Idyllisk enebolig med stor og frodig hage- Solrik terrasse, dobbelgarasje og separat utleiebolig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1769,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Gang, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Bad.<br />1. etasje: 141  kvm Trappegang, Kontor, Kjøkken, Spisestue, Tv stue, Gang, Wc-rom, Entre, Soverom 1, Soverom 2, Bod, , Bad 1.etasje, Vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 83  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br /><br /><b>Utleiebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 35  kvm Bad, Kjøkken, Gang, Soverom, Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 34  kvm Gang i kjeller, Stort lagerrom i kjeller, Mindre lagerrom i kjeller<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110945,
      "estateTax": 6584,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 36768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />178 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 478 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Idyllisk enebolig med stor og frodig hage- Solrik terrasse, dobbelgarasje og separat utleiebolig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2268,
        "lng": 10.9223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2268&lng=10.9223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullklokkeveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1058,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 21,
        "leaseholdNumber": 842,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På Trosvik, 2 km vest for Fredrikstad sentrum, møter vi Gullklokkeveien, oppkalt etter  gullklokka  som FFKs helter fikk etter 25 landskamper. Herfra er det svært kort vei til skoler, idrettsanlegg, marina og Fredrikstadmarka. Den 1,7 mål store tomten er idyllisk og frodig med gressplen, støttemurer og en 70 kvm stor, vestvendt terrasse foran boligen. Hekker og levegger skaper en lun og skjermet atmosfære. Eneboligen fra 1885 strekker seg over to etasjer. Kledning, vinduer og tak ble fornyet i 2006, sammen med rør, piper og de fleste rommene innvendig. Hovedboligen har fire soverom, flere oppholdsrom og to bad. 2. etasje er perfekt for tenåringsbarna, med egen stue, soverom og bad. På eiendommen er det også dobbeltgarasje med elbillader og en frittliggende, velutstyrt utleiebolig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Trappegang<br />Kontor<br />Kjøkken<br />Spisestue<br />Tv stue<br />Gang<br />Wc-rom<br />Entre<br />Soverom 1<br />Soverom 2<br />Bod<br />Soverom 1<br />Bad 1.etasje<br />Vaskerom<br /><br />2. etg:<br />Gang<br />Stue<br />Soverom 2<br />Bod<br />Bad 2.etasje<br /><br />Utleiebolig:<br />Bad<br />Kjøkken<br />Gang<br />Soverom<br />Stue<br />Gang i kjeller<br />Stort lagerrom i kjeller<br />Mindre lagerrom i kjeller<br /><br />INNVENDIGE FLATER<br />Innvendige vegger er hovedsakelig kledd med tapet, slettmalt, malt trepanel og MDF-plater. Himlingene er utført med slettmalt tak, malt trepanel og takess. Gulvene består av parkett, laminat, fliser, tregulv og vegg-til vegg-teppe. Det er observert en variert slitasje på overflatene, som reflekterer ulik bruk og alder. <br /><br />Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />BOD<br />Ikke egen bod, men god lagring i kjeller på utleieenhet på ca 35kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedboligen ble renovert i 2006, og i årene frem til i dag har det blitt utført en lang liste med oppgraderinger av elektrisk anlegg, røropplegg, m.m. Vi møter en romslig og innbydende familiebolig fordelt over to etasjer. Rommene føles luftige og naturlige, og du kjenner en avslappet atmosfære med en gang du trer inn i entréen.<br /><br />Første etasje har en praktisk rominndeling med entré, gang og wc, i tillegg til to soverom, bod, bad og vaskerom. I den andre halvdelen finner du de store fellesrommene. TV-stue, spisestue og mellomstue - ligger samlet på én flate sammen med kjøkkenet. Småvegger og hjørner gir sonene en fin definisjon og avgrensing. TV-stuen ligger to trinn lenger ned og har en original, hvitglasert kakkelovn som kler huset. Spisestuen har en moderne pidestallovn og gir både varme og stemning rundt matbordet. Øvrig oppvarming suppleres av en varmepumpe fra 2023. Flatene er gode - malt paneltak, malte tapetvegger i harmoniske farger med en gyllen eikeparkett i bunn. Rommene lyses opp av store vinduer og doble terrassedører - både fra spisestuen og kjøkkenet - som dessuten gir utsyn mot den deilige hagen.<br /><br />Fra spisestuen går du ut på den østvendte terrassen som er vendt mot en skjermet og frodig hage. Fra kjøkkenet, mellomstuen og entre&#96; er det utgang til den 70 kvm store, vestvendte terrassen. Sjansene er store for at du ønsker å spise middag der ute så ofte som mulig, og da er det hendig å ha kjøkkenet så nærme. Mellomstuen og kjøkkenet henger sammen ved at de begge har elegante, lyse gulvfliser. Innredningen fra danske Kvik fremstår lekkert og moderne med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En del av kjøkkenbenken vender ut i mellomstuen med barkrakker og understreker kjøkkenets rolle som sosialt fellesrom.<br /><br />I andre etasje finner du ytterligere to soverom, stue og et bad. Hovedsoverommet har et romslig kott til oppbevaring. Badet i andre etasje er fra 2005 er ganske stilfullt med slettmalte vegger, flislagt gulv og et dusjkabinett fra 2010. Badet i første etasje er fra 1975, men fremstår likevel pent med gulvbelegg og våtromsplater. Innredning og dusjkabinett er fra 2012. <br /><br />Utleieboligen er frittliggende på egen tomt med egen terrasse og representerer en god mulighet for ekstrainntekt. Den har egen inngang og rommer en åpen løsning med gang, stue og kjøkken, i tillegg til soverom og bad. I utleieboligens kjeller finner vi romslige og praktiske lagerrom. Det er adkomst til kjelleren fra uteområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gullklokkeveien 1 ligger sentralt på Trosvik, 2 km vest for Fredrikstad sentrum, i et etablert og familievennlig nabolag mellom Fredrikstad sentrum og den populære Fredrikstadmarka. Navnet er relativt nytt   veistrekningen var tidligere en del av Mølleveien, men ble omdøpt for å hedre Fredrikstad Fotballklubbs legender. Mange av dem var bosatt nettopp her, og de ble tildelt  gullklokka  etter 25 spilte landskamper. Det er en morsom historie å bo midt oppi.<br /><br />Dette etablerte boligstrøket har kort vei til skole, Fredrik II videregående skole og Trosvik IL, som med sine idrettsanlegg like i nærheten gjør nabolaget både aktivt og livlig. Like bak hagens høye levegg ligger Do-Re-Mi barnehage, så småbarnsfamilier har en svært enkel vei om morgenen.<br /><br />Har du båt, er det kort vei til marina, og en sykkeltur tar deg raskt inn til Fredrikstad sentrum med butikker, kafeer, restauranter og bryggepromenade   kort sagt alt du kan forvente av en norsk storby. I motsatt retning ligger Fredrikstadmarka, med utallige turstier og skiløyper for hele familien   et helårs rekreasjons- og aktivitetsområde. Trosvik er et flott sted å vokse opp."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det hvitmalte, sammensatte huset på Gullklokkeveien 1 hviler godt i landskapet, midt inne på sin 1,7 mål store tomt. En fin hekk og kantmur innrammer den første plenen. Inn mot gårdsplassen er veien asfaltert. Du passerer den doble garasjen, som ble oppført på 80-tallet, og som har elektrisk port og elbillader. Fra gårdsplassen leder en trapp opp mot huset, for tomten bølger seg i litt ulike høyder. Gressplener og prydbusker danner en myk, frodig hage som også har enkelte svaberg som titter opp i dagen. <br /><br />På vei mot ytterdøren passerer vi den 70 kvm store terrassen, en virkelig fin, solrik uteplass med plass til all slags møblering. På motsatt side av huset finner du en østvendt platting som fanger inn morgensolen. En langstrukken og høy levegg skjermer hagen sørover mot naboeiendommens barnehage som ligger i et nydelig gammelt teglsteinsbygg. Mot denne veggen hviler et hellelagt parti som gir deg enda et alternativ når du ønsker å finne rett stemning og rett uteplass til en bestemt tid på døgnet eller bestemte værforhold.<br /><br />Boligen fra 1885 ble grundig fornyet i 2006 med ny kledning, nye vinduer, nytt tak og fremstår i dag velholdt og moderne, og samtidig med karakteren til et eldre hus.<br />Et stykke fra hovedhuset, ved dobbeltgarasjen og innkjørselen, ligger en frittliggende utleiebolig på sin egen 463 kvm store festetomt. Bygningen var opprinnelig en forretning, men ble på 2000-tallet bygget om til en komplett utleiebolig, med gressplen og gårdsplass.<br /><br />HOVEDBOLIG (eiet tomt)<br />Matrikkel: 3107/210/1058/0/0<br />1306 kvm<br /><br />TILLEGGSTOMT (feste tomt)<br />Matrikkel: 3107/210/21/842/0<br />463 kvm<br /><br />FESTEFORHOLD<br />Matrikkel: 3107/210/21/842/0<br />Tinglyst festeforhold 21.10.1964<br />Grunneier: Fredrikstad kommune<br />Nåværende festeavgift: 3999 (beskrevet som &#34;grunnleie bolig&#34; og faktureres sammen med kommunale avgifter)<br />Neste regulering: 07.10.2023<br />Hvordan reguleres: markedspris<br />Festeavgiften betales: forskuddsvis<br />Utløp av festekontrakten: 01.10.2062<br /><br />Er det inngått andre avtaler? Nei<br />Er det behov for grunneiers samtykke? Nei<br />Har kommunen forkjøpsrett? Nei<br />Er festeavtalen tidligere forlenget? Nei<br />Er det behov for grunneiers samtykke ved overdragelse? Nei<br />Dersom du (som grunneier) har forkjøpsrett ved salg, kommer du til å benytte deg av denne? Nei"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor dobbelgarasje. Plass til mange biler, med god snuplass i egen gårdsplass. Stor parkeringsplass foran utleieenhet (inkl egen kjeller).<br />Ladeboks ved garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme<br />Peis/vedovn<br />Varmepumpe<br />Panelovner<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved takstbefaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjelder begge matrikler.<br /><br />KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />Eiendommen er ikke regulert<br /><br />Dokumenter kan fås ved meglerkontoret."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/210/1058:<br />20.10.1964 - Dokumentnr: 305361 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 49 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK             10  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1191076 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 760000 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om vannledning, strøm, kabler, stolpefester m.v.  <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:210 Bnr:189 <br />Bestemmelse om adkomstrett og ledningsføring over d.e.  <br /><br /><br />02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 Fnr:132 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 959990 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1058 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 782138 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1058 <br /><br /><br />3107/210/21/842:<br />20.10.1964 - Dokumentnr: 305361 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 49 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK             10  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1191076 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 760000 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om vannledning, strøm, kabler, stolpefester m.v.  <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:210 Bnr:189 <br />Bestemmelse om adkomstrett og ledningsføring over d.e.  <br /><br /><br />02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 <br /><br /><br />19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 Fnr:132 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 959990 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1058 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 782138 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1058 <br /><br />Dokumenter kan fås ved meglerkontoret."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "MATRIKKEL (3107/210/1058/0/0)<br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />MATRIKKEL (3107/210/21/842/0)<br />Søkt og godkjent hos Fredrikstad kommune 2006/ 2007: fra næringsbygg til bolig. Tegninger er godkjent, men mangler ferdigattest.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Boligen er oppført med krypkjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament, og drenering er utført som naturlig drenering. Etasjeskillerne er konstruert som trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk, og utvendig er veggene kledd med trekledning. Vinduer er registrert som sidehengslet, toppsving og fastkarm/sidehengslet, alle med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Undertaket er utført med bordtak og papp, og taktekking er utført med takstein og takpapp. Beslag og tilhørende deler er av plastbelagt stål. Terrasse er utført som markplatting.<br /><br />GARASJE<br />Byggemetode: Støpt gulv mot grunn med yttervegger oppført i leca. Saltakkonstruksjon i tre, som utvendig er tekket med plastbelagte plater.<br />Innhold: Biloppstillingsplass til 2 biler, innlagt strøm, el-billader og elektriske porter.<br /><br />UTLEIEBOLIG<br />Byggemetode: Støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong. Etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Pulttak konstruert i tre, tekket med<br />plastbelagte stålplater.<br />Innhold: Kjelleren inneholder lagringsrom. 1.etasje er benyttet som utleiedel, med gang, soverom, bad, stue og kjøkken<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen er naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget består av kobberrør, og det er registrert tre varmtvannsberedere av merket Høiax. Varmepumpen er av merket Daikin. Det elektriske anlegget er både skjult og åpent, med sikringsskap plassert i gang og trappegang. El-tilsynet har merknader som ble utbedret.<br /><br />TOMT<br />Tomten er lett skrående, opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, gressarealer, beplantinger og synlig fjell i dagen. Eiendommen har 2 gårds- og bruksnummer, samt festet tomt der utleieboligen ligger. (210/21/842). Areal for festet tomt er på 462,9m2. Naboeiendom har tinglyst rett til å benytte oppkjørsel frem til sin eiendom, inklusive plikt for å dele på vedlikeholdsutgifter.<br />Grunnforhold: Synlig fjell og oppfylte masser.<br /><br />OVERODRNET VURDERING <br />Boligen er opprinnelig fra 1885 som er påbygget i senere tid og er fordelt på to etasjer. Boligen har trekledning, vinduer og taktekking fra 2005. Garasje fra 1980-tallet og en utleiebolig som opprinnelig var en butikk, som ble i senere tid omgjort til utleiebolig. Det er utført periodiske oppgraderinger siden opprinnelig byggeår. De seneste årene er det blant annet installert ny varmtvannsbereder på vaskerom og utført diverse oppgraderinger på det elektriske anlegget. En ny Daikin varmepumpe ble installert i 2024 og el-billader med nytt underskap i garasjen ble montert i 2021. (Se vesentlige endringer for utfyllende informasjon).<br />Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Terrenget heller mot grunnmuren, med mindre tegn til vanninnsig i krypkjeller. Takpappen viser tegn til alder og værslitasje, med behov for videre vedlikehold og<br />oppgraderinger. Våtrommene har passert forventet levetid, og det er manglende mekanisk avtrekk på vaskerommet. Blant annet må det forventes at vaskerom og bad i 1.etasje, samt bad til utleiedel er modent for<br />rehabilitering i nær tid. Bad i 2.etasje har begrenset gjenværende levetid og regelmessig vedlikehold og oppfølgning må forventes. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER/ HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (Bygningsendring, datert 05.12.2005)<br />Tegninger: Foreligger (Bruksendring av utleiebolig, datert 19.02.2002. Tegninger samsvarer med dagens bruk.)<br />Fremlagte tegninger fra 2005 samsvarer ikke helt med dagens bruk. Dør til soverom ved siden av stue er tegnet inn fra gang, soverom har nå tilkomst via hall.<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger ikke<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Oppdragsgiver<br />Spørreskjema<br />Egenerklæring<br />Boligmappa.no<br />Propcloud.no<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br />Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger.<br />Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 90 cm).<br />Avvik i rømningsforhold/romhøyde: Vinduer i 2.etasje er ikke godkjent som alternativ rømningsveier da de er for smale ved effektiv lysåpning, med mål 1,4 meter. For at vinduer skal være godkjent som rømningsvei må bredde og høyde tilsammen være 1,5 meter.<br />Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere.<br /><br />PIPE/ILDSTEDER<br />Siste tilbudt dato for feiing, 04.04.2024<br />Sist tilbudt dato for tilsyn, 04.04.2024<br />Det foreligger anmerkninger på bruksenheten, innekledd skorstein<br /><br />ANNET<br />Wc-rom 1.etasje<br />Utstyr: Enkel servant, Gulvstående toalett<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring<br />Ventilasjon: Naturlig oppdrift<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: Varierende alder<br />Anleggstype: Skjult anlegg og Åpent anlegg<br />Sikringsskap plassert: Gang og trappegang<br />Antall sikringer: 17 og 3<br />Dato for sist el-tilsyn: 03.01.2021<br />Resultat av el-tilsyn: Merknader som ble utbedret av Borg Elektro<br /><br />Kontrollpunkter<br />Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr og er kabler tilstrekkelig festet? Nei<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Oppgraderinger<br />Samsvarserklæring: Borg Elektro, utbedring etter rapport fra el-tilsyn, 12.1.2021<br />Samsvarserklæring: Borg Elektro, stigekabel til garasje, underfordelig til lading, forbruk og lys<br />Samsvarserklæring: Borg Elektro, tilkobling varmepumpe, 16.4.2023<br />Samsvarserklæring: Borg Elektro, El-installasjoner i 1.etasje og 2.etasje, 17.10.2008<br />Samsvarserklæring: Borg Elektro, byttet til LED lys på stue og kjøkken og i gang, samt dimmere og termostat, 10.11.2025<br />Samsvarserklæring: Borg Elektro, opprydning, utskilling kurser og diverse arbeid på anlegget, 10.3.2009<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Det elektriske anlegget har ingen registrerte avvik, og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Sikringsskapet og øvrige synlige komponenter viser ingen vesentlige avvik på befaringsdagen. Dokumentasjon på anlegget er tilgjengelig, noe som gir en god oversikt over installasjonene. Anlegget er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige deler samt fremlagt dokumentasjon.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1 Grunnmur, fundamentering og drenering<br />Grunnmuren, fundamenteringen og dreneringen har fått tilstandsgrad TG2. Det er registrert at dreneringen er naturlig, bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng ved manglende bortledning av overflatevann eller ugunstige terrengforhold. Jevnlig kontroll av fuktforhold og overvåkning av eventuelle tegn til fuktinntrengning anbefales.<br /><br />2 Krypkjeller<br />Det er registrert manglende ventilasjon i krypkjelleren, noe som kan føre til forhøyet luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og råteskader. Det anbefales å forbedre ventilasjonen for å redusere fuktbelastningen. Organisk materiale er lagret på gulvet, noe som kan bidra til fuktproblemer og tiltrekke skadedyr; dette bør fjernes for å begrense risikoen. Terrenget er ujevnt, og vannansamlinger kan oppstå, noe som øker fuktbelastningen; det anbefales å utjevne terrenget og forbedre dreneringen. Krypkjeller alltid anses som en risikokonstruksjon, da det avhenger av tilstrekkelig helning fra grunnmur og ventilering. Slike rom skal være så tørre som mulig og jevnlig kontroll anbefales.<br /><br />6 Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />Yttertaket har registrerte avvik som inkluderer slitt belegg på tekking, noe som reduserer motstanden mot vær og fuktpåvirkning og kan føre til økt fuktbelastning og forkortet levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, samt fjerning av mose. Videre er det registrert avflassing på forkantbeslag, noe som kan føre til korrosjon og lekkasjer. Vedlikehold og eventuell utskifting av berørte komponenter anbefales for å opprettholde funksjon og levetid.<br /><br />7 Loft / takkonstruksjon<br />For loft og takkonstruksjon er det registrert to avvik med tilstandsgrad TG2. Deler av loftet kunne ikke inspiseres på grunn av manglende tilkomst, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand, og det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet. Videre mangler lufteventilene fluenetting, noe som kan føre til inntrenging av insekter og potensielle skader; det anbefales å installere fluenetting for å forhindre dette.<br /><br />10.1.2 Bad 2.etasje   Gulv<br />Manglende fall mot sluk og for liten høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er registrert; redusert avrenning og økt fuktbelastning er vurdert, og utbedring anbefales. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning.<br /><br />10.1.3 Bad 2.etasje   Membran og tettesjikt<br />Smøremembranen i badet i 2. etasje er vurdert å ha begrenset gjenværende brukstid. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt som følge av membranens alder og begrensede gjenværende levetid.<br /><br />10.2.1 Bad 1.etasje   Vegger og himlinger<br />Det er registrert manglende eller begrenset tilluft til våtrommet, noe som kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til dårligere luftutskifting og redusert uttørking. Over tid kan dette medføre høy luftfuktighet, kondensproblemer, biologisk vekst samt økt risiko for fukt- og råteskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre effektiv luftutskifting og uttørking.<br /><br />10.2.2 Bad 1.etasje   Gulv<br />Manglende fall mot sluk og for liten høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er registrert; redusert avrenning og økt fuktbelastning er vurdert, og utbedring anbefales. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning.<br /><br />10.3.1 Vaskerom   Vegger og himlinger<br />Det er registrert manglende mekanisk avtrekk i vaskerommet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert  luftutskifting og begrenset uttørking av våtrommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og effektiv borttransport av fuktig luft fra våtrommet.<br /><br />12.1 VVS-installasjoner<br />VVS-installasjonene vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av et eldre røranlegg som har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Selv om ingen funksjonsavvik ble registrert ved befaringen, innebærer alderen en økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, samt vurdering av oppgradering eller utskifting ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />12.2.1 12.2 Varmtvannsbereder   Bereder 1<br />Det er registrert at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og at forventet bruks- og levetid er forbigått. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av berederen påregnes.<br /><br />12.2.3 12.2 Varmtvannsbereder   Bereder 3<br />Det er registrert at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og at forventet bruks- og levetid er forbigått. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av berederen påregnes.<br /><br />13 Ventilasjon<br />Det er registrert avvik ved ventilasjonen, da wc-rom mangler mekanisk avtrekk. Dette kan føre til redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og dårligere uttørking av fuktbelastede rom, noe som over tid kan øke risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Ventilasjonen er av typen naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br /><br />1.1.1 Bad utleiebolig   Vegger og himlinger<br />Det er registrert manglende tilluft og misfarging som kan komme av manglende luftutveksling av våtrommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft slik at ventilasjonssystemet får nødvendig luftgjennomstrømning og våtrommet oppnår effektiv luftutskifting og uttørking.<br /><br />1.1.2 Bad utleiebolig   Gulv<br />Motfall er registrert på deler av gulvet, slik at vann ikke ledes mot sluk fra alle områder av gulvflaten. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes mot sluk fra alle relevante deler av gulvet. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og størrelsen på området med motfall.<br /><br />2 Kjøkken<br />Kjøkkenet har fått tilstandsgrad TG2 på grunn av flere registrerte avvik. Det er observert misfarging og skjolder på vegger og/eller himling. Ventilatoren har redusert avtrekksfunksjon, noe som kan føre til dårlig inneklima og krever kontroll og vedlikehold av ventilasjonssystemet. Kjøkkeninnredningen er preget av slitasje og elde, og det anbefales jevnlig vedlikehold samt vurdering av fremtidige reparasjoner eller utskiftninger.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />3 Terrengforhold<br />Terrenget heller stedvis mot grunnmuren, noe som skyldes at fjellet skråner mot boligen. Dette kan føre til at overflatevann ledes mot konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktrelaterte skader på grunnmur og dreneringssystem. Utbedring i slike tilfeller kan være omfattende å få til, grunnet utforming av terreng og<br />boligens plassering. Det anbefales alltid tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur og drenering.<br /><br />9 Etasjeskiller<br />Det er registrert vesentlige avvik ved måling av planhet på soverom i 2.etasje. Med målinger som overstiger toleransegrensene, med avvik på over 20 mm over 2 meter og/eller over 30 mm over 4 meter. Slike avvik kan påvirke funksjon og bruk av rommet, og skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Utbedring bør vurderes ved behov.<br /><br />10.2.3 Bad 1.etasje   Membran og tettesjikt<br />Våtromsløsningen er oppført i 1975 og er vurdert å ha passert forventet bruks- og levetid. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader.<br /><br />10.3.2 Vaskerom   Gulv<br />Det registreres bobler og/eller løsheter i gulvbelegget. Bobler og løsheter kan redusere gulvbeleggets funksjon og øke risikoen for vanninntrengning. Gulvet er modent for rehabilitering og må sees i sammenheng med resten av våtrommet.<br /><br />10.3.3 Vaskerom   Membran og tettesjikt<br />Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader.<br /><br />12.4 Oljefyr / oljetank<br />Det er registrert at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen, noe som gir tilstandsgrad TG3. Risikoen for korrosjon og lekkasje øker med alderen på slike tanker, og en eventuell lekkasje kan føre til forurensning av grunn og omkringliggende masser. Dersom tanken fortsatt er nedgravd, bør det vurderes nærmere kontroll og eventuell sanering eller fjerning ved behov. Estimert kostnad er for å kartlegge tilstand for tanken, påløpte kostnader ved sanering må kunne forventes.<br /><br />1.1.3 Bad utleiebolig   Membran og tettesjikt<br />Det er registrert at våtromsløsningen er oppført før år 2000 og har passert forventet bruks- og levetid. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig og egen frittliggende uteleiebolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />VINDUER<br />Tre av fem soverom har vinduer utformet med midtpost. Dette kan påvirke rømningsveier."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Direkte buss (linje 7) mot Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.<br />Tegninger for omgjøring av bygget fra næring til bolig er godkjent av kommunen i 2006/ 2007, men det foreligger ikke ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På Trosvik, 2 km vest for Fredrikstad sentrum, møter vi Gullklokkeveien, oppkalt etter  gullklokka  som FFKs helter fikk etter 25 landskamper. Herfra er det svært kort vei til skoler, idrettsanlegg, marina og Fredrikstadmarka. Den 1,7 mål store tomten er idyllisk og frodig med gressplen, støttemurer og en 70 kvm stor, vestvendt terrasse foran boligen. Hekker og levegger skaper en lun og skjermet atmosfære. Eneboligen fra 1885 strekker seg over to etasjer. Kledning, vinduer og tak ble fornyet i 2006, sammen med rør, piper og de fleste rommene innvendig. Hovedboligen har fire soverom, flere oppholdsrom og to bad. 2. etasje er perfekt for tenåringsbarna, med egen stue, soverom og bad. På eiendommen er det også dobbeltgarasje med elbillader og en frittliggende, velutstyrt utleiebolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0115/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f908efa9-5c07-405e-9737-c48839c09eff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosvik- Christianslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f908efa9-5c07-405e-9737-c48839c09eff/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f908efa9-5c07-405e-9737-c48839c09eff/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f908efa9-5c07-405e-9737-c48839c09eff/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På Trosvik, 2 km vest for Fredrikstad sentrum, møter vi Gullklokkeveien, oppkalt etter  gullklokka  som FFKs helter fikk etter 25 landskamper. Herfra er det svært kort vei til skoler, idrettsanlegg, marina og Fredrikstadmarka. Den 1,7 mål store tomten er idyllisk og frodig med gressplen, støttemurer og en 70 kvm stor, vestvendt terrasse foran boligen. Hekker og levegger skaper en lun og skjermet atmosfære. Eneboligen fra 1885 strekker seg over to etasjer. Kledning, vinduer og tak ble fornyet i 2006, sammen med rør, piper og de fleste rommene innvendig. Hovedboligen har fire soverom, flere oppholdsrom og to bad. 2. etasje er perfekt for tenåringsbarna, med egen stue, soverom og bad. På eiendommen er det også dobbeltgarasje med elbillader og en frittliggende, velutstyrt utleiebolig.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f908efa9-5c07-405e-9737-c48839c09eff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f908efa9-5c07-405e-9737-c48839c09eff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473275701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:22+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:23:24.516149329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}