Innholdsrik enebolig med særegen utforming | Solrik tomt | Garasje | Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 204
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 21287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 209 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med særegen utforming | Solrik tomt | Garasje | Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791549705"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.85092825964024,
        "lng": 5.709079851495845,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.85092825964024&lng=5.709079851495845&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4318",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Griegsvei 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 1862,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260072</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 62, bnr. 1862 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Ingeborg Kristine Vasshus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>STIFTELSEN HESEDv/Geir Berge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1993</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 204,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrassel): 38,0 kvm</p><br /><p>Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende:<br /></p><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><p>Entré/gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue.<br /><br /></p><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 44 kvm<br /> Trapperom, stue/gang, 2 soverom, bad.<br /><br /></p><p><strong>Kjeller inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>Bi-inngang/gang, trapperom, bod, 2 soverom, bad.</p><br /><p><strong>Uteområdet: </strong></p><p>Garasje på ca 20m2.</p><p>Car-port/overbygget areal 16 m2.</p><p>Terrasse: Terrasse med adkomst fra kjøkken 15 m2. Terrasse med adkomst fra stue ca. 23 m2.<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 580,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Edvard Griegsvei 82 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Stangeland i Sandnes. Nabolaget er rolig og familievennlig, med kort vei til Sandnes sentrum og et godt utvalg av butikker, dagligvare, restauranter, kaféer og servicetilbud.</p><p>I nærområdet finner du blant annet Stangeland skole, Skeiane ungdomsskole og flere barnehager, samt dagligvarebutikker som Rema 1000 Stangeland og Helgø Meny Sandved. Det er også kort vei til kollektivtransport ved Foren og Slåttaveien.</p><br /><p>For den aktive byr området på flere gode tilbud, med Sandneshallen, Sandnes idrettspark og EVO Sandnes i nærheten. Sandvedparken ligger også kun ca. 2 km unna og byr på flotte grøntområder, turstier, vannspeil og aktiviteter for hele familien.</p><p>Beliggenheten er svært praktisk for pendlere, med kort vei til E39 og enkel forbindelse mot Forus, Stavanger og Jæren. Det er også gode sykkelforbindelser i området. Her får du en fin kombinasjon av et trygt og familievennlig bomiljø, gode fritidsmuligheter og enkel tilgang til byens fasiliteter.</p><br /><p>For mer informasjon om se vedlagt nabolagsprofil for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 580,5 kvadratmeter.</p><p>Lett skånet tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen, bed og busker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p> Frittliggende enebolig med garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1993 og er en enebolig. Byggemåten reflekterer standard for perioden. Det er også en tilhørende garasje fra samme byggeår.</p><br /><p><strong>Boligens byggemåte: </strong></p><p>Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker (leca) som utvendig er slemmet/pusset. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré/gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue, stue/gang, fire soverom fordelt på to etasjer, to bad, bi-inngang/gang, bod og garasje.</p><br /><p><strong>Blant utførte oppgraderinger av dagens eier kan følgende trekkes frem:</strong></p><ul><li>Satt inn to større vinduer i soverom nede og fått rommene godkjent som soverom.</li><li>Skiftet takvindu på bad oppe.</li><li>Byttet noen bord på terrasse som var råtne.</li><li>Skiftet stolper ved inngangsparti.</li><li>Installert Elbil lader.</li><li>Ny varmepumpe 2026</li><li>Fikset motor i ventilasjonen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Edvard Griegsvei 92!</strong></p><p>Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig med gode solforhold, garasje og et herlig uteområde. Boligen går over tre plan og byr på en god planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom, WC og to bad.</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong></p><p><strong>V</strong>elkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her finner du også et praktisk gjestetoalett.</p><p>Videre kommer du inn i en romslig stue med ekstra god takhøyde og flotte takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her skaper vedovnen en lun og hyggelig stemning på kjølige dager, mens varmepumpen sørger for behagelig temperatur året rundt. I stuen har du god plass til en sofagruppe samt spisebord - Fra stuen er det direkte utgang til en koselig terrasse på ca. 23kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og fine dager utendørs.</p><br /><p>Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til et mindre spisebord. Herfra er det også utgang til en terrasse på ca 15kvm, med videre adkomst til den hagen - perfekt for morgenkaffen, lek og sommerens små sammenkomster.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong><br />I andre etasje møter du en hyggelig loftstue/gang med takvinduer som gir et lyst og trivelig rom. Etasjen har et flott, helfliset bad med både badekar og dusj, dobbel servant med god oppbevaringsplass og vegghengt toalett. Gulvet på bad har varmekabler.</p><p>Her finner du også to romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Rommene gir gode muligheter for både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong><br />Kjelleren byr på ytterligere gode kvaliteter og mye brukbar plass. Her finner du et helfliset bad med badekar, dusj, vegghengt toalett og servant med god oppbevaring. I tillegg har badet egen badstue - en ekstra liten luksus i hverdagen. Gulvet på badet har varmekabler.</p><br /><p>Videre har kjelleren to gode soverom med plass til både seng og oppbevaring, samt en koselig kjellerstue som innbyr til avslapning, filmkvelder eller lek. Her finner du også en praktisk bod med god lagringsplass.</p><br /><p>Alt i alt er dette en innholdsrik enebolig med en hyggelig atmosfære, gode uteområder og en planløsning som passer godt for både familieliv og sosialt samvær. Her får du en bolig med mange fine kvaliteter - både inne og ute.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Boligen er i dag stylet og møblene eies ikke av nåværende eier. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller: </strong>Elektrisk. Varmekabler på gulv gang med trapp, et soverom og bad.</p><p><strong>1 Etasje: </strong>Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue.</p><p><strong>2 Etasje: </strong>Elektrisk. Varmekabler på gulv bad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og og gårdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Terje  Tollefsen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>UTVENDIG</strong>:</p><p><em>Taktekking:</em></p><ul><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for undertak og tettesjikt er oppbrukt.</li></ul><p><em>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</em></p><ul><li>Det er registrert hull i nedløp ved car-port. Takrenner og nedløp har for øvrig overgått sin forventet brukstid. </li><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp fra car-port ved bolig går til bakke. </li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</li></ul><p><em>Takkonstruksjon/Loft:</em></p><ul><li>Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten, - På befaringsdagen var det begrenset tilkomst for kontroll.</li></ul><p><em>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</em></p><ul><li>Det registreres sprekker i enkelte kledningsbord. På overslag ved vindu i stue er det ikke overlapp.</li><li> Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke</li></ul><p><em>Ytterdører:</em></p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li><li>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</li><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Terrasse-dør på kjøkken og dør til kjeller tar borti karm.</li></ul><p><em>Terrasser og plattinger på terreng:</em></p><ul><li>TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt</li></ul><br /><p><strong>INNVENDIG: </strong></p><p><em>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</em></p><ul><li>Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Mellom gulv på soverom i kjeller og gang er det registrert en høydeforskjell på 30 mm. TG 2 på grunn av stedvis noe knirk.</li></ul><p><em>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</em></p><ul><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. </li><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. </li></ul><p><em>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</em></p><ul><li>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.  </li></ul><p><em>Innvendige dører:</em></p><ul><li>Dør til bad og soverom i kjeller tar borti gulv. Dør til bad 2 etasje tar borti gulv.</li></ul><br /><p><em>Våtrom: 2.etasje &gt; bad:</em></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.  <br /></li></ul><p><em>Våtrom: kjeller &gt; bad:</em></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p><em>1.etasje &gt; Kjøkken_</em></p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.</li></ul><p><em>1.etasje &gt; Toalettrom:</em></p><ul><li>Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.</li></ul><br /><p><strong>TEKNISK INSTALLASJON: </strong></p><p><em>Innvendige vannledninger:</em></p><ul><li>Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rør skap er ikke montert.</li></ul><p><em>Innvendige avløpsrør:</em></p><ul><li>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Sluk er ikke montert i gulv under badekar i kjeller og 2 etasje. Avløpsrør er gamle.</li></ul><p><em>Varmtvannsbereder/tank:</em></p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år.</li></ul><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD: <br /></strong><em>Fuktsikring og drenering:</em></p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år.</li></ul><p><em>Grunnmur og fundamenter:</em></p><ul><li>TG 2 på grunn av synlige gliper mellom blokker ved dør til kjeller. Grunnmur er slemmet/pusset og puss dekke ikke helt. </li></ul><p><em>Forstøtningsmurer:</em></p><ul><li>TG 2 er gitt på grunn av bom på skifer(mot naboen), samt at noen skifersteiner har løsnet.</li></ul><p><em>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</em></p><ul><li>Vannledningstype og Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG3</strong>:</p><p><strong>UTVENDIG: </strong><br /><em>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</em></p><ul><li>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </li><li>TG 3 vindu på grunn av punkterte takvinduer i stue.</li></ul><br /><p><strong>INNVENDIG</strong>: <br /></p><p><em>Våtrom -  2 ETASJE &gt; BAD:</em></p><ul><li>TG 3 på grunn av blant annet sluk i gulv under badekar ikke er etablert. </li><li>Gulv er flatt med delvis fall mot dør og ved annet lekkasjevann vil vann kunne bli ledet ut gjennom dør. </li><li>Dusjkabinett er fuget fast til vegg og lar seg ikke flytte. </li></ul><p><em>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad:</em></p><ul><li>TG 3 på grunn av blant sluker i gulv ikke er etablert - Annet lekkasjevann kan bli ledet gjennom rør i gulv</li><li>Gulv er flatt med delvis fall mot dør</li><li> Dusjkabinett er fuget fast til vegg og lar seg ikke flytte</li></ul><p><em>Terrengforhold:</em></p><ul><li>Stedvis heller inn mot boligen TG 3. </li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens tilstand - Se vedlagt tilstandsrappor i salgsoppgave</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 242, tinglyst 13.01.1993 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Skal bebygges innen 2 år samt tilbakekjøsrett for kommunen.<br />Forkjøpsrett gis pr. etter 1. pr. pantelån m.v.<br />Boplikt 2 år m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5550, tinglyst 22.06.1990 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje datert 03.06.1993.</p><p>Det foreligger ferdigattest for to soverom i kjelleren datert 05.08.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>På tegninger vises kjeller som uinnredet.</li><li>Det er innredet bad i kjeller.</li><li>Disponibelt rom blir brukt som kjellerstue</li><li>Disponibelt rom blir brukt som bod.</li><li>Takutstik fra garasjen(carport) er ikke søkt om.</li><li>Terrasse og vegg på terrassen på fremsiden er ikke søkt om.</li></ul><br /><p>Dersom dagens bruk ikke er godkjent av kommunen, kan det bli krav om å føre arealet tilbake til slik det er godkjent på tegninger. Dette kan innebære at rom ikke kan brukes som i dag, og at det må gjøres bygningsmessige endringer. Forholdet kan også medføre kostnader. Tegninger foreligger i dokumenter til prospektet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter plan ID: 202005.</p><br /><p>Gjeldene planer:</p><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Plan ID: 25202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Plan ID: 85118 - Reguleringsplan for Stangeland IV, et område mellom Folkvordveien og ny E-18</p><p><br />Kopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler.<br />Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm, øvrige kostnader, som f.eks. boligforsikring,  innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 209 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11: Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?:</p><ul><li>Ja: Lite nugg i takgrennenedløp ved kjellertrapp</li></ul><br /><p>16: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:</p><ul><li>Ja, kun av faglært: Satt inn to større vinduer i soverom nede, skiftet takvindu bad oppe. Byttet noen bord i terrasse som var råtne. Skfitet stolper ved inngangsparti. </li><li>Har kjøpskvittering på vinduskjøp. De andre utbedringene har vi ikke fått faktura på ennå, men kan fremskaffes før overtakelse. </li></ul><br /><p>19:  Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? </p><ul><li>Ja - Fått godkjent to soverom i kjeller. Satt inn nye vinduer. </li></ul><br /><p>22: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Installert Elbil lader. Vi har kvittering som kan fremvises før salg</li></ul><br /><p>24: Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><ul><li>Vi har fått indikasjoner at varmepunpe er svak, og skal sjekke opp - ev kjøpe ny/ bytte. Gjøres i løpet av en uke. Vi har også fått beskjed om at ventilasjonsanlegg må repareres, og det skjer før salg.</li></ul><br /><p>39: Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><ul><li>Godkjennelse fra kommune er mottatt 5.8.2026 for to soverom i kjeller </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen er tidligere blitt renovert og oppgradert av forrige eier.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p> Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 63 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstilattelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "319260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Edvard Griegsvei 82 er en innholdsrik enebolig med nydelig beliggenhet i et svært populært område på Stangeland i Sandnes. Det er kort avstand til barnehager og skoler, samt dagligvare.<br /><br /><b>Innhold:</b><br />1.etg: Entré/gang, trapp, WC, kjøkken, stue<br />2.etg: Trapp, stue/gang, 2 soverom, bad<br />Kjeller: Bi-inngang/gang, trapp, bod, 2 soverom, bad<br /><br /><b>Boligen byr på følgende:</b><br /><ul><li>Flott tomt på 580 kvm. <br /></li><li>Gode solforhold.<br /></li><li>Stue med ekstra takhøyde.<br /></li><li>Kjøkken med god skap - og benkeplass<br /></li><li>Flott tomt på 580 kvm. <br /></li><li>Romslig og usjenert hage med god boltreplass.<br /></li><li>Parkering i egen garasje og gårdsrom - elbil lader.<br /></li><li>Boligen er oppvarmet via peis, strøm og varmepumpe.<br /></li><li>Varmepume fra August 2026. <br /></li><li>Meget barnevennlig og populær beliggenhet.<br /></li></ul><br />Her kan man flytte rett inn!<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "319260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=820665ca-1a8f-4bf8-8b01-4ad3cea69e1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stangeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=820665ca-1a8f-4bf8-8b01-4ad3cea69e1e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130470",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130470/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130470",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Edvard Griegsvei 82 er en innholdsrik enebolig med nydelig beliggenhet i et svært populært område på Stangeland i Sandnes. Det er kort avstand til barnehager og skoler, samt dagligvare.<br /><br /><b>Innhold:</b><br />1.etg: Entré/gang, trapp, WC, kjøkken, stue<br />2.etg: Trapp, stue/gang, 2 soverom, bad<br />Kjeller: Bi-inngang/gang, trapp, bod, 2 soverom, bad<br /><br /><b>Boligen byr på følgende:</b><br /><ul><li>Flott tomt på 580 kvm. <br /></li><li>Gode solforhold.<br /></li><li>Stue med ekstra takhøyde.<br /></li><li>Kjøkken med god skap - og benkeplass<br /></li><li>Flott tomt på 580 kvm. <br /></li><li>Romslig og usjenert hage med god boltreplass.<br /></li><li>Parkering i egen garasje og gårdsrom - elbil lader.<br /></li><li>Boligen er oppvarmet via peis, strøm og varmepumpe.<br /></li><li>Varmepume fra August 2026. <br /></li><li>Meget barnevennlig og populær beliggenhet.<br /></li></ul><br />Her kan man flytte rett inn!<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130470",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130470",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473275398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:49+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T19:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:50:01.974328455+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}