Innholdsrik, barnevennlig enebolig med flott beliggenhet i Sannidal | Meget solrik tomt på 4,5 mål og herlig utsikt|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717832,
      "estateTax": 5506,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 27570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 314 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik, barnevennlig enebolig med flott beliggenhet i Sannidal | Meget solrik tomt på 4,5 mål og herlig utsikt|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746806369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.89534623837947,
        "lng": 9.29379516127909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.89534623837947&lng=9.29379516127909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3766",
      "postalName": "Sannidal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvilebakke 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260134</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 63, bnr. 99 og gnr. 63, bnr. 209 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Heljar Hogner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Haldis Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 197,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 53,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Enebolig:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 102 kvm</p><p>- BRA-i: 102 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 45 kvm</p><p>Bod BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4583,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Kragerø kommune. I nærområdet er det kort gangavstand til kollektivknutepunktene Holtsvingen og Sannidal skole, som ligger henholdsvis omtrent 2 og 3 minutter unna. Dagligvarebutikkene Extra Haugtun og Rema 1000 Sannidal er begge innenfor cirka 8 minutters gange,. I samme område finner man også kjøpesenteret Alti med en godt utvalg av forskjellige butikker. Nærmeste barnehage, Sannidal barnehage, ligger rundt 10 minutters gange unna, mens Sannidal skole befinner seg henholdsvis ca. 2 minutters gange fra eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sannidal er et rolig og familievennlig område som kombinerer nærhet til natur med gode transportmuligheter. Området ligger i kort avstand til kollektivknutepunktene Holtsvingen og Sannidal skole, begge innen få minutters gange. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra andre deler av regionen uten bil.<br /><br />For deg som trives med friluftsliv, byr nærområdet på flotte naturopplevelser og grønne omgivelser. Det er et godt utgangspunkt for turer i skog og mark, samtidig som det er lett tilgang til daglige gjøremål. Med en gangavstand på rundt åtte minutter til butikker som Extra Haugtun og Rema 1000 Sannidal, har du det meste du trenger i hverdagen like i nærheten.<br /><br />Området har også gode parkeringsmuligheter og er kjent for å være barnevennlig. Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør det praktisk for familier med barn. Nærheten til Sannidal skole, bare to minutters gange unna, er spesielt praktisk for småbarnsfamilier.<br /><br />Med en balansert miks av boligområder og grøntarealer, gir Sannidal en følelse av privatliv samtidig som det er sentralt plassert. Dette gjør området til et attraktivt valg for deg som ønsker å kombinere en rolig hverdag med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.</p><br /><p>Sannidal er et rolig og familievennlig område som kombinerer nærhet til natur med gode transportmuligheter. Området ligger i kort avstand til kollektivknutepunktene Holtsvingen og Sannidal skole, begge innen få minutters gange. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra andre deler av regionen uten bil.<br /><br />For deg som trives med friluftsliv, byr nærområdet på flotte naturopplevelser og grønne omgivelser. Det er et godt utgangspunkt for turer i skog og mark, samtidig som det er lett tilgang til daglige gjøremål. Med en gangavstand på rundt åtte minutter til butikker som Extra Haugtun og Rema 1000 Sannidal, har du det meste du trenger i hverdagen like i nærheten.<br /><br />Området har også gode parkeringsmuligheter og er kjent for å være barnevennlig. Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør det praktisk for familier med barn. Nærheten til Sannidal skole, bare to minutters gange unna, er spesielt praktisk for småbarnsfamilier.<br /><br />Med en balansert miks av boligområder og grøntarealer, gir Sannidal en følelse av privatliv samtidig som det er sentralt plassert. Dette gjør området til et attraktivt valg for deg som ønsker å kombinere en rolig hverdag med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4583,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en flott og romslig tomt på  drøye 4,5 mål som byr på svært gode kvaliteter for deg som ønsker fredelige omgivelser og nærhet til naturen. Tomten ligger solrikt til med optimale solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden, noe som gir gode muligheter for å nyte uteområdene året rundt. Eiendommen er også endetomt, så det er ingen gjennomgangstrafikk og meget barnevennlig.</p><br /><p>Beliggenheten er skjermet med lite til ingen innsyn, som skaper en privat og rolig atmosfære. Fra eiendommen er det flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene, og den romslige tomten gir god plass til lek, rekreasjon, hageanlegg eller andre utendørs aktiviteter.</p><br /><p>Her får man en sjelden kombinasjon av privatliv, gode solforhold, romslighet og vakker utsikt i naturskjønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1977, en garasje fra 1987 og en bod fra 1990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med en enebolig over 2 plan, en frittstående dobbeltgarasje, samt en frittstående bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført på støpt såle og har grunnmur i betong og leca. Reisverket er i tre med stående bordkledning på fasaden. Taket er et valmtak med sperrer i tre, W-takstoler og taktekking av betongstein. Vinduer består av både 2-lags isolerglass i trerammer og koblede rammer i tre. Ytterdørene og terrassedørene er også laget av tre, hvor noen har glassfelt som slipper inn naturlig lys. Se ellers tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om byggemåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder følgende:</p><p>1. etasje:  Entre, gang, stue/spisestue/tv-stue, kjøkken, bad , vaskerom, toalettrom, og 3 soverom</p><p>Underetasje:  Kjellerstue, &#34;soverom&#34;, gang, bad og boder.</p><p>Kjellerstue, bad og soverom er ikke omsøkt/godkjent som &#34;bruksrom&#34; på originale plantegninger, se punkt ang &#34;midlertidig brukstillatelse / ferdigattest&#34; for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert innvendig standard med overflater som inkluderer parkett, belegg, tepper, etc. på gulv. Veggene har en kombinasjon av tapet, trepanel, malte flater og synlig grunnmur, mens himlingene består av himlingsplater og trepanel. Innvendige dører er utført i malte, glatte dører og finerdører.</p><br /><p>Stue:</p><p>Boligen har en romslig stue som er delt opp på en måte som gir god plass til både sofagruppe, spisebord og tv-krok. Fra stuen er det direkte adkomst til uteplass, og det er fantastisk utsikt fra de store vinduene. I stuen er det en fin peis som gir god oppvarming og koselig atmosfære i rommet</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en eldre innredning med flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og ellers frittstående hvitevarer. På kjøkkenet er det fin plass til et lite frokostbord.</p><br /><p>Bad:</p><p>I hovedetasjen er det et bad som er oppgradert med våtromsplater på vegg og nyere dusjkabinett og servant med innredning. Badet er kun overflatemessig oppgradert, og oppgraderinger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til våtrom. I tillegg til badet er det et separat toalettrom med wc og servant. Det er også et eget vaskerom i hovedetasjen med opplegg for vaskemaskin og her er det direkte inngang fra utsiden. Det er også et eget bad i underetasjen med varmekabler i gulv, og ellers meget enkel standard.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til egen balkong med flott utsikt.</p><br /><p>Kjellerstue:</p><p>I underetasjen er det egen kjellerstue. Dette rommet er opprinnelig ikke omsøkt som oppholdsrom, og dersom rommet lovlig skal benyttes som kjellerstue må det søkes bruksendring til Kragerø kommune.</p><br /><p>Boder:</p><p>I underetasjen er det rikelig med boder, med masse oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedfyring i eiendommen, ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje, samt at det er rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører Gå til side Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Toalettrom &gt; 1 etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><br /><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik):</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmur for plen</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><p>Toalettrom &gt; 1 etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><br /><p>Tilstandsrapporten ligger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven og interessenter  oppfordres til å lese denne nøye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 875, tinglyst 16.03.1976 - Bestemmelse om veg</p><p>Rett til anleggelse av vei frem til kommunal vei</p><br /><p>Dagboknummer 4142, tinglyst 10.11.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning vedlikeholdsplikt</p><br /><p>Dagboknummer 452, tinglyst 28.03.1960 - Rettighet</p><p>Avtale mellom grunneier Nilsen og Kragerø kommune i forhold til drift av avløpsløsning.</p><br /><p>Dagboknummer 2213, tinglyst 17.08.1992 - Registrering av grunn</p><p>Målebrev på gnr. 63, bnr. 209</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er offentlig vei frem til nabohuset, og siste del av veien er privat. Snømåking og vedlikehold av den private delen av veien er eiers ansvar i samarbeid med nabo. Ifølge tinglyst avtale angående vei og avløp så skal denne eiendommen betale 2/3 av kostnadene, og eier av &#34;Solstad&#34; (bnr. 41) betaler 1/3. Tinglyst dokument ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1/9-1977</p><p>Gjenstående arbeider anført i midlertidig brukstillatelse er følgende:</p><p>Utvendig trapp. Håndlist på trapp. Veranda. Resterende pussing lecavegger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk av eiendommen, som i all hovedsak dreier seg om bruken av underetasjen.</p><p>Rom som på godkjent plantegning er vist som &#34;klær&#34; brukes i dag som soverom, og rom som på tegning er vist som &#34;hobbyrom&#34; og &#34;sportsbod&#34; brukes i dag som kjellerstue. Det er også etablert et enkelt bad i et rom som på tegning er vist som bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring av rommene, og rommene antas dermed som ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger heller ikke tegninger på den frittstående uteboden. Kjøper anses som kjent med forholdet og overtar risiko knyttet til forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 717 832,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 871 326,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i all hovedsak utenfor regulert område, med unntak av ca 25kvm som ligger innenfor reguleringsplanen &#34;Kloppkjær&#34; fra 1977, og denne delen er regulert til boligformål. Resten av eiendommen er i kommuneplans arealdel avsatt til boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 24.000,-for 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 571,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5506,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 11.160,- (polisenummer 976501) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 314 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og har dermed ikke besvart egenerklæringsskjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense (&#34;boplikt&#34;) og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det er ingen odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>E-takst for eiendommen: 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 0,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Meglerpakke fra Kragerø kommune</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvilebakke 18, en innholdsrik enebolig med dobbetgarasje beliggende i rolige og familievennlige omgivelser i Sannidal.  Tomten er en endetomt på drøyt 4,5 mål med fantastiske solforhold og flott utsikt.<br /><br />Boligen fremstår som romslig og funksjonell med en planløsning som passer godt for både familier, par og de som ønsker god plass i hverdagen. Eiendommen byr på romslige og usjenerte uteområder, godt tilrettelagt for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til både Sannidal barnehage og Sannidal skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. I tillegg ligger Alti Tangen kun noen minutter unna, med et godt utvalg av butikker og dagligvarehande."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cff8ea9-cb4b-451c-8346-670a67d4fd8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cff8ea9-cb4b-451c-8346-670a67d4fd8c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126715",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126715/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126715",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvilebakke 18, en innholdsrik enebolig med dobbetgarasje beliggende i rolige og familievennlige omgivelser i Sannidal.  Tomten er en endetomt på drøyt 4,5 mål med fantastiske solforhold og flott utsikt.<br /><br />Boligen fremstår som romslig og funksjonell med en planløsning som passer godt for både familier, par og de som ønsker god plass i hverdagen. Eiendommen byr på romslige og usjenerte uteområder, godt tilrettelagt for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til både Sannidal barnehage og Sannidal skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. I tillegg ligger Alti Tangen kun noen minutter unna, med et godt utvalg av butikker og dagligvarehande.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126715",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126715",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473283236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:12+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:12:22.670095056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}