Innholdsrik enebolig med 4 soverom og 2 bad beliggende i høyden med skjermet beliggenhet og fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 146  kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.<br />Kjeller: 95  kvm Vindfang, hall, gang/garderobe, gang, soverom, bad, teknisk rom, badstue, vaskerom og 4 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />Kjeller: 70  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje 1</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje <br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4255140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 981737,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105140,
      "municipalFees": 1219,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />103 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />105 140 (Omkostninger totalt)<br />122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med 4 soverom og 2 bad beliggende i høyden med skjermet beliggenhet og fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 76 857"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3053,
        "lng": 13.9562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3053&lng=13.9562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8616",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesnaveien 388"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig i Nesnaveien 388! <br /><br />Eiendommen befinner seg i høyden på oversiden av veien med fin utsikt utover Ranfjorden. Den romslige tomten på 1 583 m² gir gode parkeringsforhold, og et romslig hageområde med god plass til trampoline, fotballmål, hageprosjekter eller andre uteaktiviteter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 241 m² fordelt over to etasjer, med en familievennlig planløsning som blant annet inneholder fire soverom, to bad, en romslig stue og gode oppbevaringsmuligheter. Det er i tillegg oppført to garasjer på eiendommen. <br /><br />Her får du en eiendom som kombinerer rikelig med plass både inne og ute, en skjermet og privat beliggenhet med følelsen av å bo for seg selv, samtidig som du har naboer i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en skjermet beliggenhet i høyden med fin utsikt. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Båsmoen, og her finner du blant annet barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 12 km."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen befinner seg ca. 12 km etter Mo i Rana og like før du kommer til Alteren. Eiendommen befinner seg på øversiden av veien. Adkomst fra Nesnaveien via privat stikkvei.  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />103 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />105 140 (Omkostninger totalt)<br />122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /><br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 146 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom<br />TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 95 kvm: Vindfang, hall, gang/garderobe, gang, soverom, bad, teknisk rom, badstue, vaskerom og 4 boder<br />TBA 70 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 26 kvm: Garasje<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 16 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Innredningen har slette fronter og en benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Køkkenet er utstyrt med hvitevarer som induksjonstopp, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Fislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med glatte fronter og 2 nedfelte servanter, høyskap, toalett og badekar med dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad kjeller:<br />Fislagt gulv med elektriske varmekabler Rommet har innredning med slette fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Rommet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt skyllekar, noen veggskap og et benkeskap med benkeplate med vask som ikke er tilkoblet. Det er et eldre soilsluk i gulvet og åpen rørføring. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Badstue kjeller:<br />Den er innredet med trebenker og en elektrisk badstueovn.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: I hovedetasjen er det belegg, laminat og parkett. I underetasjen er det belegg, laminat og betonggulv.<br />Vegger: I hovedetasjen er det tapet, paneling, brøstningspanel og malte koreaplater. I underetasjen er det tapet, paneling, malte plater, tegl og mur/betongoverflate.<br />Himling: Himlingene består av malte flater og himlingsplater i hovedetasjen. I underetasjen er det malte flater, paneling og himlingsplater.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i bod i underetasje. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea 09.12.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i kjeller.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast og eldre soil. Stakeluke finnes i teknisk rom og vaskerom.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank: En 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2011 er plassert i teknisk rom.<br />- Varmesentral: Boligen har en Toshiba luft/luft varmepumpe montert i stue. I teknisk rom er det plassert en Thermia vann/vann varmepumpe som er tilkoblet en borret brønn.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer og konvektor. En del radiatorer ble byttet i 2021.<br />- Andre installasjoner: Det er installert elbil-lader i garasje fra 2021. Det er også røropplegg og teknisk opplegg i kjeller for et basseng som ikke er montert."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1583m². Tomten er terrassert over flere nivå. Mot vei er det ett nivå som har parkering og oppstillingsplass for flere biler foran hus og garasjer. Mot vest, sør og øst er tomten opparbeidet med plen, diverse beplantning og plattinger. Relativt plant og romslig hageområde med god plass til barnelek. <br /><br />I henhold til vedlagt grunnkart er den ene garasjen oppført helt inntil tomtegrensen. Det opplyses om at det befinner seg en nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal oppgitt i henhold til matrikkeldata fra Ambita (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forkjøpsrett:<br />Eiendommen er omfattet av forkjøpsrett til fordel for dagens eiere. Dersom det foreligger en akseptert budavtale, vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes innen kl. 16.00 første virkedag etter budaksept.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har Thermia vann/vann varmepumpe tilkoblet borret brønn, samt Toshiba luft/luft varmepumpe. Vannbåren varme via radiatorer og konvektor. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller, og luft/luft varmepumpe montert i stue.<br /><br />Boligen har 2 teglskorsteiner med et aktiv ildsted, åpen peis i stue. Det ble siste gang feiet i 2024. Det ble gjort tilsyn med fyringsanlegg sist i 2024. Feiehyppighet og hyppighet for tilsyn er registrert med 4 år. Neste feiing/tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing, og eiendommen er registrert med fyringsforbud. Avvik:<br />- Sotluke mangler på aktiv skorstein<br />- Ikke godkjent takstige<br />- Ikke tilfredsstillende adkomst til høy skostein"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:<br />Det er ukjent byggegrunn men i krypkjeller står boligen på fjell. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra/Powertekk) med ukjent alder. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har tømmermannskledning. Boligen har saltakskonstruksjon med W-takstoler og tro av bord. Adkomst via loftsluke i soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder og en del eldre trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt teak hovedytterdør med sideglassfelt i hovedetasje. Malt balkongdør i tre med 2 lags glass i stue, soverom og i gang. Malt teakdør med sideglassfelt i underetasje.<br /><br />Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje 1 i henhold til tilstandsrapport:<br />Garasje fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med steinbelagte stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Vinduer av tre med koblede vinduer. Ytterdør av type panelt boddør. Vippeport med elektrisk åpner. Det er innlagt strøm. Det er setningsskader i gulv samt sprekker i mur som må undersøkes nærmere og utbedres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje 2 i henhold til tilstandsrapport:<br />Garasje fundamentert rett på bakken. Ikke støpt gulv. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Forskjøvet saltakskonstruksjon av takåser, kledd med trapesformede stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Vippeport med elektrisk åpner. Det er innlagt strøm. Det er en del råteskade vegger mot bakken<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade i rekkverk på altan.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />-Pipe og ildsted: <br />Avvik: Det mangler sotluke, takstige og feieplattform. Det foreligger fyringsforbud.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres og meldes inn til Rana feievesen.<br />- Varmesentral:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. I følge opplysninger fra eier fungerer ikke vann/vann varmepumpen og må byttes, med en anslått pris på 200-250 000kr.<br />Konsekvens/tiltak: Vann/vann- varmepumpe må byttes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden luft/luft-varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Vannbåren varme:<br />Avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er tegn på lekkasje på rør i soverom i hovedetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />- Bad, kjeller - sluk, membran og tettesjikt:<br />Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk ligger under kabinett og er ikke tilgjengelig for kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre<br />partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br />- Vaskerom , generell: <br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til<br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />- Taktekking: <br />Avvik: Taket er litt mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Tak må rengjøres.<br />- Veggkonstruksjon: <br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert stedvis litt slitt kledning samt råteskadet kledning ned mot altan.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres.<br />- Takkonstruksjon/loft:<br />Avvik: Det er merker etter fukt rundt pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Merker kan være gamle. Bør undersøkes nærmere.<br />- Vinduer:<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Dører:<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører fra gang og stue er noe slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />- Overflater:<br />Avvik: Det er stedvis noe slitte overflater. Det er sprekk i himlingsplater, veggplater og uferdige avslutninger/lister.<br />Konsekvens/tiltak: Avvikene bør utbedres.<br />- Rom under terreng:<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på murvegg i bod og gang. Det er også misfagang av panelt vegg mot murvegg i bod.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- 1. etasje bad, overflater vegger og himling:<br />Avvik: Det er ikke silikonfuget mellom baderomsplater og bunnlist.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres.<br />- 1. Etasje bad, overflater gulv:<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet plant og oppfyller ikke krav til fall.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet har styrt vannføring rett i sluk fra bad/dusj og fungerer i det daglige med dette. Når badet renoveres må gulvet bygges med riktig fall.<br />- 1. Etasje bad, sluk, membran og tettesjikt:<br />Avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. Det er rørgjennomføringer i våtsone som ikke er utført med riktig tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull utførelse på rørgjennomføringer må overvåkes jevnlig da det er fare for at fukt kan trekke/føres inn i konstruksjonen. TG2 er gitt med bakrunn av alder da det antas at membran er over 15 år.<br />- 1. Etasje bad, sanitærutstyr og innredning:<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er skader/løsnet fronter på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br />- Kjeller bad, overflater gulv:<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ca 15mm fall frem til kabinett. Ukjent fall på gulvet under kabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fall må undersøkes nærmere.<br />- Kjøkken, overflater og innredning:<br />Avvik: Induksjonstopp er knust/kantstøtt.<br />Konsekvens/tiltak: Topp må byttes.<br />- Vannledninger:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Avløpsrør:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Andre VVS-installasjoner:<br />Avvik: Røropplegget virker noe provisoriskt montert. Tilstand på basseng og teknisk anlegg er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik må undersøkes nærmere.<br />- Fuktsikring og drenering:<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble observert sprekker bla. i teknisk rom samt ute.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på vannkvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />- Septiktank:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger ingen opplysninger om utvendig ledningstype og septikk tankens tilstand. Ved ev. kontroll fra Rana kommune kan det komme pålegg om utbedring av kloakkrør inkl. septiktank, ny klaringstank og filtreringsgrøft opp til dagens krav.<br />- Oljetank:<br />Avvik: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon på tankens tilstand eller at denne er tømt eller sanert.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger ingen dokumentasjon på tankens tilstand eller at denne er tømt eller sanert.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Krypkjeller:<br />Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. På grunn av vanskelig adkomst er krypkjeller kun observert fra luke og det taes forbehold om at det kan være avvik som ikke er observert. Det ligger en del materialrester i krypkjeller. Det er ikke lagt dampsperre på grunn/fjell i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Materialer må fjernes fra krypkjeller. Det bør legges dampsperre.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har murvegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått.<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />  Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />  Innhent nytt brannslukningsutstyr.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.04.1968. Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold/bruk på følgende punkter: <br />- I 1. etasje er to av soverommene slått sammen til ett soverom.<br />- I 1. etasje er rommene wc og bad sammenslått til ett bad. <br />- I kjeller er tildligere fyrrom omgjort til teknisk rom. <br />- I kjelleretasjen er en av bodene i dag i bruk som badstue. <br />Det foreligger ingen opplysninger om at bruksendringene er omsøkt. <br /><br />Garasjer: <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. I følge tilstandsrapport har garasjene antatt byggeår 1969 og 1970. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Den ene garasjen er i henhold til vedlagt grunnkart oppført helt inntil tomtegrensen. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for alle forhold bekrevet under avsnittet tegninger/ferdigattest/brukstillatelse angående fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana, ikrafttredelse 21.06.2023. \nPlanidentifikasjon: KA2023\nIkraftredelsesdato: 21.06.2023\nPlanstatus: Endelig vedtatt arealplan\nArealbruk: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag\nOmrådenavn: LNFR1\nKommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor, eller leses her: https://www.arealplaner.no/1833/dokumenter/7932/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20revidert%2025042025.pdf",
    "externalAdId": "1807.26391",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig i Nesnaveien 388! <br /><br />Eiendommen befinner seg i høyden på oversiden av veien med fin utsikt utover Ranfjorden. Den romslige tomten på 1 583 m² gir gode parkeringsforhold, og et romslig hageområde med god plass til trampoline, fotballmål, hageprosjekter eller andre uteaktiviteter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 241 m² fordelt over to etasjer, med en familievennlig planløsning som blant annet inneholder fire soverom, to bad, en romslig stue og gode oppbevaringsmuligheter. Det er i tillegg oppført to garasjer på eiendommen. <br /><br />Her får du en eiendom som kombinerer rikelig med plass både inne og ute, en skjermet og privat beliggenhet med følelsen av å bo for seg selv, samtidig som du har naboer i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1807260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3377bb59-546c-440f-a7d5-4669738a12f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260191&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13718791",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13718793",
        "title": "Film"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig i Nesnaveien 388! <br /><br />Eiendommen befinner seg i høyden på oversiden av veien med fin utsikt utover Ranfjorden. Den romslige tomten på 1 583 m² gir gode parkeringsforhold, og et romslig hageområde med god plass til trampoline, fotballmål, hageprosjekter eller andre uteaktiviteter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 241 m² fordelt over to etasjer, med en familievennlig planløsning som blant annet inneholder fire soverom, to bad, en romslig stue og gode oppbevaringsmuligheter. Det er i tillegg oppført to garasjer på eiendommen. <br /><br />Her får du en eiendom som kombinerer rikelig med plass både inne og ute, en skjermet og privat beliggenhet med følelsen av å bo for seg selv, samtidig som du har naboer i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3377bb59-546c-440f-a7d5-4669738a12f9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3377bb59-546c-440f-a7d5-4669738a12f9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473280623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:57+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:57:40.269951160+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}