Landbrukseiendom på 421 dekar med flott beliggenhet ved Lysøysundet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaI": 60
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 054 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "title": "Landbrukseiendom på 421 dekar med flott beliggenhet ved Lysøysundet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233211"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.8731363870042,
        "lng": 9.923598635862069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.8731363870042&lng=9.923598635862069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7168",
      "postalName": "Lysøysundet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oldnesveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5057
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Olden i Ørland kommune. Omgitt av jordbruksarealer, skog og vakker trøndersk natur. Tunet er pent opparbeidet med parkering, plen, flere uteplasser, prydbusker og frukthage med morelltrær, kirsebærtrær, plommetrær, epletrær, solbær, stikkelsbær samt bringebær. Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen og de attraktive friluftsområdene som ligger rundt Lysøysundet og Olden. Her er det gode muligheter for jakt, fiske, båtliv og naturopplevelser året rundt. Det er kort vei, ca. 5 min med bil til Lysøysundet med bla. dagligvarebutikk og restaurant/pub. Til Bjugn er det ca. 15 min kjøretur og Brekstad ca. 30 min.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kårbolig </strong></p><p>Byggeår: ukjent, trolig 250-300 år gammel. Tilbygg i 2000.</p><p>Areal: BRA på ca. 60 kvm.</p><p>Bygningen er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein . Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Terrasse ved inngangsparti. Bygningen er trolig 250-300 år gammel og var opprinnelig en kårhus på gården.</p><p>Inneholder: gang, kjøkken, bad, mellomstue og stue. Loft med gang, bod, to soverom og loftstue.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><p>Byggeår: Ukjent</p><p>Aeal: BRA på ca. 13 kvm.</p><p>Oppført i bindingsverk på pilarer. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med papp shingel. Inneholder bod, arbeidsrom og vedlager.</p><br /><p>Videre er det oppført et våningshus som er i kondemnabel stand etter en brann i 1993 og grunnmur etter en tidligere driftsbygning som ble skadet i brann i 1991.</p><br /><p>Tilstandsrapport på kårboligen utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag ved Joachim Helseth Dalum følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartutsnitt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jord, skog og tun",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på 421 dekar.</p><p>Arealet er fordelt slik:</p><p>Fulldyrket jord ca. 80,7 dekar</p><p>Overflatedyrka jord ca. 2,3 dekar</p><p>Innmarksbeite ca. 11,3 dekar</p><p>Produktiv skog ca. 150,6 dekar</p><p>Annet markslag ca. 169,6 dekar</p><p>Bebygd, vann, bre ca. 6,5 dekar</p><p>Sum arealer: ca. 421 dekar</p><p>Jorda er pt. utleid for kr. 11.000,- pr år til og med vekstsesongen 2029. Jordleieavtale følger vedlagt.</p><p>NIBIO gårdskart over eiendommen følger vedlagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene iflg. Ørland kommune. Det utstedes normalt ikke ferdigattest for bebyggelse omsøkt før 01.01.1998. Godkjente bygningstegninger på tilbygget i år 2000 følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Jakt",
        "textUnsafe": "<p>Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen er medlem av et Ytre Olden grunneierlag som i hovedsak jakter på elg og rådyr. Det er anledning for grunneiere til å være med på jakta. Selger har ikke drevet med jakt og har fått utbetalt ca. kr. 1.000,- til kr. 1.500,- pr år i utbytte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet og vedfyring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiattest",
        "textUnsafe": "<p>Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>49 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 054 490,- Totalpris inkl. omkostninger </p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Pt. kr. 635,96 pr år for slamtømming</p><p>Pt. kr. 230,- pr år for kommunal andel slam</p><p>Pt. kr. 1.878,76 pr år for renovasjon</p><p>Pt. kr. 125,- pr år for kommunal andel renovasjon</p><p>Pt. kr. 598,- pr år for feiing</p><br /><p>Avgiftene er opplyst av Ørland kommune og kan variere ut i fra forbruk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene er opplyst som fritidseiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi: 180 567 kr. Årstall: 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er forpliktet til å holde bolighuset (sommerboligen) fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Ørland kommune. I kommunedelplanens arealdel ligger eiendommen i LNFR - område (Landbruk-,natur- og friluftsformål samt reindrift). </p><p>Eiendommen ligger i et vernskog-område (vern mot kyst), &#34;Vernskog har som mål å holde kontroll på skogbruksaktiviteten i skog som på grunn av klimatiske forhold gir vern for annen skog, mot naturskader eller mot at den selv blir ødelagt&#34;. For ytterligere informasjon om vernskog, se; https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/skogbruk/vernskog-og-naturfare</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. Selger har betalt ca. kr. 1.000,- pr år for andel av brøyting og vedlikehold. </p><p>Privat vann fra Olden vannverk. Selger har betalt ca. kr.  3.000,- pr år i vannavgift.  </p><p>Privat septik med offentlig slamtømming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er tinglyst i eiendommen og videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:</p><ul><li>Rett til utskilt tomt tgl. 04.04.2013 med dagboknr. 263957. Rettighetshaver: Tonje Follum, født. 01.04.1985. Følger vedlagt.</li><li>Forkjøpsrett tgl.  04.04.2013 med dagboknr. 263957 for gnr. 68 bnr. 1. Gjelder fremtidig utskilt tomt til Tonje Follum Med flere bestemmelser</li><li>Rettsbok tgl. 17.01.1861 med dagboknr. 900042</li><li>Utskiftning tgl. 05.02.1861 med dagboknr. 900056</li><li>ELEKTRISKE KRAFTLINJER tgl. 02.11.1953 med dagboknr. 901500. Rettighetshaver: FOSEN KOMM. KRAFTLAG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>BESTEMMELSE OM FISKERETT tgl. 07.06.1957 med dagboknr. 1045. RETTIGHETSHAVER: KNR:5057 GNR:68 BNR:26. Følger vedlagt.</li><li>Jordskifte tgl. 29.01.1980 med dagboknr. 558. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 11.06.1982 med dagboknr. 2824. Rettighetshaver: LANDBRUKSDEP. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Følger vedlagt.</li><li>BESTEMMELSE OM VEG tgl. 20.12.1982 med dagboknr. 6324. Bestemmelser om vedlikehold m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Følger vedlagt.</li><li>JORDSKIFTE  tgl. 02.02.1983 med dagboknr. 572. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Følger vedlagt.</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 30.07.1985 med dagboknr. 3880. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Følger vedlagt.</li><li>ERKLÆRING/AVTALE tgl. 29.08.1985 med dagboknr. 4440. Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>JORDSKIFTE tgl. 05.05.1989 med dagboknr. 2056. Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</li><li>JORDSKIFTE tgl. 26.04.1991 med dagboknr. 1810. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Følger vedlagt.</li><li>JORDSKIFTE tgl. 10.02.2005 med dagboknr. 787. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Følger vedlagt.</li></ul><br /><p>Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.</p><br /><p>Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.</p><br /><p>For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kulturminner og fredninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det gjelder Rød trekant (Meldepliktig bygg ihht. KML §25) på boligen/sommerboligen &#34;kårstua&#34; og Gul trekant (Annet SEFRAK-bygg) på våningshuset &#34;Stualåna&#34;. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper har rett til å påklage et negativt konsesjonsvedtak, men er ikke forpliktet til dette. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Beløpet dekkes av kjøper. Dersom konsesjon ikke blir innvilget har partene intet å kreve overfor hverandre.</p><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år. Det er ikke lovbestemt boplikt på eiendommen, men myndighetene har anledning til å sette vilkår om boplikt i konsesjonsvedtaket.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer. Gjelder dersom salgsprisen blir over 3,5 mill.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><p>Ved spørsmål om konsesjon, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.</p><br /><p>Odelsgaranti: Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt. Selger er ikke forpliktet til å stille garanti/sikkerhet overfor kjøper for sine forpliktelser som følge av en eventuell odelsløsning. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst rett til landingsplass for båt ved sjøstranda. Rettigheten er tinglyst i jordskiftesak 02.02.1983 med dagboknr. 257. Dokumentet følger vedlagt.</p><p>Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte arealer kun å betrakte som omtrentlige, og verken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.</p><p>Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen (kårboligen) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg og sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, verken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><p>Oppgitte arealer på bebyggelsen er hentet fra tilstandsrapporten. Takstmannens kommentarer til arealberegningen: Deler av arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal). Loftsetasje i stabbur er ikke oppmålt da dette ikke lot seg gjøre grunnet lagrede gjenstander.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Innen 14 virkedager etter at konsesjon er innvilget og klagefrist har utløpt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Det gjøres oppmerksom på at forsikringen kun gjelder bolighuset. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.</p><p>I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.</p><p>Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER BOLIGHUSET (kårboligen) (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.</p><p>Dette innebærer i hovedtrekk at:</p><p>Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.</p><p>Ved salg til forbrukerkjøper* er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.</p><p>Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.</p><p>Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven.</p><p>Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><p>* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><p>Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.</p><p>Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.</p><p>I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.</p><p>Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:</p><p>MED UNNTAK AV BOLIGHUSET (kårboligen) OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.</p><p>Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tone Merete Follum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Adresse: Oldnesveien 9 og 11, 7168 Lysøysundet</p><p>Matrikkel: Gnr. 68, bnr. 1 i Ørland kommune.</p><p>Oppdragsnummer: 332260034</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om meglerforetaket</p><p>Landkreditt Eiendom AS</p><p>Tungavegen 38</p><p>7047 Trondheim</p><p>Organisasjonsnummer: 912641066</p><br /><p>Ansvarlig megler</p><p>Stian Søreng</p><p>Tlf: 90 23 32 11</p><p>E-post: stian&#64;landkreditteiendom.no</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Olden i Ørland kommune. Omgitt av jordbruksarealer, skog og vakker trøndersk natur. Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen og de attraktive friluftsområdene som ligger rundt Lysøysundet og Olden. Her er det gode muligheter for jakt, fiske, båtliv og naturopplevelser året rundt. Det er kort vei, ca. 5 min med bil til Lysøysundet med bla. dagligvarebutikk og restaurant/pub. Til Bjugn er det ca. 15 min kjøretur og Brekstad ca. 30 min. Eiendommen er på 421 dekar hvorav 80,7 dekar er dyrka og 150,6 dekar produktiv skog.<br /><br />Gårdstunet inneholder et koselig bolighus (kårbolig) og et stabbur. I tillegg er det et tidligere våningshus som er kondemnabelt etter en brann og grunnmur etter tidligere driftsbygning."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "332260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8e242e2-0167-4150-9a81-911600419ff1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysøysund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/5057/68/1/0?utm=32&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=545284.68781&y=7082853.2842&z=15.03569",
        "title": "NIBIO gårdskart"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8e242e2-0167-4150-9a81-911600419ff1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159504/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159504/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159504",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Olden i Ørland kommune. Omgitt av jordbruksarealer, skog og vakker trøndersk natur. Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen og de attraktive friluftsområdene som ligger rundt Lysøysundet og Olden. Her er det gode muligheter for jakt, fiske, båtliv og naturopplevelser året rundt. Det er kort vei, ca. 5 min med bil til Lysøysundet med bla. dagligvarebutikk og restaurant/pub. Til Bjugn er det ca. 15 min kjøretur og Brekstad ca. 30 min. Eiendommen er på 421 dekar hvorav 80,7 dekar er dyrka og 150,6 dekar produktiv skog.<br /><br />Gårdstunet inneholder et koselig bolighus (kårbolig) og et stabbur. I tillegg er det et tidligere våningshus som er kondemnabelt etter en brann og grunnmur etter tidligere driftsbygning.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159504",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159504/bestill-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473271448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:02+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:02:13.674109632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}