Påkostet familievilla på attraktive Vettakollen | Panorama fjordutsikt, solrike uteplasser og markanær | 6 sov og utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 399,
      "primary": 344,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 344
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 30238590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9201422,
      "estateTax": 11712,
      "suggestion": 29500000,
      "salesCostSum": 738590,
      "municipalFees": 43694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 737 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 738 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 238 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 252 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Påkostet familievilla på attraktive Vettakollen | Panorama fjordutsikt, solrike uteplasser og markanær | 6 sov og utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795997629"
      },
      {
        "mobile": "+4747371031"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95953588758402,
        "lng": 10.70475835139396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95953588758402&lng=10.70475835139396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0779",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melkeveien 13 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219806190",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 485,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 399,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 344,0 m²</li><li>BRA-e: 55,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:</p><p>Underetasje: Hoveddel: Det er målt ca. 2,49 meter takhøyde i vaskerom. Ca. 2,50 meter i kjellerstue. Ca. 2,56 meter i toalettrom.</p><p>Utleiedel: Målt ca. 2,38 meter i gang. Ca. 2,47 meter i bad. Ca. 2,48 meter i soverom og 2,54 meter i stue/kjøkken.</p><p>1. Etasje: Målt ca. 2,09/2,37 meter i bad. Ca. 2,08/2,45 meter i gang og soverom 2. Ca. 2,48 leter i soverom 3. Ca. 2,49 meter i soverom 4. Ca. 2,50 meter i</p><p>soverom 1. Ca. 2,51 meter i hall. Ca. 2,48/5,20 meter i trapperom.</p><p>2. Etasje: Målt ca. 2,34 meter i kjøkken. Ca. 2,35 meter i bad. Ca. 2,37 meter i gang og soverom. Ca. 1,94-4,76 meter skråtak i stue/kjøkken.</p><br /><p>Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>På toppen av et attraktivt og familievennlig boligområde finner du Melkeveien 13 A - en imponerende enebolig hvor moderne luksus, utsikt og praktiske familiekvaliteter møtes på beste måte. Med panoramautsikt over fjorden, store sosiale soner, fem soverom i hoveddel og en omfattende oppgradering gjennom de senere årene, fremstår dette som en sjelden mulighet for familien som ønsker god plass uten å gå på kompromiss med kvalitet og komfort. I tillegg har man en fullverdig utleiedel med egen separat inngang. </p><br /><p>Boligen er vesentlig oppgradert av fagfolk mellom 2022 og 2026, og tilbyr i dag en gjennomført standard med eksklusive materialvalg, elegante baderom, moderne kjøkkenløsning, nyoppgradert kjelleretasje med hjemmegym og garderobe og en flott opparbeidet hage.</p><p>Eiendommen ligger i en rolig og attraktiv gate, med umiddelbar nærhet til T-bane, marka og idrettsanlegg. Store vindusflater, imponerende takhøyde og flere oppholdsrom skaper en luftig og eksklusiv atmosfære, mens terrasse og balkong byr på optimale solforhold og en fantastisk panoramautsikt over fjorden. Den romslige og pent opparbeidede hagen gir rikelig med plass til lek, sosiale sammenkomster og avslappende dager utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>ligger i et av Vettakollens mest attraktive og etablerte villaområder, omgitt av flotte eneboliger, vakker natur og en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Her bor man fredelig og tilbaketrukket i enden av en rolig villagate, samtidig som både marka, kollektivtransport og et bredt servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><p>For aktive familier er beliggenheten nærmest ideell. Fra eiendommen er det kort vei til Heming Idrettsanlegg, som tilbyr et omfattende aktivitetstilbud for både barn og voksne med blant annet fotballbaner, friidrett, tennis, håndball, basketball og organiserte aktiviteter året rundt. Området er kjent for sitt sterke idretts- og fritidsmiljø, noe som gjør det spesielt attraktivt for barnefamilier.</p><br /><p>Nordmarka ligger nærmest utenfor døren og byr på noen av Oslos beste rekreasjonsmuligheter. Her kan man gå rett ut i milevis med turstier, sykkeltraseer og skiløyper som vinterstid kobler seg på det omfattende løypenettet mot Sognsvann, Frognerseteren og Nordmarka. Kun en kort spasertur unna ligger også Båntjern, et populært utfartsmål med badeplass, grillmuligheter og flotte naturopplevelser gjennom hele året.</p><br /><p>Vettakollen er kjent for sin unike kombinasjon av natur og bynær beliggenhet. Fra boligen er det gangavstand til flere T-banestasjoner, blant annet Gråkammen, Vettakollen og Gulleråsen. T-banen tar deg effektivt til Majorstuen og sentrum, samtidig som bilveinettet gir enkel adkomst til øvrige deler av Oslo.</p><p>For familier med barn er området svært attraktivt med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Det finnes flere populære kommunale og private barnehager i nærområdet, samt gode skolealternativer som Svendstuen skole, Midtstuen skole, Montessori-skole og internasjonale skoletilbud.</p><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi, Coop Extra og øvrige butikker på Slemdal, mens Vinderen, Majorstuen og Oslo sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><p>Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer det beste av flere verdener: rolige og trygge omgivelser, nærhet til natur og aktivitetstilbud i særklasse, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til byen. En sjelden kombinasjon som gjør Vettakollen til et av Oslos mest ettertraktede boligområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Underetasje: Hoveddel: Vaskerom, toalettrom, kjellerstue, teknisk rom, bod og kott. Utleiedel: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.</p><p>1. etasje: Hall, gang, bad, toalettrom, stue og fire soverom.</p><p>2.etasje: Trapp, gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.</p><p>Adkomst til terrasse på 10kvm fra stue/kjøkken.</p><p>Adkomst til terrasser på 25kvm og 15 kvm fra stue i 1.etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><p><strong>Hoveddel</strong> Innredet underetasje bestående av vaskerom, toalettrom, kjellerstue, teknisk rom, bod og kott. Vaskerommet er oppført i 2026 med flislagt gulv, gulvvarme, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med servant, toalett og flislagt gulv. Romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Teknisk rom med varmtvannsbereder samt installasjoner for boligens tekniske anlegg.</p><p><strong>Utleiedel</strong> Egen utleiedel med entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Badet er oppgradert i 2010 og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2010. Soverom med god plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>1. etasje</p><p>Lys og innholdsrik hovedetasje bestående av hall, gang, bad, separat toalettrom, stue og fire soverom.</p><p>Stor stue med gode lysforhold og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 25 m².</p><p>Badet ble etablert i 2023 og holder en moderne standard med flislagte overflater, dobbel servant, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. Separat toalettrom med servant og WC.</p><p>Fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter, enten som soverom, kontor eller hobbyrom.</p><br /><p>2. etasje</p><p>Etasjen består av gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.</p><p>Stor og luftig stue/kjøkkenløsning med åpen planløsning. Kjøkkeninnredning fra 2023 med integrerte hvitevarer, steinbenkeplate og moderne uttrykk. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 10 m².</p><p>Bad fra 2023 med flislagte overflater, dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett.</p><p>Romslig soverom med tilhørende bod-/oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Loft</p><p>Uinnredet kaldloft med adkomst via trapp. Loftet benyttes som lagringsareal og har målbart areal på ca. 12 m² BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Med unntak av hybelen som ble pusset opp i 2010 er hele huset ombygd og pusset opp av fagfolk i løpet av 2022/2023, fasade ble ferdig Q1 2023. Arbeidet inkluderer blant annet nye vunduer, dører, gulv, nytt elanlegg, helt nye bad og nytt kjøkken.</p><p>I 2026 er eller er akkurat kjelleretasjen ferdig renovert, her er det  nytt vaskerom og gym/garderobe. Det er også skiftet til nye vinduer, dører og trapp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på tomt samt garasjeplass i delt garasje med Melkeveien 13A.</p><br /><p>Se punkt &#34;diverse&#34; for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Byggemeldte tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: vaskerom i kjeller.</p><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Det er tegnet avtale med Norgespris, avtalen utløper den 31.12.2026.</p><br /><p>Utdrag fra tinglyst rettighetserklæring (vedlagt i salgsoppgave):</p><br /><p>Felles drifts- og vedlikeholdsansvar for garasje</p><p>De som til enhver tid er eiere av gnr. 41 bnr. 1362 og gnr. 41 bnr. 485 har felles drifts- og vedlikeholdsplikt for garasjen på gnr. 41 bnr. 485.</p><p>Kostnader og vedlikeholdsansvar for strøm til adkomstvei og garasje fordeles likt mellom gnr. 41 bnr. 485 og gnr. 41 bnr. 1362.</p><p>De som til enhver tid er eiere av gnr. 41 bnr. 485 og gnr. 41 bnr. 1362 plikter imidlertid å betale for eget forbruk av strøm til el-bil ladere dersom slike installeres.</p><p>Den som til enhver tid er eier av gnr. 41 bnr. 1362 har bruksrett til de to biloppstillingsplassene beliggende i garasjen (mot vest), slik markert på vedlagte plantegning.</p><br /><p>Felles drifts- og vedlikeholdsansvar for adkomstvei:</p><p>De som til enhver tid er eiere av gnr. 41 bnr. 1362 og gnr. 41 bnr. 485 har felles drifts- og vedlikeholdsansvar for adkomstveien med snumulighet, herunder for varmekablene lagt i veilegemet.</p><br /><p>Rett til utomhus biloppstillingsplass</p><p>Den som til enhver tid er eier av gnr. 41 bnr. 1362 har bruksrett til biloppstillingsplassen slik markert på vedlagte utomhusplan på eiendommen til gnr. 41 bnr. 485, se vedlegg 1.</p><br /><p>Rett til plassering av avfallsbeholdere og postkasser:</p><p>Den som til enhver tid er eier av gnr. 41 bnr. 1362 har rett til å plassere det antall avfallsbeholdere kommunen krever samt postkasse(r) på gnr. 41 bnr. 485 ved den felles innkjøringen, se vedlagte utomhusplan vedlegg 2.</p><br /><p>Sikringsskap</p><p>Eieren av gnr. 41 bnr. 1362 har rett til å ha plassert sikringsskap på yttervegg garasje tilhørende gnr. 41 bnr. 485, samt rett til tilkomst.</p><p>Eieren av gnr. 41 bnr. 1362 har det fulle vedlikeholds- og utskiftningsansvaret for dette sikringsskapet alene.</p><br /><p>Gjerde</p><p>Eieren av gnr. 41 bnr. 1362 har rett til å ha gjerde trukket i rett linje fra hushjørnet sitt over gnr. 41 bnr. 485 i retning vest mot gnr. 41 bnr. 1240 slik markert på vedlagte utomhusplan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja, faglært, Tre-tech. Hele boligen ble totalrennovert i 2022/2023. da ble kjøkken flyttet opp en etasje og samtlige bad ble totalrenovert. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, faglært, Tre-tech, alle vinduer og dører i boligen (utenom hybel) ble byttet ut under rennoveringen 2022, inkludert fasadepaneler. taket ble byttet og etterissolert i 2018. Ikke dokumentasjon,</p><br /><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ikke relevant for denne boligen.</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>8. Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja, faglært, Sigma Entreprenør, i anledning at det ble bygget en garasje under hagen ble det gravet opp rundt hele huset og ny papp ble lagt. Ikke dokumentasjon.</p><br /><p>9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, faglært, Tre-tech, hele det elektriske anlegget, inkl sikringsskap, er nytt i 2022. Har dokumentasjon.</p><br /><p>11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><br /><p>12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja, oljetank er plassert i krypkjeller, men denne ble tømt og vasket i 2023.</p><br /><p>15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, faglært, Tre-tech, det ble lagt vannbåren varme i kjeller etasje og 2. etasje. ellers er det satt inn varmepumper/AC alle etasjer i 2022. Har dokumentasjon.</p><br /><p>17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, det var sjeggkre i boligen når vi flyttet inn etter renovering. skadedyrkontrollen var her å satt ut gift, og siden har vi ikke sett noen dyr.</p><br /><p>21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><br /><p>24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Nei</p><br /><p>25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja</p><br /><p>26 .Er utleiedelen godkjent av kommunen?</p><p>Ja</p><br /><p>27.Er det utført radonmåling?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.</p><p>Ja, det foreligger tinglysning om bruksrett av garasje og biloppstillingsplass for eier i 13B. det er også en avtale mellom 13A og 13B på måking og vedlikehold av oppkjørsel, gårdsplass og garasje.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Bad 2. etasje: Naturlig ventilasjon</p><p>Vaskerom: Utilstrekkelig fall mot sluk</p><p>Vaskerom: Mangelfull lekkasjesikkerhet</p><p>Bad utleiedel: Eldre membran med usikker restlevetid</p><p>Bad utleiedel: Eldre vannrør</p><p>Bad utleiedel: Eldre avløpsrør/sluk</p><p>Bad utleiedel: Manglende synlig drenering fra innebygd sisterne</p><p>Toalettrom ved vaskerom: Naturlig ventilasjon</p><p>Toalettrom ved hall: Naturlig ventilasjon</p><p>Fordelerskap mangler avrenning til rom med sluk</p><p>Eldre avløpsrør av støpejern</p><p>Varmepumper uten dokumentert servicehistorikk</p><p>Underetasje: Utilstrekkelig ventilasjon</p><p>Krypkjeller: Manglende fuktsperre mot grunn</p><p>Krypkjeller: Forhøyede fuktverdier på grunnmur</p><p>Krypkjeller: Uisolerte avløpsrør</p><p>Vinduer fra 1983 i utleiedel med alder/slitasje</p><p>Sprekk i skifer på utvendig trapp ved inngangsparti</p><p>Takvann ledes ikke godt nok bort fra grunnmur</p><p>Eldre utvendige vannledninger</p><p>Eldre utvendige avløpsledninge</p><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Hulltaking/fuktmåling ikke utført i bad 1. etasje</p><p>Hulltaking/fuktmåling ikke utført på vaskerom</p><p>Hulltaking/fuktmåling ikke utført i bad i utleiedel</p><p>Kontroll av lukkede konstruksjoner i rom under terreng ikke utført</p><p>Diffusjonssperre på loft ikke kontrollert</p><p>Yttertaket ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:</p><p>Underetasje: Hoveddel: Det er målt ca. 2,49 meter takhøyde i vaskerom. Ca. 2,50 meter i kjellerstue. Ca. 2,56 meter i toalettrom.</p><p>Utleiedel: Målt ca. 2,38 meter i gang. Ca. 2,47 meter i bad. Ca. 2,48 meter i soverom og 2,54 meter i stue/kjøkken.</p><p>1. Etasje: Målt ca. 2,09/2,37 meter i bad. Ca. 2,08/2,45 meter i gang og soverom 2. Ca. 2,48 leter i soverom 3. Ca. 2,49 meter i soverom 4. Ca. 2,50 meter i</p><p>soverom 1. Ca. 2,51 meter i hall. Ca. 2,48/5,20 meter i trapperom.</p><p>2. Etasje: Målt ca. 2,34 meter i kjøkken. Ca. 2,35 meter i bad. Ca. 2,37 meter i gang og soverom. Ca. 1,94-4,76 meter skråtak i stue/kjøkken.</p><br /><p>Terrasse i 2. etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).</p><p>Terrasse i 1. etasje oppmålt til 25 m2 (TBA).</p><br /><p>Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt</p><p>gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav</p><p>himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1958. Rehabilitert i perioden fra 2010 til 2026).Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje og krypkjeller. Yttervegger av</p><p>trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong (mellom krypkjeller og underetasje).</p><p>Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédører med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre.</p><p>Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>964,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt og fritt til på en attraktiv, sørvendt tomt med svært gode solforhold og en fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden og byen. Beliggenheten i en rolig villagate, omgitt av veletablerte eneboliger og mange barnefamilier, skaper et trygt og hyggelig bomiljø med umiddelbar nærhet til både idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter i Marka.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og flere solrike uteplasser som gir gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien, med god plass til aktiviteter for både store og små.</p><br /><p>Fra stuen i hovedetasjen er det direkte utgang til en flott terrasse over to nivåer. Her kan man nyte solen gjennom store deler av dagen, samtidig som den spektakulære utsikten danner en imponerende ramme rundt både hverdagsliv og selskapelige anledninger. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill, og ligger i naturlig forbindelse med hagen.</p><br /><p>I tilknytning til hovedstuen finner man også en lun og delvis skjermet balkong. Med glassrekkverk som lar utsikten komme fullt til sin rett, er dette et perfekt sted for morgenkaffen, rolige kvelder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. De gode solforholdene gjør at uteområdene kan nytes fra morgen til kveld gjennom store deler av året.</p><br /><p>Foran boligen er det opparbeidet biloppstillingsplass, i tillegg til integrert garasje med direkte adkomst til huset, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Samlet sett tilbyr eiendommen attraktive og private uteområder som harmonerer perfekt med boligens eksklusive uttrykk, familievennlige kvaliteter og unike utsiktsforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring datert 23.02.2023 iflg Oslo kommune.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje for 4 biler under terreng datert 09.06.2021 iflg Oslo kommune.<br />Det foreligger ferdigattest for riving av tilbygg på boligens vestre fasade og riving av garasje mot veien datert 15.06.2020 iflg Oslo kommune.<br />Det foreligger ferdigattest for garasje for tilbygg (generasjonsbolig) datert 17.10.1984 iflg Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, ildsted plassert i stue. vannbåren gulvvarme i underetasje og 2.etasje. og varmepumpe plassert i stue i 1.etasje samt soverom 1 og 2.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 71 005 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er tegnet avtale med Norgespris, avtalen utløper den 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap med kostnad på ca kr. 7000,- pr år. (588,99 kr mnd) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på . Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert i . Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i gang i 2. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i hall. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i krypkjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 282L (fra 2022) plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 113L (fra 2022) plassert i bod i utleiedel. Varmepumpe i stue i 1. etasje samt soverom 1 og 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 29 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>737 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>30 252 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 43 695,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>11712,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 9 201 422,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 19 573 460,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Watercircles Norge AS-93 med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. Området reguleres av plan S-4381. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos Oslo kommune sine nettsider.<br /><br />Kommuneplan:<br /><br />Id: KDP-17<br />Navn: Kommunedelplan for torg og møteplasser.<br />Vedtaksdato: 22.04.2009<br />Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning<br />Vedtaksdokumenter: 200411657<br />Lovverk: PBL 1985<br />Høydereferanse: Oslo lokal.<br /><br />Reguleringsplaner:<br /><br />Id: 24443<br />Vedtaksdato: 16.11.1943<br />Vedtatt av: Reguleringsrådet<br />Lovverk: BL 1924<br />Høydereferanse: Oslo lokal.<br /><br />Id: S-4381<br />Vedtaksdato: 11.06.2008<br />Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning<br />Lovverk: PBL 1985<br />Høydereferanse: Oslo lokal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen. </p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.<br />Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><br /><p><strong>Det er mulig å kjøpe med en møbelpakke til boligen, se vedlagt oversikt i salgsoppgaven.</strong></p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marianne Hoff Schage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Melkeveien 13 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 485 i Oslo.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 328260059.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 5 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 900,00</p><p>Visnings- og overtakelseshonorar per stk: 3 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 341 050,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig &amp; Hel tomannsbolig &gt; 250 kvm / Småbruk / Landbruk 24 688,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 3 195,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 28 428,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 369 478,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / &#43;47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Melkeveien 13 A - en eksklusiv og familievennlig enebolig over tre plan med spektakulær panoramautsikt over fjorden. Boligen fremstår med gjennomgående høy standard etter omfattende oppgraderinger utført av fagfolk i perioden 2022-2026, inkludert nye vinduer, dører, gulv, elektrisk anlegg, bad og kjøkken. I 2026 ble også kjelleretasjen ferdigstilt med nytt vaskerom, hjemmegym og garderobe samt nye vinduer og dører.<br /><br />Hoveddelen byr på hele fem soverom, tre stuer, to bad og to gjestetoaletter. Imponerende takhøyde, store vindusflater og peis skaper en luftig og eksklusiv atmosfære. Solrike uteplasser, balkong med utsikt og en romslig, pent opparbeidet hage gir flotte soner for både avslapning og lek. Stor garasje med direkte adkomst til boligen, samt egen hybel i underetasjen. Attraktiv og rolig beliggenhet nær T-bane, marka og idrettsanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "328260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84ceadf1-7f5a-497b-ad4b-4969f70c2ac1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VETTAKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84ceadf1-7f5a-497b-ad4b-4969f70c2ac1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161790/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161790/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Melkeveien 13 A - en eksklusiv og familievennlig enebolig over tre plan med spektakulær panoramautsikt over fjorden. Boligen fremstår med gjennomgående høy standard etter omfattende oppgraderinger utført av fagfolk i perioden 2022-2026, inkludert nye vinduer, dører, gulv, elektrisk anlegg, bad og kjøkken. I 2026 ble også kjelleretasjen ferdigstilt med nytt vaskerom, hjemmegym og garderobe samt nye vinduer og dører.<br /><br />Hoveddelen byr på hele fem soverom, tre stuer, to bad og to gjestetoaletter. Imponerende takhøyde, store vindusflater og peis skaper en luftig og eksklusiv atmosfære. Solrike uteplasser, balkong med utsikt og en romslig, pent opparbeidet hage gir flotte soner for både avslapning og lek. Stor garasje med direkte adkomst til boligen, samt egen hybel i underetasjen. Attraktiv og rolig beliggenhet nær T-bane, marka og idrettsanlegg.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161790",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161790/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473268275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T11:19+02:00",
    "ownerId": 7224811,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T11:20:17.385519613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7224811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}