Gjennomgående 3-roms med sørøstvendt balkong og peis! Bad fra 2022. Attraktiv beliggenhet. Generøs takhøyde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1900852,
      "estateTax": 718,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "collectiveAssets": 8452,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />168 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />178 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 868 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 878 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med sørøstvendt balkong og peis! Bad fra 2022. Attraktiv beliggenhet.  Generøs takhøyde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 92 366"
      },
      {
        "mobile": "984 02 722"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9274,
        "lng": 10.7381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9274&lng=10.7381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Louises gate 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4312,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 312,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar m.m.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2024. <br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør kr 718,- for inneværende år. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 813,- pr. år, med et årlig forbruk på ca. 8 851 kWh.<br />Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Telia og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Louises gate 26B! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. En lys og gjennomgående 3-roms med attraktiv beliggenhet rett ved St. Hanshaugen park. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken og en <br />hyggelig stue med peis og utgang til sørøstvendt balkong. Boligen har et delikat bad som ble pusset opp i 2022 og god takhøyde på opptil ca. 2,7 meter gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kort informasjon om boligen:<br />- To gode soverom<br />- Sørøstvendt balkong<br />- Peis i stuen<br />- Separat kjøkken<br />- Delikat baderom fra 2022<br />- God takhøyde<br />- Svært god lagringsplass med kjellerbod og stor loftsbod med ca. 25 m² gulvareal<br />- Felles vaskeri og sykkelparkering<br />- Kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og sentrum<br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Louises gate, med St. Hanshaugen park rett på motsatt  side av gaten og kort vei til både Bislett og sentrum. Området kombinerer nærhet til grønne omgivelser med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og  servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Bislett, Hegdehaugsveien og Bogstadveien,  med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. St. Hanshaugen park ligger nærmest rett utenfor døren og byr på store grøntområder, turstier og flotte  utsiktspunkter. I tillegg ligger Stensparken kun få kvartaler unna, med blant annet lekeplass, plaskebasseng  og grøntarealer.<br /><br />For den aktive finnes gode treningsmuligheter i nærområdet, blant annet ved Bislett Stadion, SATS og Bislett  Bad. Det er også gode kollektivforbindelser videre til blant annet Sognsvann og Frognerseteren for tur- og  friluftsliv året rundt. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, samt Coop Mega Bislett for et større utvalg.  Området har ellers god offentlig kommunikasjon og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 74 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 2 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer 2 boder, en i 1. etasje og en på loftet. Loftsboden har et oppmålt areal på 25 kvm (ALH), men på grunn av skråtak/lav takhøyde er ingen deler av dette arealet måleverdig som bruksareal. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Romslig entré med varmekabler og praktisk garderobeløsning. På gulvet er det lagt mørke fliser. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom de øvrige rommene i leiligheten. Leiligheten har adkomst via felles trappeløp og gjestene slippes inn via dørcalling. Velkommen inn!<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Balkongdøren og vindusflatene gir godt med naturlig lys. Stuen har parkettgulv og malte vegger, samt peisovn som gir ekstra varme og hygge  på kalde dager. Fra stuen er det utgang til leilighetens sørøstvendte balkong.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 2 m². Her er det plass til et lite bord og stoler, og balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er i betong, med fliser på gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Hyggelig og separat kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet  har god skap- og benkeplass, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Det er integrert stekeovn og nedfelt keramisk platetopp. Kjøkkenventilatoren er integrert i overskap, og det er installert automatisk  vannstopper med fuktsensor. Kjøkkenet har i tillegg frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser<br /><br />Baderom:<br />Delikat og moderne baderom som ble pusset opp i 2022. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servantinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og separat dusjsone med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng,  nattbord og garderobe. Stor vindusflate gir godt med naturlig lys. <br />Soverom 2 er også av god størrelse og har en fleksibel planløsning som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet har parkettgulv  og malte vegger i en behagelig nyanse.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. På kjøkkenet er det lagt parkettmønstrede fliser, mens entré og bad har flislagte gulv. Det er varmekabler i gulv på kjøkken, bad og i entré<br />Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på baderom.<br />Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på baderom.<br />Takhøyde: Ca. 2,66 meter i kjøkken og soverom 1. 2,68 meter i entré, stue og soverom 2. 2,25 meter i baderom.<br /><br />Diverse:<br />- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten. <br />- Varmtvannsbereder på 200L (fra ukjent årstall) plassert i skap i entré."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, entrè og kjøkken samt og peisovn i stue. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1950. Bygningen har grunnmur av betong og yttervegger i tegl-/murverk med pussede fasader. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre, tekket med takstein/takplater. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra 2012. Entrédøren er en slett dør (B30/35dB), og balkongdøren er fra 2006. Det er skorstein fra byggeår med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 2 m². Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Baderom<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Toalettsisternen vurderes og ikke være sikret tilstrekkelig med vanntett sjikt. Selger opplyser at drenering fra sisterne vil bli utbedret før overtakelse.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Selger opplyser at disse rørene er plugget og ikke i bruk.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmtvannsbereder: Berederens vurderes og ha en alder der at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue grunnet manglende tilluftsventiler.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Baderom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Tilleggskommentar: Treg åpne/lukke funksjon på balkongdør.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Badet ble totaloppusset av faglærte (Fix Rør) i 2023. Det ble i 2025 avdekket jordfeil i tilknytning til badegulvet etter totalrenoveringen i 2023. Gulvet ble derfor åpnet og lagt på nytt som en <br />kostnadsfri reklamasjonsutbedring i regi av Fix Rør.<br /><br />Er det utført arbeid på tak &#34;Ja&#34;<br />&#34;Reparasjon av tak, fornying av deler av avløpsrørene, maling og nødvendig reparasjon av fasadene samt malig og reparasjon i trappeoppgangene.  Arbeidet ble gjennomført i regi av sameiet i perioden 2019 2020. Utførende entreprenør er ikke kjent for meg. Ytterligere dokumentasjon må <br />eventuelt innhentes fra styret/forretningsfører.&#34;<br /><br />Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? &#34;Ja&#34; I 2019. &#34;Sitert fra protokoll styremøtet: &#34;Rørene som avmerket på bunnledningsplanen fornyes med epoksystrømping&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 773 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomst, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 900 852,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Aksjeselskaper eller firmaer kan erverve seksjon, men må navngi en bestemt person som skal bo i seksjonen (leietager)."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950. <br /> <br />Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br />Det foreligger byggetegninger fra 1954 som stemmer overens med dagens plantegning. <br /><br />Det foreligger for øvrig ferdigattest på brannalarmanlegg i sameiet datert 11.05.2021.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Dagboknr 507174, tinglyst 30.06.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 5 000,-.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om felles gårdsplass og bestemmelse om vann/kloakkledning. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Louises gate 20 - Bruksendring fra kontor til bolig i 1.og 2.etasje. Det ble gitt brukstillatelse 05.11.2013. Saksnummer 201300126. Denne saken fortsetter i sak 202508078. <br />- Colletts gate 33 - Bruksendring til bolig for kollektiv boligfunksjon/hybler. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 24.06.2026. Saksnummer202509979.<br />- Eugenies gate 10 - Forhåndskonferanse - innvendig ombygging og bygging av nytt tilbygg - Bolteløkka skole. Saksnummer 202607757.<br /><br />Pågående plansaker: <br />- Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med planen er å utvide eksisterende skolegård for Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 09.12.2024. Saksnummer 202009589. Denne saken fortsetter i sak 202506815.<br /><br />- Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 19.04.2024. Saksnummer 202207037. Denne saken fortsetter i sak 202506772.<br /><br />Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.                                        <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620676",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Louises gate 26B! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. En lys og gjennomgående 3-roms med attraktiv beliggenhet rett ved St. Hanshaugen park. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken og en <br />hyggelig stue med peis og utgang til sørøstvendt balkong. Boligen har et delikat bad som ble pusset opp i 2022 og god takhøyde på opptil ca. 2,7 meter gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kort informasjon om boligen:<br />- To gode soverom<br />- Sørøstvendt balkong<br />- Peis i stuen<br />- Separat kjøkken<br />- Delikat baderom fra 2022<br />- God takhøyde<br />- Svært god lagringsplass med kjellerbod og stor loftsbod med ca. 25 m² gulvareal<br />- Felles vaskeri og sykkelparkering<br />- Kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og sentrum<br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.26142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bb7e4c48-5219-4a28-9363-4888d2bdd144&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bb7e4c48-5219-4a28-9363-4888d2bdd144?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bb7e4c48-5219-4a28-9363-4888d2bdd144&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR40.26142",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Louises gate 26B! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. En lys og gjennomgående 3-roms med attraktiv beliggenhet rett ved St. Hanshaugen park. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken og en <br />hyggelig stue med peis og utgang til sørøstvendt balkong. Boligen har et delikat bad som ble pusset opp i 2022 og god takhøyde på opptil ca. 2,7 meter gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kort informasjon om boligen:<br />- To gode soverom<br />- Sørøstvendt balkong<br />- Peis i stuen<br />- Separat kjøkken<br />- Delikat baderom fra 2022<br />- God takhøyde<br />- Svært god lagringsplass med kjellerbod og stor loftsbod med ca. 25 m² gulvareal<br />- Felles vaskeri og sykkelparkering<br />- Kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og sentrum<br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bb7e4c48-5219-4a28-9363-4888d2bdd144?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473270907,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:33+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:33:16.770449634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}