Kjekk endeleilighet med alt på ett plan | 3 soverom | To terrasser og parkering | Kort vei til skole og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2972,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4085462,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870722,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 100690,
      "municipalFees": 3696,
      "collectiveDebt": 294772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 Prisantydning<br />294 772,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 984 772,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />100 690,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />110 640,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 085 462,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 095 412,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "title": "Kjekk endeleilighet med alt på ett plan | 3 soverom | To terrasser og parkering | Kort vei til skole og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 23 600"
      },
      {
        "mobile": "953 60 079"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8424,
        "lng": 5.5983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8424&lng=5.5983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4054",
      "postalName": "Tjelta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvrehusvegen 37H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5988,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5.988,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp) og nedbetaling andel fellesgjeld.<br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Av de månedlige fellesutgiftene utgjør rentekostnader kr 1.573,- og avdrag kr 1.465,-.<br /><br />Fellesutgiftene har økt nylig for nedbetaling av felleslån etter at taket ble skiftet.<br /><br />Det er for tiden ingen aktiv TV- eller internettilkobling i leiligheten, men det antas at fiber-internett og TV kan bestilles fra Lyse.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 7 årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øvrehusvegen 37H!</b> En gjennomgående leilighet med praktisk planløsning og to terrasser.<br /><br />Dette er en romslig og praktisk selveierleilighet på ett plan med en arealeffektiv planløsning og delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir godt med dagslys. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Tjelta, med kort vei til Dysjaland skule, barnehage, matbutikk, Dysjalandshallen (idrettshall og svømmehall), Tjelta idrettsanlegg (fotballhall, fotballbaner) og Hellestøstranden i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Gjennomgående leilighet på ett plan</li><li>Fine terrasser</li><li>Tre soverom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og badekar</li><li>Rikelig med oppbevaringsplass i boder</li><li>Felles parkeringsplass</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Tjelta i Sola kommune, et rolig boligområde med åkerlandskap rundt seg og kort vei til det meste av praktiske gjøremål. Området domineres av eneboliger, men har også innslag av blokk og rekkehus. Bussholdeplassen ved Tjeltavegen er et par minutters gange unna, med ruter mot både Sandnes og Stavanger.<br /><br />Dysjaland skule, som dekker 1. til 10. trinn, ligger under fem minutters gange fra adressen. Høgeholen barnehage er også i gangavstand. For de eldste elevene finnes videregående skoler i Sandnes, rundt et kvarters kjøring unna.<br /><br />Coop Extra Tjelta ligger fem minutters gange fra leiligheten, så dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort. Jærhagen kjøpesenter og Sandnes sentrum nås med bil på rundt et kvarter. Sola sentrum med apotek og Vinmonopol er også innen kort kjøreavstand.<br /><br />Dysjalandshallen idrettshall med svømmehall og ballbinge ved skolen er begge i gangavstand. Tjelta idrettsanlegg (IL Havdur) med kunstgressbane, gressbaner, sandhåndballbane og fotballhall ligger også i gangavstand.<br />Stavanger lufthavn Sola nås på rundt ti minutters kjøring. Området rundt er preget av jærlandskapet med åpne jordbruksarealer, og det er kort vei ut i naturen og Hellestøstranden."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 93 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 93 kvm: Gang, spisestue, bad, vaskerom/tekniskrom, stue, kjøkken og 3 soverom.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 33 kvm: 2 terrasser.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2026 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan i et bygg fra 1985 som ble ombygget til leiligheter i 2009.<br />Badekar med glassvegg ble montert i 2015, og baderomsviften ble skiftet i 2016. <br />Sameiet gjennomførte takrenovering for hele bygget i 2025, med nye takplater av metall.<br />Terrassedøren ble skiftet i 2016. Vinduer og balkong-/terrassedør har karmer og rammer av tre fra 2007.<br />Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom. <br />Boligen ventileres med naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk på bad. Vaskerommet mangler ventilasjonsløsning.<br />Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte, og samsvarserklæring foreligger ikke. En utvidet kontroll av det elektriske anlegget anbefales.<br />Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet, og det er registrert kondensering på vanninntaksrøret ved stoppekranen med forhøyede fuktverdier i tilstøtende trekonstruksjon. Isolering av rørene anbefales. Vannrør er av typen rør-i-rør. Avløpsrør er i plast og synlige.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2008 og er plassert på vaskerommet/teknisk rom.<br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite fronter og glassfelter i øverste skaprekke. Benkeplate av tre. Kjøkkenøy med trebenkeplate. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast.<br /><br />Bad:<br />Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning med underskap. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekararmatur og glassvegg, montert i 2015. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg, skiftet i 2016. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Fallforhold rundt sluk er ikke undersøkt grunnet badekaret. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Vaskerom:<br />Flislagt gulv. Malte vegger. Malt himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008. Fordelerskap for rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør i plast. Rommet mangler ventilasjonsløsning, noe som medfører økt fuktbelastning ved bruk. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Fliser i gang.<br />Vegger: Malte veggflater i alle rom. Flislagte vegger på bad og vaskerom.<br />Himling: Malte himlingsflater i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Innebygd garderobe med skyvedører i entréen. Stort garderobeskap med skyvedører på hovedsoverommet. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen på ca. 7 år, utenom 2 uker ifm. salget, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.<br /><br />Leiligheten har blitt grundig vasket ut, og det gjøres oppmerksom på at eiendommen/leiligheten ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Oppvarmingen skjer via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1985. Bygningen har grunnmur i betong, og etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon med takplater av metall fra 2025. Vinduer med karmer og rammer i tre er fra 2007. Leiligheten har entrédør med glassfelter og balkongdør i tre fra 2007. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 24 m² i trekonstruksjoner.<br /><br />Sikringsskap er plassert i soverom. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.<br /><br /><b>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:</b><br /><br /><ul><li>VVS-teknisk rom - Vaskerom/tekniskrom<br />- Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet.<br /><br /></li><li>Tekniske anlegg<br />- Innvendig stoppekran: Kondensering er observert på vanninntaksrør/stoppekran. Forhøyede fuktverdier er registrert i trekonstruksjon ved vannrør.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /></li><li>Våtrom - Bad<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>VVS-teknisk rom - Vaskerom/tekniskrom<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>Kjøkken<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, stedvis misfarging, knirk i større deler av gulvet og skader stedvis i endeskjøter.<br /><br /></li><li>Andre rom<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, og bærer preg av stedvis misfarging.<br />- Innerdører: Dørbladet ved spisestue kommer i kontakt med karmen.<br /><br /></li><li>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 22mm (over 2 meter).<br /><br /></li><li>Yttervegger inkl. fasader<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tegn til elde med begynnende råteskader, og det er observert rustproblematikk på festemidler.<br /><br /></li><li>Yttertak<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Det er stedvis observert rustproblematikk på ytterkledningens (gesims) festemidler.<br /><br /></li><li>Terrasse / platting<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader/råteskader.<br /><br /></li><li>Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Det er registrert skjevheter i gulvflater i stue som kan tyde på setninger. Det er observert riss og enkelte sprekkdannelser i overflaten til grunnmuren.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):</b><br /><br /></li><li>Våtrom - Bad<br />- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene på grunn av plasseringen av badekaret.<br /><br /></li><li>Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br /></li><li>Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, da inspeksjonsområdet er skjult.<br /><br /></li><li>Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />En bod er omgjort til vaskerom. Det mangler ventilasjon, så man må være oppmerksom på fukt og lufte godt. I 2026 ble det montert en inspeksjonsluke for å dekke et hull i veggen rundt vannmålerne i vaskerommet. Selger observerte da kondens på kaldtvannsrøret og nevner at det kan være lurt å isolere rørene. I 2015 ble det montert en kombiløsning med badekar, dusj og glassvegg på badet. Terrassedøren ble skiftet i 2016 av en faglært håndverker. Baderomsviften ble byttet i 2016 og termostatpanelet til gulvvarmen på badet ble byttet i 2019.<br /><br />Da selger bodde i leiligheten for ca. 7 år siden, ble det av og til observert sølvkre. Sameiet gjennomførte en behandling i hele bygget. Ifm. salget har selger bebodd eiendommen i to uker, uten flere observasjoner.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkering på felles utvendig parkeringsplass. Området kan i tillegg benyttes som gjesteparkering.<br /><br />Det er foreløpig ikke etablert ladepunkt for elbil i sameiet. En seksjonseier kan med styrets samtykke etablere ladepunkt på egen kostnad, etter undersøkelse av kapasitet på det elektriske anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2.972 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for renovasjon utgjør kr 3.696,- for 2025. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Gebyr for vann og avløp faktureres samlet til sameiet. Dokumentasjonen spesifiserer ikke om dette dekkes av felleskostnadene eller fordeles på de enkelte seksjonene. Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 7 årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 870.722,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, og styret blir informert. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1985. Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 10.07.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.11.2003, 08.03.2005, 24.11.2005 og 20.06.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 28, BNR 39, SNR 19):<br /><br />Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet utskifting, plikt til å fjerne en steingard, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0344, &#34;Tjelta sentrum vestre del&#34;, datert 17.02.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger i felt B1. Reguleringsbestemmelsene inneholder særskilte krav for eiendommen (gnr. 28, bnr. 39). Før forretnings- og kontorlokaler i eksisterende bygg kan tas i bruk til boligformål, må det oppsettes en støyskjerm langs eiendommens vestre grense mot Kleppvegen. Videre skal de ubebygde delene av eiendommen opparbeides parkmessig som uteoppholdsareal for beboerne. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige nåværende byggehøyder innenfor området.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 0045, &#34;Stenebyen&#34;, datert 31.01.1980. Planen berører kun en svært liten del av eiendommen (0,06 m² regulert til kjørevei) og har ingen praktisk betydning for eiendommens bruk.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (ID: 202201), vedtatt 28.09.2023. I kommuneplanen er 2968,04 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 4,11 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kommuneplanen er nyere enn reguleringsplanen for området og vil gjelde som overordnet plan ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H130: Byggeforbud samferdselsobjekt. Hele eiendommen er omfattet. Sonen innebærer at bygge- og anleggstiltak ikke kan utføres i strid med restriksjonsplanen for Stavanger lufthavn, Sola, som fastsetter høyderestriksjoner.<br />- Hensynssone H210: Rød støysone T-1442. En del av eiendommen (470,62 m²) ligger i rød sone. I rød sone skal det ikke oppføres ny støyfølsom bebyggelse.<br />- Hensynssone H220: Gul støysone T-1442. En del av eiendommen (1297,9 m²) ligger i gul sone. Ny støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "140.26805",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øvrehusvegen 37H!</b> En gjennomgående leilighet med praktisk planløsning og to terrasser.<br /><br />Dette er en romslig og praktisk selveierleilighet på ett plan med en arealeffektiv planløsning og delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir godt med dagslys. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Tjelta, med kort vei til Dysjaland skule, barnehage, matbutikk, Dysjalandshallen (idrettshall og svømmehall), Tjelta idrettsanlegg (fotballhall, fotballbaner) og Hellestøstranden i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Gjennomgående leilighet på ett plan</li><li>Fine terrasser</li><li>Tre soverom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og badekar</li><li>Rikelig med oppbevaringsplass i boder</li><li>Felles parkeringsplass</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR14.2616",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9dd39362-210e-4e76-9e82-6f75cd411dfd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9dd39362-210e-4e76-9e82-6f75cd411dfd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9dd39362-210e-4e76-9e82-6f75cd411dfd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR14.2616",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øvrehusvegen 37H!</b> En gjennomgående leilighet med praktisk planløsning og to terrasser.<br /><br />Dette er en romslig og praktisk selveierleilighet på ett plan med en arealeffektiv planløsning og delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir godt med dagslys. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Tjelta, med kort vei til Dysjaland skule, barnehage, matbutikk, Dysjalandshallen (idrettshall og svømmehall), Tjelta idrettsanlegg (fotballhall, fotballbaner) og Hellestøstranden i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Gjennomgående leilighet på ett plan</li><li>Fine terrasser</li><li>Tre soverom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og badekar</li><li>Rikelig med oppbevaringsplass i boder</li><li>Felles parkeringsplass</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9dd39362-210e-4e76-9e82-6f75cd411dfd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473277848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T16:02+02:00",
    "ownerId": 7324606,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T16:02:32.737326966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7324606",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}