Innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Oppgradert med moderne kjøkken og bad | Flere uteplasser og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br />Underetasje: 53  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />Underetasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 752512,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 14445,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 98 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Oppgradert med moderne kjøkken og bad | Flere uteplasser og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9719,
        "lng": 9.9944,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9719&lng=9.9944&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgtråkket 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Elgtråkket 22.</b><br /><br />Innholdsrik og familievennlig halvpart av en tomannsbolig med en gjennomgående god standard. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Vikersund. Uteområdet er pent opparbeidet med en stor terrasseplatting og hage. Innvendig er det en åpen og sosial løsning mellom stue og det nye kjøkkenet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken montert i 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Oppgradert bad i 2. etasje fra 2025 med fliser og gulvvarme<br /></li><li>Tre soverom i samme etasje<br /></li><li>Stor, nyere terrasseplatting og opparbeidet hage<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjerekke<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap fra 2022<br /></li><li>Varmepumpe installert i 2022<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elgtråkket 22 ligger i et etablert boligområde i Hovdeskogen like ovenfor Vikersund sentrum. Fra boligen og den herlige terrassen er det utsikt over nabolaget og mot Øståsen<br /><br />Nordre Modum ungdomsskole ligger like ved, og Vikersund skole for de yngste barna er et par minutters gange unna. Det er også barnehager i nærområdet. Dagligvarehandelen er grei å få unna, med Spar og Kiwi begge innen gangavstand til Vikersund sentrum. Der finner du også apotek og nærsenteret.<br /><br />Turmulighetene er gode. Skogen begynner rett bak eiendommen, og Vikersund har flere friluftsområder i nærheten, blant annet Øya friluftsområde ved Tyrifjorden med tilrettelagte stier. Vikersundbakken, ett av verdens største skiflyggingsanlegg, ligger i kommunen og er et kjent landemerke i området. Modum har ellers et variert tilbud av merkede turstier og preparerte skiløyper om vinteren.<br /><br />Kollektivtilbudet dekker hverdagsbehovene: Vikersund stasjon med tog og bussterminal er begge innen ti minutters gange. Derfra er Drammen og Hønefoss begge nåbare med offentlig transport. Kjører du, er Åmot og Hønefoss en kort tur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Tomannsbolig:<br />Underetasje BRA-i: Entré, vaskerom, bod og stue/kjøkken.<br />1. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og bad.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m².<br /><br />Boligen har en innglasset balkong på 8 m² og et terrasseareal på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet på en skrånende fjelltomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er anlagt belegningsstein ved inngangspartiet og asfalt i gårdsplassen. Det er også etablert forstøtningsmurer i betongheller på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1982, oppført i trekonstruksjon på støpt betongsåle. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskiller består av betongdekke i underetasje og trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutaksplater, tekket med betongstein. Vinduer er av tre med isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdør er fra 2022, og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass er fra 1981. <br /><br />Garasje:<br />Bruksareal på 18 m². Oppført i 1982. Det foreligger ikke tegninger eller andre opplysninger om garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1982, fordelt over to plan med oppholdsrom og kjøkken i underetasjen og soverom i 1. etasje. Boligen er gjennomgående oppgradert: nytt elektrisk anlegg og sikringsskap i 2022, ny ytterdør samme år, Panasonic varmepumpe montert i 2022, og alle overflater oppgradert i 2023. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2023, og badet i 1. etasje ble oppgradert i 2025 av autoriserte fagfolk. Resultatet er en bolig der de viktigste rommene er brakt opp til en tidsmessig standard, mens konstruksjonen bærer med seg alderen fra byggeåret. Vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Utenfor er det en innglasset terrasse med utgang fra stuen, en stor terrasse med plass til spisebord og loungemøbler, og en grønn hage.<br /><br />Entré:<br />Inngangen møter deg med en malt ytterdør fra 2022 og en romslig gang med behandlet trepanel på veggene. Trappen opp til 1. etasje starter her, utført i tre med malte blå sidestykker. Langs den ene veggen er det en stor garderobeinnredning med fyllingsdører i sort, som gir god plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det dører til vaskerommet og videre inn mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at mellomveggen ble fjernet, og rommet gir plass til en full sofagruppe og et rundt spisebord med seks stoler. Veggene er kledd med behandlet trepanel, og laminatgulvet løper gjennom hele underetasjen. Fra stuen er det utgang til den innglassede terrassen. Varmepumpen fra 2022 sørger for effektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble montert i 2023 og er fra Ikea med glatte fronter i mørk trefarge og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp i L-form langs to vegger, med en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og skuffeplass. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkummen er i kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Bak innredningen er det en veggdekor med skogsmotiv som gir rommet et eget preg. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn godt dagslys.<br /><br />Innglasset terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse med trekonstruksjon og gulvbord av impregnert treverk. Glassflatene langs fasaden gir ly for vind og gjør terrassen brukbar store deler av året. Det er plass til en sofagruppe, og utsikten mot hagen og omgivelsene er god. Terrassen er ikke byggemeldt.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er plassert i underetasjen, ved siden av entréen. Rommet har innredning med integrert servant i heldekkende plate og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med panel, og gulvet er malt/behandlet betong. Rommet ventileres naturlig via ventil i tak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Gang, 1. etasje:<br />Oppe i 1. etasje fordeler gangen seg til fire soverom og badet. Veggene er kledd med behandlet trepanel, og teppe på gulv i gangen.<br /><br />Soverom:<br />Hovedrommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en åpen garderobeinnredning langs veggen. Teppegulv demper lyden og gir rommet et roligere preg enn laminatgulvet i resten av etasjen. Veggene er kledd med trepanel. Et av de øvrige soverommene er et innredet rom som opprinnelig var bod, og er ikke omsøkt til kommunen. De to gjenværende soverommene er begge av god størrelse, med plass til seng og arbeidsplass, og har teppegulv og malte plater på veggene.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2025 av autoriserte firmaer, med nytt røropplegg, gulvvarme, membran og flislegging. Dusjsonen er fysisk avskjermet med glassvegg fra gulv til tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene i dusjsonen er flisbelagt, mens veggflatene utenfor dusjsonen er utført med stående trepanel med not- og fjær-forbindelse. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredningen består av servant integrert i heldekkende plate og toalett. Badet har avtrekksventilasjon. Det er et avvik ved at det mangler smøremembran på vegg i våtsonen utenfor dusjsonen.<br /><br />Terrasse og hage:<br />Utenfor er det en stor terrasse med gulvbord av impregnert treverk og plass til et stort spisebord med stoler. Terrassen er delvis skjermet med et trerekkverk. Hagen er grønn og velholdt, med plass til lek og opphold. Det er også en steinsatt platting ved den innglassede terrassen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminatgulv i underetasje. Laminatgulv og teppe i 1. etasje. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Malt/behandlet betonggulv på vaskerom i underetasje.<br />Vegger: Behandlet trepanel i underetasje. Behandlet trepanel og malte plater i 1. etasje. Flis og panel/tømmer på bad i 1. etasje. Panel/tømmer på vaskerom i underetasje. Alle overflater opplyses å være oppgradert i 2023.<br />Himling: Malte takplater i både underetasje og 1. etasje. Panel på innvendig tak på bad i 1. etasje. Malt innvendig tak på vaskerom i underetasje.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en bod i underetasjen. Det er garasjeplass i felles garasjerekke, oppført i trekonstruksjon med bruksareal på ca. 18 m², med byggeår 1982. Det foreligger ikke tegninger for garasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - 1 | Våtrommet har ikke smøremembran på vegg i våtsonen på vegg utenfor dusjen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Det er påvist noe mose og noe elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak, ved mønet, ved pipe og ved ventilasjons hatt. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er stedvis for tett mot terreng/belegningsstein. Ved vannbrett og avslutning mot ringmur er panel oppført for tett og uten dryppkant. Det er stedvis noe alderslitasje, og noe svartsopp.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Alder på terrassedøren tilsier at utskifting nærmer seg.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger lite soverom | Det er påvist riss/sprekker og en kul på vegg.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Ved hulltaking er det funnet dampsperre i vegg i rom under terreng. Forhold bør holdes under kontroll.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør monteres elektrisk vifte på våtrom.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i krav til fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Samlestokk er ikke plassert i rom med sluk. Det er montert et vannstoppersystem men dette er ikke tilfredsstillende utført. Vannrør er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger av kobber | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er montert topplist på grunnmursplast men denne er ikke tilfredsstillende montert.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet.<br /><br />Det er installert en varmepumpe av merket Panasonic fra 2022. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje. Vaskerommet i underetasjen har betonggulv uten varmekilde. Det er pipe i lettklinkerblokker, men ildstedet er fjernet og det tidligere hullet er forblendet med et lokk. Dette er meldt til kommunen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen garasjeplass i felles garasjerekke. Det er også parkering på egen asfaltert gårdsplass og på felles grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg Boligbygg datert 28.12.1982. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.11.80. Det er i tilstandsrapporten registrert en garasje med oppgitt byggeår i 1982, samt en innglasset balkong. Et av rommene som i dag er benyttet som soverom fremkommer på godkjente tegninger som en bod, og rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Ingen av disse fremgår av de godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at garasjen eller innglassingen er byggemeldt. Oppføring av garasje, fasadeendringer som innglassing, samt bruksendringer av rom er søknadspliktige tiltak. D <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan HOVDESKOGEN (plan-ID 2008002), vedtatt 11.02.2008.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen berøres av det fredete kulturmiljøet Krøderbanen. Fredningen er vedtatt i henhold til kulturminnelovens § 20. Dette innebærer at enhver virksomhet og ferdsel i området som er egnet til å motvirke formålet med fredningen, kan være regulert eller forbudt.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Elgtråkket 22.</b><br /><br />Innholdsrik og familievennlig halvpart av en tomannsbolig med en gjennomgående god standard. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Vikersund. Uteområdet er pent opparbeidet med en stor terrasseplatting og hage. Innvendig er det en åpen og sosial løsning mellom stue og det nye kjøkkenet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken montert i 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Oppgradert bad i 2. etasje fra 2025 med fliser og gulvvarme<br /></li><li>Tre soverom i samme etasje<br /></li><li>Stor, nyere terrasseplatting og opparbeidet hage<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjerekke<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap fra 2022<br /></li><li>Varmepumpe installert i 2022<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2870260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7effaa7d-3487-49d7-8b69-4230aa2af72c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7effaa7d-3487-49d7-8b69-4230aa2af72c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7effaa7d-3487-49d7-8b69-4230aa2af72c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Elgtråkket 22.</b><br /><br />Innholdsrik og familievennlig halvpart av en tomannsbolig med en gjennomgående god standard. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Vikersund. Uteområdet er pent opparbeidet med en stor terrasseplatting og hage. Innvendig er det en åpen og sosial løsning mellom stue og det nye kjøkkenet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken montert i 2023 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Oppgradert bad i 2. etasje fra 2025 med fliser og gulvvarme<br /></li><li>Tre soverom i samme etasje<br /></li><li>Stor, nyere terrasseplatting og opparbeidet hage<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjerekke<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap fra 2022<br /></li><li>Varmepumpe installert i 2022<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7effaa7d-3487-49d7-8b69-4230aa2af72c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7effaa7d-3487-49d7-8b69-4230aa2af72c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473268963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:14+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:14:26.508161033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}