Lys 2-roms selveierleilighet med stor solrik terrasse - felles parkeringsplass - heis - KUN 2 IGJEN!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, kjøkken/stue, bad/vask, sov<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod u.etg<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 339,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 13695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 58 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Omkostninger: kr 59 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms selveierleilighet med stor solrik terrasse  - felles parkeringsplass - heis - KUN 2 IGJEN!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 77 005"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2456,
        "lng": 8.3757,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2456&lng=8.3757&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian Lofthusgate 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 297,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1425,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 1 425,- per måned. Beløpet dekker forsikring, forretningsfører, drift/vedlikehold, styrehonorar og arbeidsgiveravgift.<br /><br />Det vil i tillegg komme renovasjonskostnader på ca 4 645,- pr år. Dette blir enten lagt inn i felleskostnadene eller fakturert direkte fra kommunen.<br /><br />Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Lofthusgate 6! En praktisk og lettstelt eierleilighet med gangavstand til Lillesand sentrum.<br /><br />Denne leiligheten ligger i 1.etasje og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. Det er heis i bygget. Beliggenheten er sentral med kort vei til dagligvarebutikker og alt av servicetilbud.  - Noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eierleilighet i 1. etasje<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse<br /></li><li>Gjennomgående parkett i oppholdsrom<br /></li><li>Felles utvendig parkering<br /></li><li>Ekstern bod for lagring<br /></li><li>Gangavstand til Lillesand sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom.<br />Leiligheten har en terrasse på 21 m² med utgang fra stuen. <br /><br />Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 3 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg oppført i 2000. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon (bindingsverk). Leiligheten har en standard som i hovedsak er fra byggeåret. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og terrassebord er fra byggeåret.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning fra Vårt Kjøkken fra ca. 2000 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålkum. Det er ikke installert elektronisk vannstoppeventil eller komfyrvakt. Innredningen har oppnådd høy alder og utskiftning må påregnes. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Rommet har fliser på vegger, servant, gulvtoalett og dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin. Gulvet har smøremembran. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m².<br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad/vask.<br />Vegger: Panelplater i oppholdsrom, fliser på bad/vask.<br />Himling: Takessplater i oppholdsrom og på bad/vask.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør fra 2000.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra 2000.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, med mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 120 liter fra 2000, plassert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2000 med automatsikringer i sikringsskap"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2000<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk i tre.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og ventiler.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse/balkong på 21 m² med terrassebord.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Bad/vask - Overflate vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Begrenset tilluft og avtrekk av ventilasjon. Fuktpåkjenning under dusjing. Kan gi noe videre slitasje på overflaten og misfarging over tid. I hovedsak en kosmetisk konsekvens dersom forholdet ikke forverres.<br />Konsekvens/tiltak: Følge med på området og sikre god utlufting/ventilasjon under og etter dusjing. Eventuelt tette små åpninger og vurdere overflatebehandling som tåler fukt bedre dersom problemet utvikler seg. Utskiftning av fliser må sees i sammenheng med bytte av membran.<br /><br />Bad/vask - Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Svakt fall mot sluk og manglende påvist membranoppkant ved terskel. Vann kan bli stående eller trekke mot terskel ved lekkasje eller vannsøl. Kan over tid føre til fuktpåvirkning og mindre skader i gulv og tilstøtende rom.<br />Konsekvens/tiltak: Følge med på forholdet, sikre rask opptørking og kontrollere at dusjkabinett er tett. Utbedres ved fremtidig oppussing.<br /><br />Bad/vask - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Vurdering av avvik: Baderommet har smøremembran på gulv med plastsluk og klemring. Membranen har en forventet levetid på ca. 20 år, hvor mer enn halvparten nå er brukt. Eldre membran har økt sannsynlighet for svekkelse og lekkasje over tid, selv om det ikke ble påvist fukt ved befaring. Eventuelle lekkasjer kan gi skjulte fuktskader i konstruksjonen før de blir synlige.<br />Konsekvens/tiltak: Følge med på tegn til fukt og lekkasje. Vurdere rehabilitering av badet innen overskuelig tid, da membranen nærmer seg slutten av sin forventede levetid.<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning fra ca. 2000 med oppnådd høy alder. Manglende installasjon av vannstoppeventil og komfyrvakt. Økt risiko for uoppdagede lekkasjer samt forhøyet brannrisiko ved bruk av komfyr. Fare for vannskader med fukt-/råteutvikling og mulig branntilløp. Innredningen nærmer seg forventet utskiftningsnivå.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av vannstoppeventil og komfyrvakt. Utskiftning av kjøkkeninnredning må påregnes.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vurdering av avvik: Alder på vinduer i treverk med 2-lags isolerglass tilsier at bygningsdelen nærmer seg forventet teknisk levetid (ca. 40 år). Naturlig materialslitasje, svekkelse av overflatebehandling og gradvis reduksjon av isolerglassens tetthet må påregnes. Økt sannsynlighet for punktering av isolerglass, svekket tetthet i pakninger og begynnende nedbrytning i treverk. Dette kan gi luftlekkasjer, redusert isolasjonsevne og økt fuktbelastning i karm og ramme. Redusert energieffektivitet, fare for trekk og kondensdannelse, samt risiko for fuktskader og råteutvikling over tid dersom vedlikehold ikke opprettholdes.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold av overflater og pakninger anbefales. Det bør påregnes utskifting av vinduene innen overskuelig tid som følge av alder og forventet levetid.<br /><br />Balkonger, verandaer og lignende<br />Vurdering av avvik: Terrassebord med høy alder og oppnådd vesentlig del av forventet levetid. Økt risiko for slitasje, sprekkdannelser og begynnende råte. Redusert funksjon og levetid. Lokale skader kan oppstå og forverres over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning av terrassebord må påregnes på sikt. Løpende vedlikehold anbefales.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Røropplegg til kjøkken og bad er fra 2000 og innenfor forventet levetid. Det er ikke elektronisk vannstopper på utsatte installasjoner utenfor våtrom. Skjulte lekkasjer kan oppstå uten at de oppdages tidlig, særlig ved kjøkken og vaskemaskin. Vannlekkasjer kan føre til fuktskader i vegger, gulv og tilstøtende konstruksjoner før skaden blir synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Installere elektronisk vannstoppeventil med sensorer på kjøkken og vaskemaskin.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: VVB fra ca. 2000 med høy alder. Tilkoblet via stikkontakt. Økt risiko for lekkasje og svikt. Fare for vannskader og driftsstans.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning anbefales. Fast tilkobling anbefales etablert.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Bygget er oppført før gjeldende forskriftskrav til balansert ventilasjon. Ventilasjonen baseres på naturlig tilluft via ventiler i vegg/vindu og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Utilstrekkelig luftutskiftning dersom ventiler lukkes eller ikke benyttes aktivt. Dette kan medføre opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, særlig i perioder med høy fuktproduksjon. Fare for kondensdannelse på kalde flater, økt risiko for fuktskader og muggsopp, samt redusert innekomfort og luftkvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det forutsettes at ventiler holdes åpne og at vinduer benyttes ved behov for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Regelmessig kontroll og rengjøring av ventiler og avtrekksvifter anbefales. Ved ønske om forbedret ventilasjonskomfort kan etablering av balansert ventilasjon eller alternative ventilasjonstiltak vurderes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk Oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Rosenberg, en etablert og rolig del av Lillesand. Herfra er det gangavstand til den sjarmerende sentrumskjernen med sine hvite trehus, kafeer og bryggeliv. Hverdagen blir enkel med Lillesand senter, Matkroken og Kiwi kun en kort spasertur unna for dagligvarehandelen.<br /><br />For familier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Tingsaker skole og Møglestu videregående skole ligger begge under ti minutter unna til fots, og det er et utvalg av barnehager som Bergstø og Villa Snøringsmoen i nærheten. Fritidsaktivitetene er også godt dekket med Lillesand turnhall og flere treningssentre, som Fresh Fitness, innenfor samme korte avstand.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter og nærhet til sjøen, som er karakteristisk for Sørlandet. Fra boligen kan du enkelt ta deg ned til havnen for en kveldstur eller nyte en is på bryggekanten. Med bussforbindelser fra Lillesand sentrum og kort kjøretur til Kristiansand og Kjevik lufthavn, er også resten av regionen lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 09.01.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst, samt noe plen og beplantning. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles biloppstillingsplass ute."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Aanonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av \"Kommuneplanens arealdel 2023-2035\" (plan-ID 2021000918), vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B49). Reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune\" (plan-ID 2017002545), vedtatt 16.10.2024. Planen regulerer ikke eiendommens byggeformål, men kan påvirke fremtidig infrastruktur for gang- og sEiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (830 m²), anlegg for lek (353 m²) og felles avkjørsel (431 m²) i henhold til eldre reguleringsplan \"Kristian Lofthusgate 6\" (plan-ID 00031999), vedtatt 10.09.1998.\n\nReguleringsbestemmelsene for planen \"Kristian Lofthusgate 6\" fastsetter at leilighetene skal etableres som omsorgsboliger. Bygg 1 skal inneholde 8 leiligheter og bygg 2 skal inneholde 4 leiligheter. Utnyttelsesgraden (BYA) skal ikke overstige 40 % for hele planområdet.\n\nEt delareal på 2 m² av eiendommen berøres av eldre reguleringsplan \"Verneplan Lillesand sentrum B\" (plan-ID 20010027), vedtatt 07.11.1996. Formålet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.\nykkelvei i området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H350: Faresone brann-/eksplosjonsfare. Hele eiendommen (1 635 m²) er berørt. Innenfor sonen skal brannsikring utredes og ivaretas. For søknader om tiltak som kan påvirke brannfare eller rømningsforhold vesentlig, skal det innhentes uttalelse fra Kristiansandsregionen brann og redning (KBR).\n- Hensynssone H570_01: Bevaring kulturmiljø. Et delareal på 2 m² er berørt. Formålet er å ivareta områdets historiske særpreg. Utomhusanlegg av betydning for kulturmiljøet skal søkes bevart og ikke fjernes uten kommunens godkjenning.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Vestrejordet (saksnummer 2023003138) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "612.261129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kristian Lofthusgate 6! En praktisk og lettstelt eierleilighet med gangavstand til Lillesand sentrum.<br /><br />Denne leiligheten ligger i 1.etasje og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. Det er heis i bygget. Beliggenheten er sentral med kort vei til dagligvarebutikker og alt av servicetilbud.  - Noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eierleilighet i 1. etasje<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse<br /></li><li>Gjennomgående parkett i oppholdsrom<br /></li><li>Felles utvendig parkering<br /></li><li>Ekstern bod for lagring<br /></li><li>Gangavstand til Lillesand sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "612260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6ea475b3-7fb5-44f2-ae05-35806b731f30&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillesand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6ea475b3-7fb5-44f2-ae05-35806b731f30?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260057?https://dnbeiendom.no/bolig/612260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kristian Lofthusgate 6! En praktisk og lettstelt eierleilighet med gangavstand til Lillesand sentrum.<br /><br />Denne leiligheten ligger i 1.etasje og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. Det er heis i bygget. Beliggenheten er sentral med kort vei til dagligvarebutikker og alt av servicetilbud.  - Noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eierleilighet i 1. etasje<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse<br /></li><li>Gjennomgående parkett i oppholdsrom<br /></li><li>Felles utvendig parkering<br /></li><li>Ekstern bod for lagring<br /></li><li>Gangavstand til Lillesand sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473268070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:32:33.276979114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}