Svært lekker 4R over 2 plan med stor terrasse på 12 kvm - Peisovn i stue - Oppusset i 2017 - Sentralt men tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 5 og 6 etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 13  kvm Loftstue/hems. <br />5. etasje: 68  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og alkove. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 12  kvm Takterrasse. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9930614,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2200283,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 243260,
      "collectiveDebt": 187354,
      "collectiveAssets": 21524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,00 (Prisantydning)<br />187 354,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 687 354,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />242 170,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />243 260,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 930 614,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Svært lekker 4R over 2 plan med stor terrasse på 12 kvm - Peisovn i stue - Oppusset i 2017 - Sentralt men tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Majorstuveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 207,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5264,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 13.07.2026 er kr 5 264,00, som fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 769,00<br />Renter og avdrag: kr 1 495,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer ommunale avgifter, felles forsikring, varmtvann, Get-tv og fibernett, eksterne tjenester, trappevask, strøm fellesarealer, forretningsførsel og revisjon, drift og vedlikehold.<br /><br />Sameiet har avtale med Telia om kabel-tv og bredbånd. Kostnadene viderefaktureres eierne to ganger i året. Beboerne står fritt til å gjøre kanalbytte og legge til eller trekke fra kanaler, samt øke kapasiteten på bredbåndet ved behov."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Majorstuveien 39 er en lekker 4-roms loftsleilighet over to plan, smakfullt oppgradert i 2017. Beliggende i en klassisk bygård fra 1897 kombinerer boligen historisk sjarm med moderne komfort, og byr på en attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående delikate materialvalg, enstavs eikeparkett, eksklusive detaljer og rikelig med naturlig lys fra store takvinduer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med stilrent HTH-kjøkken i skogsgrønn utførelse, kjøkkenøy med betongbenkeplate og moderne Jøtul-peis. En særpreget ståltrapp med glassrekkverk leder opp til en flott loftstue med direkte utgang til en privat takterrasse på ca. 12 m². Boligen inneholder videre to soverom, en alkove, delikat flislagt bad med gulvvarme og kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje med mesanin og består av følgende rom:<br />5. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, alkove og bad.<br />Mesanin: Loftstue.<br /><br />Takterrasse på 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og har en spennende romløsning som utnytter loftets karakter og takhøyde på en meget god måte. I hovedetasjen finner du entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad, to soverom og en praktisk alkove. De skrå takvinduene er utstyrt med nyere Velux-blendingsgardiner som både skjermer for lys og bidrar til et godt inneklima. En elegant ståltrapp med glassrekkverk leder opp til loftstuen på mesaninen, som fremstår som et fantastisk ekstra oppholdsrom med direkte utgang til boligens private takterrasse.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. Allerede ved ankomst møtes du av boligens kanskje mest iøynefallende designelement; den skreddersydde ståltrappen med svevende trinn, betongdetaljer og elegante glassrekkverk. Trappen binder de to planene sømløst sammen og tilfører boligen et moderne og eksklusivt preg.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har et moderne og luftig uttrykk, med enstavs eikeparkett, lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. Den karakteristiske trappeløsningen tilfører rommet et eksklusivt og arkitektonisk uttrykk, samtidig som den skaper en elegant forbindelse mellom hovedetasjen og mesaninen. Takvinduene og den åpne himlingen bidrar til rikelig lysinnslipp og fremhever loftsleilighetens unike karakter. Spisestuen fremstår som et innbydende oppholdsrom hvor moderne materialvalg og gjennomførte detaljer skaper en harmonisk og stilfull ramme for hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og gjennomført HTH-kjøkken med glatte fronter i en elegant skogsgrønn farge og eksklusive benkeplater i betong. Kjøkkenet er utformet med en romslig kjøkkenøy som byr på gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt ved matlaging og sosiale sammenkomster. De karakteristiske takvinduene slipper inn rikelig med dagslys og fremhever loftsleilighetens særegne arkitektur. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer, vinskap og koketopp integrert i kjøkkenøyen. Den moderne Jøtul-peisen tilfører både varme og stemning, og skaper en lun atmosfære i den åpne stue- og kjøkkensonen.<br /><br />Bad:<br />Delikat og innbydende bad oppgradert i 2017 med moderne materialvalg og en gjennomført, nordisk stil. Store fliser på gulv og vegger, kombinert med behagelige fargetoner, gir rommet et tidløst og elegant uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett, stilren baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, toppmontert servant og speil over innredningen. Romslig dusjsone med glassvegger og takdusj bidrar til en eksklusiv hotellfølelse. Gulvvarme sørger for ekstra komfort i hverdagen.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten inneholder to gode soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet fremstår som et rolig og innbydende rom med god plass til dobbeltseng. I tilknytning til rommet er det etablert walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt opplegg for vaskemaskin. Lyse overflater og enstavs eikeparkett bidrar til et moderne og stilrent uttrykk. Det andre soverommet er lyst og innbydende med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Alkove:<br />I hovedetasjen er det også en alkove. Rommet er innredet med seng og benyttes i dag som soverom, men er registrert som alkove i planløsningen. Alkoven har også vært benyttet som kontor og gir fleksible bruksmuligheter etter behov.<br /><br />Loftstue og takterrasse:<br />Loftstuen er et særegent og innbydende oppholdsrom med gjennomgående god takhøyde, store vindusflater og et imponerende takvindu som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne forbindelsen mot etasjen under forsterker den luftige romfølelsen og boligens karakteristiske loftspreg. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg perfekt som TV-stue, bibliotek, hjemmekontor eller en rolig sone for avslapning.<br /><br />Fra loftstuen er det direkte utgang til den private takterrassen på ca. 12 m². Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på god plass til loungegruppe, utemøbler og hyggelige sammenkomster. Her kan man nyte rolige stunder under åpen himmel, skjermet fra byens travle gateliv.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer én kjellerbod. Boden er merket med leilighetsnummer og er å betrakte som fellesareal. Det foreligger ikke dokumentasjon på eierskap til boden.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på baderom med gulvvarme, fliser i entré, parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser og malte glatte flater på baderom, malte slette overflater i øvrige rom.<br />Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, entré og på to soverom, malte slette flater i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør-i-rør system med fordelerskap plassert i vegg på soverom. Trådløse lekkasjesensorer på kjøkken og ved vaskemaskin på soverom med magnetventil på hovedvanninntak.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent type.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i Velux takvinduer. Elektrisk avtrekksvifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut over tak.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter med produksjonsår 2012, plassert i hjørneskap på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Kursfortegnelse foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1897<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Klassisk saltakkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Klassisk saltak tekket med papp/membran. Undertak er nå 29 år og nærmer seg halvparten av forventet brukstid på 30 år.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendig beslag på vindu er ikke montert forskriftsmessig og spriker ut i fra vindusramme.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon i mur. Fasader består av pusset og malt mur med dekorativ forblending. Synlige fasader på takterrasse i trekonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende malt/beiset panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Klassisk saltakkonstruksjon. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1997. 6 velux takvinduer. Leiligheten har Marie takvinduer med 3-lags glassfelt med produksjonsår 2022 på messanin. Et vindu på soverom med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 2016.<br /><br />Dører: Entrédør med sikkerhetslås som er brannklassifisert type b30. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 1997.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Nordøstvendt takterrasse med tregulv på ca. 12 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med strømuttak og utelys.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue. Det er feieluie plassert på takterrasse og Sotluke plassert på siden av vedovn i stue. Det var en sotluke ved entredør, denne var malt tett og var ikke mulig og åpne. Pipeløpet er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br /> Tilstandsgraden er satt som følge av oppnådd alder på undertaket og tekkingen. Ut fra byggets alder og antatt opprinnelig utførelse, er mer enn halvparten av den statistiske forventede brukstiden passert. Det er ikke observert direkte tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen, men den tekniske risikoen for lekkasjer øker i takt med materialtretthet og alder.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved kontroll av fasade på terrasse ble det påvist spredte råteskader og noe værslitt kledning. Det må påregnes noe lokale utbedringer og overflatebehandling av panel. Det har ikke vært mulig å kontrollere tilfredsstillende lufting bak kledningen på fasader mot terrasse. Årsaken er at terrassegulvet er etablert høyere enn kledningens underkant, noe som blokkerer inspeksjonsmuligheten og den naturlige luftgjennomstrømningen. Det tas et spesifikt forbehold om konstruksjonens utførelse og tilstand i disse sonene. Manglende lufting og drensmulighet bak kledning, spesielt i overgangen mot terrasse, medfører økt risiko for fuktopptak, råteskader og redusert levetid på både kledning og bakenforliggende bærekonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tilstandsgraden er satt grunnet funn av spredte råteskader og noe værslitt kledning. Videre kontroll anbefales utført.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ved kontroll av vindu registreres det at utvendig beslag ikke er montert forskriftsmessig og spriker ut i fra vindusramme. Konsekvensen av dette vil være at ved slagregn så kan vann komme inn bak beslagbog foresake skader på tilstøtende konstruksjoner. Videre kontroll og utbedring anbefales utført.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet ikke forskriftsmessig monterte beslag på utsiden av vindu.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre pipeløp med passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke observert synlige riss eller skader ved visuell kontroll, men alder tilsier en økt risiko for fremtidige avvik og behov for rehabilitering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipeløpet er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder, da det ut fra erfaringsmessig levetid for teglsteinspiper er økt risiko for sprekkdannelser og utvasking av fuger.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Tilstandsgraden er satt grunnet begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres noe skader i benkeplate rundt oppvaskkum hvor detter noe riss og noe synlig avskaling så noe av armeringsduken er synlig.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påviste råteskader i vindusramme utvendig fra takterrasse. Takvinduer er ikke kontrollert utvendig grunnet manglende adkomst og hms-forhold. Grunnet alder og innvendig slitasje anbefales det at disse kontrolleres av en autorisert byggmester/glassmester.<br /><br />Dører<br />Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn av råteskade i dørkarm på terrassedør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tilstandsgrad 2 er satt grunnet manglende mulighet for kontroll av slukmansjett membranduk. Ukjent for takstmannen om denne er skiftet ut eller om den er fra byggeår. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påvist større råteskader i rekkverkskonstruksjon. Ca. Kostnadsestimat for viderebkontroll av råteskadet konstruksjon. Grunnet ukjent omfang av skade så er kostnad kun for kontroll og ikke utbedring av eventuelle skjulte skader som kan fremkomme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Måles til ca. 97 cm kravet er 120 cm. Ref. Tek 17 § 12-15. Utforming av rekkverk: Der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 120 cm. - Lysåpning imellom øvre trinn og repos måles til ca. 19 cm og imellom glassrekkverk og trinn på ca. 24 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er en åpning på maksimalt 10 cm. - Det mangler håndløper på en side i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens forskriftskrav til sikkerhet mot fall.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe på messaninen, vedovn i stuen, samt elektriske panelovner og gulvvarme på badet.<br /><br />Det er påvist avvik på pipe og ildsted da det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke og feieluke på pipen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo, men allikevel tilbaketrukket. Her har du umiddelbar nærhet til alle Majorstuens servicefasiliteter og meget kort vei til både buss, trikk og T-bane.<br /><br />Fra boligen har du få minutters gange til Frognerparken. Her finner du også Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Bislett stadion, Slottsparken og St. Hanshaugen Park, ligger alle godt innen rekkevidde.<br /><br />For den aktive finner du flere treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Sats treningssenter finner du både på Colosseum, Fagerborg, og Bislett, og det er flotte treningsmuligheter utendørs på Bislett stadion. Frognerparken er også fint tilrettelagt for en løpetur.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny og Jacobs. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino.<br /><br />Valkyrien senter åpnet i 2020 og ble fort populært. Her finner du b.la den anerkjente konseptbutikken Moniker, HM home, Other Stories, Vinmonopolet m.m. Valkyrien senter har også en stor food court i underetasjen.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Majorstuen er et viktig kollektivknute"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368751522<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.07.2026: kr 3 801 257,-<br />Andel av saldo: kr 187 354,-<br />Rente: 6,85 % <br />Antall terminer til innfrielse: 215 (siste termin 31.05.2044)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 517 kvm. Fellesarealene består av gårdsplass, bakgård og portrom. Bruken av fellesarealene er regulert i husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Eiendommen ligger under hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø. I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n- Eiendommen ligger under hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jern bane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern:\n- Avgrensning indre by. \n- Hensynssone - bevaring kulturmiljø: Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen Fagerborg, Bislett St. Hanshaugen Ila og Grünerløkka Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser: I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur.\n\nEiendommen berøres av følgende  støysoner:\n- Eiendommen ligger delvis under gul og rød støysone. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB og  > 65 DB.\n\nEiendommen følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert inforamasjon):\n- Saksnummer 2026/07305: Pågående byggesak vedrørende oppføring av balkonger i Majorstuveien 35 A og B.\n\n- Saksnummer 2026/04659: Pågående byggesak om sammenslåing og bruksendring av butikklokale til servering i Kirkeveien 48 B.\n\n- Saksnummer 2025/07783: Pågående byggesak vedrørende bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis i Valkyriegata 13 A-B. Det er gitt rammetillatelse til prosjektet.\n\n- Saksnummer 2026/04016: Tiltaket gjelder etablering av uteservering i et avgrenset område på ca. 124 m² i Valkyrien park, som i dag er regulert som friområde. Uteserveringen skal bestå av flyttbare møbler uten faste installasjoner, og grøntarealet vil i stor grad bevares. Tiltaket er tidsbegrenset til 30.09.2026 og er reversibelt.\n\n- Saksnummer 2025/06725: Detaljregulering av Monolitveien - Frognerparken   Middelthunsgate. Bymiljøetaten skal utarbeide forslag til ny reguleringsplan for å forbedre sykkeltilretteleggingen langs Frognerparken, mellom Monolitveien og Middelthunsgate. Forprosjektet skal se på mulige løsninger for ny sykkeltilrettelegging på strekningen. Som en konsekvens vil 17 gateparkeringsplasser måtte fjernes for å få plass til nytt sykkelfelt. Hensikten med prosjektet er å lage en sammenhengende sykkelrute langs Frognerparken og skille gående og syklende i området på en bedre måte enn i dag. Prosjektet samarbeider med Fornebubanen om grunnlag og tegninger for bussholdeplass ved Monolitveien.\n\n- Saksnummer 202510462: Pågående byggesak vedrørende bruksendring og ombygging av lokaler til treningssenter i Middelthuns gate 23.\n\n- Saksnummer 2025/18446: Pågående byggesak vedrørende riving av kontorbygg i Essendrops gate 15. Det er gitt igangsettingstillatelse.\n\n- Saksnummer 202505847: Pågående byggesak vedrørende rehabilitering av Frognerbadet med driftsbygninger. 05.01.2026 ble det gitt igangsettingstillatelse for byggearbeider for driftsbygninger.\n\n- Saksnummer 2025/06735: Gjelder detaljregulering av Sørkedalsveien 10. Eiendommen huser i dag Colosseum kjøpesenter, kontor, tjenesteyting samt parkering- og logistikkareal på terreng. Planarbeidet skal legge til rette for oppgradering og videreutvikling av eksisterende eiendomsmasse, samt oppføring av to tårnbygg med boliger, kontor og tjenesteyting over eksisterende bebyggelse mot Sørkedalsveien. Dagens parkeringsplasser vil fjernes og erstattes med et torg. Det vil kunne bli ca. 70 boliger samt ca. 9 000 m2 nytt næringsareal, i tillegg til eksisterende bebyggelse\n\n- Saksnummer 2025/18763: Pågående byggesak vedrørende oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan i Fridtjof Nansens vei 2. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden. Det ble gitt igangsettingstillatelse til peling 07.08.2025.\n\nFornebubanen: \nFornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket. Fornebubanen vil starte ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet, Lysaker, Vækerø, Skøyen og Majorstuen, hvor den kobles til det eksisterende T-banenettet. Byggingen startet i desember 2020, og banen er planlagt å åpne i 2029. Reisetiden fra Majorstuen til Fornebu blir omtrent tolv minutter. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. Se ytterligere informasjon på Oslo kommune sine hjemmesider.\n\nOslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2668058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Majorstuveien 39 er en lekker 4-roms loftsleilighet over to plan, smakfullt oppgradert i 2017. Beliggende i en klassisk bygård fra 1897 kombinerer boligen historisk sjarm med moderne komfort, og byr på en attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående delikate materialvalg, enstavs eikeparkett, eksklusive detaljer og rikelig med naturlig lys fra store takvinduer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med stilrent HTH-kjøkken i skogsgrønn utførelse, kjøkkenøy med betongbenkeplate og moderne Jøtul-peis. En særpreget ståltrapp med glassrekkverk leder opp til en flott loftstue med direkte utgang til en privat takterrasse på ca. 12 m². Boligen inneholder videre to soverom, en alkove, delikat flislagt bad med gulvvarme og kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=681a5227-692b-4537-9d6d-4fecba5f9c95&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN MULIGHET PÅ MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260213?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260213?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/681a5227-692b-4537-9d6d-4fecba5f9c95?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260213?https://dnbeiendom.no/bolig/415260213?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Majorstuveien 39 er en lekker 4-roms loftsleilighet over to plan, smakfullt oppgradert i 2017. Beliggende i en klassisk bygård fra 1897 kombinerer boligen historisk sjarm med moderne komfort, og byr på en attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående delikate materialvalg, enstavs eikeparkett, eksklusive detaljer og rikelig med naturlig lys fra store takvinduer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med stilrent HTH-kjøkken i skogsgrønn utførelse, kjøkkenøy med betongbenkeplate og moderne Jøtul-peis. En særpreget ståltrapp med glassrekkverk leder opp til en flott loftstue med direkte utgang til en privat takterrasse på ca. 12 m². Boligen inneholder videre to soverom, en alkove, delikat flislagt bad med gulvvarme og kjellerbod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260213?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473276923,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:33:31.276318357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}