Praktisk 3-roms eierleilighet med garasje | Balkong og god lagringsplass | Sentralt i Sola med butikker rett ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3384959,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779835,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 83340,
      "collectiveDebt": 101619,
      "collectiveAssets": 81866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 83 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Praktisk 3-roms eierleilighet med garasje | Balkong og god lagringsplass | Sentralt i Sola med butikker rett ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 446"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8844,
        "lng": 5.6521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8844&lng=5.6521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4050",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandesletta 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 378,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6180,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker blant annet kommunale avgifter, TV og bredbånd, bygningsforsikring, strøm i fellesområder samt vaktmestertjenester.<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader: kr 3 360,-<br />- Innbetaling til fremtidig vedlikehold: kr 1 270,-<br />- Innbetaling til Atriet vedlikehold: kr 1 550,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sandesletta 14B.</b><br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms eierleilighet i 3. etasje, sentralt i Sola. Stuen har plass til spisebord og sofagruppe, med store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og en praktisk utebod. Det er heis i bygget, og fellesarealene inkluderer et nylig renovert atrium. Området er godt etablert med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv leilighet i 3. etasje med heis<br /></li><li>To soverom og innvendig bod<br /></li><li>Balkong med utebod<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Gangavstand til Coop Extra, apotek og buss<br /></li><li>Flere skoler og barnehager i nærheten<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i sentrum av Sola kommune, i boligområdet Solakrossen. Det er et etablert strøk med en blanding av blokker og eneboliger, og det meste av hverdagen kan ordnes uten bil. Coop Extra og Meny ligger begge i umiddelbar nærhet, og apoteket er et par minutters gange unna. Brustadbua holder til her i Solakrossen og baker daglig ferske varer.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Kjelsberg ring, med linje 41 og 58, et par minutters gange fra inngangen. Med bil er Stavanger sentrum rundt tjue minutter unna. Parkering er lett tilgjengelig i området.<br /><br />Sande skole ligger under en kilometer unna, og Solstrålen barnehage er i gangavstand. For ungdomsskoleelever er Kjerrberget ungdomsskole nærmeste alternativ, og Sola videregående skole ligger også i kommunen. Kulturhus, bibliotek og ungdomsklubb finnes i Solakrossen sentrum.<br /><br />Solastranden er en av regionens mest kjente strender og nås med bil på under ti minutter. Her er det mulighet for surfing gjennom Sola Aktivitetssenter, og stranden brukes av mange til daglige turer langs sjøen gjennom hele året. Ballbaner og treningssenter finnes også i kort avstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom:<br /><br />BRA-i: Gang, to soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br />BRA-e: Bod.<br />Balkong på 9 m². <br /><br />Leiligheten disponerer garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten består av gang- og parkeringsarealer. Fellesarealene inkluderer et nylig renovert atrium/bakgård med beplantning, pergola og sitteområder, samt felles gangveier og en felles sykkelbod. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av en bygning fra 1990 med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av betong. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er i malt tre, og det er en enkel dør i malt utførelse til utvendig bod på balkongen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 3. etasje i et boligbygg fra 1990 med heis, oppført med bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen er på ett plan og består av entré, to soverom, stue med delvis åpent kjøkken, bad/vaskerom, innvendig bod og balkong. Standarden gjenspeiler byggeåret, og kjøkkenet har et dokumentert avvik ved avtrekket som er meldt for utbedring.<br /><br />Entréen har laminatgulv og malte fyllingsdører til rommene. Stuen oppleves som lys og luftig og det er god plass for møblering. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, overbygd balkong. Her ligger alt til rette for å nyte den etterlengtede ettermiddags- og kveldssolen. <br />Balkongen blir en naturlig og kjærkommen forlengelse av stuen i sommermånedene   en perfekt plass for lange, lyse kvelder. <br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Bad/vaskerom har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ble skiftet i 2023. Veggene er overflatebehandlet med våtromstapet og gulvet med vinylbelegg, begge fra 2011. Gulvvarme er installert i gulvet, men er ikke i funksjon. Rommet har avtrekksventilasjon og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov. De to soverommene nås fra gangen og har malte fyllingsdører. Innvendig bod er tilgjengelig fra gangen.<br /><br />Balkongen er på betongdekke med terrassebord og rekkverk i glass og metall. En utvendig bod med enkel dør i malt utførelse er plassert på balkongen. Bygget har mekanisk avtrekksventilasjon. Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Oppvarming skjer med elektrisitet. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Hoveddør og skyvebalkongdør er i malt tre.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at vinduer i soverom er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører | Skyvedør er vanskelig å åpne og lukke. Dør til utvendig bod henger og tar borti karmen.<br />- Innvendig - Overflater gulv | Det er registrert svelling/oppsvulming i enkelte skjøter i laminatgulvet. Gulvet er i tillegg lagt med stedvis svært liten forskyvning mellom tverrskjøter.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på 20 mm i stue.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tapet glipper i skjøter og i nedre kant.<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Eier opplyser om at varmekabler ikke virker. Nisje for varmtvannsbereder har avslutninger i belegg som mangler oppbrett.<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at skyvedør ut til balkongen er reparert samt det har vært service på ventilasjonsanlegget. Se vedlagte dokumentasjon vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten hører en praktisk garasjeplass som ligger kun noen få skritt fra inngangspartiet. Garasjen har oppgradert moderne portautomatikk for en enklere og mer komfortabel hverdag.<br /><br />Umerkede parkeringsplasser er forbeholdt gjester.<br /><br />Sameiere som disponerer parkeringsplass har med styrets godkjenning rett til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil.<br /><br />Garasjeplass kan ikke selges eller fremleies til personer som ikke er seksjonseiere eller tilknyttet en seksjonseier i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg - leiligheter / forretning datert 31.08.1990. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for eiendommen / fellesarealene:<br />- Ferdigattest for utvidelse av inngangsparti, skur for handlevogner og snuhammer for lastebiler (Sandesletta 16), datert 12.02.2018.<br />- Ferdigattest for forsterkning av bærende konstruksjon, datert 30.04.2024.<br /><br />Det er utstedt byggetillatelse for innglassing av balkonger datert 05.09.2002. Tillatelsen stiller krav om at rømningssituasjonen ikke blir forringet på grunn av innglassingen, slik at det må være mulig å rømme fra balkong til balkong uten å måtte knuse glass. Det var satt tidsbegrensning på 3 år for igangsetting. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det er utstedt byggetillatelse for utvidelse av eksisterende garasjeanlegg med 126 m² (6 garasjer) datert 05.04.2006. Tillatelsen stiller vilkår om at garasjene utføres brannteknisk på samme måte som eksisterende garasjer, og hadde en tidsbegrensning på 3 år for igangsetting. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for installasjon av nye heiser datert 10.09.2025, samt søknad om midlertidig brukstillatelse for en av heisene datert 15.01.2026. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunens arkiv, approbert 15.02.1989.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av områderegulering 0442,  Områderegulering for Sola sentrum , vedtatt 14.11.2013. Arealbruken er i hovedsak regulert til kombinert bolig og forretning (felt B/F1). Eiendommen har følgende delarealer: 10708,87 m² til kombinert bolig og forretning, 1569,31 m² til andre sikringssoner, 1049,98 m² til friområde, 5,85 m² til gang- og sykkelveg og 0,06 m² til park.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. I planen er 11758,69 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 6,06 m² er avsatt til veg.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleireskred. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, Sikringssone Infrastruktur - Bekk i rør. Bestemmelser knyttet til hensynssoner i detaljregulering skal godkjennes av Sola kommune ved kommunalteknikk. Planer for graving og legging av kabler i hensynssonen skal forelegges ledningseier, før igangsettingstillatelse gis.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H130, Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220, gul støysone. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210, rød støysone. Innenfor rød støysone skal det ikke oppføres støyfølsom bebyggelse. Unntak kan vurderes i tråd med støybestemmelse 1.9.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for Solakrossen 15, 17 m.fl. (plan-ID 202408) - status: pågående<br />- Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (plan-ID 202409) - status: pågående<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2210.262541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandesletta 14B.</b><br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms eierleilighet i 3. etasje, sentralt i Sola. Stuen har plass til spisebord og sofagruppe, med store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og en praktisk utebod. Det er heis i bygget, og fellesarealene inkluderer et nylig renovert atrium. Området er godt etablert med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv leilighet i 3. etasje med heis<br /></li><li>To soverom og innvendig bod<br /></li><li>Balkong med utebod<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Gangavstand til Coop Extra, apotek og buss<br /></li><li>Flere skoler og barnehager i nærheten<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2210260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1e7b9f83-6705-466a-b14d-0d7dd19586fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sola sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1e7b9f83-6705-466a-b14d-0d7dd19586fc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e7b9f83-6705-466a-b14d-0d7dd19586fc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandesletta 14B.</b><br /><br />Lys og arealeffektiv 3-roms eierleilighet i 3. etasje, sentralt i Sola. Stuen har plass til spisebord og sofagruppe, med store vindusflater som gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og en praktisk utebod. Det er heis i bygget, og fellesarealene inkluderer et nylig renovert atrium. Området er godt etablert med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv leilighet i 3. etasje med heis<br /></li><li>To soverom og innvendig bod<br /></li><li>Balkong med utebod<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg<br /></li><li>Gangavstand til Coop Extra, apotek og buss<br /></li><li>Flere skoler og barnehager i nærheten<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e7b9f83-6705-466a-b14d-0d7dd19586fc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e7b9f83-6705-466a-b14d-0d7dd19586fc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473275619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:24+02:00",
    "ownerId": 819960966,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:25:00.475243794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:819960966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}