Innholdsrik andelsleilighet over to plan | 4 soverom | Garasje | Solrik, vestvendt terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm <br />2. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2708363,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 983443,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 717273,
      "collectiveAssets": 15262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik andelsleilighet over to plan | 4 soverom | Garasje | Solrik, vestvendt terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 57 398"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1206,
        "lng": 10.3939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1206&lng=10.3939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Viktors vei 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett: Førsteprioritet - Andelseiere som allerede bor i brl.Andreprioritet - Obos medlemmer som bor i Færder kommune (tildligere Tjøme kommune) iht. ansennitet. Tredjeprioritet - Øvrige Obos medlemmer iht. ansiennitet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10195,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 10 195,12 og dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking av vei og gjesteparkeringer, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Borettslaget har inngått en kollektiv Telenor-avtale for kabel-TV og bredbånd. Avgiftene for grunnpakken (TWe og bredbånd) er inkludert i de felles felleskostnadene. Eventuelle private oppgraderinger eller tillegg betales separat av den enkelte andelseier.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Viktors vei 17B på Tjøme!<br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik andelsleilighet over to plan med hele fire soverom, perfekt for familien som ønsker god plass i trygge og barnevennlige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med to bad, romslig stue med vedovn og delvis åpen kjøkkenløsning som skaper en hyggelig og sosial atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en lun, vestvendt terrasse med gode solforhold, ideell for rolige sommerkvelder. Leiligheten disponerer også egen garasjeplass, utvendig bod og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde på Haug, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Det er flotte turmuligheter i området, og det er kort vei til alt Tjøme har å by på.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Haug på Tjøme rolige omgivelser.<br /><br />Tjøme sentrum er rundt 700 meter unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, Extra og Rema 1000, alle er søndagsåpne. Sentrum har ellers Tjøme Kolonial, Vinmonopolet, apotek, samt flere andre butikker og servicetilbud. Det er kort vei til anerkjente spisesteder som blant annet Blå Brygge og Solsiden på Hvasser som er sommeråpen, eller Engø gård og Havna Hotell. <br /><br />Skog og mark er tett innpå, og Tjøme og Færder nasjonalpark gir gode muligheter for turer langs kysten og i utmarka året rundt. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet. Færder nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for et kystnært livsmiljø. <br /><br />Lindhøy barnehage og Tjøme ungdomsskole ligger begge i kort avstand fra boligen. For barneskolen er Lindhøy skole nærmeste alternativ. <br /><br />Fra eiendommen er det få minutter med bil til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni-bane av høy kvalitet. Tjøme har en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Tjøme Tennisklubb har to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. <br /><br />Ellers er det drøye 20 minutters kjøring inn til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca. 70 min til Drammen, og drøye halvannen time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Loft BRA-i: Gang m/trapp, to soverom, bad og bod.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 18 m² i felles garasjerekke.<br /><br />Lovlighet - byggetegninger: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.02.1991, 28.02.1991 og 31.05.91.<br /><br />Enkelte innvendige veggers plassering fraviker fra godkjente tegninger. <br />- På godkjente tegninger fremgår det at ett av soverommene i 2. etasje er godkjent som bod/soverom.<br />- På godkjente tegninger fremkommer det en bod i loftsetasjen. Boden er utvidet ved at deler av det opprinnelige gangarealet er innlemmet i boden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Eiendommen har asfaltert adkomst til parkering og boligene. Uteområdene består av grønne fellesområder<br /> med plen, beplantning og hekk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet over 2 plan i 2. etasje og loft i borettslag, opprinnelig oppført i 1992. Vinduer og takvinduer er fra 2021. Ytterdører består av en malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2021 og en malt balkongdør med 2-lags glass fra 2013.<br /><br />Det er vestvendt terrasse med adkomst fra stue på understøttende konstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet over to plan med fire soverom, to bad og en vestvendt terrasse. Boligen er oppført i 1992 og strekker seg fra 2. etasje opp til loftet, med stue, kjøkken og to soverom på hovedplanet og ytterligere to soverom samt bad på loftet.  Vinduer og ytterdør ble skiftet i 202, og ny bereder og lekkasjesikring i kjøkkenbenk i 2024.<br /><br />Entré: <br />Leiligheten har en overbygget inngang via utvendig trapp til 2. etasje. Ved inngang kommer man inn i en romslig entré med fliser på gulvet og trapp videre opp til loftsetasjen. Det er godt med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til stuen, soverommene og badet i 2. etasje.<br /><br />Stue: <br />Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og funksjonell romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp. Vedovnen, som er tilknyttet pipe i lettklinkerblokker, bidrar med både varme og hygge i de kjøligere årstidene. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot vest og har adkomst direkte fra stuen. Den er oppført på understøttende konstruksjon og utgjør ca. 8 m². Arealet gir plass til både spisebord og ute-/loungemøbler, og er delvis overbygget, i tillegg til at det er montert markise som gir ly ved behov. Balkongdøren ble skiftet i 2013.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en L-formet innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Løsningen gir gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og benkbereder. Det er for øvrig  ny bereder og lekkasjesikring i kjøkkenbenk og nytt blandebatteri på kjøkken i 2024. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord, og vindu ved spiseplassen sørger for godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Soverom 2.etasje:<br />Leiligheten har 2 fleksible og romslige soverom i 2.etasje. <br /><br />Bad/vaskerom i 2. etasje: <br />Badet kombinerer bad og vaskerom og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme som gir ekstra komfort året rundt og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett er nytt i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Loft:<br />Den lakkerte tretrappen leder opp til loftsplanet. Herfra er det tilgang til to soverom, bad og bod.<br /><br />Soverom på loft:<br />Boligen har to romslige soverom på loftsetasjen med skråtak. Begge rommene har gode innredningsmuligheter og plass til seng samt øvrig møblement. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og ønsker.<br /><br />Bad på loft: <br />Badet på loftet har vinylbelegg på gulvet og fliser på vegg med panelovn som varmekilde.  Det er vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusj på vegg.<br />Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat i gang på loft. Flis på bad/vaskerom i 2. etasje og i entré. Våtromsvinyl på bad i loftsetasje.<br />Vegger: Tapet, panelplater, malte plater og flis.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod i 2. etasje. Bod på loftet. Utvendig sportsbod på bakkeplan på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Etasje 2 Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Etasje 2 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater på flis og fuger på gulvet i gangen. Enkelte av flisene er også sprukket. Det er en del kosmetiske avvik på overflater under befaringen, som manglende belistning og overganger.<br /><br />- Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Det er en del kosmetiske avvik på overflater, som manglende fuging/belistning, manglende sparkling/maling av enkelte overflater og sår i overflater.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist skraping i karm på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er enkelte hull etter tidligere oppheng på veggene.<br /><br />- Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med enkelte kosmetiske avvik, som svelling over oppvaskmaskin, hakk i fronter og slakke hengsler.<br /><br />- Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er hull i vegger etter tidligere oppheng som ikke er fuget. Det er sprekker i overflate i himling rundt avtrekksventil.<br /><br />- Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br /><br />- Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via vedfyring i vedovn og elektrisk. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i andre etasje, panelovn på badet i loftsetasjen<br /><br />Det er pipe i lettklinkerblokker.<br /><br />Det ble utført tilsyn og feiing  med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 04.10.2024. <br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling. Sporfilm for radonmåling lå ute fra oktober - 24 til desember-24. Radonverdier for boligen var lave (45 Bq/m3 og 67 Bq/m3), og derfor ingen tiltak nødvendig<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med garasjeport der motoren ble skiftet i 2024. Det er også tilgang til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første<br />ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.<br />- Andelseieren er en juridisk person.<br />- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br />- tE medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68<br />eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.<br /><br />Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolighus datert 14.02.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Lovlighet - byggetegninger: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.02.1991, 28.02.1991 og 31.05.91.<br /><br />Enkelte innvendige veggers plassering fraviker fra godkjente tegninger.<br />- På godkjente tegninger fremkommer det en bod i loftsetasjen. Boden er utvidet ved at deler av det opprinnelige gangarealet er innlemmet i boden."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan T19 Haug, vedtatt 16.09.1987. I henhold til planen er 4924 m² av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 1214 m² til anlegg for lek og 191 m² til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Viktors vei 17B på Tjøme!<br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik andelsleilighet over to plan med hele fire soverom, perfekt for familien som ønsker god plass i trygge og barnevennlige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med to bad, romslig stue med vedovn og delvis åpen kjøkkenløsning som skaper en hyggelig og sosial atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en lun, vestvendt terrasse med gode solforhold, ideell for rolige sommerkvelder. Leiligheten disponerer også egen garasjeplass, utvendig bod og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde på Haug, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Det er flotte turmuligheter i området, og det er kort vei til alt Tjøme har å by på.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b5c76eae-2448-4a28-8152-5bcda8180e4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Visning 30/9!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b5c76eae-2448-4a28-8152-5bcda8180e4d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b5c76eae-2448-4a28-8152-5bcda8180e4d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Viktors vei 17B på Tjøme!<br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik andelsleilighet over to plan med hele fire soverom, perfekt for familien som ønsker god plass i trygge og barnevennlige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med to bad, romslig stue med vedovn og delvis åpen kjøkkenløsning som skaper en hyggelig og sosial atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en lun, vestvendt terrasse med gode solforhold, ideell for rolige sommerkvelder. Leiligheten disponerer også egen garasjeplass, utvendig bod og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde på Haug, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Det er flotte turmuligheter i området, og det er kort vei til alt Tjøme har å by på.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b5c76eae-2448-4a28-8152-5bcda8180e4d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b5c76eae-2448-4a28-8152-5bcda8180e4d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Haug Borettslag",
      "organisationNumber": "948684985"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473275173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:16+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:17:14.851461317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}