Stor og pen arkitekttegnet funkis villa, nær skogen og sjøen. Stor opparbeidet solrik tomt med dobbelgarasje og utebod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod med byggeår 2020</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Markterrasse med utgang fra stue/kjøkken<br /><br /><b>Dobbelgarasje med byggeår 2017</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Enebolig med byggeår 2012</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 124  kvm Gang, to bad, tre soverom, kontor/soverom og tvstue, samt bod og to walk-in closet.<br />1. etasje: 124  kvm Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken, samt teknisk rom og kott.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15632600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2020360,
      "suggestion": 15250000,
      "salesCostSum": 382600,
      "municipalFees": 25438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />381 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 250 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />382 600,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 15 632 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />15 652 500,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "title": "Stor og pen arkitekttegnet funkis villa, nær skogen og sjøen. Stor opparbeidet solrik tomt med dobbelgarasje og utebod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 44 038"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7795,
        "lng": 10.7415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7795&lng=10.7415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1420",
      "postalName": "Svartskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Framveien 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og arkitekttegnet enebolig med en unik karakter, store vindusflater og lune uteområder. Eiendommen ligger idyllisk til omgitt av natur, med flott utsyn og rolig, skjermet atmosfære året rundt. <br /><br />Innholdsrikt med blant annet stor stue og kjøkken, 4 soverom, 3 bad, vaskerom og tv-stue. Flotte material valg på innredninger, utstyr og overflater. Boligen har vannbåren varme. Stor tomt med flott opparbeidet hage med god tumleplass for lek og ulike hobbyer. <br /><br />Svartskog er et idyllisk og attraktivt sted, omgitt av vakker natur og med nærhet til fjorden. Her får du en harmonisk kombinasjon av landlig ro, flotte turmuligheter og et levende nærmiljø   samtidig som Oslo er innen kort rekkevidde. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv beliggenhet hvor nabolaget er preget av villabebyggelse på store tomter med umiddelbar nærhet til naturen og idylliske badeplasser mellom Ingierstrand og Svartskog Brygge. Roald Amundsens hjem (Uranienborg) Svartskog brygge og Bålerud brygge ligger i samme nabolag. <br />Kun ca. 8 km til Kolbotn Torg og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum. <br />Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet, mens skoler og handelssentrum er på Kolbotn. <br />Nærhet til busholdeplass med skolebussordning til Vassbonn og Kolbotn barneskoler, Ingieråsen ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.<br /><br />Svartskog har et unikt kultur og naturlandskap. <br />Fra tomten er det gangavstand til sjøen med svaberg og offentlige badestrender. <br />Ingierstrand bad, Hvervenbukta, Bestemorstranda og Bekkensten er noen av Osloområdets mest populære badestrender. . <br /><br />Kort vei til marka med variert skogsterreng og rikt dyreliv samt skiløyper i umiddelbar nærhet om vinteren. <br />Mellom Bekkensten badeplass og Roald Amundsens hjem er det anlagt kyststi. Stien går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser og god rekreasjon gjennom hele året. <br /><br />Kolbotn sentrum har bl.a. kulturhuset Kolben og kjøpesenteret Kolbotn Torg med hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv. Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på kolben.no."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje (124 kvm BRA - i): Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken, samt teknisk rom og kott.<br />2. etasje (124 kvm BRA - i): Gang, to bad, fire soverom og tv-stue, samt bod og to walk-in<br />closet.<br /><br />Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på Svartskog, Nordre Follo kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, dobbelgarasje, markterrasse, frittstående bod, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "TG 1<br />Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)<br />80<br />78 %<br /><br />TG 2<br />Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)<br />15<br />15 %<br /><br />TG IU<br />Ikke undersøkt<br />8<br />8 %<br /><br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 15 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad 1 2.etasje:<br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det kan ikke verifiseres synlig mansjett/oppkant på membran rundt avløp til toalett. Konsekvens kan være lekkasjer i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Våtrom - Bad 2 2.etasje:<br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det kan ikke verifiseres synlig mansjett/oppkant på membran rundt avløp til toalett. Konsekvens kan være lekkasjer i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Våtrom - Bad 1.etasje:<br /><br />- Overflater vegger: Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner i overgangen mellom flis og mikrosement, og den kappede siden av flisen er synlig. Konsekvensen er at fugene ikke har evnen til å ta opp eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Foreslått tiltak er etablering av mykfuger i overganger.<br /><br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 8 mm over en avstand på 80 cm, og det er ikke nedsenket nedslagsfeltet i dusjsonen. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg:<br /><br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er ikke plassert i sprutsikkert fordelerskap, og er plassert slik at ved en eventuell lekkasje vil det kunne bli følgeskader i omkringliggende veggkonstruksjon. Det er i tillegg registrert utettheter i veggkonstruksjon ved rørgjennomføringer til rør-i-rør. Konsekvens kan være fuktskader i konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring ved f.eks etablere lekkasjestopper.<br /><br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br /><br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer har stedvise sprekker. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene/konstruksjoner og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning/fuktinntregning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, det ble ikke registrert tegn til råteskader. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det registreres stedvis sprikende/vridde panelbord på utvendige fasader. Kledningen har stedvis åpent/mangelfullt sammenføyde partier med synlig bakenforliggende konstruksjon. Eksakt årsak er ukjent, men er vurdert til å kunne skyldes mørk farge på yttervegger som skaper store temperaturforskjeller. Konsekvens er at forholdet gir økt risiko for vanninntrenging og fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokale utbedringer/utskiftninger.<br /><br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert tilfredsstillende spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Forholdet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br /><br />- Vinduer og omramming: Vannbord/beslag ved vinduer/dører ved soverom 2 og soverom 3 har utilstrekkelig fall, noe som gjør at vann kan bli stående. Konsekvens er økt risiko for fuktopptrekk i vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres sprekk i glasset i vindu på soverom 2. Det registreres i tillegg steinsprut i vindu ved spisestue. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Til informasjon: Selger opplyser om at det er en pågående forsikringssak vedrørende nevnte vinduer. Dette er ikke hensyntatt i denne rapporten.<br /><br />Yttertak:<br /><br />- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.<br /><br />- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres skader på ett utvendig nedløpsrør. Konsekvens er at forholdet kan føre til utettheter og følgeskader. Foreslått tiltak er lokal reparasjon/utskiftning.<br /><br />Andre byggverk - Frittstående garasje:<br /><br />- Yttertak og takkonstruksjon: Svertesopp er observert i undertaket. Årsak er vurdert til å være utilstrekkelig ventilasjon i garasjen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold/sanering og etablere bedre ventilasjonsløsning.<br /><br />- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Gulvflaten fremstår med overflateslitasje og avskallinger/malingsflass. Forholdet er hovedsakelig av estetisk betydning, men det bør påregnes vedlikehold/overflatebehandling.<br /><br />VVS-teknisk rom - Teknisk rom:<br /><br />- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann/lekkasjevann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.<br /><br />Andre byggverk - Frittstående bod:<br /><br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Ytterkledningens materialer har stedvise sprekker. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene/konstruksjoner og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning/fuktinntregning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, det ble ikke registrert tegn til råteskader.<br />Det registreres løst vannbordbeslag under vindu. Konsekvens kan være fuktinntregning i tilliggende konstruksjoner.<br />Yttertaket har ukjent oppbygning og det kan ikke verifiseres om det er undertak, og eventuelt hvordan undertak som er benyttet. Det registreres i tillegg løst forkantbeslag. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen og selger opplyser om at bygget er oppført på egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.<br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 2012. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med membran. Boligen har glatte ytterdører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Yale doorman kodelås på entrédør. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad 1 2.etasje<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte flater. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Våtrom - Bad 2 2.etasje<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med fastmontert glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje<br />Baderom fra byggeår, oppgradert med ny membran på gulv og to vegger, samt nye fliser/mikrosement i 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og mikrosement. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />VVS-teknisk rom - Teknisk rom<br />VVS-teknisk rom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengte innredninger med glatte fronter. Benkeplater med laminert overflate. Nedsenket utslagsvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran med vannmåler. Fordelerstammer for rør-i-rør system. Varmtvannstank (tank for varmeanlegget) på 100L fra byggeår plassert i hjørne. Nibe F1245 berg-/jordvarmepumpe med varmegjenvinning, ventilasjon og varmtvannsbereder på ca. 180L. Balansert ventilasjonssystem plassert i hjørnet. (Vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).<br /><br />Kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplater av corian. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Glassplate montert over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fritthengende ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for vannbåren varme og tekniske installasjoner er plassert i bod. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i teknisk rom. Vanninntaksrør i plast. Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i teknisk rom. Varmtvannstank (tank for varmeanlegget) på 100L fra byggeår plassert i hjørne i teknisk rom. Nibe F1245 berg-/jordvarmepumpe med varmegjenvinning, ventilasjon og varmtvannsbereder på ca. 180L er plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.<br /><br />Andre rom<br />Gulvflater belagt med parkett og fliser. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />Stålpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør ved kjøkken.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Håndløpere av tre.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning fra byggeår.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Boligen har glatte ytterdører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Yale doorman kodelås på entrédør. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.<br /><br />Yttertak<br />Flatt yttertak med parapet. Utvendig belagt med membran fra 2015. Beslag og nedløp av metall.<br /><br />Terrasse / platting<br />Utgang fra stue til markterrasse på 39 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />Støpt plate på mark. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.<br /><br />Drenering<br />Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.<br /><br />Forstøtningsmur<br />Forstøtningsmur av naturstein ved gårdsplass/garasje.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår og 2022.<br /><br />Andre byggverk - Frittstående garasje<br />Frittstående garasje i tre- og murkonstruksjoner. Støpt malt gulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker. Utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Svakt skrånende tak tekket med takpapp fra 2017. Ledporter med elektriske portåpnere. Belysning og stikkontakter.<br /><br />Andre byggverk - Frittstående bod<br />Frittstående bod i trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak av trekonstruksjoner kledd med trekledning fra 2020. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak. Belysning og stikkontakter. Oppvarmet med panelovner. Ladestasjon for elbil på yttervegg.<br /><br />Opplysninger hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 14.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet, vannbåren gulvvarme, og ildsted plassert i kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Busstopp i Roald Amundsens vei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.<br /><br />Kommunale avgifter er stipulert - det faktureres månedlig fra kommunen - det er a&#39;konto på forbruk vann/avløp. <br /><br />Selgers faktura for august 2026 var på kr. 1948,92,-,-"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Regulerings- og arealplaner<br />Eiendommen ligger i regulert område; Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, områderegulering vedtatt 30.06.15. <br />Området er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og eiendommen ligger under bestemmelsene for felt B1. <br />Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsarbeider innenfor 500 meter fra eiendommen.<br />Opplysningsskjema om planforhold fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. <br /><br />Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.<br />Tomter over 2 mål krever dog søknad om konsesjonsfrihet, megler ordner det praktiske overfor kommunen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Privat vei fra selve Framveien og inn til boligen. Felles ansvar med naboer om vedlikehold av veien og kostnader i forbindelse med dette. <br />Offentlig vann og avløp.<br />Private stikkledninger fra 2023 tilknyttet kommunalt vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />381 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 250 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />382 600,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 15 632 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />15 652 500,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />Kopi av dokumenter fås ved henvendelse til megler<br /><br />3207/235/161:<br />20.11.1959 - Dokumentnr: 2777 - Best. om byggeforbud<br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:235 Bnr:15 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.2006 - Dokumentnr: 229660 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:131 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:132 <br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.01.2007 - Dokumentnr: 150977 - Rett til utskilt tomt<br />Rettighetshaver:  Brynildsen Sigurd Andreas <br />Født: 05/12-1960 <br /><br />14.01.2011 - Dokumentnr: 33757 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Bretteville Per Gihle <br />Født: 11/04-1940 <br />Overført fra: Knr:0217 Gnr:35 Bnr:166 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2018 - Dokumentnr: 766133 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:187 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:188 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:189 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:190 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2018 - Dokumentnr: 766133 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:187 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:188 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:189 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2018 - Dokumentnr: 766133 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:190 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2018 - Dokumentnr: 766133 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:187 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:188 <br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:189 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2018 - Dokumentnr: 766133 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:190 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.2022 - Dokumentnr: 1342133 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:132 <br /><br />08.05.2023 - Dokumentnr: 470987 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:132 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Nordre Follo Kommune <br />Org.nr: 922 092 648 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />10.10.2023 - Dokumentnr: 1111603 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:197 <br />Bestemmelse om felles stikkledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.12.2021 - Dokumentnr: 1620828 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:192 <br />Gjelder også for to parseller som skal fradeles fra gnr. 235 bnr. 161 <br /><br />27.12.2021 - Dokumentnr: 1620828 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:192 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder også for to parseller som skal fradeles fra gnr. 235 bnr. 161 <br /><br />08.07.2022 - Dokumentnr: 757822 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:235 Bnr:180 <br />Bestemmelse om infiltrasjonsanlegg for gråvann"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.26957",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og arkitekttegnet enebolig med en unik karakter, store vindusflater og lune uteområder. Eiendommen ligger idyllisk til omgitt av natur, med flott utsyn og rolig, skjermet atmosfære året rundt. <br /><br />Innholdsrikt med blant annet stor stue og kjøkken, 4 soverom, 3 bad, vaskerom og tv-stue. Flotte material valg på innredninger, utstyr og overflater. Boligen har vannbåren varme. Stor tomt med flott opparbeidet hage med god tumleplass for lek og ulike hobbyer. <br /><br />Svartskog er et idyllisk og attraktivt sted, omgitt av vakker natur og med nærhet til fjorden. Her får du en harmonisk kombinasjon av landlig ro, flotte turmuligheter og et levende nærmiljø   samtidig som Oslo er innen kort rekkevidde. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "ATE2.2661",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=03adbe72-d327-4a17-bd0f-2e2ea2e6e63a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SVARTSKOG - BARE 20 MIN FRA OSLO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/03adbe72-d327-4a17-bd0f-2e2ea2e6e63a",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og arkitekttegnet enebolig med en unik karakter, store vindusflater og lune uteområder. Eiendommen ligger idyllisk til omgitt av natur, med flott utsyn og rolig, skjermet atmosfære året rundt. <br /><br />Innholdsrikt med blant annet stor stue og kjøkken, 4 soverom, 3 bad, vaskerom og tv-stue. Flotte material valg på innredninger, utstyr og overflater. Boligen har vannbåren varme. Stor tomt med flott opparbeidet hage med god tumleplass for lek og ulike hobbyer. <br /><br />Svartskog er et idyllisk og attraktivt sted, omgitt av vakker natur og med nærhet til fjorden. Her får du en harmonisk kombinasjon av landlig ro, flotte turmuligheter og et levende nærmiljø   samtidig som Oslo er innen kort rekkevidde. Et perfekt sted for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært.",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/03adbe72-d327-4a17-bd0f-2e2ea2e6e63a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/03adbe72-d327-4a17-bd0f-2e2ea2e6e63a",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473284053,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:47+02:00",
    "ownerId": 8483120,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:47:50.870951871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}