Lys og lekker 1/2 part av tomannsbolig I Barnevennlig beliggenhet I Solrik terrasse I Fin utsikt I Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 5587680,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1057194,
      "estateTax": 7618,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137680,
      "municipalFees": 24327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 136 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 680,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 587 680,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 607 580,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker 1/2 part av tomannsbolig I Barnevennlig beliggenhet I Solrik terrasse I Fin utsikt I Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793853070"
      },
      {
        "mobile": "+4790362842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4051086407051,
        "lng": 10.42599810107376,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4051086407051&lng=10.42599810107376&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7035",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utleirvegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken (2. etg) har overflater og innredning uten påviste skader utover normal slitasje. Kjøkkenet har vask, samt opplegg for oppvaskmaskin, og mekanisk avtrekk over stekesonen.</p><br /><p>Bad (1. etg) har flislagte overflater. Det er innebygd sisterne til toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Vaskekjeller har malte overflater. Utstyrt med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin, soilsluk. Naturlig ventilering.</p><br /><p>Boligen har vedfyring (vedovn) og varmepumpe som oppvarmingskilder. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Naturlig ventilasjon via ventiler på vegger/vinduer, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:</p><p>Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og betongstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-forum, datert 03.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Drenering:</p><ul><li>Boligens utvendige fuktsikring er av ukjent oppbygning/utførelse utover stedvis påvist bruk av grunnmursplast. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligen kjeller er det påvist forhøyede fuktverdier i gulv og nedre del av vegger. Om dette skyldes feil på utvendig fuktsikring eller kun kapillært opptrekk fra grunnen er ukjent.</li></ul><br /><p>Rom under terreng:</p><ul><li>Boligens kjeller fremstår med fritt eksponert grunnmur. Som nevnt under punkt &#34;Drenering&#34; er det påvist forhøyede fuktverdier i gulv og nedre del av vegger.</li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting:</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater bemerkes det noe underdimmensjonering og feil utførelse på bærende deler av konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon og loft:</p><ul><li>Ved en utvendig kontroll av boligens takkonstruksjon er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Ved en kontroll av kaldloft er det påvist en misfarging og soppdannelser i undertaket. Årsak til dette vurderes å være en kombinasjon av kondens som følge av at varm luft fra underliggende rom føres opp mot kalde overflater på loft og for dårlig lufting av konstruksjonen. Videre bemerkes det også mangelfull isolering av konstruksjonen. </li></ul><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje bemerkes det bruk av feil rennekrokker slik at tiltenkt lufting ikke vil fungere som tiltenkt. </li></ul><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><ul><li>Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel en del skjevheter/helningsavvik.</li></ul><br /><p>Ildsted/Skorstein:</p><ul><li>Det er ikke påvist eller opplyst om skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at erfaringsmessig har slike eldre teglsteinspiper behov for en rehabilitering.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Overflater:</p><ul><li>Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med stedvis motfall. Videre gjøres det oppmerksom på at gulvskinne til dusjhjørnet danner er avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vurderes det derfor å ville være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk:</p><ul><li>Baderommets tettesjikt er av ukjent utførelse/oppbygning. Uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Sanitærutstyr:</p><ul><li>Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.</li></ul><br /><p>Våtrom: Baderom - Ventilasjon:</p><ul><li>Det er påvist noe svak effekt på baderommets mekaniske avtrekk.</li></ul><br /><p>Vaskekjeller:</p><ul><li>Vaskekjeller vurderes å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt og oppfyller derfor ikke krav til våtrom. Det vurderes likevel å fungere som tiltenkt iht. dagens bruk.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 63,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 128,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedbygg:</p><p>Kjeller:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: Vaskekjeller og 2 boder.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Vindfang, gang, kott, baderom og 3 soverom.</p><p>- TBA 32 m²: Terasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 42 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: Stue/spisestue/kjøkken</p><p>- TBA 19 m²: Balkong</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 35 m²:</p><p>- BRA-e 35 m²: Garasjerom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av elektrisk:</p><p>Deler av anlegget er av eldre dato og det er ikke fremlagt dokumentasjon/historikk på anlegget.</p><p>Med bakgrunn i alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon/historikk anbefales en utvidet el-kontroll. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Periodisk avtrekk. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannledninger av kobber og plast. Varmtvannsbereder på ca 200 liter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>471,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringskjema - utdrag </p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p> I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja </li><li>Årstall: 2018</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Skifte av tak. Arbeid utført av  Malvik Tak &amp; Blikk .</li><li>Dokumentasjon: Ja </li></ul><br /><p>Kjeller:</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><ul><li>Ja </li></ul><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Skiftet alle kurser og fornyet sikringskapets innhold samt la opp en ny ekstra kurs til kjelleren. Satte opp noen ny kontaktpunkter i 2. etg.</li><li>Firma: Jølle &amp; Kristiansen AS</li><li>Dokumentasjon: Ja </li></ul><br /><p>Rør:</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja </li><li>Nytt arbeid </li><li>Årstall: 2021</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Naboen la nye rør fra boligen sin! Vi hadde felles  Stoppekran  i haven, og ved denne anledning ble det lagt opp en stoppekran til hver av boligene.</li><li>Firma: Spør naboen.</li><li>Dokumentasjon: Nei</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja </li><li>Garasjetaket må skiftes.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Nardo, med rolige omgivelser og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, samtidig som området har et trygt og tilbaketrukket preg.</p><br /><p>Det er få minutters gange til bussholdeplass i Tors veg, med gode forbindelser mot blant annet Lerkendal og Trondheim sentrum. Nærområdet byr også på flere barnehager og skoler, blant annet Nardo og Steindal skole samt Hoeggen ungdomsskole.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt på Nardocenteret eller KIWI Nardobakken, og det finnes flere servicetilbud, treningsmuligheter og aktivitetsområder i nærheten.</p><br /><p>Nardo er et veletablert og populært boligområde som passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne - med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode hverdagstilbud og nærhet til sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten utgjorde kr 7618,- i 2023. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 24 327,- pr. år.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Energiattesten informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 057 194,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 228 775,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.02.1959 og omhandler tomannsbolig.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1957, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p>Første etasje:</p><ul><li>Deler av vindfagsrommet er tidligere byggesøkt som bod. Det er tatt areal fra bod til å lage større vindfang.</li><li>Bad er tidligere byggesøkt som Bad og Wc rom, her er veggen mellom rommene fjernet for å lage større bad.</li><li>Det er tatt areal fra opprinnelig gang til å lage kott.</li></ul><br /><p>Andre etasje:</p><ul><li>Det er fjernet en vegg fra kjøkkenet mot stuen.</li></ul><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Megler har mottatt følgende dokumenter fra kommunen:</p><ul><li>Midlertidig brukstillatelse, garasje, datert 15.06.1976.</li><li>Ferdigattest, balkong/fasadeendring, datert 01.10.2009.</li></ul><br /><p>Vedlegg kan mottas etter henvendelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan r0163al, datert 20.07.1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 2 i kommuneplanens arealdel, datert 27.03.2025. </p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: </p><ul><li>Planid r20240022. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen</li><li>Planid r20240023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse. </li></ul><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 305368, tgl. 30.08.1957 - Erklæring/avtale </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300721, tgl. 15.05.1959 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 302514, tgl. 05.05.1961 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 500, tgl. 13.01.1975 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1920, tgl. 02.02.2000 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om adkomstrett for Trondheim Kommune for<br />utbedring og vedlikehold av støyskjerm<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3986, tgl. 05.03.2001 - Målebrev </p><p>Fradeling av gnr.68 bnr.331 bl.a.fra d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 308265, tgl. 12.11.1953 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 136 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 607 580</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,820 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 22 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 450.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 250 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260088</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Utleirvegen 23 - en lys og gjennomarbeidet bolig med god planløsning, praktiske fasiliteter og en svært attraktiv beliggenhet på Nardo.<br /><br />Boligen fremstår med gode lysforhold og naturlig romfølelse. En lys og praktisk entré med trapp binder etasjene sammen på en oversiktlig måte. Hovedsoverommet er romslig og lyst med gode muligheter for egen innredning. Boligen har ytterligere to soverom - ett med fin utsikt og god oppbevaringsplass, og ett som egner seg godt som barnerom. <br />Nardo er et etablert boligområde med kort vei til buss, gode skoler og barnehager samt dagligvare som Rema 1000 og Kiwi. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Sentral beliggenhet i barnevennlig område<br />- Kollektivtransport under minutt unna<br />- Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt<br />- Kort avstand til gode skoler og barnehager<br />- Solrik terrasse og pent opparbeidet hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33260088",
    "localAreaName": "Nardo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=414f3d79-c0f3-41f4-a820-ffb544e4e144",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260088/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Utleirvegen 23 - en lys og gjennomarbeidet bolig med god planløsning, praktiske fasiliteter og en svært attraktiv beliggenhet på Nardo.<br /><br />Boligen fremstår med gode lysforhold og naturlig romfølelse. En lys og praktisk entré med trapp binder etasjene sammen på en oversiktlig måte. Hovedsoverommet er romslig og lyst med gode muligheter for egen innredning. Boligen har ytterligere to soverom - ett med fin utsikt og god oppbevaringsplass, og ett som egner seg godt som barnerom. <br />Nardo er et etablert boligområde med kort vei til buss, gode skoler og barnehager samt dagligvare som Rema 1000 og Kiwi. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Sentral beliggenhet i barnevennlig område<br />- Kollektivtransport under minutt unna<br />- Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt<br />- Kort avstand til gode skoler og barnehager<br />- Solrik terrasse og pent opparbeidet hage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260088?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260088/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473282641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:37+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:38:22.946055837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}