Stor, oppgradert (2018) toppleilighet med vestvendt balkong | 4 sov og 2 bad | Sentral beliggenhet | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 156  kvm Entré, vaskerom, bad/wc, bad/wc ved kjøkken, stue, kjøkken, garderobe, 4 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5561157,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1206573,
      "estateTax": 6639,
      "suggestion": 5170000,
      "salesCostSum": 130340,
      "municipalFees": 7118,
      "collectiveDebt": 260817,
      "collectiveAssets": 43039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 129 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 130 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor, oppgradert (2018) toppleilighet med vestvendt balkong | 4 sov og 2 bad | Sentral beliggenhet | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4069,
        "lng": 10.6924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4069&lng=10.6924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1570",
      "postalName": "Dilling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larkollveien 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4105,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 105,- pr. mnd. som inkluderer nedbetaling av felleslån, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forpliktelser som vårdugnad og trappevask, TV/internett, forretningføre, honorar, m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at renovasjon faktureres direkte til hver enkelt seksjon etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Larkollveien 5B - en lys og innholdsrik toppleilighet, oppgradert i 2018!<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens øverste etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Planløsningen er praktisk med fire soverom, to flislagte bad med gulvvarme, og god lagringsplass. Det medfølger egen garasjeplass og utvendig bod. Området er veletablert og barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, buss og butikker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet med god planløsning<br />- Fire soverom<br />- Vestvendt balkong<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Parkering i garasje<br />- Ny fasade med etterisolering (2025)<br />- TV og internett inkludert<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, vaskerom, stue, kjøkken, garderobe, fire soverom og to bad/wc.<br /><br />Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i felles bodrekke på ca. 6 m² og én parkeringsplass i felles garasjerekke, samt en åpen oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig leilighet på 156 kvm - oppgradert i 2018, med en fin planløsning og direkte utgang til balkong fra stue og kjøkken. Leiligheten er svært innholdsrik og gir et godt inntrykk - kort sagt et hjem litt utenom det vanlige. Det medfølger en åpen parkeringsplass utvendig, en egen parkeringsplass i felles garasje-rekke på ca. 17 m² og en utvendig bod i felles bodrekke på ca. 6 m².<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 3. etasje via felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til å oppbevare ytterklær.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Hvit innredning med glatte fronter fra IKEA og benkeplate med  planlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Stor kjøkkenøy med benkeplate i stein fungerer som en fin romdeler. Integrert platetopp og stekeovn, opplegg til frittstående oppvaskmaskin med installert magnetventil og frittstående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles mekanisk anlegg. <br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Hovedbadet er flislagt og har varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt blandebatteri, samt baderomsinnredning med dobbel vask og speil med belysning. I tillegg er rørføringer lagt skjult i vegg og himling, samt mekanisk avtrekksventilasjon via ventil i himling, tilluft via spalte ved terskel. <br /><br />Leilighetens andre bad er også flislagt med behagelige varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning med heldekkende servant. I tillegg er rørføringer lagt skjult i vegg og himling og mekanisk avtrekksventilasjon via ventil i himling, tilluft via spalte ved terskel.  <br /><br />Separat vaskerom har flislagt gulv med sluk og malte vegger med strietapet. Rommet er utstyrt med innredning og benkeplate med planlimt kum. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt at Interne stoppekraner og varmtvannsbereder er plassert her.<br /><br />Videre har leiligheten fire soverom. Alle soverommene er lyse og har gode møblerinsgmuligheter. Hovedsoverommet har et stort walk-in-closet med gode lagringsmuligheter. Ett av soverommene er delt i to med en ny innervegg og dør.<br /><br />Lagring:<br />Til leiligheten medfølger en garderobe i leiligheten. I tillegg er det en utvendig bod i felles bodrekke på ca. 6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i øvrige rom, fliser på begge bad/wc og vaskerom.<br />Vegger: Malte flater, fliser på vegger på begge bad/wc.<br />Himling: Malte flater, glatte malte himlingsplater på badene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system og kobberrør med og uten plast fra byggeåret på bad og vaskerom. Rør-i-rør-system og plastrør på kjøkken. Interne stoppekraner plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: ABS plastrør ført til felles rørføringer fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. FLEXIT romventilator med varmegjenvinning montert i stuen. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles anlegg. Badene har mekanisk avtrekk via ventil i himling med tilluft via spalte ved terskel. Tilluft for øvrig via åpning av vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter, produsert i 2024, plassert på vaskerom. Berederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer, lokalisert i felles oppgang. Diverse elektriske arbeider utført i 2018, samsvarserklæring foreligger fra Jeløy Elektro AS. Strømmåler byttet i 2018. Det er synlige defekter på kabler og det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Brann- og lydklassifisert entrédør (DB35)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 2/3-lags isolerglass fra 2007, 2012 og 2018 ifølge eier. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig ofte/kan omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeåret. <br />Brann- og lydklassifisert entrédør (DB35).<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiets og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass av ukjent alder. <br /><br />Balkongdør har noen merker/slitt alu-profiler utvendig på dørblad.<br />Forholdet er vurdert til TG1. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at balkongdør utvendig er ofte/omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 8 m².<br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong. <br />Det er registret at noen terrassebord er værslitte. <br /><br />Rekkverk er en bred kant/ parapet på balkong. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 89 cm. <br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik: <br />- Det ble målt planavvik på ca. 15 mm i soverom (TG1). <br />- Det ble målt planavvik på ca. 20 mm i stuen (TG2). <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />GARASJE<br /><br />Felles garasjerekke er fundamentert med ringmur av betongsåle med grusdekke. <br /><br />Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledd med panel.<br /><br />Takkonstruksjonen er av type saltak, tekket med takstein.<br /><br />Garasjen har vippeport.<br /><br />Garasjene driftes av sameiet.  <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Entrédør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ytterdøren har isolerglassrute som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil ved befaringen. Tiltak: Det anbefales å følge ytterdørens tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av isolerglassruten eller ytterdøren bør påregnes dersom tetthet, funksjon eller energiegenskaper blir utilfredsstillende. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebord på veranda fremstår som noe værslitte med synlig grønske. Overflatene har mistet opprinnelig beskyttelse, og det er tegn til langvarig eksponering for vær og fukt. Det er ikke registrert synlig råte ved overflatisk kontroll, men tilstanden indikerer redusert overflatekvalitet. <br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Noen merker på overflater som vegger, stolper, dørkarmer, terskel mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Merkene og skadene gir redusert estetisk standard på innvendige overflater. Sprekt terskel kan utvikle seg videre ved fortsatt bruk og medføre behov for utskifting.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring av merker og overflateskader anbefales etter behov. Sprekt terskel bør repareres eller skiftes dersom tilfredsstillende resultat ikke oppnås ved lokal utbedring. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan medføre redusert brukskomfort og kan være merkbar ved normal ferdsel. Forholdet kan også påvirke møblering og plassering av innredning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling. Ved behov for utbedring må gulvet avrettes eller korrigeres lokalt, avhengig av årsak og omfang. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Konsekvens:<br />Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard. <br /><br />3. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler i membranen kan føre til fuktskader som ikke er synlige ved en visuell befaring. <br /><br />Tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges og det er mistanke om svikt i konstruksjonen, bør nærmere undersøkelser eller kontroll av våtrommet vurderes. Ved fremtidig rehabilitering bør vanntett sjikt utføres og dokumenteres i henhold til TEK. <br /><br />3. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvens:<br />Tettesjiktet har oppnådd høy alder, og gjenværende levetid og tetthet er derfor usikker. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasje og fuktbelastning i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med tanke på tegn til lekkasje eller fukt. Oppgradering av tettesjiktet bør påregnes som følge av alder, normalt i forbindelse med en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Konsekvens:<br />Membran kunne ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse. Våtrommets fuktsikring kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens beskyttelse mot fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere membran i samsvar med gjeldende krav i TEK. Inntil videre bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med normal aktsomhet, og overflater holdes under jevnlig oppsyn for tegn til fuktpåvirkning. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler i membranen kan føre til fuktskader som ikke er synlige ved en visuell befaring. <br /><br />Tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges og det er mistanke om svikt i konstruksjonen, bør nærmere undersøkelser eller kontroll av våtrommet vurderes. Ved fremtidig rehabilitering bør vanntett sjikt utføres og dokumenteres i henhold til TEK. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc  - Overflater gulv<br />Det er observert svertesopp i dusjsonen på silikonfug. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forekomst av svertesopp indikerer fuktbelastning i overflater, ofte som følge av høy luftfuktighet og begrenset uttørking. Forholdet kan påvirke overflatens utseende og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i dusjsonen, uten at det nødvendigvis innebærer skjulte konstruksjonsskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre berørte overflater og sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking etter bruk. Ved vedvarende forekomst bør årsaken vurderes nærmere, og eventuelle enkle tiltak for å bedre fuktforholdene gjennomføres i tråd med gjeldende krav i TEK. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc ved kjøkken - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler i membranen kan føre til fuktskader som ikke er synlige ved en visuell befaring. <br /><br />Tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges og det er mistanke om svikt i konstruksjonen, bør nærmere undersøkelser eller kontroll av våtrommet vurderes. Ved fremtidig rehabilitering bør vanntett sjikt utføres og dokumenteres i henhold til TEK. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc ved kjøkken - Overflater gulv<br />Det er registert svertesopp på silikonfuger og flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forekomst av svertesopp indikerer fuktbelastning i overflater, ofte som følge av høy luftfuktighet og begrenset uttørking. Forholdet kan påvirke overflatens utseende og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i dusjsonen, uten at det nødvendigvis innebærer skjulte konstruksjonsskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre berørte overflater og sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking etter bruk. Ved vedvarende forekomst bør årsaken vurderes nærmere, og eventuelle enkle tiltak for å bedre fuktforholdene gjennomføres i tråd med gjeldende krav i TEK. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc ved kjøkken - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Membran kunne ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse. Våtrommets fuktsikring kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens beskyttelse mot fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere membran i samsvar med gjeldende krav i TEK. Inntil videre bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med normal aktsomhet, og overflater holdes under jevnlig oppsyn for tegn til fuktpåvirkning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør i benkeskap på kjøkken. <br />Dette kan medføre skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Konsekvens:<br />Kobberrør med skjøter av denne alderen har økt risiko for slitasje og utettheter som følge av normal aldring, og fremtidig funksjon er derfor usikker.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av røropplegget og å planlegge utskifting av rørene som en del av fremtidig vedlikehold eller oppgradering. Konsekvens:<br />Manglende tetting mellom rør og varerør kan føre til at lekkasjevann ikke ledes kontrollert ut, men trenger inn i skap og konstruksjoner. Dette kan over tid gi fuktskader og redusert levetid på materialer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tett avslutning mellom rør og varerør, slik at eventuelt lekkasjevann føres ut på synlig sted. Arbeidet kan normalt utføres lokalt i skapet uten større inngrep. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrørene har oppnådd høy alder, og gjenværende brukstid er usikker. Aldersrelatert svekkelse kan over tid medføre økt risiko for lekkasjer eller redusert funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på avløpsanleggets funksjon og eventuelle tegn til lekkasje. Utskifting eller nærmere kontroll bør vurderes ved symptomer på svikt eller i forbindelse med fremtidig rehabilitering. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens:<br />Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i boligen. Dette kan over tid bidra til kondens og et mindre tilfredsstillende inneklima.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjonen i aktuelle rom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Aktuelle tiltak kan være etablering av ventiler eller annen egnet ventilasjonsløsning. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens:<br />Manglende forskriftsmessig tilkobling kan medføre økt risiko for feilbelastning, varmgang eller utilsiktet frakobling. Dette kan påvirke driftssikkerheten til varmtvannstanken og innebære en økt risiko for elektriske feil. Forholdet avviker fra krav til sikker elektrisk installasjon i TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at tilkoblingen kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert elektriker. Fast og forskriftsmessig tilkobling bør etableres for å sikre trygg drift og tilfredsstillende installasjon. <br /><br />TG3<br />3. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens:<br />Eldre våtrom har ofte løsninger og materialbruk som gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre funksjon sammenlignet med dagens krav. Selv om rommet kan fungere i dag, er det økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning over tid ved normal bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet for å oppnå et funksjons- og sikkerhetsnivå som samsvarer med dagens krav i TEK. Tiltakets omfang kan tilpasses behov og planlagte oppgraderinger, og bør vurderes helhetlig ved eventuell rehabilitering. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Konsekvens:<br />Manglende tett overgang mellom membran og sluk medfører økt risiko for at vann kan trenge ned i omkringliggende konstruksjoner, særlig ved eventuell oppstuving eller tilbakeslag i sluket. Over tid kan dette føre til fuktbelastning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en dokumentert vanntett overgang mellom tettesjikt og sluk. På grunn av slukets alder og utførelse må det påregnes at utbedring kan innebære utskifting av sluket og lokale inngrep i gulvets tettesjikt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Konsekvens:<br />Utilstrekkelig høydeforskjell reduserer våtrommets sikkerhet mot at lekkasjevann eller større vannmengder renner ut gjennom døråpning eller når rørgjennomføringer før det ledes til sluk. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved bruk av våtrommet. Ved fremtidig oppgradering anbefales gulv og tettesjikt utbedret slik at tilstrekkelig høydeforskjell og sikring ved døråpning og rørgjennomføringer etableres i samsvar med gjeldende krav. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens:<br />Defekte eller mangelfullt festede kabler kan være utsatt for mekanisk påvirkning og ytterligere skade. Dette kan medføre redusert elsikkerhet og i enkelte tilfeller risiko for berøring av spenningsførende deler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at forholdet kontrolleres og nødvendige utbedringer utføres av kvalifisert elektrofaglig personell. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvens:<br />Det foreligger forhold som gjør at det elektriske anlegget ikke kan vurderes fullt ut ved den visuelle gjennomgangen. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er gulvvarme med termostatstyring på begge badene, og oppvarmingen skjer ellers via elektriske installasjoner. Det er også montert en Flexit romventilator med varmegjenvinning i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Bredsand ligger i Moss kommune, og har lett tilgjengelighet fra alle nærliggende kommuner. Kystsamfunn i Moss kommune kjent for sine strender, svaberg og turveier langs Oslofjorden. Et typisk sommersted der befolkningen nær dobles i de travleste månedene, og området byr på noe av det mest varierte strandlivet i denne delen av fjorden. <br /><br />Til daglig er det kort vei til det meste av praktiske gjøremål. Bredsandkroken barnehage ligger noen få minutters gange unna, og Spar Dilling er tilgjengelig til fots på under fem minutter. Rygge ungdomsskole ligger like ved, og for større innkjøp er Mosseporten Senter en kort kjøretur unna. Rygge stasjon med togforbindelse videre nås på rundt ti minutter med bil.<br /><br />Nærheten til Vansjø gir  mange fine turmuligheter. Her kan du finne ro med nærhet til skog og spennende terreng, strand og gårder samtidig som det er sentralt med kort vei til resten av Rygge og Moss. I nærheten finner du også Carlberg Gård. Her kan du fristes med særegne varer i engelsk gårdsbutikk, golf simulator, galleri og café.<br /><br />Sentralt plassert på Bredsand ligger Rygge Rådhus og Bredsandhuset. Like ned i Larkollveien kan du handle inn dine dagligvarer og kun få minutter unna finner vi Rygge Storsenter og City syd med et bredt utvalg av forretninger, møbelforretninger, stor elektrokjede, flere treningssenter og stor populær bowlinghall, for å nevne noe. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.<br /><br />Fellesarealet rundt bygget er parkmessig opparbeidet med plen og trær. Selve Larkollen byr på turveier og bademuligheter i nærheten, og Støtvig Hotel med sine restauranter ligger i Larkollen og fungerer som et naturlig samlingspunkt gjennom sesongen. For den som ønsker et bredere tilbud av restauranter, kafeer og kulturtilbud, er Moss sentrum tilgjengelig med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge ASA<br />Lånenummer: 61188263401<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 2 347 360,-<br />Andel av saldo: kr 260 817,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,7 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2763 kvm. Tomten er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, trær, felles beplantning og hekk. Det er planlagt et felles søppelhus/pergola med lås. Sameierne er selv ansvarlig for snørydding og orden ved eget inngangsparti, garasje, bod og søppelbeholder, mens øvrige områder er kommunens ansvar. Eiendommen har tinglyst, tidsubegrenset rett til adkomst over gnr. 167, bnr. 78 for å sikre adkomst til garasjeanlegget. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 1990."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles garasjerekke, samt en egen åpen parkeringsplass.<br /><br />Det er planlagt tilrettelegging for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (forretning, kontor, boliger, parkering) innenfor felt FKBP, i reguleringsplan M65  Bredsand sentrum , vedtatt 19.12.1991.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering M248  Ny ungdomsskole på Bredsand , vedtatt 19.06.2014. Et delareal på 9 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 842 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2761 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan 442  HØYDEN , vedtatt 16.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt med 842 m² til boligbebyggelse (nåværende) og 2761 m² til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul hensynssone for støy. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Larkollveien 5B - en lys og innholdsrik toppleilighet, oppgradert i 2018!<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens øverste etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Planløsningen er praktisk med fire soverom, to flislagte bad med gulvvarme, og god lagringsplass. Det medfølger egen garasjeplass og utvendig bod. Området er veletablert og barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, buss og butikker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet med god planløsning<br />- Fire soverom<br />- Vestvendt balkong<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Parkering i garasje<br />- Ny fasade med etterisolering (2025)<br />- TV og internett inkludert<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=05764abf-c0c6-45a3-b3d0-f3557d03a5a3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bredsand - Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/05764abf-c0c6-45a3-b3d0-f3557d03a5a3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260151?https://dnbeiendom.no/bolig/204260151?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Larkollveien 5B - en lys og innholdsrik toppleilighet, oppgradert i 2018!<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens øverste etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Planløsningen er praktisk med fire soverom, to flislagte bad med gulvvarme, og god lagringsplass. Det medfølger egen garasjeplass og utvendig bod. Området er veletablert og barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, buss og butikker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet med god planløsning<br />- Fire soverom<br />- Vestvendt balkong<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Parkering i garasje<br />- Ny fasade med etterisolering (2025)<br />- TV og internett inkludert<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473277247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T14:09:35.879752415+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}