Innholdsrik enebolig med stor, overbygd terrasse og utsikt | Barnevennlig og sentralt på Roa | Nytt tak i 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Entré, tre soverom, trapperom, bad, stue, kjøkken<br />Kjeller: 94  kvm Entré, trapperom, to boder, tre soverom, bad, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 38  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3306640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759164,
      "estateTax": 3842,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 116640,
      "municipalFees": 25374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg)<br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg)<br />79 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br /> <br />116 640,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 306 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br /><br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor, overbygd terrasse og utsikt | Barnevennlig og sentralt på Roa | Nytt tak i 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 47 776"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29,
        "lng": 10.6049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29&lng=10.6049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2740",
      "postalName": "Roa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjøraltbakken 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjøraltbakken 75! En innholdsrik enebolig med stor, delvis overbygget terrasse og flott utsikt over landskapet.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag på Roa. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men modernisering må påregnes for å møte dagens standard. Dette gir en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt tak fra 2022<br />- Stor, delvis overbygget terrasse med utsikt<br />- Kjøkken med benkeplate i komposittstein<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Begge bad har flislagte overflater og gulvvarme<br />- Barnevennlig med nærhet til lekeplass og turområder<br />- Carport og gode parkeringsmuligheter på tomten<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjøraltbakken 75 ligger i et etablert boligfelt på Roa i Lunner kommune, med skogen tett innpå i bakkant og utsikt over åser og jordbrukslandskap fra terrassen. Området er rolig, dominert av eneboliger, og ligger i god avstand fra gjennomgangstrafikk.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken godt ivaretatt. Lunner barneskole og Lunner ungdomsskole ligger begge en kort kjøretur unna, og det er flere barnehager i området, blant annet Roa barnehage. Nærmiljøanlegget på Roa Nord med ballspillmuligheter er i umiddelbar nærhet, og Lunnerhallen nås på under ti minutter til fots.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med både Kiwi og Bunnpris i Roa sentrum noen minutters kjøring unna. Bunnpris har også Post i butikk og er søndagsåpent. Vitusapotek Hadeland ligger like ved.<br /><br />For pendlere er Roa stasjon utgangspunktet, med Gjøvikbanen (linje RE30/R31) som tar deg til Oslo S på rundt en time. Foretrekker du bil, gir nærheten til RV4 og E16 grei tilgang mot Oslo, Gardermoen og Hønefoss. Lunner Almenning gir tilgang til et omfattende nett av turstier og skiløyper som kobler seg til Nordmarka og Hadelandsåsene, og Mylla er en populær destinasjon for padling om sommeren og skikjøring om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BFS, i Områderegulering for Roa (plan-ID 0533-2017-0014), vedtatt 08.03.2022.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I planen er 741 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone for gjeldende reguleringsplaner. Hensynssonen er fastsatt i kommuneplanen og innebærer at Områderegulering for Roa (plan-ID 0533-2017-0014) fortsatt gjelder for eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På tomten er det gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er lagt opp nyere ladekurs for elbil til biloppstillingsplassen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6021.26108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjøraltbakken 75! En innholdsrik enebolig med stor, delvis overbygget terrasse og flott utsikt over landskapet.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag på Roa. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men modernisering må påregnes for å møte dagens standard. Dette gir en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt tak fra 2022<br />- Stor, delvis overbygget terrasse med utsikt<br />- Kjøkken med benkeplate i komposittstein<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Begge bad har flislagte overflater og gulvvarme<br />- Barnevennlig med nærhet til lekeplass og turområder<br />- Carport og gode parkeringsmuligheter på tomten<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6021260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=063b0280-b907-4dae-ae29-c223766d455b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Roa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/063b0280-b907-4dae-ae29-c223766d455b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/063b0280-b907-4dae-ae29-c223766d455b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjøraltbakken 75! En innholdsrik enebolig med stor, delvis overbygget terrasse og flott utsikt over landskapet.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag på Roa. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men modernisering må påregnes for å møte dagens standard. Dette gir en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt tak fra 2022<br />- Stor, delvis overbygget terrasse med utsikt<br />- Kjøkken med benkeplate i komposittstein<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Begge bad har flislagte overflater og gulvvarme<br />- Barnevennlig med nærhet til lekeplass og turområder<br />- Carport og gode parkeringsmuligheter på tomten<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/063b0280-b907-4dae-ae29-c223766d455b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/063b0280-b907-4dae-ae29-c223766d455b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473273833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:47+02:00",
    "ownerId": 1283262265,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:47:50.640563383+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1283262265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}