Attraktiv 2-roms endeleilighet med sydvendt veranda I Bad 2022 I Kjøkken 2025 I Skjermet og tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4485772,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149543,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 9490,
      "collectiveDebt": 176282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br />176 282,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 476 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 400,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 490,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 485 772,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 495 272,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms endeleilighet med sydvendt veranda I Bad 2022 I Kjøkken 2025 I Skjermet og tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 29 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907,
        "lng": 10.5495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907&lng=10.5495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggesnaret 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 686,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5826,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Kabel-tv/bredbånd: kr 575<br />- Fellesutgifter: kr 3 819<br />- Renter og omkostninger lån: kr 714<br />- Avdrag lån: kr 718"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heggesnaret 5! En innbydende og tiltalende 2-roms endeleilighet med attraktiv og skjermet beliggenhet på Haslum. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og fremstår moderne med pene overflater, nytt kjøkken fra 2025 og bad fra 2022. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en lys og luftig atmosfære. Videre inneholder boligen entré, bad, soverom, separat kjøkken, og en romslig stue med utgang til en solrik veranda med videre adkomst til hage. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig 2-roms endeleilighet<br />- Sydvendt veranda på ca. 11 kvm<br />- Svært gode solforhold<br />- Skjermet for støy<br />- Separat kjøkken fra 2025<br />- Bad 2022<br />- Tre eksterne boder <br />- Parkering (førstemann til mølla)<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- 2 min gange til søndagsåpen butikk"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-TV, bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Kabel-tv/bredbånd: kr 575<br />- Fellesutgifter: kr 3 819<br />- Renter og omkostninger lån: kr 714<br />- Avdrag lån: kr 718"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 9 kvm, og to kjellerboder på henholdsvis 6 og 7 kvm.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn! En lys og innbydende entré gir et god førsteinntrykk av boligen. Her er deg plass til å henge fra yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Romslig stue med peisovn og plass til både sofaseksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, inngjerdet veranda på ca. 11 kvm, med trapp ned til hagen. Verandaen har gode solforhold og lite støy.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig, separat kjøkken med moderne innredninger. Kjøkkenet er fra 2025 og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.<br /><br />Bad<br />Lekkert bad fra 2022 med gulvvarme og elektrisk vifte. Badet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speil med lys, vegghengt klosett, dusjhjørne med regn- og hånddusj, og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Heggesnaret 5 ligger idyllisk til i et rolig og barnevennlig boligområde på Haslum i Bærum, vest for Oslo. Området er preget av veletablert småhusbebyggelse og grønne omgivelser, og kombinerer nærheten til natur med kort vei til både skole, barnehage og kollektivtransport. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv - ikke bare for barnefamilier, men også for dem som ønsker en fredelig og trygg hverdag med enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Området rundt Heggesnaret består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, og er kjennetegnet av trygge gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Nabolaget har et godt og inkluderende bomiljø, med høy trivsel blant beboerne og et sterkt fellesskap i lokalmiljøet. Mange barnefamilier har slått seg ned her, og området byr på flere lekeplasser og grønne fellesområder som skaper gode rammer for en trygg og aktiv oppvekst.<br /><br />Eiendommen sogner til Løkeberg barneskole, som er kjent for sitt gode skolemiljø og høy trivsel blant elevene. Ungdomstrinnet dekkes av Gjettum ungdomsskole, en moderne skole med gode fasiliteter og et solid faglig tilbud. Barnehagedekningen i området er også god, med Haslum barnehage og Solhaug barnehage blant flere tilbud i gangavstand fra boligen.<br /><br />Når det gjelder transport og kommunikasjon, har området svært gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til bussstasjon med buss til Skøyen. T-banestasjon ligger omtrent 8 minutters gange unna, og gir rask og effektiv reisevei til Oslo sentrum. I tillegg går det busslinjer fra nærliggende veier, med hyppige avganger mot Sandvika, Bekkestua og Lysaker. For bilister er det kort vei til både E18 og Ring 3, noe som gir enkel adkomst til resten av Stor-Oslo.<br /><br />Nærmiljøet byr på et variert servicetilbud, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Coop Prix i nærheten, samt Rema 1000 og Meny i Sandvika. Det tar 2 minutter å gå til søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger både Bekkestua sentrum og Sandvika Storsenter kun en kort biltur eller T-banetur unna. I tillegg finner man treningssentre, legesenter, apotek og hyggelige kaféer og spisesteder i nærområdet, særlig på Bekkestua.<br /><br />Bak boligen er det en lysløype som leder ned til Sandvika (ca 25 min å gå). <br /><br />For den som setter pris på natur og friluftsliv, har Haslum mye å by på. Nærområdet innbyr til både hverdagsmosjon og helgeutflukter, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i blant annet Bærumsmarka og rundt Dælivann. Her finnes merkede stier og preparerte skiløyper, ideelle for både sommer- og vinteraktiviteter. I tillegg er det kort vei til Nadderud og Haslum idrettsanlegg, som har et bredt tilbud innen idrett og aktivitet for både barn og voksne. På sommerstid er både Stein Gård og Kalvøya populære utfluktsmål for friluftsliv, bading og piknik.<br /><br />Alt i alt tilbyr Heggesnaret 5 en sjelden kombinasjon av trygghet, natur, nærhet til byen og et sterkt lokalmiljø - et ideelt sted å bo for både små og store."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger informerer om at det er masse parkering rett utenfor boligen med plass til 8-12 biler, samt 4 ladere. Det er i følge styreleder førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Elbilladere som står parkert på ladeplassene må flyttes når bilen er fulladet.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br /><br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 115 liter, montert i 2021 ifølge eier. Berederen er skjult i kjøkkeninnredningen.<br /><br />Elektrisk vifte fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022.<br /> <br /> Forbudet omfatter følgende tiltak:<br />· Enebolig, ny<br />· Tomannsbolig, ny<br />· Tilbygg med ny boenhet<br />· Underbygg med ny boenhet<br />· Påbygg med ny boenhet<br />· Oppdeling av bruksenhet (boenhet)<br />· Sammenføyning av bruksenheter (boenheter)<br />· Deling av eiendom for boligformål<br />· Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål<br />· Arealoverføring mellom boligeiendommer<br /> <br />på følgende eiendommer:<br />· Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter)<br />· Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009.<br /> <br />For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/<br /> <br />Pågående byggesaker i nærheten:<br /><br />Byggesak - 2020/13907: Heggesnaret 10 - tilbygg og ombygging enebolig - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje<br /><br />Byggesak - 2015/22781: Seljeholtet 21 F - påbygg til rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 22238960480, Sparebanken Øst<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.08.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 51<br />Saldo per 09.08.2026: 3 500 755<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2039 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/686:<br />07.01.1959 - Dokumentnr: 300038 - Elektriske kraftlinjer<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br /><br />22.03.1969 - Dokumentnr: 301906 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.garasje  <br /><br /><br />07.02.1958 - Dokumentnr: 823 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:8 Bnr:172 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 443329 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:686 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 42310 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:686"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflytningstillatelse for eiendommen datert 1958. Tillatelsen dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 2022.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Bad og mellomgang er slått sammen. Terrasse er utvidet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Felles trapper i tre. Etasjeskiller i tre.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,34 meter ved stikkprøve i stuen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Yttervegg<br />Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Andre steder er kledningen noe løs. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.<br /><br />Dører<br />Dørbladet for entrédøren treffer karmen ved åpning/lukking.<br /><br />Balkong/terrasse ol.<br />Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Materialer er også noe værslitt<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert svellinger i laminatgulvet i stuen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- X<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Balkong/terrasse ol.<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 1. etasje<br /><br />Varmtvannstank<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Branntekniske forhold<br />Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det mangler brannsertifisering av entrédøren.<br /><br />Samsvarserklæringer for utført arbeid:<br /><br />2021   Elektroinstallasjoner i stue og utestikk<br />2022   Elarbeid i badet.<br />2025   Oppgradering av kjøkken, lagt inn nye kurser, montert komfyrvakt, downlights, nye stikk<br />og plejd bruker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heggesnaret 5! En innbydende og tiltalende 2-roms endeleilighet med attraktiv og skjermet beliggenhet på Haslum. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og fremstår moderne med pene overflater, nytt kjøkken fra 2025 og bad fra 2022. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en lys og luftig atmosfære. Videre inneholder boligen entré, bad, soverom, separat kjøkken, og en romslig stue med utgang til en solrik veranda med videre adkomst til hage. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig 2-roms endeleilighet<br />- Sydvendt veranda på ca. 11 kvm<br />- Svært gode solforhold<br />- Skjermet for støy<br />- Separat kjøkken fra 2025<br />- Bad 2022<br />- Tre eksterne boder <br />- Parkering (førstemann til mølla)<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- 2 min gange til søndagsåpen butikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0258/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=38028654-baf8-4af1-bddd-424d04cb01bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haslum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/38028654-baf8-4af1-bddd-424d04cb01bb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/38028654-baf8-4af1-bddd-424d04cb01bb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38028654-baf8-4af1-bddd-424d04cb01bb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heggesnaret 5! En innbydende og tiltalende 2-roms endeleilighet med attraktiv og skjermet beliggenhet på Haslum. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og fremstår moderne med pene overflater, nytt kjøkken fra 2025 og bad fra 2022. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en lys og luftig atmosfære. Videre inneholder boligen entré, bad, soverom, separat kjøkken, og en romslig stue med utgang til en solrik veranda med videre adkomst til hage. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig 2-roms endeleilighet<br />- Sydvendt veranda på ca. 11 kvm<br />- Svært gode solforhold<br />- Skjermet for støy<br />- Separat kjøkken fra 2025<br />- Bad 2022<br />- Tre eksterne boder <br />- Parkering (førstemann til mølla)<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- 2 min gange til søndagsåpen butikk",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38028654-baf8-4af1-bddd-424d04cb01bb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/38028654-baf8-4af1-bddd-424d04cb01bb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heggesnaret Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "853488712"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473282729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:13+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:13:35.997257004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}