Rjukan - Pen og tiltalende leilighet i 1. etasje med overbygd balkong - Attraktiv beliggenhet på Tveito

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 740332,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 128485,
      "suggestion": 650000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 88942,
      "estimatedValue": 650000,
      "collectiveAssets": 10989,
      "salesCostIncludesUnsafe": "650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />88 942 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />738 942 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />740 332 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />749 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />752 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rjukan - Pen og tiltalende leilighet i 1. etasje med overbygd balkong - Attraktiv beliggenhet på Tveito",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 06 422"
      },
      {
        "mobile": "975 54 901"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8809,
        "lng": 8.6325,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8809&lng=8.6325&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sam Eydes gate 244B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "OBS: PÅMLEDINGSVISNING. Dersom ingen er påmeldt visningen innen tirsdag 29. september kl. 12.00 vil ikke visningen bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 4026,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget har forkjøpsrett, og forkjøpsretten utlyses etter at leiligheten er solgt. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Se forøvrig også vedtekter vedlagt prospekt for mere informasjon om forkjøpsretten. Forkjøpsrett må være avklart før overtagelse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5285,
      "includesUnsafe": "Fellekostnadene inkluderer ifølge forretningsfører: Byggforsikring, trappevask, brøyting og strøing, kommunale avgifter, felles vedlikehold og kabelTV/internett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Praktisk og arealeffektiv leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en trivelig balkong med utgang fra stuen. Balkongen vender mot bakgården og ligger uten direkte tilstøtende balkonger, godt avskjermet fra Sam Eydes gate. Det er gjort en del modernisering av leiligheten gjennom årene, bl.a. lagt nye laminatgulver i 2020 og installert nytt dusjkabinett i 2026. I stue og på soverom er det spotter i taket med trådløs styring. Alt i alt en pren og innbydende leilighet.<br /><br />Eiendommen har en god beliggenhet i det attraktive Tveito-området, ca. 2 km fra Rjukan sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til både skole, barnehage og butikk, samt at den populære Tveitoparken kun ligger en liten spasertur unna.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en god beliggenhet i det attraktive Tveito-området, ca. 2 km fra Rjukan sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til både skole, barnehage og butikk, samt at den populære Tveitoparken kun ligger en liten spasertur unna.<br /><br />Like i nærheten av eiendommen er det bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan sentrum, Atrå, Tinn Austbygd og Notodden.<br /><br />Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />88 942 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />738 942 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />740 332 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />749 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />752 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder gang, bad, bod, 1 stk soverom, kjøkken og stue<br /><br />Til leiligheten tilhører det også 2 kjellerboder og 1 loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Praktisk og arealeffektiv leilighet beliggende i 1. etasje. Det er gjort en del modernisering av leiligheten gjennom årene, bl.a. lagt nye laminatgulver i 2020 og installert nytt dusjkabinett i 2026. I stue og på soverom er det spotter i taket med trådløs styring (fjernkontroll). Alt i alt en pren og innbydende leilighet.<br /><br />Leiligheten har en lys og trivelig stue med utgang til en overbygd balkong. Balkongen vender ut mot bakgården og ligger skjermet fra Sam Eydes gate.<br /><br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en fin innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er ventilator med kullfilter (ikke avtrekk ut som det står i tilstandsrapporten). Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet vil for øvrig medfølge.<br /><br />Badet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med WC, servant og et helt nytt dusjkabinett (installert etter at takst/tilstandsrapport ble tatt)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt. Tomten er relativt flat."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Trappeoppgangene i borettslaget skal renoveres og det vil være en del arbeider i den forbindelse i tiden som kommer.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor en skredfaresone (ref. kart vedlagt salgsoppgaven).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et bevaringsområde/verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring i stue (eldre kamin)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />I rom under terreng består gulvet av betong, og veggene er av panel og betong/mur. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er i treverk. Det er en terrasse på en understøttende konstruksjon. De innvendige overflatene består av gulver med i hovedsak laminat, og vegger med i hovedsak trepanel og malt strie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Kjelleren har utilstrekkelig ventilasjon, noe som medfører dårlig luftkvalitet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 1.etg. Hovedplan &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />- Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1.etg. Hovedplan &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Våtrom - 1.etg. Hovedplan &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 biloppstillingsplass på parkeringsplassen i bakgården, på sørsiden av bygget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 98207993565, OBOS-banken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 30.07.2026: 5.69% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 30.07.2026: 1 778 847<br />Andel av saldo: 88 942<br />Første termin/første avdrag: 31.10.2023 (siste termin 31.08.2032)<br />Flytende rente."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre (ref. vedtekter vedlagt prospekt).<br /><br />Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sindre Tjønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ingen egen reguleringsplan. Eiendommen ligger i følge kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg.",
    "externalAdId": "1307.26472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Praktisk og arealeffektiv leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en trivelig balkong med utgang fra stuen. Balkongen vender mot bakgården og ligger uten direkte tilstøtende balkonger, godt avskjermet fra Sam Eydes gate. Det er gjort en del modernisering av leiligheten gjennom årene, bl.a. lagt nye laminatgulver i 2020 og installert nytt dusjkabinett i 2026. I stue og på soverom er det spotter i taket med trådløs styring. Alt i alt en pren og innbydende leilighet.<br /><br />Eiendommen har en god beliggenhet i det attraktive Tveito-området, ca. 2 km fra Rjukan sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til både skole, barnehage og butikk, samt at den populære Tveitoparken kun ligger en liten spasertur unna.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1307260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=90247b4a-6f87-4466-8aa0-ff3d7fedb692",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1307260033&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Praktisk og arealeffektiv leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en trivelig balkong med utgang fra stuen. Balkongen vender mot bakgården og ligger uten direkte tilstøtende balkonger, godt avskjermet fra Sam Eydes gate. Det er gjort en del modernisering av leiligheten gjennom årene, bl.a. lagt nye laminatgulver i 2020 og installert nytt dusjkabinett i 2026. I stue og på soverom er det spotter i taket med trådløs styring. Alt i alt en pren og innbydende leilighet.<br /><br />Eiendommen har en god beliggenhet i det attraktive Tveito-området, ca. 2 km fra Rjukan sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til både skole, barnehage og butikk, samt at den populære Tveitoparken kun ligger en liten spasertur unna.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=90247b4a-6f87-4466-8aa0-ff3d7fedb692",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=90247b4a-6f87-4466-8aa0-ff3d7fedb692&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østre Tveito Borettslag",
      "organisationNumber": "947429299"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473281070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:44+02:00",
    "ownerId": 310646903,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:44:45.436354696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:310646903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}