Familiebolig over 2 plan med flott utsikt og gode solforhold | 4 soverom | 2 bad | Godkjent bruksendring for hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 5759590,
      "taxValue": 1412661,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 159590,
      "municipalFees": 12000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 759 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familiebolig over 2 plan med flott utsikt og gode solforhold | 4 soverom | 2 bad | Godkjent bruksendring for hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 46 88 11"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76524062739674,
        "lng": 10.066615637087455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76524062739674&lng=10.066615637087455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 966,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0674"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Julia Ivaniuk"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 245 Bnr. 966 i Drammen kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1976"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 155 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  35 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 76 kvm<br />- BRA-i: 76 kvm<br /><br />Under etasje:<br />- BRA: 79 kvm<br />- BRA-i: 79 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm , TBA: 35 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm , TBA: 35 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde i Solbergelva. Boligen ligger fint med gode solforhold og fin utsikt. Det er gangavstand /kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og nærsenter med forskjellige butikker. Marka med flotte turmuligheter ligger også i nærheten. Fra eiendommen er det god forbindelse/offentlig kommunikasjon til Drammen og til  Hokksund/Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og terrasse.<br /><br />Underetasje: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.<br /><br />I tillegg har boligen bruksrett til garasjeplass i felles garasje."
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "H O V E D E T A S J E<br /><br />E N T R É<br /><br />Entréen har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring. Området er oppgradert med trepanel på veggene, nytt laminatgulv og etterisolerte yttervegger med trefiberisolasjon. Tidligere vindfang er fjernet, noe som gir en mer åpen og funksjonell entréløsning. Et nytt garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />S T U E  |  S P I S E S T U E<br /><br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og boligens gode beliggenhet sørger for flotte solforhold gjennom store deler av dagen. Rommet ble oppgradert i 2023 med etterisolerte vegger og ny Mitsubishi varmepumpe fra 2022, som bidrar til et godt inneklima. <br /><br />K J Ø K K E N<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Rommet er oppgradert med nytt gulv, ny benkeplate, ny oppvaskkum og fliser over benk. Kjøkkenfrontene og himlingen ble malt i 2024, og veggene er kledd med trepanel som gir rommet et varmt og hyggelig uttrykk. <br /><br />B A D<br /><br />Badet er oppgradert med nye veggfliser og membranplater tilpasset trebjelkelag ved bruk av Vetpro-system. Badet har en praktisk planløsning med plass til de nødvendige funksjonene, og fremstår med et oppgradert uttrykk. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant med speil og gulvstående toalett.<br /><br />S O V E R OM<br /><br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har godt naturlig lysinnslipp gjennom vindu som ble skiftet i 2025, og ny panelovn bidrar til en behagelig temperatur året rundt.<br /><br />U N D E R E T A S J E<br />Det er søkt og godkjent for hybel i underetasjen<br /><br />S T U E<br /><br />Kjellerstuen utgjør et romslig og hyggelig oppholdsrom med mange bruksmuligheter, enten som TV-stue, ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom. Veggene er etterisolert med trefiberisolasjon og kledd med to lag gipsplater, mens himlingen er oppgradert med gips. I 2023 ble det installert en ny peisovn som skaper en lun atmosfære og gir effektiv oppvarming.<br /><br />3 S O V E R OM<br /><br />Underetasjen har tre soverom som alle er oppgradert de senere årene. Rommene har nye gulv, malte overflater og oppgraderte vegger med gipsplater. Ett av soverommene er etablert som nytt soverom, og flere av veggene er etterisolert med trefiberisolasjon. Alle soverommene har godt naturlig lysinnslipp og fremstår som lyse og innbydende.<br /><br />B A D | V A S K E R O M<br /><br />Badet og vaskerommet har en praktisk planløsning med plass til både vaskemaskin og øvrige baderomsfunksjoner. Rommet er oppgradert med sparklet og malte vegger og himling, ny dør, fliser på yttervegg samt ny smøremembran. I 2025 ble det installert nye varmekabler og termostat, samtidig som vannledningene på badet ble skiftet av autorisert rørlegger. Badet er utstyrt med dusjnisje, toalett og servant. Vaskemaskin fra AEG medfølger salget.<br /><br />B O D E R  O G  L A G R I N G S P L A S S<br /><br />Boligen har to boder i underetasjen som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den innerste boden har flislagt gulv, og den samlede lagringsplassen gjør det enkelt å oppbevare sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. Boligen har i tillegg en utvendig bod som har fått ny utvendig kledning. <br /><br />U T E O M R Å D E R<br /><br />Boligen har hyggelige uteområder med både en romslig terrasse i hovedetasjen og en stor platting i underetasjen, som til sammen gir gode muligheter for utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger på solsiden med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Uteområdet er pent opparbeidet med vedlikeholdt beplantning, thujahekk som gir økt skjerming, samt betongplate for avfallsbeholdere. Verandaene er malt, uteboden har fått ny utvendig kledning, og flere utvendige vedlikeholdsarbeider er utført de senere årene, blant annet rehabilitering av grunnmur, oppgradering av trapp og vedlikehold av gjerder. Terrassen i hovedetasjen er på ca. 13 kvm, mens plattingen i underetasjen er på ca. 22 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering | Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i garasje i rekke på fellesområde, i tillegg til plass ute på felles parkering. <br />Det er også god plass til parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnforhold av stein, fjell og noe løsmasser. Grunnmur oppført i leca.  Etasjeskille av tre. Yttervegger oppført med bindinsgverk av tre, tekket med liggende kledning. Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og brakker av plastbelagt stål"
      },
      {
        "heading": "Teknisk | Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en variert og funksjonell oppvarmingsløsning bestående av Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe installert i 2022, vedovn i hovedetasjen og peisovn installert i underetasjen i 2023. I tillegg er boligen utstyrt med moderne Mill glasspanelovner med termostat og nattsenkning i flere av oppholdsrommene. Badet i underetasjen fikk nye varmekabler og termostat i 2025. Det elektriske anlegget består av automatsikringer og skjult elektrisk anlegg, med sikringsskap plassert i entréen. Boligen har en 198 liters varmtvannsbereder fra 2018, plassert med avrenning til sluk."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Følgende er registrert med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:<br /><br />Drenering - TG2 settes da det er synlig saltutslag, og kombinasjon av fallforhold, alder og matriale som tilsier at det er kort gjenværende levetid. Årsak: Dreneringen er av eldre dato og kan være svekket av slitasje, tilstopping og redusert dreneringsevne, noe som gir dårlig bortledning av vann fra grunnmur. Konsekvens: Økt fuktbelastning mot grunnmur kan føre til fuktinntrengning, saltutslag, mugg og skader på bygningskonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge full utskifting av drenering, inkludert nye drensrør, drenerende masser, grunnmursplast og eventuelt isolasjon, samt sikre korrekt fall og bortledning av overvann.<br /><br />Rom under terreng - TG2 settes med bakgrunn i påviste forhold. Dette må sees i sammenheng med punkt  drenering . Det er usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikring og levetid. Konstruksjonstypen har potensielle svakheter, selv om det ikke er observerte skader.<br /><br />Balkong, terrasse, platting - TG2 settes med bakgrunn i påvist slitasje. Årsak: Naturlig værpåvirkning og aldring av terrassebord gir overflateslitasje. Konsekvens og tiltak: Redusert levetid og noe svekket utseende. Anbefalte tiltak: Rengjøring,  overflatebehandling og utskifting av bord er påregnelig.<br /><br />Vinduer, ytterdør og balkongdør - Vinduer har en forventet levetid på 35år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt<br />Årsak: Vinduer har passert forventet levetid, med slitte pakninger, svekket karm/ramme og økt sannsynlighet for punkterte glass, noe som reduserer tetthet og funksjon. Konsekvens: Gir økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert<br />komfort og estetisk kvalitet. Anbefalte tiltak: Det anbefales planlagt utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med god tetthet, samt kontroll av tilstøtende konstruksjoner ved montering.<br /><br />Yttervegger - TG2 settes med bakgrunn i påvist slitasje, alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer.<br />Årsak: Trekledning har passert forventet levetid og bruk av sperrekiler gir usikker/mangelfull lufting og musesperre.<br />Konsekvens: Trekledning på en bolig som er over/på slutten av forventet levetid kan føre til estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder må det påregnes vedlikehold og eller utskiftninger<br />utover normalt vedlikehold.<br /><br />Taktekking - TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Årsak: Taktekking har passert forventet levetid og kan ha svekket tetthet/slitasje. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan taktekking være preget av aldring og slitasje, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse. Dette kan<br />medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for følgeskader på underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Utskifting av taktekking med kontroll av undertak bør planlegges.<br /><br />Renner og nedløp - TG2 settes med bakgrunn i alder. Årsak: Renner og nedløp har passert forventet levetid med slitasje, korrosjon og mulig redusert funksjon. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan takrenner og nedløp ha nedsatt funksjon grunnet<br />slitasje i skjøter, beslag og overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og rens, samt kontrolleres for lekkasjer i skjøter og tetningspunkter. Ved tegn til svekkelser anbefales utskifting av renner og nedløp.<br /><br />Kjøkken - TG2 settes på grunn av alder og manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Årsak: Manglende komfyrvakt gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens anbefalte standard Konsekvens: Manglende komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. Anbefalte tiltak: Det anbefales montering av komfyrvakt. Et eldre kjøkken har i tillegg har ofte slitasje som kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader bak innredning og i gulv, samt behov for oppgradering eller utskifting.<br /><br />Trapp - TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.<br />Årsak: Innvendig trapp mangler rekkverk eller tilfredsstillende sikring, i strid med sikkerhetskrav. Konsekvens: Høy risiko for fall og personskade. Anbefalte tiltak: Montering av godkjent rekkverk/håndløper.<br /><br />Avløpsrør - TG2 settes med bakgrunn i alder. Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Konsekvens: Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader<br />plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.<br /><br />Vannledninger - TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer på kobber-rør. Årsak: Alder på kobber-rør tilsier risiko for slitasje og svekkelser Konsekvens: Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader.<br />Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør.<br /><br />Varmesentral - TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet rundt oljetank. Det er en eldre, nedgravd oljetank på eiendommen, omgjort til biodiesel som er lovlig i dag ifølge gitte opplysninger. Tanken antas å være av stål. Ukjent volum. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand, rengjøring eller sanering, og har usikker bruk. I henhold til forurensningsforskriften § 1-9 og kommunale retningslinjer skal nedgravde oljetanker som ikke lenger er i bruk tømmes, rengjøres og fjernes, eventuelt fylles igjen og dokumenteres dersom uttak ikke er praktisk mulig. Manglende oppfølging kan medføre forurensningsfare, og ansvar for opprydding påhviler eier.<br /><br />Ventilasjon - TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard. Årsak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima.<br />Konsekvens: Risiko for fukt og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen.<br /><br />Membran/tettesjikt - Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan<br />kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte.<br />TG2 settes med bakgrunn i eldre slukløsning uten mansjett.<br /><br />Ventilasjon - Rommet har naturlig avtrekk via lufteluke. Rommet mangler tilluft ved terskel.<br /><br />Overflater - TG2 settes da dør er plassert i våtsone. Årsak: Dør er plassert i våtsone. Konsekvens: Dør som er plassert i våtsone har økt risiko for fuktskader og råte i karm og omramming grunnet direkte vannsprut i våtsone. Anbefalte tiltak: Forbedre fuktbeskyttelse rundt dør og utfør jevnlig kontroll av fuger og overflater. Utskifting vurderes ved tegn til skader.<br /><br />Vaskerom - TG2 settes med bakgrunn i ukjent alder på sluk.<br /><br />Følgende er registrert med TG 3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn -  Ved nivelering av laser registreres det følgende: 40 mm høydeforskjell fra stue-kjøkken.<br />11 mm høydeforskjell på soverom Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak:Det er registrert vesentlig høydeforskjell i etasjeskillet (ca 40mm), trolig som følge av setninger, deformasjoner eller svakheter i konstruksjonen over tid. Konsekvens: Skjevheter kan påvirke byggets stabilitet, gi redusert brukskomfort og medføre økt belastning på konstruksjon og overflater. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak, samt vurdering av utbedring for å rette opp skjevheter og sikre tilfredsstillende bæreevne og funksjon.<br />Utbedringskostnader 100.000-200.000"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br /> Rettigheter på andre eiendommer:<br /><br />1981/8773-2/25  Bruksrett   <br /> 08.10.1981  <br />rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:245 Bnr:966   <br />Med flere bestemmelser<br /><br />- Eiendommen har bruksrett i Bergveien velforening og garasjelag."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp.<br /><br />Offentlig vann og avløp inn til boligen er byttet de senere år, men det vites ikke hvor langt det er byttet ut over tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest, utstedt i 1976.<br />Det foreligger også tilatelse til bruksendring av underetasje fra tileggsdel til hoveddel, utstedt i 2023.<br /><br />Dagens bruk av boligen samsvarer med godkjente byggetegninger og tilatelser etter godkjent søknad fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 412 661,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 650 643,- pr 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 418.24m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 5.81m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 34.16m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />3301 062519740003 SO 18, En del av Solbergs spinneris eiendom (9.8.1974) Boliger 345.91m2<br />062519740003 SO 18, En del av Solbergs spinneris eiendom (9.8.1974) Felles avkjørsel 72.33m2<br /><br />RELATERTE PLANER <br />062519790006 SO 18.05 Deling av eiendom Hovlandhagen, GBNr 451016<br />062519840009 SO 18.09; Solbergåsen ||| parkeringsplass på deler av GBnr 451296 (15.8.1984)<br />062519880005 SO 10.08 Solbergelva sykehjem, GBNr 45692 (14.9.1988)<br />062519890008 SO 33 Ollenga Nord (24.5.1989)<br />062519890011 SO 18.07 Omgjøring av tomt til boliger (GBNr 45530,387,298,549) (28.6.1989)<br />062519900005 SO 18.08 Omreg. av privat fellesareal til boligformål, GBNr 4555 (21.2.1990)<br />062519980013 SO 21.01 Ny atkomst til GBNr 4585 fra Hallingstadvn (15.4.1998)<br />062520050021 SO 33.01; Reg.plan for Ollenga (inkl Myrabakken) (27.8.2008)<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et strømforbruk på 9135 kWh i 2025.<br /><br />Strømforbruket vil varriere ut ifra antall personer og forbruket i boligen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 12 000 pr. år<br />i 2025 i 2025.<br /><br />I tillegg følger en avgift på 3000kr i året for garasjeplassen.<br /><br />Forsikring i , kr ,- (polisenummer )<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br /> Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Elektriker Øst lagt inn i boligmappa opplysninger om utført arbeid. Arbeid utført av Solbergelva Rørservice:<br />installasjon av nye vannrør i badet i underetasjen og montering av Sanipex-fordelerskap. Fakturaer kan fremlegges<br />på forespørsel.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? <br /> Ja. Tettesjikt/membran ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen av badet. Det ble benyttet et godkjent membransystem fra Mira (Megaflis), som er et komplett våtromssystem beregnet for og godkjent til bruk i norske bad.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Dokumentasjonen og opplysningene vedrørende det elektriske anlegget er utført og innlagt i boligmappen av lokale<br />Elektriker Øst AS. Ny peisovn ble installert av Reys Peis AS i 2023. Dokumentasjon og faktura kan fremlegges ved<br />behov. Arbeid utført av Elektriker Øst AS<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Drammensregionen brannvesen IKS utført feiing av fyringsanlegget (peis) den 9.1.26. Fant ingen avvik eller<br />anmerkninger<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br /> Ja.  Elektriker Øst AS har lagt opp infrastruktur for elbillader i garasjen. Elbillader er ikke installert.<br /><br />15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?<br /> Ja<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br /> Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeidet er utført av familiemedlemmer med faglig kompetanse og erfaring innen tømrerfaget. Arbeid utført av Familie AS<br /><br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br /> Ja.  Det er gitt tillatelse fra Drammen kommune til bruksendring fra sekundært areal (S-rom) til primært areal (P-rom) for<br />deler av underetasjen, samt tilhørende fasadeendring. Det er søkt om å etablere bad, stue, kjøkken og soverom, og<br />det er utført nødvendige tiltak for å oppfylle krav til brannsikkerhet for hybeldelen.<br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Hovedboligen i første etasje har fått bolignummer H0101. Hybelen i underetasjen er tildelt bolignummer U0101. Ved<br />ferdigattest vil boligtypen bli endret fra enebolig til enebolig med hybel. Relevant dokumentasjon og godkjenninger<br />fra Drammen kommune kan fremlegges ved behov. Nytegninger utført av ingeniørtjenester M.Cemovic.<br /><br />21 Er det foretatt radonmåling?<br />Ja<br />Beskrivelse Radonmåling er utført av Eurofins Radon Testing. Målerapport kan fremlegges ved behov.<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Kjøleskap og komfyr på kjøkkenet følger ikke med. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 000)<br />Internett annonsering/ Finn medium pakke (Kr.5 500)<br />Per visninger og  overtagelse (Kr.3 990)<br />Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag (Kr.6 000)<br />Markedspakke (Kr.29 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 5 600 000,-) (Kr.182 000)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Totalt kr. (Kr.263 185)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr ....."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925067401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et etablert boligområde i Solbergelva. Boligen har gode solforhold, fin utsikt og en familievennlig planløsning med totalt fire soverom, to stuer, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. De senere årene er deler av boligen oppgradert med blant annet etterisolering, nytt bad, oppgraderte soverom, ny peisovn, varmepumpe og flere tekniske forbedringer. Uteområdene byr på terrasse og stor platting med gode solforhold, pent opparbeidet hage og god plass til hyggelige sammenkomster. Det medfølger bruksrett til garasjeplass, og boligen ligger med kort vei til skole, barnehage, butikker, marka og offentlig kommunikasjon. Det er godkjent tillatelse til bruksendring med følgende hybel mulighet i underetasjen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159250674",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3846450/jyawtwjpnb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Solbergelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250674?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250674",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i et etablert boligområde i Solbergelva. Boligen har gode solforhold, fin utsikt og en familievennlig planløsning med totalt fire soverom, to stuer, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. De senere årene er deler av boligen oppgradert med blant annet etterisolering, nytt bad, oppgraderte soverom, ny peisovn, varmepumpe og flere tekniske forbedringer. Uteområdene byr på terrasse og stor platting med gode solforhold, pent opparbeidet hage og god plass til hyggelige sammenkomster. Det medfølger bruksrett til garasjeplass, og boligen ligger med kort vei til skole, barnehage, butikker, marka og offentlig kommunikasjon. Det er godkjent tillatelse til bruksendring med følgende hybel mulighet i underetasjen.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250674",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250674",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 473272313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:11+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:11:38.568572255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}