Perfekt førstegangskjøp! Lys og innbydende leilighet med gjennomtenkt planløsning | Heis | Fransk balkong | Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7669,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1147800,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 14,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 14  kvm Bad, entré, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2168503,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 620018,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 577413,
      "collectiveAssets": 26358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp! Lys og innbydende leilighet med gjennomtenkt planløsning | Heis | Fransk balkong | Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 35 992"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9509,
        "lng": 10.7736,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9509&lng=10.7736&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0485",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnar Schjelderups vei 33C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 112,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett for dette borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7129,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820790821; IN lån 1 - Akonto renter 2 521,52  <br />Lån nr: 9820790821; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 182,87  <br />Vaktmestertjenester 150,00  <br />Telenor Norge AS 369,00  <br />Felleskostnader 2 906,00  <br /><br />Borettslaget har IN-ordning. Innfrielse i forbindelse med låneforfall 30.03 og 30.09. Innbetaling må skje innen 10 dager før lånets forfall."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Jenny Mang har gleden av å presentere Gunnar Schjelderups vei 33 C - En innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet i attraktive Nydalen. Boligen byr på smarte og gjennomtenkte løsninger, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt fransk balkong med hyggelig utsyn. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til BI, marka, Storo Storsenter og Nydalens gode kollektivtilbud. Velkommen til en sentral og komfortabel bolig i et av Oslos mest populære områder. <br /><br />Dette bør du merke deg:<br />-IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres felleskostnadene til ca. kr 3 425,- pr. måned. <br />innen 10 dager før lånets forfall. <br />-Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, baderom og stue/kjøkken.<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko på en praktisk måte.<br /><br />LYS OG LUFTIG STUE M/FRANSK BALKONG:<br />Stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Den åpne planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter med plass til sofa, seng eller skapseng, samt TV-løsning og kontorpult. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett. Rommet har også et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sjarmerende fransk balkong som bidrar til en luftig romfølelse og slipper inn frisk luft på varme dager.<br /><br />ÅPEN KJØKKENLØSNING:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk og funksjonell innredning med glatte, folierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleskap plassert under kjøkkenbenken.<br /><br />BADEROM:<br />Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin, god lagringsplass i servant og overskap, samt et romslig dusjhjørne. <br /><br />FELLES TAKTERRASSE:<br />Borettslaget disponerer en flott felles takterrasse med fantastisk utsikt over byen. Her kan man nyte gode solforhold gjennom dagen og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. <br /><br />OPPBEVARING:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,2 m² som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Gulv: <br />Flislagt gulv på bad.<br />Ellers 3-stavs parkett.<br />Gulvvarme på bad. <br /><br />Vegger: <br />Flissatte vegger på bad. <br />Ellers er veggflatene utført med tapet og glatte, malte flater. <br /><br />Himlinger:<br />Glatte, malte himlingsflater.<br />Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,38 m.<br /><br />Innerdør med glatt utførelse. <br /><br />VÅTROM<br />Flislagt baderom fra ukjent årstall. <br /><br />Aluminiumsluk med klemring og synlig membran/mansjett.<br /><br />Servantskap med glatte, høyglansfronter og heldekkende servant. <br />Speilskap på vegg over servant. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Dusjhjørne med svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri.<br /><br />Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet.<br />Avtrekk skjer via ventil i himling.<br />Tilluft tilføres via spalte ved terskel. <br /><br />KJØKKEN<br />Åpen kjøkkenløsning i stue. <br /><br />Innredning med glatte, folierte fronter. <br />Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. <br />Stålplate på vegg mellom benkeplaten og overskap. <br /><br />Integrert koketopp og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleskap <br />under kjøkkenbenk.<br /><br />Bygningen og leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. <br />Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet <br />ventilasjonsanlegget. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).<br />Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg i entrè.<br />Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).<br /><br />Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til <br />bygningens felles avløpsanlegg.<br /><br />Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. <br />Tilluft tilføres via veggventil. <br />Avtrekk skjer via ventilator på kjøkken og ventil på bad. <br /><br />Sikringsskap lokalisert i entré. <br />Automatsikringer med jordfeilbrytere. <br />Hovedbryter og 4 fordelingskurser.<br />Det foreligger kursfortegnelse i skap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40). <br /><br />Det bemerkes at døren subber svakt i karm/terskel. <br />Ellers ble det ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje ved befaringen.<br /><br />Normalt vedlikehold kan omfatte mindre justeringer over tid som følge av ordinær bruk og eventuelle bevegelser i bygningen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. <br /><br />Balkongdør: To-fløyet balkongdør med trerammer og isolerglass med produksjonsår 2007.<br />____<br /><br />Isolerglasset fremsto som helt ved befaringen, og det ble ikke observert synlige tegn til punktering.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Balkongdør<br />Tofløyet balkongdør lar seg lukke, men oppnår ikke tilfredsstillende fastholding mot karmen i øvre del. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull fastholding i øvre del medfører redusert tetthet og stabilitet når døren er lukket. Dette kan gi økt luftlekkasje, redusert brukskomfort og økt slitasje på beslag og låsemekanisme over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere og utbedre årsaken til den mangelfulle fastholdingen, slik at døren oppnår tilfredsstillende funksjon og tetthet mot karmen. Eier opplyser at utskiftning av balkongdørene er bestilt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert stedvis slitasje på gulvflatene, et lokalt hakk som er utbedret med voks, samt mindre svelleskader i gulvet ved balkongdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdene vurderes som normal alders- og bruksslitasje. Slitasje, hakk og svelleskader påvirker i hovedsak gulvenes estetiske uttrykk, og svelleskadene kan utvikle seg ytterligere ved fortsatt fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Gulvene kan vedlikeholdes eller utbedres etter ønsket standard. Skadde gulvbord med svelleskader kan repareres eller skiftes ut ved behov. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid. Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres. Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelleskader på servantinnredningen, og fronten henger noe skjevt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert svelleskader på servantinnredningen, og fronten henger noe skjevt. Forholdene indikerer fuktpåvirkning og slitasje, og kan over tid føre til redusert funksjon og levetid på innredningen. Avvikene påvirker også innredningens utseende og brukskomfort.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å justere fronten og utbedre eller skifte ut skadde deler av servantinnredningen ved behov. Tiltak kan gjennomføres lokalt og tilpasses ønsket standard. <br /><br />2. Etasje - stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Eier opplyser at kjøkkenventilatoren har redusert funksjon og oppleves å ha begrenset avtrekkseffekt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dette kan medføre at matos, fukt og lukt ikke fjernes tilfredsstillende, noe som kan påvirke inneklimaet og gi økt fukt- og fettbelastning på kjøkkenets overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere kjøkkenventilatoren og tilhørende kanal-/filtersystem for å avklare årsaken til den reduserte avtrekkseffekten. Rengjøring, justering eller utskifting av komponenter kan være nødvendig for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br /><br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br /><br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br /><br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det foreligger usikkerhet knyttet til radonnivået i bygget, da det ikke er utført målinger og det ikke er etablert radonsperre. Dersom radonnivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyde verdier, kan aktuelle tiltak vurderes, som etablering av radonreduserende løsninger tilpasset byggets konstruksjon. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. Dette begrenser muligheten til å verifisere kvaliteten på utførte arbeider og kan innebære økt risiko for skjulte feil og mangler. Eventuelle feil ved det elektriske anlegget kan medføre fare for brann og elektrisk støt, samt behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av nyere boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:  <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenummer: 98207908215 <br />Restsaldo: 577 413,51 <br />Kapitalkostnader: 3 214,27 <br />IN-avtale: Ja<br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 577 413,51,-,  pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i attraktive Nydalen, et populært og veletablert boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til grønne omgivelser. Området har gjennom de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest etterspurte bydeler, kjent for sitt gode servicetilbud, moderne bebyggelse og sentrale beliggenhet.<br /><br />I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Storo Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, ligger kun få minutters gange fra boligen. Området byr også på flere hyggelige kafeer, restauranter og treningssentre. For studenter og ansatte ligger Handelshøyskolen BI i kort gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med T-bane, buss, trikk og tog tilgjengelig innen få minutters gange. Dette gir enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av Oslo.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Like ved finner du Akerselva med flotte tur- og joggeløyper, mens Maridalen, Sognsvann og Nordmarka byr på naturopplevelser og friluftsaktiviteter året rundt. I nærområdet ligger også Voldsløkka med et bredt tilbud av idrettsanlegg, blant annet fotballbaner, tennisbaner og sandvolleyballbaner. Vinterstid er både Grefsenkollen og Lillomarka populære utfartsområder for ski- og andre vinteraktiviteter.<br /><br />Som en ekstra bonus ligger Bunnpris rett ved boligen, med lange åpningstider og åpent alle dager i uken. Dette gjør hverdagshandelen både enkel og tilgjengelig.<br /><br />Avstander til utvalgte utdanningsinstitusjoner:<br /><br />Handelshøyskolen BI: ca. 5 minutters gange<br />Universitetet i Oslo (UiO): ca. 17 minutter med T-bane<br />Blindern: ca. 13 minutter med T-bane<br />Tannlegehøyskolen: ca. 15 minutter med buss<br />Westerdals: ca. 23 minutter med buss<br />Majorstuen: ca. 8 minutter med T-bane"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og lånevilkår<br />Långiver: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207908215<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24 %<br />Rentetype: Flytende rente<br />Restsaldo: kr 49 616 092,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2048<br />Antall terminer per år: 12<br />IN-ordning (individuell nedbetaling): Ja  <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende <br />innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007. Bortfester kan indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen tilsvarende indeks derom konsumprisindeksen opphører. Forretningsfører leverer ikke kopi av festekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på området med parkeringsplasser driftet av Aimo Park. Det er tilgjengelig seks ladeplasser for elbil. Kr 1700 per mnd.  I tillegg finnes det egne oppmerkede soner for el-sparkesykler fra Bolt og Voi, samt sykkelstativ for beboere og besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Borettslaget har IN-ordning. Innfrielse i forbindelse med låneforfall 30.03 og 30.09. Innbetaling må skje innen 10 dager før lånets forfall. <br />- Balkongdørene skal byttes ut mellom uke 36-38. <br />- Kjøkkenviften har redusert funksjon og oppnår ikke forventet ytelse ved bruk.<br />- Dørklokkens lydfunksjon har redusert funksjon og fungerer ikke som forutsatt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenny Tran"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert etter reguleringsplan S-2100, vedtatt 08.12.1975, og regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.\n\nBebyggelse og anlegg (nåværende)\nOmrådet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.\n\nOmråder med behov for park på minimum 5 daa - Hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 5 dekar.\n\nEiendommen ligger innenfor gul og rød støysone som følge av bane og vei. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nKDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser (Vedtaksdato 22.04.2009).\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\n* Saksnummer: 202600574 - Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning\n* Saksnummer: 202510138 - Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer\n* Saksnummer: 202515179 - Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer\n* Saksnummer: 202318148 - Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger. Det pågår et reguleringsarbeid i nærområdet knyttet til Gunnar Schjelderups vei 33. Planforslaget omfatter studentboliger samt nye gang- og sykkelforbindelser. Planen er under behandling og er på nåværende tidspunkt ikke endelig vedtatt.\n\nNydalen er et av Oslos mest spennende byutviklingsområder og har gjennom de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon fra tradisjonelt industri- og næringsområde til en moderne og attraktiv bydel. Området preges av omfattende utbygging med nye boliger, næringsbygg, servicetilbud, møteplasser og grøntområder. Flere utviklingsprosjekter er under planlegging og gjennomføring, noe som forventes å bidra til ytterligere kvalitetsheving og økt attraktivitet i bydelen i årene som kommer.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "334.26509",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Jenny Mang har gleden av å presentere Gunnar Schjelderups vei 33 C - En innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet i attraktive Nydalen. Boligen byr på smarte og gjennomtenkte løsninger, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt fransk balkong med hyggelig utsyn. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til BI, marka, Storo Storsenter og Nydalens gode kollektivtilbud. Velkommen til en sentral og komfortabel bolig i et av Oslos mest populære områder. <br /><br />Dette bør du merke deg:<br />-IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres felleskostnadene til ca. kr 3 425,- pr. måned. <br />innen 10 dager før lånets forfall. <br />-Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "334260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2bb54465-ba1d-4d8d-81a7-0cf6b010e244&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STORO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/334260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/334260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2bb54465-ba1d-4d8d-81a7-0cf6b010e244?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/334260058?https://dnbeiendom.no/bolig/334260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Jenny Mang har gleden av å presentere Gunnar Schjelderups vei 33 C - En innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet i attraktive Nydalen. Boligen byr på smarte og gjennomtenkte løsninger, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt fransk balkong med hyggelig utsyn. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til BI, marka, Storo Storsenter og Nydalens gode kollektivtilbud. Velkommen til en sentral og komfortabel bolig i et av Oslos mest populære områder. <br /><br />Dette bør du merke deg:<br />-IN-ordning: Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres felleskostnadene til ca. kr 3 425,- pr. måned. <br />innen 10 dager før lånets forfall. <br />-Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/334260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "THE ACADEMY I BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "991796312"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473281387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T09:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T09:04:44.883396120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}