Moderne 3-roms | Garasjeplass | Balkong | Bod | Sentrumsnært, men tilbaketrukket i Bydalen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043606,
      "estateTax": 3800,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 20636,
      "collectiveAssets": 26396,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 908 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms | Garasjeplass | Balkong | Bod | Sentrumsnært, men tilbaketrukket i Bydalen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741669206"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21511608546534,
        "lng": 10.954667458692066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21511608546534&lng=10.954667458692066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1604",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenhammerveien 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Frist for å melde seg på er kl. 12 på visningsdagen. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1689,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2309,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a.:<br />- TV-Bredbånd<br />- Strøm fellesarealer<br />- Parkering<br />- Vedlikehold uteområde/brøyting etc. <br />- Drift og vedlikehold<br />- Drift og vedlikehold garasje og lekeplass<br />- Styrerhonorar<br />- Forretningsførerhonorar <br />- Forsikringspremie<br />m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 1689, snr. 4 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter Norli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, soverom, bad, soverom 2, kjøkken, stue og teknisk rom.</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>Bod. </p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-i: 7 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4673,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lahellemoen/Bydalen, i et etablert og sentrumsnært boligområde med en rolig og hyggelig atmosfære. Her bor man tilbaketrukket fra den mest trafikkerte bykjernen, samtidig som Fredrikstad sentrum, Værstetorvet og byens servicetilbud ligger lett tilgjengelig. Området oppleves som praktisk og hverdagsvennlig, med kort vei til dagligvare, kollektivtilbud, skole og barnehage. Det er i tillegg flott tursti ved Bingedammen som ligger rett ved. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lahellemoen i Bydalen er et veletablert boligområde med en fin kombinasjon av nærhet til byliv og et mer skjermet bomiljø. Her er det hyggelige gater, nærliggende servicetilbud og kort vei til både Glomma og sentrumsområdene. Værstetorvet og Fredrikstad sentrum byr på butikker, serveringssteder, kulturtilbud og møteplasser, mens byfergen fra Cicignon gir enkel forbindelse over til Gamlebyen med historiske omgivelser, koselige gater og spisesteder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4673,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består av leilighetsbygg, tomannsboliger og eneboliger. Området har et etablert og sentrumsnært boligpreg, med boliger i ulike størrelser og fra forskjellige byggeperioder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er antatt fundamentert med støpt bankett og såle til komprimerte/faste masser. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og yttervegger er oppført i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel.</p><p>Yttertaket er i trekonstruksjon med pulttaksform og tekket med takpapp. Vinduer og balkongdør har isolerglass fra 2016. Boligen har entrédør og utgang til balkong/terrasse med rekkverk i stål/aluminium og glassfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1.etasje, og inneholder: Entré, soverom, bad, soverom 2, kjøkken, stue og teknisk rom.</p><p>Det følger også en bod og garasjeplass i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stenhammerveien 3B er et leilighetsbygg fra 2018. Leiligheten fremstår som  moderne uten mye slitasje. Balkongen er vestvendt med hyggelig utsyn. Parkering og bod i garasje som er lys og innbydende. </p><br /><p>Innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i leiligheten, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har gjennomgående parkett og malte overflater.</p><br /><p>Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det fliser på vegg og belysning som gir gode arbeidsforhold. Benkeplaten er utstyrt med dobbel nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri.</p><p>Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilator er plassert over kokeplassen, med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Flott gasspeis for koselig høstkvelder og ekstra varme. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 7 m² stor balkong med glassrekkverk - en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.</p><br /><p>Badet har keramiske fliser på vegg, malt plate i tak og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjnisje, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er plastsluk med klemring, og membran er dokumentert ved uavhengig kontroll i forbindelse med ferdigattest. Badet har balansert ventilasjon. Det er tatt hull i vegg fra soverom, og fuktmålinger viser gode, lave verdier.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig bod, samt bod i underetasje.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte plater og fliser.</p><p>Himling: Malte flater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Boligen har rør i rør system. Besiktiget i rørskap på bad.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovner, gasspeis og varmekabler. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer parkeringsplass i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Tilstandsgrad er hovedsakelig TG 1.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig</p><p>Overflater - gulv &gt; Noe bruksslitasje og enkelte merker, samt fuktmerke i parkett etter tidligere kjøleskap.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bad</p><p>Overflater gulv &gt; Mulighet for vannlekkasje på våtrom hvor vann ikke går til sluk.  Noe svertesopp i fuger i dusjsone.</p><br /><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 124679, tinglyst 11.02.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1593<br /></p><br /><p>Dagboknummer 363513, tinglyst 07.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1099911, tinglyst 06.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett i forbindelse med transport av større gjenstander, derunder flyttelass samt eventuell ambulansetransport.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg boliger&#34;, datert 29.11.2018.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 043 606,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 174 424,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til felles grøntareal (formål 780) iht. reguleringsplan med ID 532 Stenhammereveien - gnr 208, bnr 18 datert 12.05.2005, og blokkbebyggelse (formål 113), felles parkeringsplass (formål 730), felles gangareal (formål 720), offentlig bebyggelse (formål 160), felles lekeareal (formål 750), frittliggende småhusbebyggelse (formål 111), annet fellesareal (formål 790), felles avkjørsel (formål 710) og kjørevei (formål 310) iht. reguleringsplan med ID 534 Bryggeriet datert 16.06.2005. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (formål 1001) og friområde (formål 3040).</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 320 Flomfare og 570 Hensyn kulturmiljø. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 92 344. </p><p>Protokollen inneholder ingen vedtak om større vedlikeholdsarbeider, låneopptak, ekstraordinære innbetalinger eller økning av felleskostnader. </p><br /><p>Dyrehold er tillatt. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett på leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har leid ut boligen og vet ikke nøyaktig strømforbruk. Det anslås et årlig forbruk på 5000 - 8000 kWh ved beboelse av to personer. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil også avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 309,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer bl.a.:<br />- TV-Bredbånd<br />- Strøm fellesarealer<br />- Parkering<br />- Vedlikehold uteområde/brøyting etc. <br />- Drift og vedlikehold<br />- Drift og vedlikehold garasje og lekeplass<br />- Styrerhonorar<br />- Forretningsførerhonorar <br />- Forsikringspremie<br />m.m. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 636,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3800,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr ,- (polisenummer  6514765) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 26 396,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 908 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei.</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei.</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja.</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>08.2016 - merk feil i skjema. Selger kjøpte boligen i august 2017. </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>0</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Ja.</p><br /><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Jonas, faglært.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><br /><p>Radon</p><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. Hva var verdiene?: Må sjekke. Selger har endret dette til &#34;ikke relevant da det foreligger radonsperre&#34;. </p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Ja.</p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Alt i skjønneste orden, se kontraktsperm.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Ifølge de (få) leietakerne som har bodd der er det et stille område, med hyggelige naboer, og leiligheten fungerer utmerket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Visninger: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stenhammerveien 3B - en lettstelt og innbydende leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje i et nyere leilighetsbygg fra 2018, og inneholder entré, to soverom, bad, kjøkken, stue og teknisk rom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger garasjeplass i felles innbydende garasjekjeller og kjellerbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort vei til sentrum, men likevel tilbaketrukket hvor man kan gå rett ut i fin natur og tursti<br />- Boligen varmes opp med panelovner, gasspeis og varmekabel.<br />- Garasjeplass i felles garasjekjeller<br />- To soverom av god størrelse<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1192bd5b-5086-4f43-994d-7b721b6ffb49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1192bd5b-5086-4f43-994d-7b721b6ffb49",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120407",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120407/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120407",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stenhammerveien 3B - en lettstelt og innbydende leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje i et nyere leilighetsbygg fra 2018, og inneholder entré, to soverom, bad, kjøkken, stue og teknisk rom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Det medfølger garasjeplass i felles innbydende garasjekjeller og kjellerbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort vei til sentrum, men likevel tilbaketrukket hvor man kan gå rett ut i fin natur og tursti<br />- Boligen varmes opp med panelovner, gasspeis og varmekabel.<br />- Garasjeplass i felles garasjekjeller<br />- To soverom av god størrelse<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120407",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120407",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473275495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:05+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:05:43.628858549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}