Strøken 4-roms fra 2025 med solrik balkong på hele 22 kvm - Vannbåren gulvvarme - Garasje m/lader - Gasspeis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 12301350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2183351,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301350,
      "collectiveAssets": 7056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 311 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 4-roms fra 2025 med solrik balkong på hele 22 kvm - Vannbåren gulvvarme - Garasje m/lader - Gasspeis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852263"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91708713284854,
        "lng": 10.788870672299762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91708713284854&lng=10.788870672299762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stålverkskroken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 128,
        "sectionNumber": 95,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4927,
      "includesUnsafe": "A-konto fjernvarme, garasje, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Stålverkskroken 8 - presentert av EIE eiendomsmegling! </strong></p><br /><p>Her får du en splitter ny og strøken 4-roms leilighet høyt beliggende i 6.etasje. Bygget er fra 2025 og holder følgelig høy kvalitet.</p><br /><p>Boligen inneholder: innbydende entré med god plass til oppbevaring, stue med åpen kjøkkenløsning i tilknytning til spisestue, 3 gode soverom, lekkert baderom og gjestetoalett.</p><br /><p>Utgang fra stue til fantastisk balkong på hele 22 kvadratmeter og herlige solforhold. Det medfølger garasjeplass med lader til elbil.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom som er inkludert i felleskostnadene som a-kontobeløp.</p><p>I Stuen er det installert en flott gasspeis som både ser stilig ut og varmer godt om vinteren.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Strøken 4-roms fra 2025</li><li>Solrik balkong på 22 kvm</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Gasspeis</li><li>3 gode soverom</li><li>Garasje m/lader</li><li>Lekkert baderom</li><li>Gjestetoalett</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Utbyggergaranti</li><li>Utvendige screens</li><li>Plisse på fem vinduer i stua</li><li>Dimmere i de fleste rom</li><li>Skyvedørsgarderober</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg, datert 14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduer fra byggeår med trerammer og 3-lags isolerglass. Utvendige aluminiumsprofiler. Det er montert utvendig screens på flere vinduer.</p><p>Balkongdør fra byggeår med treramme og 3-lags isolerglass. Utvendige aluminiumsprofiler.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40) fra byggeår.</p><p>Døren har kikkehull. Det er montert elektronisk lås (Nimly) på dør.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>1-stavs parkett i alle rom (med unntak av bad og wc).</p><p>Malte veggflater. Malte himlinger. Det er montert downlights (led) på bad, wc og i entrér/gang. Downlights er ikke demontert for inspeksjon. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,58 m.</p><p>Det er montert gasspeis i stue. Skap for gasstilgang, lokalisert på balkong.</p><p>Hvite, profilerte innerdører. Glassfelt i dør mellom gang og stue. Skyvedør mellom stue og det ene soverommet.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagte vegger. Malt himling. Det er montert LED-downlights i himlingen.</p><p>Flislagt gulv, opplyst å ha vannbåren gulvvarme.</p><p>Originalt sluk, lokalisert i dusjsone. Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.</p><p>Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant.</p><p>Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Innkassing har dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.</p><p>Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning i stue, med innredning fra byggeår. Takhøy innredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Downlights under overskap. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator (Røroshetta) er montert over stekesonen og er tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p><strong>TOALETTROM</strong></p><p>Separat toalettrom/wc, med flislagt gulv og eller malte flater.</p><p>Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Innkassing har dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er også montert sensor for waterguard under klosett.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER<br /></strong>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale avvik ved tilgjengelige avløpsrør på befaringstidspunktet. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles avløpsanlegg og er ikke inspisert eller vurdert.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Ventilatormotor er plassert over himling i entré/gang. Adkomst via luke. Styringspanel er lokalisert på vegg i ente/gang. Avtrekk skjer via ventil på bad, wc og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><p>Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme, i flere rom. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje. Anlegget er originalt fra byggeåret.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Dør i trekonstruksjon er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannbelastning. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade ved befaringstidspunktet.<br /><strong>Konsekvens: </strong>Direkte vannbelastning på tredøren kan over tid medføre svelling, overflateskader og redusert levetid. Det ble ikke registrert slike skader ved befaringstidspunktet.<br /><strong>Tiltak: </strong>Det anbefales å begrense direkte vannbelastning mot døren og følge overflater og skjøter jevnlig med tanke på fuktpåvirkning. Ved fremtidig rehabilitering bør materialvalg og fuktsikring i våtsonen vurderes. <br /></li></ul><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><br /><p><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li><em>Det skal bygges boligblokker ved siden av blokka.</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 85,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 6. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré/gang, toalettrom/wc, bad, 3 soverom, stue/kjøkken.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneregulert vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.</p><p>Gasspeis i stuen.</p><br /><p>A-konto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene og dette blir avregnet etter faktisk forbruk 1 eller 2 ganger i året. Sameiet har avtale Ista.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale avvik ved tilgjengelige avløpsrør på befaringstidspunktet. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles avløpsanlegg og er ikke inspisert eller vurdert.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Ventilatormotor er plassert over himling i entré/gang. Adkomst via luke. Styringspanel er lokalisert på vegg i ente/gang. Avtrekk skjer via ventil på bad, wc og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><p>Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme, i flere rom. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje. Anlegget er originalt fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5633,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med lader i felles lukket garasjeanlegg.</p><p>Parkeringsplass er tilleggsdeler til boligseksjon iht. seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Det påløper 200,- /mnd i felleskostnader for plassen, dette er allerede inkludert i boligens totale felleskosntader.</p><br /><p>Forretningsfører kan ta et eierskiftegebyr for garasjeplassen på 780,-</p><br /><p>Garasjeplasser kan kun selges internt i sameiet.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner</p><p>Elbil: 1 300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><p><em>Ler mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følger ikke med leiligheten:</strong></p><br /><ul><li>Lamper alle rom</li><li>Gardiner alle rom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til i et moderne boligområde på Ensjø i Oslo like ved T-banen. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Kampen ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegate, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.</p><br /><p>Ensjøbyen ligger på en &#34;hylle&#34; over sentrum og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Fra felles takterrasse har en flott utsikt og nydelig solgang. Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar med ferskvaredisk, Rema 1000 som har egen søndagsåpen avdeling, Kiwi, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy&#39;s sushi, Dr. Dropin, Vitus apotek og frisør Hairdo Ideas. Andre nevneverdige spisesteder Peppes pizza like rundt hjørnet, Happis iskrembar, Åpent Bakeri,  Kampen Bistro, Frøken Smillas, Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun 1 minutts gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 4 min til Carl Berner, 6 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også nye Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som en av de nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen. Gjennom undergangen til Kampen kommer du til Jordal Amfi som er hjemmebane for Vålerenga ishockey. Her er også nytt uteanlegg med kunstgress og skatepark i betong.</p><br /><p>Nærområdet er under fortsatt utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 927,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto fjernvarme, garasje, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li><em>Akonto fjernvarme 830 </em></li><li><em>Bredbånd 361 </em></li><li><em>Felleskostnader 3 536 </em></li><li><em>Garasje 200 </em></li></ul><p></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring med polisenummer 3826574-1.1. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må selv tegne tv-abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 183 351,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 733 403,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ensjøparken Boligsameie, Orgnr: 934 608 348</p><p>Forretningsfører: BORI Forvalting</p><br /><p>Sameiet består av 203 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/12593.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 7 056,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har pt. ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3826574-1.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 05.01.2026 på følgende vilkår: </p><p><em>Det er oppført en skjermvegg for å ivareta brannvernhensyn uten tillatelse. Denne skal fjernes, men det skal først installeres brannglass i vinduene til leilighetene. Vi gir midlertidig brukstillatelse under forutsetning av at skjermveggen fjernes innen 01.02.2026.</em></p><br /><p>Det er sendt inn søknad om ferdigattest fra GLADENGVEIEN 8 UTVIKLING AS 20.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 05.08.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser i Reguleringsplan S-4317 vedtatt 20.06.2007, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong><br /></p><br /><ul><li><strong>Saksnr: 202507134: </strong>Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8</li></ul><p>Status: Under behandling</p><p><em>Les mer om saken her: </em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507134<br /></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. </strong><strong>2025/11886: </strong>Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer</li></ul><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511886</em></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 2026/07993: </strong>Gladengveien 9 - oppføring av to boligbygg med garasjeanlegg</li></ul><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607993</em></p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området: </strong></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202209626</strong> - Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor</p><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy.</p><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209626</em></p><br /><p><strong>Saksnummer: 201918011</strong> - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.</p><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201918011</em></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202202903</strong> - Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK</p><p>Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å omregulere Ensjøveien 3 mfl. fra sentrumsformål, industri til annen offentlig eller privat tjenesteyting (virksomhet med allmennyttig formål, kringkastingshus), forretning, kontor, hotell, park, torg, turdrag, gangveg mm. Hensikten med planforslaget er å etablere nytt hovedkontor for NRK på Ensjøveien 3, 5 og 7. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for ny næringsvirksomhet, samt etablere viktige offentlige rom og forbindelser. Planforslaget åpner for en etablering av ca. 3000 arbeidsplasser. Plan- og bygningsetaten er positive til at NRK etablerer seg på Ensjø, men mener det er nødvendig at offentlige arealer opparbeides samtidig som NRK bygger sitt hovedkontor</p><p>Les saken her:<em> http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202202903</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er tinglyst 19 servitutter på eiendommens grunnboksblad. <br />Mer informasjon kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 300 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 311 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 0,8% av salgssummen inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Gebyr for utsatt betaling: kr. 5 490,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 000,-</em></p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260199</p><p>Ansvarlig megler: Mahan Ronaghi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stålverkskroken 8 - presentert av EIE eiendomsmegling! <br /><br />Her får du en splitter ny og strøken 4-roms leilighet høyt beliggende i 6.etasje. Bygget er fra 2025 og holder følgelig høy kvalitet. <br /><br />Boligen inneholder: innbydende entré med god plass til oppbevaring, stue med åpen kjøkkenløsning i tilknytning til spisestue, 3 gode soverom, lekkert baderom og gjestetoalett.<br /><br />Utgang fra stue til fantastisk balkong på hele 22 kvadratmeter og herlige solforhold. Det medfølger garasjeplass med lader til elbil.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom som er inkludert i felleskostnadene som a-kontobeløp. <br />I Stuen er det installert en flott gasspeis som både ser stilig ut og varmer godt om vinteren.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Integrerte skyvedørs garderober <br />- Solrik balkong på 22 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Plisse på fem vinduer i stua<br />- Gasspeis<br />- 3 gode soverom<br />- Garasje m/lader<br />- Lekkert baderom<br />- Stor markise<br />- Utvendig screens på alle vinduer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Utbyggergaranti"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260199",
    "localAreaName": "ENSJØ - ENSJØPARKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94647e89-fbcc-4b6c-8f32-8e8bd705fbd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260199/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260199/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260199?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stålverkskroken 8 - presentert av EIE eiendomsmegling! <br /><br />Her får du en splitter ny og strøken 4-roms leilighet høyt beliggende i 6.etasje. Bygget er fra 2025 og holder følgelig høy kvalitet. <br /><br />Boligen inneholder: innbydende entré med god plass til oppbevaring, stue med åpen kjøkkenløsning i tilknytning til spisestue, 3 gode soverom, lekkert baderom og gjestetoalett.<br /><br />Utgang fra stue til fantastisk balkong på hele 22 kvadratmeter og herlige solforhold. Det medfølger garasjeplass med lader til elbil.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom som er inkludert i felleskostnadene som a-kontobeløp. <br />I Stuen er det installert en flott gasspeis som både ser stilig ut og varmer godt om vinteren.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Integrerte skyvedørs garderober <br />- Solrik balkong på 22 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Plisse på fem vinduer i stua<br />- Gasspeis<br />- 3 gode soverom<br />- Garasje m/lader<br />- Lekkert baderom<br />- Stor markise<br />- Utvendig screens på alle vinduer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Utbyggergaranti",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260199?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260199/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473273952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:12+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:12:56.908448472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}