Lekker 4-roms over to plan med sentral beliggenhet. Hybel med egen inngang. Innvendig oppusset i 2015. Solrik balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 340,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172831,
      "estateTax": 7217,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 19645,
      "collectiveAssets": 1142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 484 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 497 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 4-roms over to plan med sentral beliggenhet. Hybel med egen inngang. Innvendig oppusset i 2015. Solrik balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795551573"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43525748727635,
        "lng": 10.418671265918475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43525748727635&lng=10.418671265918475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 329,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4819,
      "includesUnsafe": "Drift, tv/bredbånd, felles husforsikring, styrehonorar, vedlikehold, strøm fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260176</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 410, bnr. 329, snr. 5 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Magne O. Opheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Johan Aasen og Grete Gjerde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>1.etasje hoveddel: Gang/trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom</p><p>1.etasje hybeldel: Stue/kjøkken/soverom, bad/vaskerom</p><p>2.etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>2.etasje: Balkong</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>Kjeller: 6 kvm</p><p>1.etasje: 48 kvm</p><p>2.etasje: 48 kvm</p><br /><br /><p>Det er inngått avtale mellom seksjonseierne med enerett til bruk for enkelte seksjonseiere til enkelte boder. Denne avtalen er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere. Gjelder for snr. 5.</p><br /><p>Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 340,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Trio eiendomsservice AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Gamle Kongevei 5",
        "textUnsafe": "<p>Lekker leilighet over to plan med gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><ul><li>Tilhørende hybel med egen inngang (utleid for kr. 7.500,- pr. mnd i 2021).</li><li>Solrik balkong (vendt mot sørvest).</li><li>Innvendig oppusset i 2015.</li><li>To etasjer med god planløsning.</li><li>Romslig stue på 32 kvm.</li><li>Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass.</li><li>To pent flislagte bad fra 2015.</li><li>Oppbevaring i tilhørende bod i kjeller.</li><li>Soneparkering mot betaling like utenfor.</li><li>Flere dagligvarebutikker like i nærheten.</li><li>Svært kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.</li><li>Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand.</li><li>Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Området",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Kongevei 5 har god beliggenhet på Møllenberg.</p><br /><p>Her bor man kun ca. 200m fra Solsiden. På Solsiden er det alt fra dagligvare (søndagsåpen), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T og SIT treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter, kaféer og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Coop Extra og søndagsåpne Rema 1000 ligger kun noen skritt unna. Impulse treningssenter ligger også like ved.</p><br /><p>Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. BI, Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.</p><br /><p>Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 1 km fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter eller grilling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 340,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Boligblokk oppført over 3 etasjer &#43; kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong.</p><p>Utvendige fasader er med pussede malte overflater. taket har valmtaks form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes elektrisk via panelovner/ varmekabler.<br />- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2015 er installert i bod i kjeller. Det er ikke installert lekkasjesikering i rommet og det er heller ikke sluk. Anbefaler tiltak.</p><br /><p>Sikringsskapet er lokalisert i entré i 1.etasje.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke p-plass. </p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 28.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 2</p><p>TG1: 11</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 27737, tinglyst 04.11.1987 - Obligasjon</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET GAMLE KONGEV 5<br />Orgnr: 1 214 472</p><br /><p>Dagboknummer 16034, tinglyst 21.08.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 110 / 962<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900075, tinglyst 13.10.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ovenstående servitutt er av eldre dato og originalene er vanskelig å tyde. Megler har fått servitutten tydet, og kopi ligger vedlagt salgsoppgaven. Gjelder vedlikehold av kloakkledninger som ligger over eiendommen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.03.1984. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger igangsettingstillatelse for fasadeendring (rømningsstiger) datert 05.12.2012. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er krav om ferdigattest. Trondheim kommune opplyser at byggesaken trolig ikke er korrekt avsluttet, de kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i orden. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med disse forhold. Konferer med megler ved spørsmål om dette.</p><br /><p>Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for brannteknisk opprustning, datert 31.10.2018.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for balkong, datert 19.02.2020, gjelder snr. 5.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>Avvik 1.etasje:</p><p>-Dagens stue/soverom/kjøkken er opprinnelig ett soverom og entré. Vegg mellom soverom og entré er fjernet.</p><p>-Badet er noe utvidet på del av opprinnelig entré-areal.</p><p>-Etablert dør slik at det i dag fremstår som en hybeldel og en hoveddel.</p><p>Nevnte bruksendringer er ikke søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Avvik 2.etasje:</p><p>-Etablert entré og ytterdør.</p><p>Etablering av ytterdør (fasadeendring) er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Selger har ikke søkt om bruksendring iht dagens bruk.  Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader med disse forhold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 172 831,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 691 323,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan R229 og R1170b fra Trondheim kommune. reguleringsplaner ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Planid r20190002 &#34;Planogram fornying Innherredsveien&#34; er regulering under arbeid i området.</p><ul><li>Et omfattende gate- og byutviklingsprosjekt via Miljøpakken som skal oppgradere Innherredsveien til en effektiv kollektivåre, forbedre forholdene for myke trafikanter og bidra til nullvekstmålet.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel, samt bevaringsområde i reguleringsplanen.</p><ul><li>En hensynssone er et område avmerket i et offentlig arealplan-kart (kommuneplan eller reguleringsplan) som angir særlige restriksjoner, krav eller hensyn som må ivaretas ved bruk og utbygging av arealet. Hensynssoner skal vise viktige klima-, miljø- eller fareinteresser, uavhengig av grunneierens planer.</li><li>Et bevaringsområde i en reguleringsplan er et juridisk avgrenset område hvor formålet er å sikre, verne og opprettholde spesielle kulturhistoriske, arkitektoniske, landskapsmessige eller miljømessige verdier. </li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i ett område som har forbud mot hyblifisering.</p><ul><li>Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kommunen har sendt ut varsel om midlertidig forbud mot å etablere nye hybler i bydelen. Bakgrunnen er at bestemmelsen om hybler i kommuneplanens arealdel, § 10.5 Etablering av hybler, skal endres. Kommunen ønsker ikke at det settes i gang bygningsmessige tiltak som gjør dette arbeidet vanskeligere. Det midlertidige forbudet skal altså hindre at boliger endres eller deles opp til hybler mens planarbeidet pågår.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål vedr. regulering.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Gamle Kongevei 5, org.nr. 985 707 871. Sameiet består av 13 boligseksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt jfr. §28 i lov om eierseksjoner. </p><p>Sameiet har ingen husordensregler eller vedtekter som begrenser dette.</p><br /><p>Styret innkaller og arrangerer dugnader.</p><br /><p>Sameiets økonomi for 2025:</p><p>Driftsinntekter kr. 533 350,-<br />Driftskostnader kr. -488 657,-<br />Driftsresultat kr. 44 693,-<br />Årsresultat kr. 34 896,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 369 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15 516,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 4 819,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Drift, tv/bredbånd, felles husforsikring, styrehonorar, vedlikehold, strøm fellesareal.</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Drift kr. 4 320,-</p><p>Tv/bredbånd kr. 499,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 645,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 7217,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp for juni -25 til og med mai -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Tide Forsikring, (polisenummer A1-118-123197), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 1 142,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 497 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Rør tett. Skifta av røyrleggar. Installert vannstopp. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Tett rør kjøkkenbenken. Skifta av røyrleggar. Installert vannstopp. Har faktura som dokumentasjon.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. I regi av Sameiet.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja. Bi-leilighet.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonene kan i sin helhet fritt leies ut. Styret og forretningsfører skal underrettes skriftlig om evt. leieforhold.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel (dør mellom hybeldel og hoveddel) med egen stue/sov/kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut. Hybeldelen er p.t. ikke utleid.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter </p><p>Årsregnskap 2025</p><p>Referat årsmøte </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker leilighet over to plan med gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Tilhørende hybel med egen inngang (utleid for kr. 7.500,- pr. mnd i 2021).<br />- Solrik balkong (vendt mot sørvest).<br />- Innvendig oppusset i 2015.<br />- To etasjer med god planløsning.<br />- Romslig stue på 32 kvm. <br />- Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass. <br />- To pent flislagte bad fra 2015.<br />- Oppbevaring i tilhørende bod i kjeller.<br />- Soneparkering mot betaling like utenfor.<br />- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.<br />- Svært kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.<br />- Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand.<br />- Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e8d64f5-3997-45c1-9bd1-ab3f1636359c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e8d64f5-3997-45c1-9bd1-ab3f1636359c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124747",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124747/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124747",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker leilighet over to plan med gangavstand til Solsiden, studiesteder og sentrum.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Tilhørende hybel med egen inngang (utleid for kr. 7.500,- pr. mnd i 2021).<br />- Solrik balkong (vendt mot sørvest).<br />- Innvendig oppusset i 2015.<br />- To etasjer med god planløsning.<br />- Romslig stue på 32 kvm. <br />- Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass. <br />- To pent flislagte bad fra 2015.<br />- Oppbevaring i tilhørende bod i kjeller.<br />- Soneparkering mot betaling like utenfor.<br />- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.<br />- Svært kort avstand til Solsiden, Bakklandet og sentrum av Trondheim.<br />- Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand.<br />- Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124747",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124747",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473274605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:01+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:00:41.784478989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}