Strøken, totaloppusset 2-roms i naturskjønne omgivelser | Balkong | P-plass m/lader VISNING 13.09

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4445279,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922239,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 109460,
      "collectiveDebt": 45819,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 108 370 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 109 460<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken, totaloppusset 2-roms i naturskjønne omgivelser | Balkong | P-plass m/lader VISNING 13.09",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 36 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8488,
        "lng": 10.7876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8488&lng=10.7876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Von Øtkens vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3564,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, snømåking, felles forsikring, internett, forretningsfører samt vanlige driftsposter for sameier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Von Øtkens vei 1 på Ljan- En lekker 2-roms nyoppusset i 2025 med høy kvalitet på materialer og finish. Beliggenhet i grønne omgivelser med et utmerket turtereng rett utenfor døren, langs Ljanselva mot Hvervenbukta og andre badeplasser. Skog og mark i umiddelbar nærhet. Joker rett utenfor døren. Kort vei til buss, tog mm. Felles hage med sittegrupper med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Sydvendt balkong. God lagringsplass i stor kjellerbod. Medfølger parkeringsplass! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Hele leiligheten pusset opp i 2025. <br />- P-plass<br />- Bod i kjeller på 8 m2<br />- Balkong på 5 m2<br />- Felles hage m/ sitteplasser<br />- Ideell førstegangsleilighet /  pendlerleilighet<br />- Elbilader tilgjengelig pt kr 600,-<br />- Mulighet for garasje m/noe ventetid <br /><br />Denne bør sees. Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært hyggelig boligblokk i villaområde, sentralt på Ljan. Kort vei til meget hyggelig tur- og rekreasjonsområder. Nydelige turforhold Langs Ljanselva og ut til Hvervenbukta - for eksempel! Godt etablert boligområde bestående i hovedsak av lavblokker, terrasseblokker og småhusbebyggelse. Leiligheten har beliggenhet i grønne og naturskjønne omgivelser på idylliske Ljan/Nordstrand. Området er populært og familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er bare noen få minutters kjøretur til Sloreåsen slalåmbakke, samt Hallagerjordet med idrettsplass og fotballbaner.<br /><br />En liten sykkeltur unna byr Ljansbadet, Fiskevollbukta, Hvervenbukta, Bestemorstranda og Katten på fine badestrender langs Bunnefjorden. Ellers kan du benytte deg av Grønliåsens lysløype og fine turveier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet er det også lekeplass, skøytebane og tennisanlegg.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndasåpen Joker Ljan som ligger i umiddelbar avstand, samt Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det er kort vei til Ljan stasjon, hvor intercity toget deg inn til Oslo S på under ca. 8 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Ingiers vei som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Lambertseter, 12 min til Ryen, 11 min til Ekeberg, 10 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 8 m².<br /><br />Balkong på 5 m².<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med felles hage med plen, hekk og diverse beplantning. Det er satt opp nye hagemøbler og montert robotgressklipper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygget er oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner fra 1967. Yttervegger er av teglstein. Bygningen har flatt tak som er tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass er fra 1998. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør fra 1998.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en nyoppusset 2-roms hvor detaljer og finish står ut. Leiligheten har en lekker fargepalett. Fliser, gulv, vegger og gulv, samt kjøkkeninnredning. Det er en rød tråd i det hele og planløsningen er god, slik at leiligheten oppleves romslig. Leiligheten har; entré m/plass til garderobe og kommode, baderom med vaskemaskin, soverom m/garderobe, stue og spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. Utgang til balkong på 5m2. Kvik-kjøkken med hvitevarer fra Siemens, Electrolux og AEG.<br /><br />Sameiet eier garasjer og p-plasser som leies ut til beboere. Leiligheten selges med bruksrett til en p-plass. Trenger man garasje, kan man henvende seg til styret som leier ut noen av disse til eksterne som kan sies opp. Pris for leie av garasje/lader er 600,- pr plass. Det er ikke faste plasser til hver leilighet, men hver seksjon skal få benytte en plass. Plassen som nå blir ledig har lader. Det betaler man 600,- for, pr mnd. <br /><br />Attraktiv leilighet beliggende i 2. etasje i bygg fra 1967. Hele leiligheten ble pusset opp i 2025, inkludert nytt bad, nytt kjøkken og oppgradering av det elektriske anlegget.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater og balkongdør ut til balkongen. Vinduer med isolerglass er fra 1998. Soverommet har garderobeinnredning med hengestang og hyller. Kjøkkenet er fra 2025 med Kvik-innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilasjon er løst med kullfilterventilator samt mekanisk avtrekk fra ventil i vegg. <br /><br />Badet ble oppgradert i 2025 med ny støp og fall, smøremembran på gulv og vegger, og fliser over hele rommet. Sanitærutstyret består av servant med skap, vegghengt klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme og mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør er i plast. Hovedstoppekranen er plassert i fordelerskap på badet. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025 med nye ledninger inn til leiligheten, nye spotter, kjøkkenvarsler og stikk, samt Plejd-styring for lys og gulvvarme.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Korkvinyl (utover våtrom). Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater (utover våtrom). Fliser på bad.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater (utover våtrom).<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 8 m².<br /><br />2025:<br />- Badet ble pusset opp med nytt sluk, membran, rør-i-rør-system og nye fliser utført av faglærte (Varme og Bad AS og KZ Byggservice AS). FDV-dokumentasjon foreligger.<br />- Ny kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer.<br />- Oppgradering av det elektriske anlegget med nye ledninger til leiligheten, downlights, Plejd-styring for lys og varme, samt nye stikkontakter utført av KM Elektro AS.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.<br />- Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det måles fall i dusjsonen, men dette tilsvarer ikke 1:50, det er ikke nedsenk på minimum 10mm og det er mindre enn 1:100 utenfor dusjsonen. Fallet tilfredsstiller derfor ikke krav i TEK17.<br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til boligen fra Herregårdsveien/Von Øtkens vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer en parkeringsplass som medfølger boligen. Det er ingen organisering av de ordinære parkeringsplassene ettersom det er flere plasser enn biler i sameiet. Alle seksjonene skal ha tilgang på en parkeringsplass.<br />Ved behov på garasjeplass må man pålegge noen måneders ventetid ettersom vi da må si opp en ekstern leietaker. Det er per nå ingen på venteliste. Garasje koster også 600,- pr mnd.<br /><br />Det er tilrettelagt for elbillading mot et månedsabonnement på kr 600,- Når denne seksjonen selges er plassen til selger med ladeboks tilgjengelig. Kontakt styreleder ved overtagelse. <br />Gjesteparkering er tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Den enkelte sameier kan fritt disponere sin seksjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-1286, Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 194, bnr. 23, Von Øtkens vei 1, Ljan. Vedtaksdato: 14.02.1966. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-723, Regulering av veg fra Furumoen til Gladvollveien og av Gladvollveien fra Herregårdsveien ca. 180 m. vestover. Vedtaksdato: 11.04.1958. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen.<br /><br />Det er heller ikke registrert relevante byggesaker i nærområdet.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Von Øtkens vei 1 på Ljan- En lekker 2-roms nyoppusset i 2025 med høy kvalitet på materialer og finish. Beliggenhet i grønne omgivelser med et utmerket turtereng rett utenfor døren, langs Ljanselva mot Hvervenbukta og andre badeplasser. Skog og mark i umiddelbar nærhet. Joker rett utenfor døren. Kort vei til buss, tog mm. Felles hage med sittegrupper med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Sydvendt balkong. God lagringsplass i stor kjellerbod. Medfølger parkeringsplass! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Hele leiligheten pusset opp i 2025. <br />- P-plass<br />- Bod i kjeller på 8 m2<br />- Balkong på 5 m2<br />- Felles hage m/ sitteplasser<br />- Ideell førstegangsleilighet /  pendlerleilighet<br />- Elbilader tilgjengelig pt kr 600,-<br />- Mulighet for garasje m/noe ventetid <br /><br />Denne bør sees. Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1d018e62-d8db-4968-9f34-cc4f68e634cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ljan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1d018e62-d8db-4968-9f34-cc4f68e634cd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d018e62-d8db-4968-9f34-cc4f68e634cd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Von Øtkens vei 1 på Ljan- En lekker 2-roms nyoppusset i 2025 med høy kvalitet på materialer og finish. Beliggenhet i grønne omgivelser med et utmerket turtereng rett utenfor døren, langs Ljanselva mot Hvervenbukta og andre badeplasser. Skog og mark i umiddelbar nærhet. Joker rett utenfor døren. Kort vei til buss, tog mm. Felles hage med sittegrupper med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Sydvendt balkong. God lagringsplass i stor kjellerbod. Medfølger parkeringsplass! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Hele leiligheten pusset opp i 2025. <br />- P-plass<br />- Bod i kjeller på 8 m2<br />- Balkong på 5 m2<br />- Felles hage m/ sitteplasser<br />- Ideell førstegangsleilighet /  pendlerleilighet<br />- Elbilader tilgjengelig pt kr 600,-<br />- Mulighet for garasje m/noe ventetid <br /><br />Denne bør sees. Velkommen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d018e62-d8db-4968-9f34-cc4f68e634cd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d018e62-d8db-4968-9f34-cc4f68e634cd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473284063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:25+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:26:54.078673531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}