Lys og innholdsrik 3-roms leilighet | To terrasser | Eget vaskerom | Attraktiv beliggenhet | P.Plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Uteplasser<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2, vaskerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754583,
      "estateTax": 4808,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 7452,
      "collectiveAssets": 22610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innholdsrik 3-roms leilighet | To terrasser | Eget vaskerom | Attraktiv beliggenhet | P.Plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2185,
        "lng": 10.9244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2185&lng=10.9244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1610",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arne Svendsens gate 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3044,
      "includesUnsafe": "Forsikring, kabeltv, internett, vedlikehold, forretningsfører"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arne Svendsens gate 7A! En innholdsrik og familievennlig bolig på attraktive Trosvik, med to gode soverom, romslig stue, moderne kjøkken, flislagt bad og eget vaskerom. Stuen har store vindusflater som gir et godt lysinnslipp, samt vedovn som skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet har glatte fronter, granittbenkeplate og gode arbeidsflater. mens badet ble oppgradert i 2023. Ute får du to terrasser med gode solforhold og plass til både spisegruppe og sofakrok. Her bor du sentralt på Trosvik, med kort vei til sentrum, Gamlebyen, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />-To gode soverom<br />-Moderne kjøkken med granittbenkeplate<br />-Bad oppgradert i 2023<br />-Eget vaskerom<br />-Vedovn i stuen<br />-To terrasser med gode solforhold<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Arne Svendsens gate 7A ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Trosvik   et av Fredrikstads mest populære nærområder. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser med kort vei til alt byen har å tilby. Området er kjent for sitt gode bomiljø, etablerte villabebyggelse og nærheten til både sentrum og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kulturtilbud og servicetjenester. Langs bryggepromenaden finner du et levende bymiljø året rundt med hyggelige uteserveringer og aktiviteter ved elven. Den gratis byfergen gjør det enkelt å komme seg til blant annet Gamlebyen, Værste, Gressvik og de øvrige fergeleiene langs Glomma.<br /><br />Barnehager, skoler og dagligvarebutikker finnes i nærområdet, og kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser innen få minutters gange. Beliggenheten kombinerer et rolig og etablert bomiljø med nærhet til byliv, natur og et bredt servicetilbud   en kombinasjon som gjør Trosvik til et svært attraktivt sted å bo.<br /><br />For barnefamilier og andre er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Trara skole (1-7 kl.) ligger 12 min, 1 km fra boligen, Trosvik skole (1-7 kl.) 14 min, 1.2 km, Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 9 min, 0.8 km, Frederik II videregående skole 11 min, 1 km og WANG Toppidrett Fredrikstad 12 min, 1 km. Av barnehager ligger St.Hansfjellet barnehage 10 min, 0.9 km, Trosvik Doremi barnehage 13 min, 1.1 km og Trosvik barnehage 13 min, 1.1 km unna.<br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Rema 1000 Fjeldberg med Post i butikk, PostNord ligger 3 min, 0.3 km fra boligen, og Kiwi Frydenberg med PostNord ligger 8 min, 0.7 km unna. Værstetorvet ligger 12 min unna, og Boots apotek Fredrikstad 10 min.<br /><br />Beliggenheten kombinerer sentrumsnære kvaliteter med rolige omgivelser, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker nærhet til byens servicetilbud. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, studenter og godt voksne."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Arne Svendsens gate, som er en offentlig, asfaltert boliggate med normal standard.<br />Adkomsten vurderes som enkel og oversiktlig, med god fremkommelighet for ordinære kjøretøy.<br />Eiendommen har direkte tilknytning til det kommunale veinettet, som gir gode forbindelser til hovedveinettet og øvrige servicetilbud i Fredrikstad.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje:<br />BRA-i 82 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og 2 soverom<br />TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod:<br />BRA-e 3 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og funksjonell.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Vedovnen bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, lekker granittbenkeplate og underlimt vask som gir et stilrent uttrykk. Gode arbeidsflater, praktiske løsninger og avtrekksvifte til det fri gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt og innredet med servant, toalett, dusjkabinett og praktisk baderomsinnredning. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort, og innredningen ble oppgradert i 2023.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom gir en praktisk hverdag med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum og ekstra oppbevaringsplass. Et funksjonelt rom som bidrar til en ryddig bolig.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lyse overflater og gode vindusflater skaper en trivelig atmosfære.<br /><br />Uteplasser<br />Boligen disponerer to terrasser som gir gode muligheter for å nyte solen gjennom store deler av dagen. Her er det plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Oppsummering<br />Dette er en innholdsrik bolig med en familievennlig planløsning, lyse oppholdsrom og en gjennomgående god standard. Kombinasjonen av tre soverom, eget vaskerom, to hyggelige uteplasser og en svært sentral beliggenhet på Trosvik gjør dette til en bolig som passer mange ulike kjøpere.<br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. <br /><br /><br />Informasjon fra takstmann<br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Taket er vasket i 2026.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er tilkomst til loft gjennom luke plasert i gang. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det registreres fukt skjolder stedvis på undertak. Ingen fukt utslag på undertaket på befaringsdagen. Det registreres luftespalter og ventiler.<br />Kaldtloft.<br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det registreres luftespalte bak bordkledningen. Gnagesikkring bør ytterligere kontrolleres, ikke kontrollert uten destruktive inngrep.<br /><br />Eier opplyser at det er planlagt maling av fasade i 2027. Det er malte vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Vinduene fremstår i god stand.<br />Vinduene lukker og åpner seg fint på befaringsdagen. Ytterdørene er i treverk, og boddøren er malt. Balkong dørene er i treverk med 3-lags glass.<br />Dørene åpner og lukkes fint under befaringsdagen.<br /><br />Boligen har en terrasse på 3,5 kvm vendt nord/øst. Boligen har en terrasse på 7 kvm vendt sør/vest. Det registreres rekkverk under 90cm. Terrassebord er beiset/malte i mørk farge. Det registreres noen tørkesprekker i gulvet.<br />Skrå liggende bord brukt som rekkverk, malt hvit. Det registreres tørkesprekker i rekkverket.<br /><br />Innvendig<br />Gulvet er av typen parkett. Det ble skiftet parkett på det ene soverommet i 2023 i følge eier.<br />Gulvet har bruks slitasje og vedlikehold må påberegnes. Det registreres knirk i deler av gulvet.<br />Veggene har tapet og malte, glatte flater. Himlingen har malte plater, malte, glatte flater og himlingsplater.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Det registreres nivåforskjeller på 20mm i boligen.<br />Det ble ikke foretatt radonmåling under befaringen.<br />Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn Det registreres luftespalter og inspeksjonsluke i pipen. Pipen har en malt pusset overflate uten synlige deformasjoner.<br />Det er malte, glatte innerdører. Dører åpnes og lukkes godt. Det registreres lufting under dør til våtrom.<br />Soveroms dør subber i gulv/karm, denne må justeres. Det registreres ingen tegn på skadedyr og fuktkrevende insekter under befaringsdagen.<br /><br />Våtrom<br />Våtrom   Etasje   Bad<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon for bades oppbyggning. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.  Det registreres bom under noen fliser.  Enkelte fliser tanner (flukter ikke), avviket er målt til 4mm.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det måles over 20mm fall fra bunn terskel til fremkant sluk.  Grunnet dusjkabinett ble det ikke målt fall til topp sluk. Terskel høyden er målt til 80mm.  Enkelte fliser tanner (flukter ikke), avviket er målt til 4mm.<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg som skjult vanntett sjikt, og eldre våtromsløsning for gulv og vegg som synlig vanntett sjikt  Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er målt til 20 mm fremkant kabinett.<br /><br />Våtrommet er innredet med:<br />Nedfelt servant, Toalett ,Dusjkabinett ogSkap<br /><br />Eier opplyser om at innredningen på badet er byttet i 2023.<br />Det er elektrisk avtrekksvifte på badet.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Det ble målt med fuktsøker og måler.<br />Hulltaking er utført i kjøkkeninnredning bak dusjkabinett, og måleresultatet var 6,1 %.<br /><br />Våtrom   Etasje   Vaskerom<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon for bades oppbyggning.<br />Vegger av malt tapet, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Sokkelflis fra overgang gulv til vegg.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br /><br />Det ble registrert et mindre motfall på gulvet mot sluk, med et høydeavvik på ca. 5 mm. Dette medfører at vann ikke ledes fullstendig til sluket fra alle deler av gulvet. Ved lekkasje eller større mengder vannsøl kan vann bli stående på gulvet. Rommet er av eldre dato, og forholdet vurderes som et aldersrelatert avvik. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet og utbedre dette ved en eventuell fremtidig rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg som skjult vanntett sjikt, og eldre våtromsløsning for gulv og vegg som synlig vanntett sjikt. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 80 mm.<br /> Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /> Vaskekum og vegg hengte skap.<br /> Det er elektrisk avtrekksvifte på vaskerommet.<br /> Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet dårlig/ingen tilkomst bak vaskerommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i granitt med underlimt vask.<br />Det registreres knirk på kjøkkenet.<br />Det er ikke komfyrvakt.<br />Ingen elektronisk waterstopfunksjon under benk.<br />TG1-2<br />Kjøkken utstyrt med:<br />Kjøl/fryseskap<br />Oppvaskmaskin<br />Komfyr med platetopp<br /><br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Tilluftsventilering gjennom vinduer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunnen er ukjent.<br />Det registreres stedvis grunnmursbeskyttelse.<br />Ingen overgang/klemlister er observert.<br />Årstall er ukjent.<br /><br />Grunnmuren er av betong. Fundamentet er av annet materiale.<br />Relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Rørskap er ikke besiktiget.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom luftespalter på vinduer. Det er ikke registrert lufteluker.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen står i et lukket, plassbygd skap som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2 og TG3<br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet dårlig/ingen tilkomst bak vaskerommet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør.<br />Eier opplyser om at avløpsrør ble flushet i 2022. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder står i ett lukket plass bygd skap som ikke lar seg kontrolere uten destruktive ingrep. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert og inngår i grunneiendom gnr. 300 bnr. 81. Tomten er felles for sameiet, og den enkelte seksjons bruk av utearealer reguleres av seksjoneringen og eventuelle vedtekter. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, gangveier, plen og beplantning. Terrengforholdene er svakt skrånende med tilfredsstillende adkomst til bygningen.<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br />Alle i 1.Etg har fått midlertidig enerett i forbindelse med anlagte terrasser. Vedlikehold av terrassene bekostet av seksjonseier. <br />Sameiet holder maling de årene bygningsmassen skal males."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br />Det er montert nye varmeovner i følge eier, det registreres varmeovner i flere rom, og det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn.<br />Bad og vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.<br />Taket er vasket i 2026. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er tilkomst til loft gjennom luke plasert i gang.<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det registreres fukt skjolder stedvis på undertak.<br />Ingen fukt utslag  på undertaket på befaringsdagen. Det registreres luftespalter og ventiler.<br />Kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Det registreres luftespalte bak bordkledningen. Gnagesikkring bør ytterligere kontrolleres, ikke kontrollert uten destruktive inngrep.<br />Eier opplyser at det er planlagt maling av fasade i 2027. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags glass fra byggeår.<br />Vinduene fremstår i god stand. Vinduene lukker og åpner seg fint på befaringsdagen. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og boddøren er malt. <br />Balkong dørene er i treverk med 3-lags glass.<br />Dørene åpner og lukkes fint under befaringsdagen. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en terrasse på 3,5 kvm vendt nord/øst. Boligen har en terrasse på 7 kvm vendt sør/vest.<br />Det registreres rekkverk under 90cm. Terrassebord er beiset/malte i mørk farge.  Det registreres noen tørkesprekker i gulvet. Skrå liggende bord brukt som rekkverk, malt hvit.<br />Det registreres tørkesprekker i rekkverket. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner.<br />Det registreres nivåforskjeller på 20mm i boligen. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn.<br />Det registreres luftespalter og inspeksjonsluke i pipen.<br />Pipen har en malt pusset overflate uten synlige deformasjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Det registreres stedvis grunnmursbeskyttelse.  Ingen overgang/klemlister er observert.<br />Årstall er ukjent. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundamentet er av annet materiale. <br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2026 av Tom Henrik Haviken for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass på felles parkeringplass.<br />Tomten er felles for sameiet, og den enkelte seksjons bruk av utearealer reguleres av seksjoneringen og eventuelle vedtekter.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;nybygg av boligbygg&#34; i Arne Svendsensgate 7, datert 12.12.1986.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er tegnet inn en bod mellom stue og hovedsoverom. Denne er nå borte for og innlemmet i soverommet. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1986. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: <br />Generelle pålegg for samtlige leiligheter:<br />- Det må tettes rundt rørgjennomføringer i gulv i bad/våtrom.<br />- Det skal være min. 5 cm lufting ved raft.<br />- Brannvegg mot nabo må avstives.<br />- Det må planeres utvendig med fall fra mur.<br />- Eventuelle pålegg gitt av feiervesenet og sanitærkontrollen må etterkommes.<br />Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til: \n1001 - Bebyggelse og anlegg\n2001 -Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)\n\nFølger reguleringsplan Trosvikberget (plan-ID 274). Eiendommen er i sin helhet regulert til 110 boliger, 310 kjørevei og 322 gangvei\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen ligger i en hensynssone for kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen.\n\na) Nasjonalt\nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. \nb) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområdet for flom med et gjentaksintervall på nesten aldri.\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområdet for Radon med høy aktsomhet.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arne Svendsens gate 7A! En innholdsrik og familievennlig bolig på attraktive Trosvik, med to gode soverom, romslig stue, moderne kjøkken, flislagt bad og eget vaskerom. Stuen har store vindusflater som gir et godt lysinnslipp, samt vedovn som skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet har glatte fronter, granittbenkeplate og gode arbeidsflater. mens badet ble oppgradert i 2023. Ute får du to terrasser med gode solforhold og plass til både spisegruppe og sofakrok. Her bor du sentralt på Trosvik, med kort vei til sentrum, Gamlebyen, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />-To gode soverom<br />-Moderne kjøkken med granittbenkeplate<br />-Bad oppgradert i 2023<br />-Eget vaskerom<br />-Vedovn i stuen<br />-To terrasser med gode solforhold<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7fe2d824-75d3-4d40-b119-ecf8a2803ade",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260090&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arne Svendsens gate 7A! En innholdsrik og familievennlig bolig på attraktive Trosvik, med to gode soverom, romslig stue, moderne kjøkken, flislagt bad og eget vaskerom. Stuen har store vindusflater som gir et godt lysinnslipp, samt vedovn som skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet har glatte fronter, granittbenkeplate og gode arbeidsflater. mens badet ble oppgradert i 2023. Ute får du to terrasser med gode solforhold og plass til både spisegruppe og sofakrok. Her bor du sentralt på Trosvik, med kort vei til sentrum, Gamlebyen, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />-To gode soverom<br />-Moderne kjøkken med granittbenkeplate<br />-Bad oppgradert i 2023<br />-Eget vaskerom<br />-Vedovn i stuen<br />-To terrasser med gode solforhold<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7fe2d824-75d3-4d40-b119-ecf8a2803ade",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7fe2d824-75d3-4d40-b119-ecf8a2803ade&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473278543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:04+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:05:29.446910232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}