Pen 2-roms på 47m² i meget representativ, klassisk gård (renovert 09-11) | Sentralt | Kort vei til "alt" | Heis | Stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Bod, Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7266021,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1486597,
      "estateTax": 638,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 178260,
      "collectiveDebt": 187761,
      "collectiveAssets": 8963,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br />187 761,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 087 761,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />177 170,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />178 260,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />191 260,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 266 021,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 279 021,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms på 47m² i meget representativ, klassisk gård (renovert 09-11) | Sentralt | Kort vei til \"alt\" | Heis | Stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9121,
        "lng": 10.711,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9121&lng=10.711&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Framnesveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T113000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3401,
      "includesUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader er kr.  3 401,- per 11.08.26. <br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av heis og alarm serviceavtale, trappevask og utskiftning av matter i ganger, vedlikehold av ventlasjonssystemet m.m.<br /><br />Herav:<br />Renter: kr. 1 085,-<br />Avdrag: kr. 354,-<br />Felleskostnader: 1 962,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Framnesveien 16! En lys, klassisk og meget attraktiv 2-roms selveierleilighet på 47 m². Leiligheten inneholder entré/ gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med walk-in closet og lekkert baderom. <br /><br /><ul><li> Vakker og tidstypisk bygård fra 1892<br /></li><li> Hele gården/ leiligheten ble omfattende renovert i perioden 2009-2012<br /></li><li> Gjennomgående god standard<br /></li><li> Raus takhøyde<br /></li><li> Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br /></li><li> Moderne kjøkken  med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Lekkert, flislagt baderom<br /></li><li> Stort soverom med plass til mye garderobe<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Representativt og tiltalende inngangsparti og fellesarealer<br /></li><li> Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner<br /></li><li> Nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader er kr.  3 401,- per 11.08.26. <br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av heis og alarm serviceavtale, trappevask og utskiftning av matter i ganger, vedlikehold av ventlasjonssystemet m.m.<br /><br />Herav:<br />Renter: kr. 1 085,-<br />Avdrag: kr. 354,-<br />Felleskostnader: 1 962,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod/walk-in, entré<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²<br /><br />Stue/Kjøkken<br />Romslig, lys stue med raus takhøyde på 2,6 m og store vindusflater. Det er god plass til sofamøblement med tilhørende stuebord og mediemøblement, samt spisebord. Lyst kjøkken med glatte fronter, glassplater på vegg over benkeskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegget. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. <br /><br />Soverom<br />Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobe innredning. Fra soverommet er det videre adkomst til en walk-in garderobe.  <br /><br />Bad<br />Lyst flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Benkeplate i heltre over benkeskap. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Entré<br />Lys og innbydende entré med plass til knaggrekke, skoskap og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Ingen bygningsdeler har fått TG3. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: <br />Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Gulv i våtrom:<br />Målinger viser for svakt fall mot sluket/ujevnheter i dusjsone, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.<br /> <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad - Hulltaking bad: <br />Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk fra bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br />- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over himling i bad.<br />- Dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. <br />- Hovedstoppekran er montert over himling i bad.<br />- Varmtvannsbereder på 60 liter, produsert i 2011, montert over himling i bad.<br /><br />Innvendige overfalter: <br />- Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.<br />- Vegger med sparklede og malte overflater på plater/murpuss.<br />- Himlinger med sparklet og malte plater. <br />- Himlingshøyde ca. 2,66m i stue. <br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Framnes Gaard på Skillebekk - En meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/ Frogner. Leiligheten ligger i en meget vakker, velholdt og representativ gård fra 1892 (Renovert 09-11) i et boligområde bestående av murgårder i kvartalsbebyggelse med gode adkomstforhold. En meget sentral beliggenhet med kort vei til både shopping, barnehager, skoler og flotte naturomgivelser. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et rolig og attraktivt bomiljø! <br /><br />Tur- og rekreasjonsområder:<br />Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. I nærområdet og &#34;rett utenfor&#34; døren finner man flere grønne lunger, slik som Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinker&#39;n. <br /><br />Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg.<br /><br />Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Aker Brygge/ Tjuvholmen, Majorstuen og Skøyen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via trikk og buss. Nærmeste holdeplass er Skillebekk som ligger ca. 50 meter fra gården (trikk 13). Buss fra Solli Plass med bl.a. buss nr. 21, 30 og 31, og trikk nr 12, 13 og 15. Det er også kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane. <br /><br />Med bil fra Skillebekk tar det ca. 4 min til Bogstadveien, 4 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 40 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, nasjonalbiblioteket ligger i nabolaget, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg, iht. S-1949 vedtatt 26.09.1974. Det gjøres oppmerksom på at planen er opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br />Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte<br />Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 19.08.2024, Avsluttet: 27.10.2025<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06722<br />Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Planinitiativet bygger på vedtatt områderegulering, men det vil bli undersøkt justeringer av formålsgrenser og byggehøyder slik at vedtatt utbyggingspotensial kan realiseres. Ved politisk behandling av områdereguleringen ble utnyttelsen i Hans Jægers kvartal økt med BRA 9 500 m2, og det er dette tallet som er lagt til grunn for utbyggingsavtalen som skal sikre finansiering av senket E18 med Ring 1 på lokk, samt offentlige gater, parker, byrom og havnepromenade. Planforslaget vil bli utarbeidet med utgangspunkt i Hav Eiendoms forslag til utvikling av byggefeltene, og Filipstad Infrastruktur (MFI / FIL) sitt forslag til utvikling av gater, byrom, allmenninger, havnepromenade og parkareal."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 60308128175, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Annuitetslån: 4 terminer per år<br />Rentesats per 11.08.2026: 6.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 82<br />Saldo per 11.08.2026: 6 608 362<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2046 )<br /><br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/158/2:<br />01.09.1891 - Dokumentnr: 954079 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Rettighetshaver: Drammensvn 70  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.1892 - Dokumentnr: 900359 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.1925 - Dokumentnr: 993551 - Erklæring/avtale<br />ang innredning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.1938 - Dokumentnr: 300124 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.1982 - Dokumentnr: 502024 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 53/1000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  11 SEKSJONER  <br /><br />19.12.2011 - Dokumentnr: 1060346 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 53/1000 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 20/1000 <br /><br />19.12.2011 - Dokumentnr: 1060346 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 44/1569"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument attestert 11.04.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av eksisterende bygård med bruksendring kjeller og 1. etg til bolig m.m. datert 09.03.2012. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Det er ikke funnet avvik mellom seksjonering og de ytre rammene av dagens leilighet. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk stemmer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur<br />- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur<br />- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i metall- og trekonstruksjon<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag<br />- Bygningen har personheis<br />- Dørcalling"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Vakker, velholdt og representativ gård fra 1892 (Renovert 2009-2011) i et boligområde bestående av murgårder i kvartalsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Ved utleie skal styret alltid varsles. Varselet skal sendes styret uoppfordret senest før leietager flytter inn i leiligheten. Varselet skal inneholde Navn og kontaktdetaljer på leieboeren. Ved kortidsutleie plikter utleier seg å gjøre leietaker kjent med husordensreglene. Utleier er ansvarlig for skader som påføres fellesområder ved utleie av sin seksjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Framnesveien 16! En lys, klassisk og meget attraktiv 2-roms selveierleilighet på 47 m². Leiligheten inneholder entré/ gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med walk-in closet og lekkert baderom. <br /><br /><ul><li> Vakker og tidstypisk bygård fra 1892<br /></li><li> Hele gården/ leiligheten ble omfattende renovert i perioden 2009-2012<br /></li><li> Gjennomgående god standard<br /></li><li> Raus takhøyde<br /></li><li> Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br /></li><li> Moderne kjøkken  med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Lekkert, flislagt baderom<br /></li><li> Stort soverom med plass til mye garderobe<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Representativt og tiltalende inngangsparti og fellesarealer<br /></li><li> Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner<br /></li><li> Nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0470/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5437ca80-0e9c-4661-b675-5ba1d40e0df2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FRAMNES GAARD på SKILLEBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5437ca80-0e9c-4661-b675-5ba1d40e0df2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5437ca80-0e9c-4661-b675-5ba1d40e0df2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5437ca80-0e9c-4661-b675-5ba1d40e0df2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Framnesveien 16! En lys, klassisk og meget attraktiv 2-roms selveierleilighet på 47 m². Leiligheten inneholder entré/ gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med walk-in closet og lekkert baderom. <br /><br /><ul><li> Vakker og tidstypisk bygård fra 1892<br /></li><li> Hele gården/ leiligheten ble omfattende renovert i perioden 2009-2012<br /></li><li> Gjennomgående god standard<br /></li><li> Raus takhøyde<br /></li><li> Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br /></li><li> Moderne kjøkken  med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Lekkert, flislagt baderom<br /></li><li> Stort soverom med plass til mye garderobe<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Representativt og tiltalende inngangsparti og fellesarealer<br /></li><li> Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner<br /></li><li> Nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5437ca80-0e9c-4661-b675-5ba1d40e0df2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5437ca80-0e9c-4661-b675-5ba1d40e0df2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473269604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T08:32+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T08:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T08:32:55.533769002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}