Sjelden anledning | Stor, velholdt og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt - hage utover det vanlige!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "primary": 194,
      "openArea": 31,
      "usableAreaB": 26,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 254
    },
    "price": {
      "total": 8047580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1207722,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 197580,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 196 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 197 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 047 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 067 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden anledning | Stor, velholdt og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt - hage utover det vanlige!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853455"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.97350753488375,
        "lng": 9.859349545736569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.97350753488375&lng=9.859349545736569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3296",
      "postalName": "Nevlunghavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lia 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4090,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Generell beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Enebolig over to plan med garasje, belilggende i Nelunghavn i Larvik kommune. Skrånet tomt. Gårdsplass med beleggningsstein. Uteareale forøvrig med plen, diverse beplantning og terrasse. </p><p><br />Boligen inneholder:</p><p>Underetasje: Entre, gang, garasje, kjølerom, bad, vaskerom, to soverom, peisstue og bod. <br /></p><p>1. etg: Gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og fire soverom. Samt bod ved terrasse.</p><p>Samt garasjeplass og bod i felles garasje med nabo.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av standard i boligen:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra byggeår. Kjøkkenfornyet i 2015. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er ikke etablert komfyrvakt. <br /><br />Bad underetasje:</p><p>Bad fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med flis og våtromsplater. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri. Dusjhjørne med to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Vaskerom underetasje:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med malte flater. Himling med trepanel. Vegghengt utslagsvask i plastmateriale og ett-greps blandebatteri. Arbeidsbenk med slette falter og laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Bad 1. etg:</p><p>Bad fra 2015. Gulv og veggflater belagt med flis. Varmekabler. Himling med mdf panel og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Øvrige innvendige overflater:<br />1. etg: Gulver med parkett. Vegger med tapet, trepanel og veggplater. Himlinger med takessplater og trepanel. Gulv i utestue med flis. <br /></p><br /><p>Underetasje: Gulver med flis, en-stavs heltrebord, parkett og synlig betong. Vegger med synlig mur, veggplater og trepanel. Himlinger med trepanel.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra 2023 - 2026 og byggeår. Ytterdør og heve/skyvedør fra byggeår.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og Tømrer Jarle Dalen, datert 06.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom: Bad underetasje</p><ul><li>TG3 er satt med bakgrunn i at rommet har behov for totalrenovering.</li></ul><br /><p>Våtrom: Vaskerom underetasje</p><ul><li>TG3 er satt på bakgrunn av at rommet har behov for totalrenovering</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling</li></ul><br /><p>Grunnmur og fundament</p><ul><li>Stedvise sprekker/riss</li></ul><br /><p>Rom under terreng</p><ul><li>Salt/kalkutsalg på murflater</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Værslitte karmer med behov for vedlikehold</li><li>Vinduer er i hovedsak skiftet i 2023-2026. Enkelte vinduer, ytterdør og heve/skyrvedør er fra byggeår.</li><li>Vinduer og heve/skyvedør fra byggeår vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning.</li></ul><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Mosegrodd</li><li>Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg. - Ventilasjon</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig ventilasjon og ikke ti luft ved terskel.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg. - Dokumentasjon</p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</li></ul><br /><p>Øvrige innvendige overflater</p><ul><li>Det registreres stedvise nedbøyninger i himlinger i 1. etg.</li><li>Stedvis sprukne fliser/fuger i utestue.</li><li>Selger informerer om at det kan forekomme noe vanninntrengning i utestue ved mye regn/vind.</li><li>Garasjegulv bærer preg av alder/sprekker.</li></ul><br /><p>Kjølerom</p><ul><li>Kjøleaggregat hat en alder som tilsier at det er usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Lovlighet / HMS</p><ul><li>Midlertidig brukstilatelse foreligger, datert 1980. Ferdigattest foreligger ikke.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 302,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 254,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li><li>BRA-b: 26,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Underetasje</p><p>BRA 120 m²</p><p>- BRA-i 120 m²: Entre, gang, garasje, kjølerom, bad, vaskerom, to soverom, peisstue og bod. </p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 162 m²</p><p>- BRA-i 134 m²: Gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og fire soverom. Samt bod ved terrasse.</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod</p><p>- BRA-b 26 m²: Innglasset terrasse</p><p>- TBA 31 m²:</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 20 m²:</p><p>- BRA-e 20 m²: Garasje og bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i integrert garasje.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er vedfyring og elektrisk. Vedovn fra 2024 er plassert i stue 1. etg. Luft til luft varmepumpe fra 2024 plassert i stue. Luft til luft varmepumpe fra 2023 er plassert i kjellerstue. Åpen peis fra byggeår plassert i stue i underetasjen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste fresing: 27.09.2021</p><p>- Siste tilsyn:01.09.2021</p><br /><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Teknisk anlegg:</p><p>Vannrør i kobber og avløpsrør i hovedsak fra byggeår. Enkelte vannrør av rør i rør fra 2015. VVB av typen Oso 198L fra 2014 og hovedstoppekran er plassert på vaskerommet.</p><br /><p>Luft til luft varmepumpe i hver etasje. Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1783,60 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har iflg kartutsnitt eiendomsgrenser av middels nøyaktighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i idylliske Nevlunghavn i Larvik kommune. En en av Vestfolds mest sjarmerende kystperler. Den tidligere fiskerlandsbyen er kjent for sine trange, hyggelige gater, velbevarte trehusbebyggelse og vakre skjærgård, og står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder. Her kombineres historisk sjarm med et levende kystmiljø.</p><p>Nevlunghavn byr på et trivelig lokalmiljø med fiskeutsalg på brygga, koselige restauranter, gjestgiveri og det populære Nevlunghavn Bakeri &amp; Conditori, et naturlig samlingssted for både fastboende og besøkende.</p><br /><p>Området er et eldorado for deg som setter pris på sjø og friluftsliv. Like i nærheten finner du flotte badestrender som Oddane Sand og de populære svabergene på Saltstein. Den vakre Kyststien, som strekker seg mellom Stavern, Helgeroa og Mølen, byr på fantastiske naturopplevelser året rundt.</p><br /><p>En kort sykkel- eller biltur unna ligger Helgeroa, et hyggelig kystsamfunn med marina, dagligvarebutikk, kiosk, restauranter og flotte sandstrender og svaberg. Området er et populært utgangspunkt for båtliv, bading og turer langs kysten.</p><br /><p>Bare en kort kjøretur fra eiendommen ligger Stavern, en av Norges mest populære sommerbyer. Byen er kjent for sine sjarmerende trehusgater, vakre skjærgård og et rikt tilbud av restauranter, kafeer, butikker, gallerier og kulturarrangementer gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Larvik sentrum ligger også innen kort kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet AMFI Larvik, Nordbyen kjøpesenter, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge, Indre Havn, jernbanestasjon og gode kollektivforbindelser. For den friluftsinteresserte har du også Bøkeskogen og Farris med flotte turmuligheter året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 959,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer  0611028. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 207 722,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 830 887,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 08.12.1980 på følgende vilkår:</p><ul><li>Montering el.vifte WC/dusj kjeller</li><li>Feieluke</li><li>Plate foran peis</li><li>Søyler ved takutspring terrasse.</li></ul><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><p>Fasader, snitt og plantegninger, datert 04.07.1980</p><p>Garasje, datert 25.10.1982</p><br /><p>Bygningsopplysninger fra matrikkelen:</p><p>Enebolig, midlertidig brukstillatelse 1980, 260 m², 1 boenhet, omsøkt</p><p>Garasje/uthus/anneks, godkjent 1982, 31 m², omsøkt.</p><br /><p>Det foreligger tegninger, og disse samsvarer med dagens bruk. Rom omtalt som disponibelt rom i kjelleretasjen benyttes i dag som peisestue og soverom. Etter samtale og tilbakemelding fra Larvik kommune den 14.08.2026 regnes disponibelt rom som hoveddel, og det er derfor ikke nødvendig å søke om bruksendring.</p><br /><p>Garasje godkjent i 1982 er dobbeltgarasje som ligger sentrert i nabogrense, og ligger dermed delt mellom Lia 7, og med nabo i vest på gbnr. 4091/144.</p><br /><p>Kontakt megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Liafeltet, datert 04.10.1969. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.12.2025.</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner </p><p>Id: 202401</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 10.12.2025</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 1 783 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal: 89 m² Hensynsonenavn H310_1: Fare Ras- og skredfare</p><br /><p>H310_1: Fare Ras- og skredfare</p><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 196 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 067 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Look digitale annonsekampanje : kr. 0,00,-</p><p>Tilstandsrapport  - Faktureres selger direkte: kr. 14 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 451.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260120</p><p>Ansvarlig megler: Tobias Tisthammer Antonsen</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik eiendom utenom det vanlige, med fantastisk sjøutsikt, god plass og en helt spesiell hage. <br /><br />Boligen byr på hele seks soverom, romslige oppholdsarealer, kjøkken og flere hyggelige soner for familie og gjester. Fra både stuen og den innglassede terrassen kan den flotte utsikten nytes, mens peisen skaper en lun atmosfære.<br /><br />Ute venter en frodig og innholdsrik hage med et rikt utvalg av blomster, frukt og bær, flere uteplasser og eiernes egen favorittplass -  Utsikten . Eiendommen ligger fredelig til innerst i blindvei, med rikelig parkering på tomten og i garasje.<br /><br />Her bor du samtidig tett på alt det beste Nevlunghavn har å by på. Omrestranda ligger ca. 5 minutters gange unna, og på brygga kan du sikre deg ferske reker rett fra fiskebåten.<br /><br />En eiendom som virkelig bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260120",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3081f4e-1f4d-422b-8f80-fb70a3e31a1d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260120/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260120/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260120?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik eiendom utenom det vanlige, med fantastisk sjøutsikt, god plass og en helt spesiell hage. <br /><br />Boligen byr på hele seks soverom, romslige oppholdsarealer, kjøkken og flere hyggelige soner for familie og gjester. Fra både stuen og den innglassede terrassen kan den flotte utsikten nytes, mens peisen skaper en lun atmosfære.<br /><br />Ute venter en frodig og innholdsrik hage med et rikt utvalg av blomster, frukt og bær, flere uteplasser og eiernes egen favorittplass -  Utsikten . Eiendommen ligger fredelig til innerst i blindvei, med rikelig parkering på tomten og i garasje.<br /><br />Her bor du samtidig tett på alt det beste Nevlunghavn har å by på. Omrestranda ligger ca. 5 minutters gange unna, og på brygga kan du sikre deg ferske reker rett fra fiskebåten.<br /><br />En eiendom som virkelig bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260120?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260120/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473277728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:56+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:56:46.273237089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}