Eksklusiv funkisvilla fra 2020 | Dobbelgarasje | Lekre materialvalg & skreddersydde løsninger | Solrik tomt | Sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 642,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 255
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3171705,
      "estateTax": 20015,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "municipalFees": 16856,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 422 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 423 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 323 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 342 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv funkisvilla fra 2020 | Dobbelgarasje | Lekre materialvalg & skreddersydde løsninger | Solrik tomt | Sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      },
      {
        "mobile": "+4799441232"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.661763293994944,
        "lng": 10.643192174419287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.661763293994944&lng=10.643192174419287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tussefaret 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 255,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260066</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 72, bnr. 109 i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond  Bjørneide og Bodil Bjørneide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 255,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 255,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 136 kvm (Entré/hall, 2 soverom, tv-stue/soverom, teknisk rom, kott, bad, vaskerom, bod m/kjølerom og garasje)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 119 kvm (Kjøkken, stue, soverom, dusjbad og toalettrom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 642,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde på Sogsti i Drøbak. Området har nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Det er kort vei til fotballbane, skatepark, aktivitetspark, treningsanlegg på Seiersten med svømmehall, treningssenter, håndballbane og boksehall, samt at det også herfra er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, hvor lysløype prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. <br /><br />Det er flere familiestrender i nærheten som Skiphelle og Torkildstranden, samt Badeparken som er en perle i sentrum. Her er det sandstrand, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har handlesenteret THON SENTER Drøbak et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har blant annet flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter.<br /><br />Området ligger med kort gangavstand til bussholdeplass som går til Oslo, Ås, Ski, Vinterbro og Drøbak. Det nærmeste busstoppet er Holterteigen som ligger drøyt 250 meter fra boligen. Herfra tar ekspressbusser deg inn til Oslo på ca. 35 og 42 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 642,00 kvm.</p><br /><p>Boligen ligger høyt og øverst i rolig blindvei med idyllisk utsikt utover Vestfjorden og Drøbaksundet - her skinner solen fra morgen til kveld over tomten. Uteområdene er flott opparbeidet med asfaltert gårdsplass, natursteinsmurer, frodig beplantning, plen og belysning. Hagen har flotte kirsebærtrær, pil og prydbusker. Du har også romslig terrasse, flere sittebenker, plantekasse, levegger og et flott utekjøkken. Her er det tilrettelagt for at både store og små skal stor trives.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 2020. Taket er utført som en (tilnærmet) flat takkonstruksjon i tre, tekket folie (sveise) membran. Det er flatt tak inne i boligen, som er kledd og lukket. Takrenner, nedløp og beslag i stål, fra byggeårene. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående malt trekledning og fasadeplater av type Steni eller tilsvarende. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens levetid påvirkes av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Støpt såle. Fundamenteringen kan være på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, fra byggeårene. Det er montert utvendige screens på vinduer på kjøkken og stue. Terrassedør (skyvedør) med treramme og 3-lags isolerglass, fra byggeårene.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger:</p><p>2025: Byttet bærende stolpe på terrasse. Forsikringssak dekket av Gjensidige. Arbeid utført av Entreprenør Welin &amp; Haneborg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stor, lekker og meget innholdsrik enebolig fra 2020, beliggende skjermet og tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig område på Sogsti i Drøbak. Boligen ligger solrikt til med vestvendt terrasse med utekjøkken, balkong, lettstelt hage, rikelig med naturlig lys og en praktisk dobbelgarasje med direkte tilgang til boligen. Eneboligen har gjennomgående god standard med pen fiskebensparkett i stue og kjøkken, malte overflater i moderne farger og deilig gulvvarme i entré, på soverom, baderom, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stuen for ekstra komfort.</p><br /><p>1. etasje er en praktisk etasje med store vindusflater i alle himmelretninger. Etasjen inneholder en luftig entré/gang, stort vaskerom, innbydende baderom, tre romslige soverom og to praktiske boder hvor den ene boden har eget kjølerom. Videre har etasjen dobbelgarasje med el-bil lader og direkte adkomst til boligen via bod/vaskerom.</p><br /><p>2. etasje er en åpen og luftig etasje med store vindusflater mot alle himmelretninger, samt herlig skyline og fjordutsikt. Etasjen inneholder svært romslig stue, spisestue, kjøkken, innbydende baderom, praktisk toalettrom og et gigantisk hovedsoverom/master. Hovedsoverommet har tilknyttet baderom, garderobe og separat toalettrom i privat sone fra øvrige rom i boligen. Stuen preges av store vindusflater og generøs takhøyde, samt flere naturlige møbleringssoner med god plass til stor sofagruppe/TV-sone, spisestue og annet ønskelig møblement. Videre har du en egen kjøkkensone med stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Svane. Kjøkkenets størrelse og sosiale utforming gir plass til stort spisebord. Fra kjøkkenet har man direkte tilgang til solrik, overbygget terrasse på hele 17 kvm. Uteplassen blir en flott forlengelse av kjøkkenet og spisestuen med god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning. Videre har terrassen impregnert terrassebord, utebelysning og integrert høyttaler i himling, samt solskjerming.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med lekre skreddersydde innredninger fra kvalitetsleverandører, samt høy standard på materialer og utstyr. Videre har boligen moderne fasiliteter som balansert ventilasjon, gulvvarme i flere rom, Sonos lydanlegg, stilren peisovn, sentralstøvsuger, fjernstyrt solavskjerming med screens, samt dobbelgarasje med montert el-billader direkte inngang til boligen. Her er det god plass til biler og/eller oppbevaring av sykler, ski m.m.</p><p>____________</p><p>FØRSTE ETASJE:</p><p>Innhold: Entré/gang, tre soverom, teknisk rom, kott, bad, vaskerom og bod m/kjølerom.</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Flott entré/gang med plass til stor garderobeløsning  for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen/gangen har flislagt gulv og deilig gulvvarme. Entréen/gangen fungerer som et praktisk bindeledd mellom rommene i 1. etasje. Fra gangen har boligen en lekker eiketrapp opp til boligens 2. etasje. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Soverom 2, 3 og 4:</p><p>Praktiske soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Det største soverommet benyttes i dag som TV-stue.</p><br /><p>Baderom 1:</p><p>Innbydende og tidløst baderom med flislagt gulv fra byggeåret. Baderommet har termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre inneholder rommet servantskap med skuffer og heldekkende servant, speil og veggmontert klosett. Baderommet er innredet med dusjnisje med åpen dusjløsning og regnfallsdusj. Det er balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft via spalte ved terskel.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom med flislagt gulv og termostatstyrt gulvvarme, her er det god plass til vaskemaskin, tørketrommel og tørkestativ. Vaskeromsinnredningen består av skapinnredning med glatte, finerte fronter og benkeplate av steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri.</p><br /><p>Teknisk rom:</p><p>Det er montert sentralstøvsuger i boligen med motor i teknisk rom. Rommet inneholder varmvannsbereder på 200 liter med produksjonsår fra byggeårene. Boligen har Sonos lysanlegg med sentralenhet montert i teknisk rom.</p><br /><p>Bod med kjølerom:</p><p>For praktisk oppbevaring har boligen romslig bod med frittstående kjølerom og vinskap.</p><br /><p>__________</p><br /><p>ANDRE ETASJE:</p><p>Innhold: Kjøkken, stue, soverom, bad (dusjbad) og toalettrom</p><br /><p>Kjøkken/spisestue:</p><p>Boligen har en stor kjøkkensone mot spisestuen med stilren kjøkkeninnredning levert av kvalitetsleverandøren Svane. Kjøkkeninnredningen har glatte, finerte fronter og granitt benkeplate med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenet er har en flott kjøkkenøy som gir rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som BORA teppanyaki -og induksjonsplatetopp med integrert ventilator, Miele stekeovn, Miele dampovn, Miele oppvaskmaskin, vinskap og to NEFF kjøle-/fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenets størrelse gir også god plass til stort spisebord - her kan du samle venner og familie over. Fra kjøkkenet/spisestuen har man direkte tilgang til terrasse på hele 17 kvm med fantastiske solforhold og idyllisk utsikt utover Drøbaksundet og Vestfjorden. Balkongen har god plass til forskjellig utemøblement, grill og beplantning.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er virkelig boligens hjerterom med sin åpne og luftige utforming med store vindusflater vendt mot to himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys og flott fjordutsikt. Stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement og annet ønskelig møblement. Stuen har en stilren Romotop peisovn for vedfyring for kalde høst- og vinterkvelder.</p><br /><p>Hovedsoverom/Master:</p><p>Boligen har et fantastisk master soverom med tilknyttet baderom, plassbygget garderobe og et separat toalettrom. Dette rommet fungerer som en meget praktisk og privat sone, separat fra øvrige rom i boligen. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.</p><br /><p>Toalettrom/ wc:</p><p>Separat og praktisk toalettrom tilknyttet hovedsoverom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte flater på vegg. Toalettrommet består av servant, speil på vegg over servant, veggmontert blandebatteri og veggmontert klosett. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte ved terskel.</p><br /><p>Baderom 2:</p><p>Innbydende og tidløst baderom med flislagt gulv fra byggeåret. Baderommet har termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre inneholder rommet servantaseksjon med skuffer og heldekkende dobbel servant, speil og veggmontert klosett. Baderommet er innredet med dusjnisje med åpen dusjløsning og regnfallsdusj. Det er balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft via spalte ved terskel. Rommet er også utstyrt med stort garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Fliser i entré/hall, baderom, toalettrom, vaskerom samt teknisk rom.</p><p>Vegg til vegg tepper på soverom.</p><p>Fiskebensparkett i stue og kjøkken.</p><p>Malt betonggulv i bod.</p><p>Betonggulv i garasje</p><p>__</p><p>Vegger:</p><p>Ubehandlet gips i bod og garasje.</p><p>Fliser på baderom.</p><p>Ellers slette, malte flater gjennom boligen.</p><p>__</p><p>Himlinger:</p><p>Ubehandlet gips i bod og garasje.</p><p>Slette, malte himlingsflater med downlights i flere rom.</p><p>Det er også integrerte høyttalere (Sonos) i flere rom.</p><p>__</p><p>Himlingshøyder i 1. etasje målt til ca:</p><p>Entré/hall - 2,37m</p><p>Baderom - 2,37m</p><p>Bod - 2,76m</p><p>Himlingshøyder i 2. etasje målt til ca:</p><p>Soverom - 2,41m</p><p>Baderom - 2,60m</p><p>__</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Miele oppvask maskin, 2 Miele stekeovner, 2 stk integrerte NEFF kombiskap med fryser på kjøkken medfølger salget.</p><br /><p>Kan medfølge etter nærmere avtale:</p><p>- Miele vask/tørk (2022).</p><p>- Hagemøbler, møbler, stoler og fastmonterte hyller (bl.a. String)</p><p>- Bolia sofa og steinbord på terrasse og fjernstyrt Mill varmelampe</p><p>- Alarmanlegg fra Verisure kan overtas etter nærmere avtale med Verisure.</p><p>- Viken Fiber Altibox er montert i huset med eget abonnement og høyhastighets trådløst WIFI kan overtas etter avtale.</p><p>- Rosengren safe.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler i alle rom utenom teknisk rom, bod og garasje i boligens 1.etasje, samt vedovn i stuen. I stuen og på kjøkken har boligen Mill panelovner med wifi-styring.</p><br /><p>_________________________________________</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert i teknisk rom.</p><p>Automatsikringer med jordfeilbrytere.</p><p>20 fordelingskurser.</p><p>Hovedsikring på 63 A.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Det er installert røykvarsler i henhold til krav.</p><p>Det finnes brannslokkeutstyr i henhold til krav.</p><br /><p>Ventilasjon og avtrekk:</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk.</p><p>Flexit aggregat er plassert i teknisk rom.</p><p>Avtrekk skjer via ventiler på våtrom, toalettrom og kjøkken tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Vannledninger og avløp:</p><p>Vannførende rør i boligen består hovedsakelig av rør-i-rør-system i plast, samt enkelte synlige kobberrør.</p><p>Vanninstallasjonene vurderes i hovedsak å være fra byggeåret.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert innfelt i vegg på teknisk rom.</p><p>Fordelerskapet er utstyrt med overløp/lekkasjeavledning med avrenning til teknisk rom, som har sluk.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder plassert på teknisk rom (sluk i rommet).</p><p>Volum - ca. 200L</p><p>Produksjonsår - Byggeårene</p><p>Berederen er tilknyttet strømnettet med fast tilkobling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har dobbelgarasje med el-billader, Hörmann garsjeport og plass til to biler. Det er direkte adkomst fra boder/vaskerom, noe som sørger for en tørrskodd adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andre Svane Hansen med dato: 29.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert lokale oppsprekninger i utvendig trekledning, hovedsakelig fra endeved og oppover i bordene, samt i treomramming ved vindu. Enkelte</p><p>sprekker er åpne og eksponerer treverket for økt fuktbelastning. Det ble ikke registrert synlige tegn til råteskade ved befaringen.</p><br /><p>- Overflater - Gulv: Det er registrert avskallinger og riss/sprekker i fliser i entré/hall. Selger opplyser om at det medfølger ekstra fliser ved kjøp. </p><br /><p>- Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt for Teppanyaki og platetopp på kjøkkenet. Kjøkkenelektroinstallasjonene er opplyst utført etter 1. juli 2010. Komfyrvakt for Teppanyaki ble fjernet i 2023 etter gjentatte forsøk fra leverandør (EFA Elektro) på å få systemet til å fungere. Ifølge risikovurderingen konkluderte EFA Elektro med at det ikke finnes en komfyrvakt som fungerer tilfredsstillende med dette produktet. Bruker er informert om forholdet og er kjent med at Teppanyaki og platetopp ikke har komfyrvakt, jf. samsvarserklæring fra Caverion. </p><br /><p>- Det er manglende rekkverk på deler av plattingen.</p><p>- Det er registrert manglende rekkverk på utvendige trapper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2017/1089051-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST<br />04.10.2017 21:00<br />Knr:3022 Gnr:72 Bnr:10</p><p>Merknad: Bestemmelse om rett til å oppføre bebyggelse innenfor reguleringsplanens byggegrenser med unntak av planens byggegrense på tomtens sydvestre del.</p><br /><p><br />2017/1089051-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST<br />04.10.2017 21:00<br />Knr:3022 Gnr:72 Bnr:109</p><p>Merknad: Bestemmelse om adkomstrett over naboenseiendom, samt gjensidig vedlikeholdsplikt av veien.<br /><br />2017/1089051-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST<br />04.10.2017 21:00<br />Knr:3022 Gnr:72 Bnr:109<br />Rett til å legge nødvendige kabler</p><p>Merknad: Bestemmelse om rett for naboeiendom til å føre nødvendige kabler over eiendommen.</p><br /><p>GRUNNDATA</p><p>2012/688659-1/200 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>24.08.2012 D</p><p>DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3214 GNR:72 BNR:34</p><br /><p>2020/51006-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>01.01.2020 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:0215 GNR:72 BNR:109</p><br /><p>2024/40587-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>01.01.2024 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:3022 GNR:72 BNR:109</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av eier.</p><br /><p>Eiendommen har pliktig medlemskap til Torkildsbyen og Ullerud Vel. Velforeningen står for brøyting (ikke de siste meterne opp til huset, det krever egen frivillig avtale.), strøing, kosting etc. Vellavgiften er kr. 2 600/året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 2020.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 171 705,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 959 578,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til areal for boliger iht. reguleringsplan med ID 072-0500, datert 2009 og ID 016-1500, datert 2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 981 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20 521,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 36 871,- pr. år for 2026.</p><br /><p>Herav:</p><p>Vann fast del: kr 1 874,99,-</p><p>Avløp fast del: kr 1 752,-</p><p>A konto forbruk avløp i år: kr 6 423,52,-</p><p>A konto forbruk vann i år: kr 6 805,68,-</p><p>Eiendomsskatt bolig: kr 20 015,-</p><br /><p>Kommunale avgifter varierer iht. forbruk og Frogn kommune til enhver tids gjeldende priser.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Tussefaret Nord vel: kr 1500/år</p><p>- Eiendommen er tinglyst pliktig medlemskap til Torskildsbyen og Ullerud Vel kr 2 600/år.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 9 126,- (polisenummer 91267140) pr. år.</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos NITO Tryg. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 422 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 342 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Byttet bærende stolpe på terrasse 2025. Forsikringssak dekket av Gjensidige.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Entreprenør Welin &amp; Haneboorg,Org. NO 963 509 138 på vegne av Gjensidige administrert av Takstgruppen AS ved Ole Christian Løken (www.takstgruppen.no).</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>- Eiendommen ble ferdigstillet og overtatt fra entreprenør til tidligere eier 1.2.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger pr. gang: 5 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 5 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Boligens beskaffenhet, plass design og utearealer/infrastruktur belysning, terrasser og beplanting. Utsikt mot Oslo fjorden og Oscarsborg festning fra ute terrassen. Flott terrasse. Fjernstyrt solavskjerming med Screens på alle panorama vinduer mot vest og syd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p> Husets infrastruktur, ro og fred.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og moderne funkisvilla fra 2020 over to plan med dobbelgarasje og skjermet beliggenhet innerst i blindvei på Sogsti i Drøbak.  <br /><br />- Solrik og pent opparbeidet hage med gressplen, hekk, terrasser, utekjøkken, drivhus, granittmur og spesialdesignet smijernsgjerde med porter<br />- Screens på alle vinduer mot vest i 2. etasje og på terrasse<br />- 4 soverom av god størrelse, 2 innbydende baderom og et separat toalettrom  <br />- Kjøkkeninnredning levert av kvalitetsleverandøren Svane med helintegrerte hvitevarer av meget høy kvalitet, granitt benkeplate og stor kjøkkenøy<br />- Romslig bod med spesialtilpasset vinskap og eget kjølerom<br />- Romslig vaskerom med lekker vaskeromsinnredning <br />- Overbygd terrasse i 2. etasje med integrert høyttaler<br />- Nydelig enstavs fiskebeinsparkett av eik<br />- Innfelte høyttalere fra Bowers &amp; Wilkins i flere rom (Sonos)<br />- Stilren peis fra Schiedel Polaris i stue<br />- Master soverom med tilknyttet bad, garderobe og toalettrom<br />- Integrert garasje med el-lader og inngang via bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "169260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d186e1c5-a272-4df8-928f-35f8430a195d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tussefaret/Drøbak",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d186e1c5-a272-4df8-928f-35f8430a195d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119134",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119134/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119134",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og moderne funkisvilla fra 2020 over to plan med dobbelgarasje og skjermet beliggenhet innerst i blindvei på Sogsti i Drøbak.  <br /><br />- Solrik og pent opparbeidet hage med gressplen, hekk, terrasser, utekjøkken, drivhus, granittmur og spesialdesignet smijernsgjerde med porter<br />- Screens på alle vinduer mot vest i 2. etasje og på terrasse<br />- 4 soverom av god størrelse, 2 innbydende baderom og et separat toalettrom  <br />- Kjøkkeninnredning levert av kvalitetsleverandøren Svane med helintegrerte hvitevarer av meget høy kvalitet, granitt benkeplate og stor kjøkkenøy<br />- Romslig bod med spesialtilpasset vinskap og eget kjølerom<br />- Romslig vaskerom med lekker vaskeromsinnredning <br />- Overbygd terrasse i 2. etasje med integrert høyttaler<br />- Nydelig enstavs fiskebeinsparkett av eik<br />- Innfelte høyttalere fra Bowers &amp; Wilkins i flere rom (Sonos)<br />- Stilren peis fra Schiedel Polaris i stue<br />- Master soverom med tilknyttet bad, garderobe og toalettrom<br />- Integrert garasje med el-lader og inngang via bod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119134",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119134",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473268429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:56+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:57:18.659041578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}