Lys og attraktiv 4-roms selveier med flott panoramautsikt, romslig balkong, peisovn og garasjeplass.Oppgradert bad 22/23

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10251,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4695897,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282085,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 127190,
      "collectiveDebt": 78707,
      "collectiveAssets": 34798
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og attraktiv 4-roms selveier med flott panoramautsikt, romslig balkong, peisovn og garasjeplass.Oppgradert bad 22/23",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 90 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0214,
        "lng": 11.0523,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0214&lng=11.0523&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skillebekkveien 24"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 248,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4256,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke kabel tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, administrasjonskostnader, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Felleskostnader, kr. 3635,-<br />Avdrag lån, kr. 151,- <br />Renter lån, kr. 470,- <br /><br />Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skillebekkveien 24 - en attraktiv 4-roms selveierleilighet på Vardeåsen, beliggende i et familievennlig og veletablert område. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, lekeplass og idrettstilbud, samt flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og holder en god standard, med blant annet oppgraderte baderomsoverflater fra 2022/23, sanitærutstyr fra 2023, ny kjøkkenvifte fra 2025 og Jøtul peisovn. Boligen inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og tre soverom, i tillegg til innredet loftsrom.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig balkong på ca. 14 m². I tillegg disponeres inngangsparti på ca. 10 m², bod og én parkeringsplass i lukket rekkegarasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Vardeåsen i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området har også nærhet til lekeplass, fotballbane, ballbinge, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, skøytebane og treningssenter m.m. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. <br /><br />Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Rett i bakkant av boligen er det en fin skog med turmuligheter. Det er også kort vei til Romeriksåsen som byr på merkede løyper hele året. I Tæruddalen er det lysløype, og ca. 2 km innover den finner du populære Ringnestjerna, to idylliske vann med bade- og fiskemuligheter. Innover i marka finner du flere vann, stier, turhytter med mer, samt oppkjørte skiløyper om vinteren.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Vardeåsen, ca. 150 m fra boligen. I nabolagsprofilen er Vardeåsen linje 360 oppgitt til 2 min og 0.2 km. Frogner stasjon linje R13 er oppgitt til 8 min og 5.3 km. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min ned til Lillestrøm, 10 min til Strømmen storsenter, 15 min til Oslo og 20 min til Oslo lufthavn, Gardermoen. I nabolagsprofilen er Oslo Gardermoen oppgitt til 22 min, og Oslo S til 26 min og 26.7 km.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Vardeåsen Nærmiljøsenter (1- 4) og Åsenhagen barneskole (1-7). Det er også kort vei til Tæruddalen ungdomsskole (8-10). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. <br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Skedsmo senter ligger ca. 3 km, og her finner man det meste man måtte trenge. Senteret har blant annet kafé, restauranter, dagligvare, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. Det er også kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen storsenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjon:<br />2. Etasje:<br />BRA-i 88 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod og 3 soverom<br />BRA-e 5 kvm: Bod<br />TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 11 kvm: Innredet loftsrom<br /><br />BRA-e 14 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er montert dørcalling. <br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 14 kvm med panoramautsikt. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og beplantning. Balkongen har ny manuell markise som ble montert i 2025. <br /><br />Kjøkken<br />Takhøy Ikea innredning med profilerte fronter og vitrineskap. Kjøkkenet har folierte benkeplater med vinylbelegg mellom benk og overskap, en nedfelt rustfri oppvaskkum med blandebatteri og benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med glasskeramisk koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverom <br />Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. <br /><br />Soverom II og III<br />Boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse og egner seg godt perfekt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til å innrede med seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.<br />  <br />Bad<br />Baderom med flislagt gulv og vegger, og malt takk-ess himlingsplater i himling. Overflatene ble oppgradert/fornyet i 2022/23. Badet er utstyrt med klosett, nedsenket dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, og en innredning med toppliggende servant og underskap. Det er speil med integrert belysning, samt opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel med en laminat benkeplate over. Rommet har mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvene i boligen er belagt med laminat og vinylbelegg. Det er teppe på loftsrom. Flis på bad. <br />Vegger: Malte overflater, panel, MDF-panelplater, interiørplater og malt puss. Flis på bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner, elektriske varmekabler på bad og en Jøtul peisovn."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av en bygning fra 1993. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningens pipe er en 2-løps elementpipe som er kledd med sort plastbelagt stål over tak.<br /><br />Bygningen har trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass og spalteventiler i karmen. Vinduene ble skiftet i 2024. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, i hvit utførelse med glassfelt. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass.<br /><br />Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig trapp av tre og galvanisert stål, som fører til en adkomstplatting med spaltegulv av trematerialer. Rekkverket er av trekonstruksjoner. Boligen har en balkong med spaltegulv av trematerialer og en manuell solmarkise.<br /><br />Det medfølger en garasjeplass i et rekkegarasjeanlegg. Garasjen er oppført på et gruset dekke. Ytterveggene består av et enkelt trebindingsverk kledd med utvendig, malt stående kledning. Taket er et pulttak av tre med taktro, tekket med asfalt takbelegg. Garasjen har en vippeport av trematerialer. Tilrettelagt til billading. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør. Stoppekran og en digital vannmåler er plassert i innebod. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet.<br />- Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon, med spalteventiler i vinduskarmen.<br />- Varmtvannstank: En OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1993 er plassert i innebod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater, 40 A overbelastningsvern og en digital strømmåler. Det er innlagt strøm på loftsrom, koblet varmtvannsbereder og montert en del stikkontakter.<br />- Branntekniske forhold: Det er en husbrannslange i benkeskapet på kjøkkenet.<br />- Oppvarming: Boligens oppvarmingskilder er en Jøtul peisovn i stuen, elektriske varmekabler på baderommet og elektrisk oppvarming via panelovner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: <br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og<br />fuktskader i konstruksjonen.<br />  Balkong og terrasse er et felleskonstruksjon til hele bygget. I<br />borett/sameie utbedringstiltak gjøres som et felles tiltak.<br />  Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å<br />hindre videre forverring.<br />  Det er behov for vedlikehold av terrassebord. Evt. beising/maling.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Ingen tegn til større skader eller avvik på gulvbeleggene, men gulvene<br />har generell bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />  Det ble vatret opp enkelte mindre skjevheter i gulvene (planavvik), men dette anses som normalt på hus som har &#34;satt&#34; seg over tid.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Elementpipe/pipeløp overtak er et fellesanliggende konstruksjon. Vedlikehold av det gjøres som et felles tiltak til sameiet. <br />Vurdering av avvik:<br />  Elementpipe/pipeløp overtak er et fellesanliggende konstruksjon. Vedlikehold av det gjøres som et felles tiltak til sameiet. Dermed er det ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. <br />Aldersslitasje og en del små ripper og avflassing av maling på enkelte dører. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i ovennevnte forhold og generelle<br />tilstand.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Dette er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br />Vurdering av avvik:<br />  Dette er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />  TG 2 er satt pga. mangel av dokumentasjon på utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />  Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br />  Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Tilstanden bør overvåkes jevnlig.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />  Det mangler tilluft under dørblad.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Kjøkken - 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det ble registrert mindre hakk, svelleskader etter vannsøl/fukt rundt oppvaskkum og noe over normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i innredningens alder, generelle tilstand og bruksslitasje.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  TG er gitt pga. aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger fra ukjent dato. Tilstanden bør overvåkes jevnlig.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold.<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />  Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer.<br />  Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det anbefales å montere lekkasjestopper/lekasjesikring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />  Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for<br />vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Avvik:   Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av<br />kvalifisert elektrofaglig person. Ifølge eier er det gjort en del oppgraderinger på el-anlegget. Innlagt strøm på loftsrom. Koblet varmtvannsbereder og montert en del<br />stikkontakter. Det foreligger ikke samsvarserklæring på de sistnevnte oppgraderingene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Boligens oppvarmingskilder er: En Jøtul peisovn i stuen. Elektriske<br />varmekabler på baderommet samt elektrisk oppvarming via panelovner. <br />Avvik:   Utstyr er ikke funksjonstestet. Ikke vurdert på tilstandsnivå heller. Det er ikke opplyst om feil eller mangler.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 1<br />Boligen er koblet opp mot Get/Telia kabel-tv<br />Avvik:   Utstyr er ikke funksjonstestet. Ikke opplyst om feil eller mangler.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Dusjsone er i hjørne som grenser mot naboleilighet og kjøkkenunderskap. <br /><br />- Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  I borett/sameie radonmåling gjøres som et felles tiltak.<br />  TG 2 settes pga. mangel av dokumentasjon ang. radonmåling. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  I borett/sameie radonmåling gjøres som et felles tiltak.<br />  TG 2 settes pga. mangel av dokumentasjon ang. radonmåling.<br />  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av en bygning fra 1993. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningens pipe er en 2-løps elementpipe som er kledd med sort plastbelagt stål over tak.<br /><br />Bygningen har trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass og spalteventiler i karmen. Vinduene ble skiftet i 2024. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, i hvit utførelse med glassfelt. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass.<br /><br />Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig trapp av tre og galvanisert stål, som fører til en adkomstplatting med spaltegulv av trematerialer. Rekkverket er av trekonstruksjoner. Boligen har en balkong med spaltegulv av trematerialer og en manuell solmarkise.<br /><br />Det medfølger en garasjeplass i et rekkegarasjeanlegg. Garasjen er oppført på et gruset dekke. Ytterveggene består av et enkelt trebindingsverk kledd med utvendig, malt stående kledning. Taket er et pulttak av tre med taktro, tekket med asfalt takbelegg. Garasjen har en vippeport av trematerialer. Tilrettelagt til billading. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør. Stoppekran og en digital vannmåler er plassert i innebod. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet.<br />- Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon, med spalteventiler i vinduskarmen.<br />- Varmtvannstank: En OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1993 er plassert i innebod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater, 40 A overbelastningsvern og en digital strømmåler. Det er innlagt strøm på loftsrom, koblet varmtvannsbereder og montert en del stikkontakter.<br />- Branntekniske forhold: Det er en husbrannslange i benkeskapet på kjøkkenet.<br />- Oppvarming: Boligens oppvarmingskilder er en Jøtul peisovn i stuen, elektriske varmekabler på baderommet og elektrisk oppvarming via panelovner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: <br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og<br />fuktskader i konstruksjonen.<br />  Balkong og terrasse er et felleskonstruksjon til hele bygget. I<br />borett/sameie utbedringstiltak gjøres som et felles tiltak.<br />  Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å<br />hindre videre forverring.<br />  Det er behov for vedlikehold av terrassebord. Evt. beising/maling.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Ingen tegn til større skader eller avvik på gulvbeleggene, men gulvene<br />har generell bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />  Det ble vatret opp enkelte mindre skjevheter i gulvene (planavvik), men dette anses som normalt på hus som har &#34;satt&#34; seg over tid.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Elementpipe/pipeløp overtak er et fellesanliggende konstruksjon. Vedlikehold av det gjøres som et felles tiltak til sameiet. <br />Vurdering av avvik:<br />  Elementpipe/pipeløp overtak er et fellesanliggende konstruksjon. Vedlikehold av det gjøres som et felles tiltak til sameiet. Dermed er det ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. <br />Aldersslitasje og en del små ripper og avflassing av maling på enkelte dører. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i ovennevnte forhold og generelle<br />tilstand.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Dette er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br />Vurdering av avvik:<br />  Dette er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />  TG 2 er satt pga. mangel av dokumentasjon på utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />  Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br />  Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Tilstanden bør overvåkes jevnlig.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />  Det mangler tilluft under dørblad.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Kjøkken - 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det ble registrert mindre hakk, svelleskader etter vannsøl/fukt rundt oppvaskkum og noe over normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i innredningens alder, generelle tilstand og bruksslitasje.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  TG er gitt pga. aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger fra ukjent dato. Tilstanden bør overvåkes jevnlig.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold.<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />  Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer.<br />  Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det anbefales å montere lekkasjestopper/lekasjesikring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />  Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for<br />vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Avvik:   Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av<br />kvalifisert elektrofaglig person. Ifølge eier er det gjort en del oppgraderinger på el-anlegget. Innlagt strøm på loftsrom. Koblet varmtvannsbereder og montert en del<br />stikkontakter. Det foreligger ikke samsvarserklæring på de sistnevnte oppgraderingene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Boligens oppvarmingskilder er: En Jøtul peisovn i stuen. Elektriske<br />varmekabler på baderommet samt elektrisk oppvarming via panelovner. <br />Avvik:   Utstyr er ikke funksjonstestet. Ikke vurdert på tilstandsnivå heller. Det er ikke opplyst om feil eller mangler.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 1<br />Boligen er koblet opp mot Get/Telia kabel-tv<br />Avvik:   Utstyr er ikke funksjonstestet. Ikke opplyst om feil eller mangler.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: <br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Dusjsone er i hjørne som grenser mot naboleilighet og kjøkkenunderskap. <br /><br />- Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  I borett/sameie radonmåling gjøres som et felles tiltak.<br />  TG 2 settes pga. mangel av dokumentasjon ang. radonmåling. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  I borett/sameie radonmåling gjøres som et felles tiltak.<br />  TG 2 settes pga. mangel av dokumentasjon ang. radonmåling.<br />  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i lukket rekkegarasjeanlegg. Plassen er markert med nr. 24. Det er mulighet for å etablere el-lader. Garasjen har innlagt strøm og en vippeport av trematerialer.<br /><br />Plassen skal benyttes hvis seksjonseier/leietaker disponerer bil. Dette gjelder også ved utleie.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge godkjent ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br /><br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Etablering må utføres av godkjent installatør.<br /><br />Lading av el-bil eller ladbar hybrid må IKKE forekomme uten godkjent ladepunkt.<br /><br />Ved utleie av seksjon eller garasje skal styret informeres på forhånd med leietakers navn, telefonnummer og e-postadresse, slik at leietaker kan inkluderes i informasjonsrutiner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Store ute-/friarealer i sameiet, leke-/ballplasser i nærheten av boligen, gressplener, busker, trær, sittegrupper, asfalterte gangveier, m.v."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Nabosameiet har bruksrett på felles vei i sameiet. <br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår per 31.07.2026: <br /><br />Lånenummer: 96660158941, BOLIGBANKEN ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31-07-2026: 7.40% pa.<br />Saldo per 31-07-2026: kr 1675852<br />Andel av saldo: kr 78707<br />( siste termin 20-03-2031 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 490 000,- (Prisantydning)<br />kr. 78 707,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 568 707,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 114 200,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 127 190,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 695 897,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Vardeåsen. Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende felles avkjørsler og felles lekearealer. Planen ble vedtatt 12.08.1987\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\nEiendommen berøres av en faresone (RpFareSone) i henhold til reguleringsplan, som er en sikringssone for høyspentledning. \n\nI helhold til temkart \"mulighet for marin leire\" tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert: 11,08.22 ligger eiendommen i et område hvor marin leire markert med stort sett fraværende.",
    "externalAdId": "17.263209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skillebekkveien 24 - en attraktiv 4-roms selveierleilighet på Vardeåsen, beliggende i et familievennlig og veletablert område. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, lekeplass og idrettstilbud, samt flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og holder en god standard, med blant annet oppgraderte baderomsoverflater fra 2022/23, sanitærutstyr fra 2023, ny kjøkkenvifte fra 2025 og Jøtul peisovn. Boligen inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og tre soverom, i tillegg til innredet loftsrom.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig balkong på ca. 14 m². I tillegg disponeres inngangsparti på ca. 10 m², bod og én parkeringsplass i lukket rekkegarasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.2631",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=b9f66472-f9fd-4863-abe5-15628c652fa2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vardeåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/b9f66472-f9fd-4863-abe5-15628c652fa2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=b9f66472-f9fd-4863-abe5-15628c652fa2",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/b9f66472-f9fd-4863-abe5-15628c652fa2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skillebekkveien 24 - en attraktiv 4-roms selveierleilighet på Vardeåsen, beliggende i et familievennlig og veletablert område. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, lekeplass og idrettstilbud, samt flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og holder en god standard, med blant annet oppgraderte baderomsoverflater fra 2022/23, sanitærutstyr fra 2023, ny kjøkkenvifte fra 2025 og Jøtul peisovn. Boligen inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og tre soverom, i tillegg til innredet loftsrom.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig balkong på ca. 14 m². I tillegg disponeres inngangsparti på ca. 10 m², bod og én parkeringsplass i lukket rekkegarasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/b9f66472-f9fd-4863-abe5-15628c652fa2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473276928,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:26+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:26:51.776798780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}