Høyt og lavt på Tjuvholmen! - Innflytningsklar - Lave kostnader - Tilgang til Tjuvholmens høyeste takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 5731100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1429426,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 141100,
      "collectiveAssets": 1632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 731 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Høyt og lavt på Tjuvholmen! - Innflytningsklar - Lave kostnader - Tilgang til Tjuvholmens høyeste takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799226505"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90841088339648,
        "lng": 10.721974248112113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90841088339648&lng=10.721974248112113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgangen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst. Ønsker du privatvisning? Ta kontakt.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4236,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask og kommunale avgifter mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré: </strong></p><p>Leiligheten ligger i 7.etasje med heisadkomst fra inngangspartiet.</p><br /><p>Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund! Her møtes du av en innbydende entré med parkett på gulvet og malte overflater. I entreen er det en praktisk garderobeskap som gir godt med oppbevaring, i tillegg til at det er god plass til knaggoppheng, kommode, speil mm.</p><br /><p>For ytterligere lagringsplass medfølger også en kjellerbod på ca. 7 kvm.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning: </strong></p><p>Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord.</p><br /><p>Fint og tidløst kjøkken som er levert av Norema. Kjøkkenet består av glatte fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - disse medfølger naturligvis ved salg. Oppvaskmaskinen ble installert ny i januar 2024 og har garanti frem til januar 2027. Det er lagt folie mellom benkeplaten og underskapene.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er av god størrelse og er utstyrt med skap med glatte fronter, servant, toalett og dusjhjørne. Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert under benkeplaten - begge medfølger. Badet ligger i tilknytning til soverommet.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Lyst og innbydende soverom av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng og en smart garderobeløsning. Her ligger alt tilrette for en god natts søvn.</p><br /><p><strong>Felles takterrasse:</strong></p><p>Som beboer har du tilgang til Tjuvholmens høyeste takterrasse i 14. etasje - en stor fellesterrasse med lune levegger, gode solforhold og utsikt over fjorden og byen som ingen andre uteplasser i området kan matche. Her kan du virkelig nyte varme- og sommerdager!</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet: </strong></p><p>Gulv: Parkett. Parketten i stuen er ny fra 2024.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2. Årstall: 2026.</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet fuktstyrt ventil til avtrekk i taket (Tjuvholmen drift gjorde jobben).</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje ble oppdaget 5. desember 2023. Oppvaskmaskinen lekket vann inne i skapet, som trengte ned i gulvet og løftet parketten foran kjøkkenbenken/kjøleskapet. Skaden ble meldt til forsikringsselskapet samme dag. Forsikringsselskapet rev opp parketten, satte opp tørkevifter for å tørke ut konstruksjonen, og la ny parkett etter at alt var tørt. Ny oppvaskmaskin (Whirlpool W8IHF58TUS) ble anskaffet og installert av rørlegger i forbindelse med utbedringen.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.</p><p>24. oktober 2025 informerte Tjuvholmen Drift beboere i H16 og H18 om vanninntrengning i deler av bodanlegget F1S, forårsaket av en sprekk i rørføring. Lekkasjen ble stanset, og sameiet ba berørte beboere sjekke sine boder. Vår bod var ikke blant de berørte og ble ikke rammet av lekkasjen. Problemet er utbedret.</p><br /><p>Rør:</p><p>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Vann fra oppvaskmaskin lekket ut i skapet på kjøkkenet 5. desember 2023, noe som førte til fukt i gulvet/parketten foran kjøkkenbenken. Forsikringsselskapet rev opp parkett, installerte tørkevifter og la ny parkett etter at alt var tørt. Ny oppvaskmaskin (Whirlpool W8IHF58TUS) ble installert av rørlegger i forbindelse med utbedringen. I tillegg informerte Tjuvholmen Drift 24. oktober 2025 om en sprekk i rørføring i bodanlegget F1S (H16/H18), som forårsaket vanninntrengning i enkelte boder. Lekkasjen ble stanset og problemet utbedret. Vår bod var ikke blant de berørte, og vi er usikre på om det aktuelle røret er en del av vår vannforsyning, men har selv aldri merket noen problemer.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg har ikke hørt om skadedyr i fellesområdene, men skjeggkre ble påvist i én leilighet i bygget (mai 2026), og forsikringsselskapet (VIS) gjennomførte deretter bekjempelse i samtlige leiligheter i Sjøgangen 2 og 4, siden dekningen ellers kunne bortfalle. Bekjempelse ble utført av Pelias 27.-28. mai 2026, med giftfritt åte lagt ut punktvis langs lister. Det har aldri vært observert skadedyr i vår leilighet.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Det pågår oppgraderingsarbeider i nærområdet på Tjuvholmen allé 1-5, i regi av OABM (Oslo Akershus Bygg og Montasje) for byggherre Canica Eiendom. Prosjektet startet 1. desember 2025 og innebærer etablering av stillastårn og byggeheis for inn- og uttransport av bygningsmaterialer og avfall, med noe støy i forbindelse med dette. Byggeheis benyttes daglig fra kl. 08.00-19.00 gjennom byggeperioden. Forventet ferdigstillelse er 1. september 2026.</p><br /><p>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Som følge av at næring har blitt belastet for utgifter som kun gjelder bolig og næringslokalene i boligbygget. På nåværende tidspunkt så har bolig og de næringslokalene som ligger i boligbygget en gjeld til kontor på ca. 910.269, hvor 394.679 er feilbelastet forsikringspremie fra 2021-2024. Noe av denne gjelden finnes det midler til å dekke, men det er stor sannsynlighet for at deler av denne gjelden nedbetales ved at bolig utfører en engangs kapitalinnhenting fra sameierne i løpet av 2026. Siste melding fra styreleder (21. juli 2026): &#34;Vi har ingen planer om å ta opp fellesgjeld eller øke fellesutgifter. Vi vet at vi kanskje kommer til å få en gjeld fra bolig til kontordelen når vi får endelig avklaring på hvordan forsikringspremiene skal fordeles (det er snakk om 200-300 tusen maks, antatt mindre). Dette kan påvirke fellesutigftene, men på nåværende tidspunkt tror vi at dette ordner seg uten påvirkning av fellesutgifter.  og: &#34;En engangsinnbetaling er ikke utelukket. Det kommer an på hva den faktiske gjelden blir her. Vi tror vi kanskje kan klare dette uten. En engangsinnbetaling vil uansett bli i størrelsesordnen 1000-5000kr, antagelig nærmere 1000. Men dette er litt vanskelig å si siden vi ikke har fått endelig beløp fra KLP. Videre så kan det hende KLP godtar å få dette tilbakebetalt i 2027 og da trenger vi ikke engangsinnbetaling.&#34; For å øke felleskostnadene minst mulig tilbake i 2025 og nå også for 2026 så besluttet styret å sette alt ikke kritisk planlagt vedlikehold på vent til 2027. Vedlikehold som er satt på vent inkluderer:</p><p>. Maling og utskiftning av lysarmaturer i trappeløpene i alle etasjer.</p><p>. Behandling av dekke på takterrassen</p><p>. Ventilasjonsrens</p><p>. Bytte av etasjevisere i Sjøgangen 2</p><p>Det har kommet ønsker om at sameiet skal investere i en oppgradering av inngangspartier og generelt i fellesområder. Styrets innstilling er at dette er velkomment, men bør vente til 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud, datert 28.5.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;: </strong></p><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: </p><p>Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 7. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendig pusset og malt. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 39,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>7. etasje:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom.</p><p>- BRA-e 7 m²: Kjellerbod. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorer. Gulvvarme på badet. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avtrekk:</p><p>Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. </p><p>Tilluft: Via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </p><p>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på bad.</p><br /><p>Avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</p><p>- Alle garderobeskap og garderobeløsninger.</p><p>- Taklampen på soverommet.</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Medfølger ikke: <br />- Taklampen i stuen.</p><p>- TV og høyttalere.</p><br /><p>Følgende kan medfølge om ønskelig: </p><p>- Seng. </p><p>- Sofa.</p><p>- Skoskap i gangen.</p><p>- Hyller i boden.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1620,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><p>Tjuvholmen er et bilfritt område, men området rundt er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset i Oslo. Området ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Bydelen er internasjonalt anerkjent og premiert for sin arkitektur og byplanlegging. Moderne boliger og kontorer, unik arkitektur, flotte uteområder, nærhet til fjorden, gallerier, topprestauranter, Astrup Fearnley Museet og THE THIEF kjennetegner området og lokker hver dag flere tusen Oslofolk og turister ut til den lille holmen. </p><br /><p>På en egen øy på Tjuvholmen, ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er også noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. Tjuvholmen er et bilfritt område, der trafikk og parkering foregår under bakkenivå.</p><br /><p>Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har gjennom siste tiårene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. </p><br /><p>Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret. Sjøgangen 2 er en perfekt adresse for deg som ønsker å bo i et av landets mest mest attraktive nabolag, med alt du trenger til det daglige og mer, i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 236,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann og fyring, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask og kommunale avgifter mm.</p><br /><p>Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 359 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 429 426,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 717 703,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sjøgangen 2-4 Tjuvholmen , Orgnr: 996 087 573</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p>Sameiet består av 5 næringsseksjoner (butikker/restauranter/kontorer) og 78 boligseksjoner.</p><br /><p>Det er sykkelbod i bygget. I garasjeanlegget finnes et eget vaskerom for sykler samt smørebod for ski.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene.</p><br /><p><strong>TV/internett: </strong></p><p>Sameiet har avtale med Telia.</p><br /><p><strong>Utdrag fra innkallingen til årsmøte 2026: </strong></p><p>&#34;Vi vet at det i et 5-10-15 års perspektiv vil være aktuelt med noen større vedlikeholdsprosjekter på Tjuvholmen (blant annet utskiftning av offeranoder). Når mer informasjon foreligger om når dette blir og hva vår del av kostnadene vil bli så vil vi budsjettere for det og informere seksjonseiere. For å øke felleskostnadene minst mulig tilbake i 2025 og nå også for 2026 så besluttet styret å sette alt ikke kritisk planlagt vedlikehold på vent til 2027.</p><p>Vedlikehold som er satt på vent inkluderer:</p><p>- Maling og utskiftning av lysarmaturer i trappeløpene i alle etasjer.</p><p>- Behandling av dekke på takterrassen.</p><p>- Ventilasjonsrens.</p><p>- Bytte av etasjevisere i Sjøgangen 2.</p><p>Det har kommet ønsker om at sameiet skal investere i en oppgradering av inngangspartier og generelt i fellesområder. Styrets innstilling er at dette er velkomment, men bør vente til 2027.</p><br /><p><strong>Informasjon fra styret den 15.8..2026:</strong></p><p>&#34;Vi har en situajson med en uavklart gjeld fra boligdelen av sameiet til kontordelen. Det er antagelig snakk om ca 200.000,-. Dette kan medføre en engangsinnbetaling i antatt størrelsesorden 1500-2000 per sameier, men dette blir forsøkt løst uten at det skal innbetales.&#34;</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 1 632,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et underskudd på kr. 427 868,-</p><p>Det negative årsresultatet skyldes at sameiets kostnad til forsikringspremie siden 2021 har blitt fordelt 2021 etter brøk mellom kontor, næring og bolig. Dette har vært en feilbelastning av kontor. Kontorbygget har egen forsikring og forsikringen for boligdelen dekker kun bolig og næringslokaler på bakkeplan. Det er derfor kun bolig og tilhørende næringslokaler som har skullet være belastet for denne. Konsekvensen av dette er at bolig og næring har en gjeld til kontor som påvirker resultatet.</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 184 365,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring AS med polisenummer: 83419970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 8.3.2012 som omhandler oppføring av bolig- og kontorbygg i Tjuvholmen allé 7 - 13, Sjøgangen 2 - 4 og Bryggegangen 8 - 10.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 5.9.2008 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning iht. reguleringsplan S-4097.</p><br /><p>Det er en pågående sak i Tjuvholmen allé 3 vedr. utvidelse av eksisterende takterrasse og oppføring sav nytt rekkverk og pergola. Det ble gitt igangsettingstillatelse den 11.3.2026. For mer info se saksnr. 2025/21525 på plan- og bygg sin nettside.</p><br /><p>Det er en pågående plansak i Tjuvholmen allé 1 - 5. I planforslaget som ble lagt frem for offentlig ettersyn den 18.2.2026 står det blant annet følgende: &#34;Tjuvholmen allé 1-5 AS foreslår å omregulere Tjuvholmen allé 1-5 fra bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttige formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), gågate og torg til forretning, forsamlingslokale, nærmere angitt offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, trim), kontor, bevertning, gågate og torg. Hovedhensikten med planforslaget er å øke tillatt BRA på eksisterende bebyggelse ved påbygging på tak med inntil 800 m2. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi det ikke er i samsvar med ønsket utvikling av området og vil ha negative konsekvenser for naboer og offentlige byrom.&#34; Planforslaget ble sendt inn til politisk behandling den 30.5.2026. For mer informasjon se saksnr. 2025/06856 på plan- og bygg sin nettside.</p><br /><p>Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.</p><br /><p>Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.</p><br /><p>Planene for Filipstad innebærer:</p><ul><li>et sted mellom 2200-3000 boliger. 300 av disse kan inneholde en utleiedel. Vi skal stille kvalitetskrav til bomiljøet, utearealer, leilighetsfordeling, luft og lys. Inntil 10 % kan brukes til studentboliger.</li><li>cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.</li><li>nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.</li><li>at Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.</li><li>rundt 9000 arbeidsplasser.</li><li>en ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.</li><li>et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.</li></ul><p>Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 709272, tgl. 20.09.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 41<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39 / 10942<br /></p><br /><p>Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 344287, tgl. 12.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 516642, tgl. 09.07.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til uteareal.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 827671, tgl. 26.10.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om El-tavler, telefoni m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 850649, tgl. 02.11.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gassanlegg, overvåkningskameraer, strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, samt atkomst for drift og vedlikehold av dette.<br />Rett til dekning av eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen.<br />Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 17.11.2010 NILBJO.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 850823, tgl. 02.11.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsveier<br />Bestemmelse om atkomst frem til offentlige trafikkarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 850874, tgl. 02.11.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>via parkeringshuset for nødvendig tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1047994, tgl. 19.07.2018 - Bruksrett</p><p>Gjelder energisentral<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 537501, tgl. 25.05.2023 - Bruksrett</p><p>Parkering for 20 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Bruksrett</p><p>Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. </p><br /><p>Ihht. sameiets vedtekter kan har seksjonseiere adgang til å leie ut sin bruksenhet til korttidsutleie i inntil 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i perioder på inntil 30 sammenhengende døgn. Korttidsutleie ut over denne grensen anses som brudd på vedtektene og kan medføre reaksjoner etter eierseksjonsloven § 38. Seksjonseier plikter å melde fra til styret ved korttidsutleie, og oppgi hvem som disponerer enheten i utleieperioden. </p><br /><p>Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 139 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 741 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 113 670 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260181</p><p>Ansvarlig megler: Elisabeth Bjerke Lie</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mailehn Øverås ønsker velkommen til Sjøgangen 2!<br /><br />En tiltalende 2-roms leilighet i 7. etasje, midt i hjertet av Tjuvholmen. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entré med garderobeskap, åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, soverom med stor plassbygd garderobe, samt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - begge medfølger. <br /><br />Som beboer har du tilgang til Tjuvholmens høyeste takterrasse i 14. etasje - en stor fellesterrasse med lune levegger, gode solforhold og utsikt over fjorden og byen som ingen andre uteplasser i området kan matche.<br /><br />Tjuvholmen byr på en sjelden kombinasjon: gangavstand til Aker Brygge, sentrum og kollektivtilbud, noen av byens beste restauranter og gallerier rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Felles takterrasse<br />- God planløsning<br />- Eikeparkett - ny i stuen i 2024<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Varmtvann, fyring, tv og internett inkl.<br />- Heis<br />- Innflytningsklar<br />- Møbler kan medfølge<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260181",
    "localAreaName": "Tjuvholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0bcf5a9-a3dc-47b6-a2fe-cebc9ab1d021",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260181/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mailehn Øverås ønsker velkommen til Sjøgangen 2!<br /><br />En tiltalende 2-roms leilighet i 7. etasje, midt i hjertet av Tjuvholmen. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entré med garderobeskap, åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, soverom med stor plassbygd garderobe, samt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - begge medfølger. <br /><br />Som beboer har du tilgang til Tjuvholmens høyeste takterrasse i 14. etasje - en stor fellesterrasse med lune levegger, gode solforhold og utsikt over fjorden og byen som ingen andre uteplasser i området kan matche.<br /><br />Tjuvholmen byr på en sjelden kombinasjon: gangavstand til Aker Brygge, sentrum og kollektivtilbud, noen av byens beste restauranter og gallerier rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Felles takterrasse<br />- God planløsning<br />- Eikeparkett - ny i stuen i 2024<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Varmtvann, fyring, tv og internett inkl.<br />- Heis<br />- Innflytningsklar<br />- Møbler kan medfølge<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473276649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:03+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:04:36.730041212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}