Gårdsbruk med meget pent opparbeidet/beliggende tun. Sykkel avstand til Steinkjer. Flott utsikt og sol. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 807000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 625,
      "openArea": 214,
      "usableAreaE": 291,
      "usableAreaI": 334
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605202,
      "estateTax": 9890,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 19702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 140 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gårdsbruk med meget pent opparbeidet/beliggende tun. Sykkel avstand til Steinkjer. Flott utsikt og sol. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790161522"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.04464064217612,
        "lng": 11.61781188145439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.04464064217612&lng=11.61781188145439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7718",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådesvegen 295"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Øver Råde er en velholdt attraktiv landbrukseiendom og boplass beliggende i Ogndal i Steinkjer kommune. Eiendommen har et totalareal på 807,9 daa. Av dette er 153,7 daa fulldyrket jord, 23,4 daa beiter, 613,6 daa produktiv skog, samt utmark og annet areal. <br /><br />Romslig gårdstun som ligger fint til med utsikt mot både Fossemvatnet og Reinsvatnet. Pent opparbeidet og skjermet hageareal med terrasser, jacuzzi, hagestue, vannspeil, beplantning, grønnsakhage mm.  <br /><br />Bebyggelsen består av trønderlån med bla. 2 bad, 6 soverom, 3 stue og stort kjøkken. Garasje med isolert kontor og hjemmekino, samt en eldre driftsbygning som benyttes som lagringsplass. <br /><br />Våningshus fremstår som herskapelig og i meget god stand. Bygningen ble betydelig oppusset<br />2000/2001, videre ble gang, inkl bla. bad, inngangsparti tatt 2020. Stue oppusset 2015. Flott<br />beliggenhet med vid utsikt og gode solforhold<br /><br />Jorda leies i dag ut til beiter og kornproduksjon. Eiendommen har jaktrettigheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus. Oppført 1917. BRA: 445 kvm. <br />Kjeller: 8 uinnredede kjellerrom.<br />1. etasje: Entre, bad, 2 stuer, spisestue, kjøkken, bod. <br />2. etasje: Gang, bad, 7 soverom, trapperom, garderobe. <br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Garasje. Oppført 1963. BRA: 180 kvm. <br />1. etasje: Garasje, gang, kinorom, kontor, verksted, vedskjul. <br /><br />Driftsbygning. Oppført ca 1947. BTA: 1040 kvm. <br />Gjødselkjeller: Lager til husdyrgjødsel og lagerplass.<br />1. etasje: Lagerplass, snekkerverksted og planterom<br />Låve: Lagerplass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Garasje<br />Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner, leddport i metall og ventilasjonsaggregat og elbillader.<br />Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling.<br />Kinorom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.<br />Kontor: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.<br />Finverksted: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og gulvvarme.<br />Vedskjul: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /><br />Våningshus<br />Kjeller<br />Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br />Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran og vannmåler.<br />Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv med spaltegulv i treverk over og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br />Uinnredet kjellerrom 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder.<br />Uinnredet kjellerrom 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br />Uinnredet kjellerrom 6: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br />Uinnredet kjellerrom 7: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br />Uinnredet kjellerrom 8: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.<br /> <br />1. etasje<br />Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.<br />Bad: Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.<br />Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Sikringsskap og rørfordelingsskap og en skyllekum.<br />Stue 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn som ikke er i bruk.<br />Stue 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.<br />Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger og finerplater. Finerplater i himling. Vedovn.<br />Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, og flis på vegg over benkeplate, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme , peis og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn.<br /> <br />2. etasje<br />Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp og sikringsskap.<br />Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin.<br />Garderobe: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong.<br />Soverom 1 9m2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.<br />Soverom 2-13m2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br />Soverom 3-9m2Parkett på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 4-14m2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malte plater i himling.<br />Soverom 5-12m2: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. <br />Soverom 6-7m2: Klikkvinyl og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovner tilknyttet husets styringssystem <br />Soverom 7-7m2: Klikkvinyl og panelplater på vegger. Malte plater i himling. <br />Trapperom: Malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br /><br />Loft<br />Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp og mekanisk avtrekk.<br /><br />Det ble iflg selger foretatt omfattende restaurering av våningshus i 2001, ved entreprenør Brødrene Kvaløysæter. Følgende ble utført: Eksisterende tak ble revet og rettet opp og nytt tak med Isola powertekk grå struktur takplate. Dette taket har 30 års overflategaranti som fortsatt gjelder. <br />(Ved ca. 45  takvinkel vil et Isola Powertekk grå struktur-tak normalt ha en forventet teknisk levetid på omtrent 40-60 år. Under gode forhold kan det vare 60-70 år.)<br />Nye vinduer montert for 1 og 2 etg. To lags glass.<br />Nye vindsperrer ISOLA for Fasade Sør, vest og Nord<br />Eksisterende isolasjon ble kontrollert og byttet der det var nødvendig (Yttervegg var fra før utlektet på tømmervegg med 5 cm Glava fra restaureringen i 1975)  5 cm.<br />Ny bordkledning for Fasade Sør, vest og Nord med musebånd. Fasade Øst ble ikke byttet da denne fasaden ikke er værutsatt.<br /><br />Etter gjennomføring av tilstandsrapport er følgende gjennomført  av selger: <br />Bad 2 etg<br />Taket på badet ble revet der det var skader og ny gips ble montert og sparklet/malt. Isolasjon ble og byttet.<br />Veggene på badet var helt greie, ikke antydning til råte eller fuktskader, kun overflateskader, så de ble slipt ned og malt opp på nytt, denne gang med maling beregnet for våtrom.<br />Baderomsinnredning har og blitt pusset opp. Ny folie der det var fuktskader, dører festet. Nå er det kun en liten flik av folie som mangler på skuffen. Ny LED belysning både i tak og speilbelysning<br />Soverom 4 (Master soverom)<br />Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset.<br />Soverom 5 (Loftstue)<br />Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset<br />Soverom 6 <br />Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset<br />Soverom 7 <br />Alle vegger samt vinduskarmer/foringer og listeverk er sparklet og malt over i nye lyse farger (Skandinavisk Hvit) og fremstår som nyoppusset.<br />Loftsgang<br />Montert 9 stk nye Downlight med LED, da det ikke er å få kjøpt gode 12V LED pærer som er dimbare.<br />Kjøkken 1. etg<br />Malt dør som var slitt, samt vinduskarmer er malt der de var slitt.<br />Dør mellom stue og Hall"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Brannvesenet Midt IKS kommenterer: Skorstein mot øst er ikke aktiv, og kan ikke tas i bruk uten kontroll av brannvesenet.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet skjermet hageareal med terrasser, yacuzzi, hagestue, vannspeil, beplantning, grønnsakhage mm., flott utsikt til både Reinsvatnet og Fossemvatnet. Barnevennlig. <br /><br />Dyrket areal: Dyrkajorda leies i dag ut til kornproduksjon. Det dyrkes høsthvete i inneværende sesong, mens det vanligvis er dyrket bygg.<br />Det foreligger leieavtale på det største skiftet på ca. 132 daa. Dagens leiepris er 330 kr/daa. Avtalen utløper ved utgangen av 2026, og det må tas stilling til eventuell fornyelse. Innmarksbeitet, samt deler av det øvrige arealet leies pt ut til sauehold.<br />Godtgjørelsen har vært avtalt i form av naturalytelse (slakt/lam), og ikke direkte pengevederlag.  Avlingene vil variere fra år til år som følge av værforhold og driftsopplegg. Vedr verdsetting se landbrukstakst vedlagt salgsoppgave <br /><br />Skog/ Utmark/Jakt: <br />Skogen på eiendommen utgjør totalt ca. 613 daa produktivt skogareal. Skogen består i hovedsak av arealer med høy og middels bonitet, med henholdsvis om lag 380 daa og 200 daa jf. NIBIO Gårdskart. <br /><br />Samlet sett vurderes produksjonsevnen som god, med høy andel arealer med god bonitet som gir grunnlag for jevn tilvekst og fremtidig avvirkning. Skogens forventede avkastning er knyttet til løpende tilvekst og fremtidig avvirkning i et langsiktig perspektiv. Skogen har hovedsakelig stående volum i lave til middels volumklasser, med tyngdepunkt i intervallet 0-200 m³/ha. Det er også arealer med høyere volum, men i mer begrenset omfang. Samlet sett indikerer dette en skog med hovedvekt av yngre og middelaldrende bestand, og med potensial for jevn produksjon og avkastning over tid, snarere enn stor andel umiddelbart hogstmodent volum. Det er opplyst at det har vært gjennomført hogst de senere år, og at det pågår etablering av ny skog gjennom planting. Det er i dag et beløp innestående på Skogfondkonto kr 222 130,-. Når planlagt planting er ferdigstilt, vil det etter all sannsynlighet gjenstå et mindre beløp.<br /><br />Jakt og fiskerettigheter<br />Eiendommen inngår i et større jaktområde sammen med flere grunneiere og jaktlag, med et samlet areal på om lag 10 000daa. Jaktretten omfatter blant annet elg og rådyr. Det er opplyst at elgbestanden over tid har variert noe, men at det i dag tas ut rundt 12 elg samlet. Det er også god forekomst av rådyr i området. Jaktretten benyttes delvis av eierne selv, og er delvis leid ut i den første perioden. Årlig inntekt fra utleie er opplyst å være i størrelsesorden 5 000-6 000 kroner, med noe variasjon mellom år.<br />Vedrørende verdsetting se landbrukstakst vedlagt salgsoppgave.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt.  Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig beliggenhet, med flott utsikt og gode solforhold. Ca 4 km til nærmeste barnahage, Ca 6 km til skoler, ca 9 til Steinkjer by med alle sentrumsfunksjoner.  Gode turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Steinkjer ta av til høyre like ovenfor Steinbrua ( over jernbane) nord for Steinkjer sentrum -  Stodvegen mot Stod - følg denne ca 3,1 km ta til høyre Rådesvegen, følg veien opp bakken, eiendommen kommer på venstre side etter ca 1 km på toppen av bakken."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplasser på egen tomt, samt i garasje med kontor, verksted og kinorom. 2 leddporter i metall med automatiske portåpnere."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). <br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for vindusutskifting og tilbygg på Råde Øvre datert 16.06.1976. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår i Steinkjer kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1917, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det samme gjelder for driftsbygning oppført i 1947 og garasje oppført i 1963.<br /><br />Det foreligger tegninger for fasdade 1. og 2. etg. vedr. ombygging. Disse stemmer ikke med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbruk"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus<br />Våningshus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.<br /><br />Garasje<br />Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.<br /><br />Driftsbygning <br />Driftsbygning oppført i kombinert betong- og trekonstruksjon. Bygningen har gjennom tiden hatt flere funksjoner, herunder tidligere fjøs, korntørke, silo, verksted og lager. Deler av bygningen er eldre og har varierende standard, men likevel et stort og funksjonelt bygg med mye bruksverdi. Bygget har en grunnmur av støpt betong. Kjeller med lager for husdyrgjødsel. Taket er tekket med eternittplater på den nordligste delen og stålplater på den sørligste delen. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det vil i forbindelse med handelen bli tinglyst adkomst/veirett, rett til å ha/vedlikeholde kloakk/avløp for Rådesvegen 293 - gnr/bnr. 182/11  <br /><br />Videre ønsker selger avtale/rett til å kunne disponere et lite areal på ca 500 m2 ovenfor gnr/bnr.: 182/11 for dyrking av grønnsaker, bær og frukt. <br /><br />Det er flere kulturminner på eiendommen jfr Nibios gårdskart vedlagt salgsoppgave. Dette kan legge noen begrensninger vedr. bruk av areal i nærhet av disse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 605 202,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det påhviler odelsrett på eiendommen.<br /><br />Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. vedlagte erklæringer. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />MERK (SLETTES FØR FRASE BENYTTES): DER DET FORELIGGER JORDLEIEKONTRAKT PÅ EIENDOMMEN BØR VI SI NOE OM INNHOLDET I DENNE, SAMT OM DEN ER I SAMSVAR MED JORDLOVA ELLER IKKE. DERSOM KONTRAKTEN IKKE HAR 10-ÅRS LØPETID BØR LANDBRUKSSJEFEN KONSULTERES.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettsbok - Tinglyst dato 22.11.68</strong><br />Skjønn.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 10.03.82</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra gnr 349   bnr 6<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 30.06.98</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.07.07</strong><br />Rettighetshaver: STATEN V/SAMFERDSELSDEPARTEMENTET<br />V/JERNBANEVERKET<br />GSM-R ANLEGG<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.05.14</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.08.68</strong><br />BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øver Råde er en velholdt attraktiv boplass og landbrukseiendom beliggende i Ogndal i Steinkjer kommune. Eiendommen har et totalareal på 807,9 daa. Av dette er 153,7 daa fulldyrket jord, 23,4 daa beiter, 613,6 daa produktiv skog, samt utmark og annet areal. <br /><br />Romslig gårdstun som ligger fint til med utsikt mot både Fossemvatnet og Reinsvatnet. Pent opparbeidet og skjermet hageareal med terrasser, jacuzzi, hagestue, vannspeil, beplantning, grønnsakhage mm.  <br /><br />Bebyggelsen består av trønderlån med bla. 2 bad, 6 soverom, 3 stue og stort kjøkken. Garasje med isolert kontor og hjemmekino, samt en eldre driftsbygning som benyttes som lagringsplass. <br /><br />Våningshus fremstår som herskapelig og i meget god stand. Bygningen ble betydelig oppusset<br />2000/2001, videre ble gang, inkl bla. bad, inngangsparti tatt 2020. Stue oppusset 2015. Flott<br />beliggenhet med vid utsikt og gode solforhold<br /><br />Jorda leies i dag ut til beiter og kornproduksjon. Eiendommen har jaktrettigheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "52260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f47d496-971f-46d2-8f37-c4f947a82148",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9f47d496-971f-46d2-8f37-c4f947a82148/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øver Råde er en velholdt attraktiv boplass og landbrukseiendom beliggende i Ogndal i Steinkjer kommune. Eiendommen har et totalareal på 807,9 daa. Av dette er 153,7 daa fulldyrket jord, 23,4 daa beiter, 613,6 daa produktiv skog, samt utmark og annet areal. <br /><br />Romslig gårdstun som ligger fint til med utsikt mot både Fossemvatnet og Reinsvatnet. Pent opparbeidet og skjermet hageareal med terrasser, jacuzzi, hagestue, vannspeil, beplantning, grønnsakhage mm.  <br /><br />Bebyggelsen består av trønderlån med bla. 2 bad, 6 soverom, 3 stue og stort kjøkken. Garasje med isolert kontor og hjemmekino, samt en eldre driftsbygning som benyttes som lagringsplass. <br /><br />Våningshus fremstår som herskapelig og i meget god stand. Bygningen ble betydelig oppusset<br />2000/2001, videre ble gang, inkl bla. bad, inngangsparti tatt 2020. Stue oppusset 2015. Flott<br />beliggenhet med vid utsikt og gode solforhold<br /><br />Jorda leies i dag ut til beiter og kornproduksjon. Eiendommen har jaktrettigheter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473277302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:00+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:01:23.554554614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}