Moderne 3-roms med vestvendt veranda, gode solforhold, vannbåren gulvvarme og carport med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport/Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4076390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813746,
      "suggestion": 2125000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 1950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 125 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 135 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 138 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms med vestvendt veranda, gode solforhold, vannbåren gulvvarme og carport med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "486 01 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.117,
        "lng": 11.4323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.117&lng=11.4323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1793",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orødgrenda 22D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13279,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, forsikring av utvendig bygninger, TV/bredbånd, forretningsførerhonorar, mv. Kostadene er fordelt som følger: Felleskostander kr. 3 976,-, Renter kr. 8 607,-, TV/Bredbånd kr. 696,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orødgrenda 22D! <br /><br />En moderne og innbydende bolig med gjennomgående god og påkostet standard. Boligen byr på vannbåren varme i alle gulv, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt, pent bad. Gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderober på hovedsoverommet og i gangen. Den vestvendte verandaen har gode sol- og utsiktsforhold. Til eiendommen følger carport med elbillader og utvendig bod.<br /><br />Eiendommen er beliggende på Oreid, et nyetablert og barnevennlig boligområde. Her bor man øverst på feltet med frisikt langt mot vest. Det er både barnehage og lekeområder på feltet, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med et utall stier, samt busstopp inntil. Det er kort vei til skole, butikk, baker, flotte badevann og ikke minst lysløypeanlegg i Ertemarka."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Oreid, et nyetablert og barnevennlig boligområde. Her bor man øverst på feltet med frisikt langt mot vest. Sol til sen kveld. Det er både barnehage og lekeområder på feltet, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med et utall stier, samt busstopp inntil. Det er også kort vei til skole, butikk, baker, flotte badevann og ikke minst lysløypeanlegg i Ertemarka."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta inn Orødgrenda fra Øbergveien. Ta til venstre og følg veien oppover. <br />Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 125 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 135 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 138 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 78 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom<br />TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Carport/Bod:<br />BRA-e 5 kvm: Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en gjennomgående påkostet og moderne standard, med praktiske og tidsriktige løsninger. Innvendige dører er utført som 1-speilsdører, og det er etablert skyvedørsgarderober med innredning både på hovedsoverommet og i gangen. Boligen har skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og vannbåren varme i alle gulv. Vinduene har elektriske screens mot vest, samt innvendig elektriske rullegardiner. Boligen har flere tilvalg og oppgraderinger utover standardutførelsen, blant annet elbillader, solskjerming, eikeparkett og garderobeskap, samt oppgraderte løsninger på både kjøkken og bad.<br /><br />Badet er flislagt og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avsatt plass og etablert opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen (kombi vask/tørk fra 2022) følger ved salg. <br /><br />Kjøkkenet er moderne innredet med glatte fronter og laminatbenkeplate, med fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkenløsningen byr på god skap- og benkeplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er godt opparbeidet og har asfaltete p-områder inkl. i carportrekken. I tillegg hekkplanter. I bakkant er det opparbeidet trapper og gangsoner med pen belysning mot fjellet i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer er utført i tre med 2- og 3-lags glass. Utgangsdøren er isolert og har 3-lags isolerglass, verandaen har skyvedør med 3-lags isolerglass. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på gulv og rekkverk i stål og glass. <br /><br />Bod/carport er oppført med støpt betongplate på fylte masser og ringmur av betong ved carporten. Bærende konstruksjon er utført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Pulttaket er oppført i trekonstruksjon og tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Boden har isolert boddør.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: <br /><br />Avtrekk, stue/kjøkken: <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport i fellesbygg. Det er installert elblillader. Felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Lånenummer: 16363304676, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.06.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 99<br />Saldo per 18.06.2026: 14 945 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 31.03.2021Neste avdrag: 31.03.2031 ( siste termin 31.12.2050 )<br />Flytende rente DNB<br />IN Lån<br /><br />Lånenummer: 16366553766, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.06.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 109<br />Saldo per 18.06.2026: 7 820 000<br />Andel av saldo: 1 950 000<br />Første termin: 31.03.2022Neste avdrag: 31.03.2032 ( siste termin 30.06.2053 )<br />Flytende rente DNB<br />IN Lån<br /><br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.01.2020. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Oreid Vest, plan-id G-692 med formål boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H140_7 frisikt og H220_4.",
    "externalAdId": "1101.261641",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orødgrenda 22D! <br /><br />En moderne og innbydende bolig med gjennomgående god og påkostet standard. Boligen byr på vannbåren varme i alle gulv, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt, pent bad. Gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderober på hovedsoverommet og i gangen. Den vestvendte verandaen har gode sol- og utsiktsforhold. Til eiendommen følger carport med elbillader og utvendig bod.<br /><br />Eiendommen er beliggende på Oreid, et nyetablert og barnevennlig boligområde. Her bor man øverst på feltet med frisikt langt mot vest. Det er både barnehage og lekeområder på feltet, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med et utall stier, samt busstopp inntil. Det er kort vei til skole, butikk, baker, flotte badevann og ikke minst lysløypeanlegg i Ertemarka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1101260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fc216f3f-4ea7-4474-bf26-2fd3f38cb08b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260076&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orødgrenda 22D! <br /><br />En moderne og innbydende bolig med gjennomgående god og påkostet standard. Boligen byr på vannbåren varme i alle gulv, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt, pent bad. Gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderober på hovedsoverommet og i gangen. Den vestvendte verandaen har gode sol- og utsiktsforhold. Til eiendommen følger carport med elbillader og utvendig bod.<br /><br />Eiendommen er beliggende på Oreid, et nyetablert og barnevennlig boligområde. Her bor man øverst på feltet med frisikt langt mot vest. Det er både barnehage og lekeområder på feltet, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med et utall stier, samt busstopp inntil. Det er kort vei til skole, butikk, baker, flotte badevann og ikke minst lysløypeanlegg i Ertemarka.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fc216f3f-4ea7-4474-bf26-2fd3f38cb08b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fc216f3f-4ea7-4474-bf26-2fd3f38cb08b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Oreid Iii Borettslag",
      "organisationNumber": "925531294"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473269750,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:47+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:47:24.469567118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}