Lekker 4-roms med gode kvaliteter - Gjennomgående toppleilighet ved parken - Klassiske detaljer - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 100  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 0  kvm To ikke målbare loftsboder grunnet lav takhøyde med gulvflate på henholdsvis ca. 6 kvm og 5 kvm.<br />Kjeller: 7  kvm To kjellerboder på henholdsvis 5 kvm og 2 kvm.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10838002,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2324514,
      "estateTax": 2734,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 265390,
      "collectiveDebt": 82612,
      "collectiveAssets": 17897,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,- (Prisantydning)<br />82 612,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />10 572 612,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />264 300,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />265 390,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />278 390,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 838 002,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 851 002,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms med gode kvaliteter - Gjennomgående toppleilighet ved parken - Klassiske detaljer - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 46 439"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9241,
        "lng": 10.7402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9241&lng=10.7402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullevålsveien 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 380,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4931,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 931,52,- Herav:<br />- Trappevask 293,00<br />- Felleskostnader 3 881,52<br />- Kabel-TV / Internett 757,00<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, driftskostnader, vedlikehold og strøm til fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ullevålsveien 16B!<br /><br />En flott og elegant 4-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter og en innbydende atmosfære. Boligen byr på nydelige og delikate rom med gode møbleringsmuligheter og plass til å skape flere hyggelige soner. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br /><br />Her bor du på beste St. Hanshaugen, med parken kun et steinkast unna og  alt  du trenger i hverdagen rett i nærheten. Her vil du trives!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekre klassiske detaljer og fløydører<br /></li><li>2 stuer og 2 soverom<br /></li><li>Peisen sikrer god varme på kaldere dager<br /></li><li>Stor garderobeplass<br /></li><li>Pent kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li>Lave fellesutgifter<br /></li><li>Svært ettertraktet beliggenhet med utsikt mot parken på St. Hanshaugen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 931,52,- Herav:<br />- Trappevask 293,00<br />- Felleskostnader 3 881,52<br />- Kabel-TV / Internett 757,00<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, driftskostnader, vedlikehold og strøm til fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad, toalett, 2 soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to loftsboder med gulvflate på ca. 6 kvm og 5 kvm, samt to kjellerboder på ca. 5 kvm og 2 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen, med god plass til oppbevaring i store garderobeskap.<br /><br />Stue 1:<br />Lys og innbydende stue med delikate overflater og god plass til sofa og annet møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt mot St. Hanshaugen park. Rommet har også en moderne peis som sørger for god varme på kaldere dager.<br /><br />Stue 2:<br />Stue nummer to er malt i stilige og delikate farger og kan enkelt tilpasses etter behov. Rommet egner seg utmerket som ekstra stue, bibliotek eller hjemmekontor.<br /><br />Kjøkken: <br />Pent kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Damixa. Innredningen har benkebereder, kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Her er det også god plass til en spisegruppe, perfekt for hyggelige måltider og sosiale stunder med venner og familie.<br /><br />Soverom 1:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til en stor dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Ved vinduet er det også plass til en hyggelig sitteplass, perfekt for å nyte en god bok eller morgenkaffen.<br /><br />Bad med inngang fra hovedsoverom: <br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med naturlig avtrekk, badekar og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Mora.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har plass til seng og garderobeskap, og egner seg fint som et ekstra soverom, hjemmekontor eller gjesterom - alt etter behov.<br /><br />Toalett: <br />Toalettrom med gulvvarme, utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert WC og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Damixa."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St.Hanshaugen/Bislett. Kort vei til blant annet Stensparken, Idioten og Parken på St. Hanshaugen. St. Hanshaugen park tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.<br /><br />Fra Bislett har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, frisør og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.<br /><br />Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Godt brød rett i nærheten.<br /><br />St.Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Cirka 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også gangavstand til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.<br /><br />Oslo Met ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 20 minutters gange unna leiligheten. Eiendommen sogner til Bolteløkka barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk.<br />- Peis.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />Ullevålsveien 16 B - utvidelse av åpning i bærevegg<br />Saksnummer: 202515806<br /><br />Geitmyrsveien 1 - bruksendring av rom til bolig<br />Saksnummer: 202603541<br /><br />Ullevålsveien 16 A - rehabilitering av to bad, endringer på bærekonstruksjon og brannskille<br />Saksnummer: 202604108<br /><br />Ullevålsveien 16 A - bruksendring av deler av 1. etasje fra forretning til restaurant<br />Saksnummer: 202519330<br /><br />Waldemar Thranes gate 10 A og B - fasadeendring, etablering av våtrom og brudd på brannskille<br />Saksnummer: 202513906<br /><br />Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer<br />Saksnummer: 202508898<br /><br />Waldemar Thranes gate 10 A - bruksendring av loft til nye boenheter og fasadeendringer (DL-sak 202457516) - Se sak 202455743<br />Saksnummer: 202508363<br /><br />Waldemar Thranes gate 10 A - bruksendring, endring i brannskille, etablering av bad i 2. etasje og innlemmelse av areal til leilighet<br />Saksnummer: 202523263<br /><br />Waldemar Thranes gate 10 A - endring i brannskille, åpning av bærevegger og bruksendring - 3. og 4. etasje<br />Saksnummer: 202601927<br /><br />Waldemar Thranes gate 10 A - ullevålsveien 41-43 - Mulig ulovlig oppdeling av leiligheter<br />Saksnummer: 202506285<br /><br />Waldemar Thranes gate 10 - ulovlig reklameseil / stillasseil<br />Saksnummer: 202505923<br /><br />Waldemar Thranes gate 18 - loftsutbygging<br />Saksnummer: 202518852"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207839833<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo 2 437 368,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Det er ikke tillatt med dyrehold jfr. vedtektene § 3."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/380/20:<br />08.02.1917 - Dokumentnr: 912578 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra gnr  217  bnr  158  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.02.1917 - Dokumentnr: 912582 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.05.1918 - Dokumentnr: 912551 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra gnr  217  bnr  158  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.05.1918 - Dokumentnr: 912556 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.03.1921 - Dokumentnr: 920651 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra gnr 217   bnr 158  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.03.1921 - Dokumentnr: 920652 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra gnr 217   bnr  158  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.03.1921 - Dokumentnr: 920655 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.03.1921 - Dokumentnr: 920656 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.04.1923 - Dokumentnr: 993669 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra gnr  217  bnr  158  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.04.1923 - Dokumentnr: 993683 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.06.1923 - Dokumentnr: 993682 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.02.1984 - Dokumentnr: 506254 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 20 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 178/5252 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  28 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />- Leilighet er oppført i én etasje. <br />- Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. <br />- Taket er et saltak og er tekket med teglstein. <br />- Etasjeskille er et trebjelkelag. <br />- Vinduer med enkelt glass og 2-lags isolerglass. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold - uttørkede kittfalser og malingsavskalling - eldre enn 35 år med usikker levetid<br />Etasjeskille og gulv på grunn - høyde avvik mellom rom - høydeforskjell i rom<br />Kjøkken - Overflater og innredning - det lekker fra blandebatteriet<br />Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri<br />Toalettrom - påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br />Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br />Varmtvannsbereder - bereder er ikke lekkasjesikret - Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />Ventilasjon - kun ventilering ved å åpne vinduer.<br />Våtrom - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger<br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør -<br />membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />Våtrom - Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning - riss/sprekker i servant<br />Våtrom - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd - utilstrekkelig gulvbeskyttelse ved ildsted<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - det er ikke foretatt hull grunnet bygningsmessige hindringer"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Kiligitto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267811",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullevålsveien 16B!<br /><br />En flott og elegant 4-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter og en innbydende atmosfære. Boligen byr på nydelige og delikate rom med gode møbleringsmuligheter og plass til å skape flere hyggelige soner. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br /><br />Her bor du på beste St. Hanshaugen, med parken kun et steinkast unna og  alt  du trenger i hverdagen rett i nærheten. Her vil du trives!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekre klassiske detaljer og fløydører<br /></li><li>2 stuer og 2 soverom<br /></li><li>Peisen sikrer god varme på kaldere dager<br /></li><li>Stor garderobeplass<br /></li><li>Pent kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li>Lave fellesutgifter<br /></li><li>Svært ettertraktet beliggenhet med utsikt mot parken på St. Hanshaugen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0385/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7fe39e49-425f-4dcd-839f-0130774b0879",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ved St. Hanshaugparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7fe39e49-425f-4dcd-839f-0130774b0879/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7fe39e49-425f-4dcd-839f-0130774b0879/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7fe39e49-425f-4dcd-839f-0130774b0879/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullevålsveien 16B!<br /><br />En flott og elegant 4-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter og en innbydende atmosfære. Boligen byr på nydelige og delikate rom med gode møbleringsmuligheter og plass til å skape flere hyggelige soner. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br /><br />Her bor du på beste St. Hanshaugen, med parken kun et steinkast unna og  alt  du trenger i hverdagen rett i nærheten. Her vil du trives!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekre klassiske detaljer og fløydører<br /></li><li>2 stuer og 2 soverom<br /></li><li>Peisen sikrer god varme på kaldere dager<br /></li><li>Stor garderobeplass<br /></li><li>Pent kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li>Lave fellesutgifter<br /></li><li>Svært ettertraktet beliggenhet med utsikt mot parken på St. Hanshaugen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7fe39e49-425f-4dcd-839f-0130774b0879?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7fe39e49-425f-4dcd-839f-0130774b0879?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473277762,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:08+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:08:34.178682930+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}