Bo midt på Majorstuen | Lys 3-roms med 2 soverom | Bad/WC fra 2018 | 50 m til T-banen | Stor kjellerbod| IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5982895,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1854890,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 146960,
      "collectiveDebt": 235935,
      "collectiveAssets": 20267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br />235 935,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 835 935,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />145 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />146 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />159 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 982 895,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 995 895,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo midt på Majorstuen | Lys 3-roms med 2 soverom | Bad/WC fra 2018 | 50 m til T-banen | Stor kjellerbod| IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 69 623"
      },
      {
        "mobile": "410 08 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93,
        "lng": 10.7137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93&lng=10.7137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørkedalsveien 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler Eystein Garathun Næss Nordvik Eiendom mob: 95169623"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6247,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />- Felleskostnader: 2 697,90,-<br />- A konto oppvarming: 1 613,35,-<br />- Internett: 239,00,-<br />- Kapitalkostnader lån: 1; 1 697,21,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer internett, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørkedalsveien 1C   en lys og tiltalende 3-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Store vindusflater gir gode lysforhold, og den sørvestvendte beliggenheten gir fint ettermiddags- og kveldslys. Bad og toalettrom ble rehabilitert i 2018, og alle vegger ble malt i 2024. I tillegg følger en stor kjellerbod på ca. 6 m².<br /><br />-Lys og innbydende 3-roms i 2. etg<br />-Bad og toalettrom rehabilitert i 2018<br />-Nye hvitevarer på kjøkkenet fra 2024<br />-IN-ordning<br />-Sørvestvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold<br />-Stor kjellerbod<br />-Ca. 50 meter til Majorstuen T-banestasjon<br />-Umiddelbar nærhet til Bogstadveien, Frognerparken og butikker"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />- Felleskostnader: 2 697,90,-<br />- A konto oppvarming: 1 613,35,-<br />- Internett: 239,00,-<br />- Kapitalkostnader lån: 1; 1 697,21,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer internett, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, trappevask, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- 2 soverom<br />- Bad <br />- Toalettrom<br /><br />Leiligheten disponerer også en stor bod i kjelleren på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè | Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har direkte adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det parkettgulv og malte, glatte overflater som gir et lyst og tidløst uttrykk. Entréen har en praktisk utforming med gode muligheter for oppbevaring og avhenging av yttertøy.<br /><br />Stue | Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper godt med dagslys inn i rommet. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, og rommet gir gode muligheter for å skape en hyggelig og personlig atmosfære.<br />Parkettgulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater gir et helhetlig uttrykk. Stuen har en fin kombinasjon av plass, lys og fleksibilitet, og blir et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale anledninger.<br /><br />Kjøkken |Kjøkkenet er fra 2006 og har en klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, samtidig som kjøkkenet har en hyggelig og hjemmekoselig utforming.<br />Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Ovn og stekeplate ble skiftet i 2024.<br />Det er installert vannstoppsystem.<br /><br />Bad | Moderne og tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, og det er etablert dusjsone med dusjvegger/dusjhjørne. Med sin praktiske utforming og tidsriktige materialbruk fremstår badet som et innbydende og funksjonelt rom for en travel hverdag.<br /><br />Toalettrom | Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom, som ble oppgradert i 2018 i forbindelse med rehabiliteringen av badet. <br />Rommet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Her er det vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte sørger for ventilasjon.<br />Et separat toalettrom er en praktisk kvalitet i hverdagen og gir ekstra komfort både for beboerne og ved besøk.<br /><br />Soverom | Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens de malte overflatene og parkettgulvet gir rommet et rolig og behagelig uttrykk.<br />Rommet har gode muligheter for oppbevaring og innredning etter eget behov. Det andre soverommet er også lyst og anvendelig og kan innredes som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller et kombinert arbeids- og oppholdsrom etter behov.<br /><br />_____________________<br />Innvendige overflater |<br />Gulvet er parkett.<br />Vegger og himlinger har malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Det er plast vannledninger med rør-i-rør-system.<br />Fordelerstokker er plassert i luke i taket på bad og toalettrom. Hovedstoppekranen er plassert i luke på badet.<br />Enkelte deler av de innvendige vannledninger av glødde kobberrør med plasthylse.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er vannbåren varme til radiatorer til rommmene i leiligheten.<br />Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørkedalsveien 1c ligger midt på Majorstuen, med gangavstand til alt man måtte trenge. Herfra er det kort vei til Majorstuen T-banestasjon, trikk og buss, som gir enkel tilgang til hele byen. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger like ved, med et stort utvalg av butikker, restauranter og kaféer, og i nærområdet finner man også dagligvarebutikker, treningssentre og Colosseum kino.<br /><br />Rett utenfor døren ligger Frognerparken, som innbyr til daglige turer og løpeturer i grønne omgivelser. En favoritt er en rusletur gjennom Frognerparken og Vigelandsparken, gjerne med en kaffe underveis, eller en spasertur gjennom de hyggelige gatene på Frogner og videre mot Bygdøy. For dem som ønsker en lengre naturopplevelse, er det enkelt å ta T-banen til Frognerseteren eller Sognsvann, for flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Shopping:<br />Sørkedalsveien 1C har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet hos Rema 1000, som ligger i samme bygg. Colosseum senter er også et trivelig kjøpesenter, og ligger like ved Colosseum kino.<br /><br />Ønsker man ytterligere servicetilbud, er Majorstuen og Bogstadveien velkjent for sitt yrende folkeliv og rike utvalg av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra store, rimelige klesskjeder til fasjonable motehus man ikke finner andre steder i byen. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på cirka 15 20 minutter.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Majorstuen, som ligger cirka 50 meter fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor alle T-banelinjene, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.<br /><br />Skole og barnehage:<br />Eiendommen har umiddelbar nærhet til Majorstuen skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves nabolaget som hyggelig, trygt og rolig, med en fin blanding av beboere i alle livets faser. Det er god atmosfære i sameiet og blant naboene, og området byr på en fin kombinasjon av levende byliv og hjemmekoselig stemning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. <br />Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig. KDP-17 er gjeldende.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet pr. 14.08.2026:<br />Sørkedalsveien 1 A - bruksendring av lokale i 2. etasje fra restaurant til klinikk for legetjenester<br />Saksnummer: 2026/00420 - Byggesak<br />Mottatt sak: 13.01.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørkedalsveien 3A - endring av bygg - utvendig - Fasade<br />Saksnummer: 2026/00363 - Byggesak<br />Mottatt sak: 12.01.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Bogstadveien 53 A-B - oppføring av basestasjon på tak - Installasjon av 2 antenner<br />Saksnummer: 2025/15571 - Byggesak<br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457691<br />Status: Under behandling<br /><br />Essendrops gate 14 - Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon<br />Saksnummer: 2025/10862 - Byggesak<br />Mottatt sak: 25.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457840<br />Status: Under behandling<br /><br />Det pågår oppgradering av Majorstuen T-banestasjon i forbindelse med Fornebubanen, herunder nye adkomster, gang- og sykkelbro og forbedrede uteområder rundt stasjonen. I tillegg foreligger det planer for utvikling av Sørkedalsveien 10 med tilbygg, påbygg og etablering av et nytt torg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207676772<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,90%<br />Restsaldo 8 679 172,83<br />Innfrielsesdato: 30.04.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207759325<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,90%<br />Restsaldo 742 356,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/38/217/4:<br />18.12.1931 - Dokumentnr: 902026 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />07.04.1933 - Dokumentnr: 901441 - Erklæring/avtale<br />ANG FJERNING AV SMØREHALL MV.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.1933 - Dokumentnr: 901442 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.10.1936 - Dokumentnr: 11471 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.1956 - Dokumentnr: 12541 - Erklæring/avtale<br />ANG FLYTTING AV BENSINTANKER  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.1956 - Dokumentnr: 14288 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.07.1963 - Dokumentnr: 8942 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.1974 - Dokumentnr: 25745 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.1974 - Dokumentnr: 25745 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 622/37150 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  55 SEKSJONER  <br />Korr. av brøk tgl. m/dbnr 6268/81"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for våningshus fra 1937.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak:<br />- Bruksendring fra næring til bolig, datert 17.12.2009<br />- Rehabilitering av bad, datert 06.09.2013<br />- Ominnredning av ekspedisjon og kundetoaletter, datert 22.01.1971<br />- Forandringsarbeider i leilighet C D i 7. etasje, datert 19.04.1974<br />- Skifte av sluk, datert 22.05.2007<br />- Rehabilitering av våtrom, datert 09.11.2018<br />- Innredning av garderobe og spiserom, datert 27.06.1966<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br />Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom, og dagens kjøkken er etablert i tilknytning til stuen. Det er også gjort endringer i innvendige vegger og dørplasseringer rundt kjøkken, soverom, entré, bad og toalettrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell bruksendring eller godkjenning av endret planløsning. Tiltakene kan være søknadspliktige, og forholdet bør avklares med kommunen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet i boligbygg fra 1938. <br />Boligen fremstår i all hovedsak med en normal standard for alderen, men har noe bruksslitasje og stedvise avvik som krever tiltak. Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte utbedringer, blant annet på eldre vinduer, slitt parkettgulv og ytterdør.<br />Bygningen er fra 1938 og har en alder som tilsier at ytre konstruksjoner ikke har samme isolasjonsevne og energieffektivitet som nyere boliger. Bygningsdeler og tekniske installasjoner med høyere alder, slik som vinduer fra 1979 og 1985 samt anlegg for vannbåren varme, har en naturlig alderssvekkelse og økt risiko for redusert funksjon.<br />Boligen har gjennomgått flere utbedringer i nyere tid, blant annet ombygging av kjøkken i 2006, samt totalrenovering av bad og oppgradering av toalettrom i 2018. Disse oppgraderingene bidrar til å heve den tekniske standarden innvendig og reduserer risikoen for alderssvakheter i våtrommene<br /><br />Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår 1979, samt ett på soverommet fra 1985.<br />Leiligheten har en eldre inngangsdør i treverk.<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Det er malte glatte dører.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene har også flassende maling på karm og utvendig omramming<br />- Ytterdører: Ytterdøren er av eldre dato og har synlig alders- og bruksslitasje, med enkelte merker og slitasje i overflatebehandlingen.<br /><br />Innvendig |<br />- Overflater - gulv: Det er stedvise skader i parkettgulvet, med større glipper i skjøter, delaminering og enkelte gulvstaver som har reist seg noe i kantene.<br />- Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel, og har noen mindre skader.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyste ved befaringen at det i 2015 ble registrert skadedyr/fuktkrevende insekt i leiligheten. Forholdet ble behandlet i regi av sameiet, og det er ifølge eier ikke observert nye forekomster siden.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Ventilasjon: Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang.<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er observert enkelte skadde deler, som sokkellist og enkelte deler av skroget, samt delaminering av noen kjøkkenfronter.<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon viser deler av utførelsen, men dokumenterer ikke alle skjulte detaljer ved det vanntette sjiktet i henhold til dokumentasjonskravene i NS 3600:2025.<br />- Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr: Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon som dekker vaskemaskinopplegget, og rommet har ikke sluk.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. Bygningsdelen vurderes ikke med tilstandsgrad fordi det er en del av fellesanlegget og ikke omfattes av forskrift til avhendingsloven.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider opplyst utført i 2006.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eystein Garathun Næss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørkedalsveien 1C   en lys og tiltalende 3-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Store vindusflater gir gode lysforhold, og den sørvestvendte beliggenheten gir fint ettermiddags- og kveldslys. Bad og toalettrom ble rehabilitert i 2018, og alle vegger ble malt i 2024. I tillegg følger en stor kjellerbod på ca. 6 m².<br /><br />-Lys og innbydende 3-roms i 2. etg<br />-Bad og toalettrom rehabilitert i 2018<br />-Nye hvitevarer på kjøkkenet fra 2024<br />-IN-ordning<br />-Sørvestvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold<br />-Stor kjellerbod<br />-Ca. 50 meter til Majorstuen T-banestasjon<br />-Umiddelbar nærhet til Bogstadveien, Frognerparken og butikker"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0048/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7342488d-f1bf-49ec-bc3d-71e091f8790a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7342488d-f1bf-49ec-bc3d-71e091f8790a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7342488d-f1bf-49ec-bc3d-71e091f8790a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7342488d-f1bf-49ec-bc3d-71e091f8790a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørkedalsveien 1C   en lys og tiltalende 3-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Store vindusflater gir gode lysforhold, og den sørvestvendte beliggenheten gir fint ettermiddags- og kveldslys. Bad og toalettrom ble rehabilitert i 2018, og alle vegger ble malt i 2024. I tillegg følger en stor kjellerbod på ca. 6 m².<br /><br />-Lys og innbydende 3-roms i 2. etg<br />-Bad og toalettrom rehabilitert i 2018<br />-Nye hvitevarer på kjøkkenet fra 2024<br />-IN-ordning<br />-Sørvestvendt beliggenhet med gode lys- og solforhold<br />-Stor kjellerbod<br />-Ca. 50 meter til Majorstuen T-banestasjon<br />-Umiddelbar nærhet til Bogstadveien, Frognerparken og butikker",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7342488d-f1bf-49ec-bc3d-71e091f8790a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7342488d-f1bf-49ec-bc3d-71e091f8790a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473279213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:00+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:00:08.169173539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}