Gjennomgående 3-roms toppleilighet fra 2023 - Påkostet med eksklusive tilvalg - Solrik balkong m/utsikt mot Bispevika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 68  kvm Entré, stue, bad, soverom, soverom 2, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 5  kvm Balkong med utgang fra stue. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1790163,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "collectiveAssets": 13522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />226 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 726 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms toppleilighet fra 2023 - Påkostet med eksklusive tilvalg - Solrik balkong m/utsikt mot Bispevika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9057,
        "lng": 10.7608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9057&lng=10.7608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 97,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4194,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 194,- pr. måned og inkluderer ordinære felleskostnader, kollektiv avtale for internett og à konto-beløp for varme/varmtvann.<br /><br />Beløpet er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 117,-<br />Kollektiv avtale internett: kr 159,-<br />Techem avleser   varme: kr 918,-<br /><br />Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann, som avregnes én gang i året pr. 31.12."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 74   en moderne og gjennomgående 3-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet i Bjørvika. Leiligheten har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning, kombinert med eksklusive tilvalg som gir boligen et mer påkostet og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt mot Bispekilen og Middelalderparken. Selger informerer om gode solforhold med både morgen- og kveldssol. Boligens private balkong suppleres av en felles takterrasse med spektakulær utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater<br />- Solrik balkong<br />- Utsikt mot Bispekilen og Middelalderparken<br />- To gode soverom<br />- Heis<br />- Kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Attraktiv beliggenhet i Bjørvika<br />- Toppleilighet med luftig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 194,- pr. måned og inkluderer ordinære felleskostnader, kollektiv avtale for internett og à konto-beløp for varme/varmtvann.<br /><br />Beløpet er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 117,-<br />Kollektiv avtale internett: kr 159,-<br />Techem avleser   varme: kr 918,-<br /><br />Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann, som avregnes én gang i året pr. 31.12."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en romslig følelse. Fra entréen er det praktisk adkomst til badet, i tillegg til videre adkomst inn mot boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen gir en god romfølelse, og stuen har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og arealeffektiv planløsning. Her er det god arbeidsflate og praktisk oppbevaring, samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging, servering og sosialt samvær. På kjøkkenet er det gjort stilfulle tilvalg som blant annet kjøkkenskap og benkeplate<br /><br />Baderom:<br />Baderommet har adkomst fra entréen og er innredet med en praktisk og tidløs løsning. Badet er oppgradert med eksklusive fliser og baderomsmøbler. Dette bidrar til en moderne, delikat og gjennomført standard. Rommet har dusj med glassvegger, servant med underskap, speil med belysning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. En funksjonell planløsning gjør badet godt egnet for daglig bruk.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har et åpent og romslig garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater bidrar til et behagelig lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br /><br />Soverom II:<br />Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en fleksibel størrelse og god plass til etablering av garderobeskap dersom ønskelig. Dette gir boligen ekstra anvendelighet og gjør planløsningen godt tilpasset ulike behov.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsikt mot Bispekilen og Middelalderparken. Balkongen gir plass til utemøbler og blir et fint sted for morgenkaffe, avslapning og rolige stunder utendørs. Selger informerer om gode solforhold med både morgensol og kveldssol."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra HTH, fra byggeår, med hvite/slette fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har underlimt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har komfyrvakt og mekanisk avtrekk fra ventilator.<br /><br />Våtrom:<br />Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på oppføring. Badet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har fall mot sluk, påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør fra byggeår av type PEX og kobber.<br />- Fordelerskap plassert på bad.<br />- Waterguard i benkeskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Oppvarming via viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg.<br />- Felles varmtvannssystem.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.<br />- Fremlagt samsvarserklæring for elektrisk anlegg.<br />- Brannslukkingsapparat.<br />- Sprinkleranlegg.<br />- Felles røykvarslingsanlegg.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Overflater, vegger og himling - Baderom<br />Tilstandsvurdering: Synlig eldet flisfuger og silikon i dusjsonen. Noe svertesopp.<br /><br />- Overflater gulv - Baderom<br />Tilstandsvurdering: Synlig eldet fuger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannsbereder / Tank<br />Beskrivelse: Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Rostockgata, midt i moderne og urbane Bjørvika   en av Oslos mest spennende og nyetablerte bydeler. Her bor du i et fremtidsrettet område med høy arkitektonisk kvalitet, rett ved fjorden og med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Området er i stadig utvikling, og har etablert seg som et pulserende og urbant knutepunkt i hovedstaden.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til et imponerende utvalg av butikker og servicetilbud. Innen få minutters gange finner du dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi, samt Vinmonopol, apotek, Jernia og delikatesseforretninger. Området byr også på et bredt utvalg av kaffebarer, hyggelige kaféer, restauranter, barer og butikker.<br /><br />For trening og velvære finnes både SATS og The Riot i nærområdet. I tillegg er det god tilgang på helsetjenester som fysioterapeuter, private legeklinikker, tannleger og kiropraktorer, samt frisører og øvrige servicetilbud   alt innen kort gangavstand.<br /><br />Bjørvika byr på et rikt kultur- og opplevelsestilbud, med Operaen, MUNCH og Deichman Bjørvika like i nærheten. Her kan du nyte konserter, forestillinger, utstillinger og andre kulturopplevelser uten å måtte forlate nærområdet. En søndagstur til Ekebergrestauranten kan også anbefales, med god mat og panoramautsikt over byen.<br /><br />Sørenga ligger like ved og er et av byens mest populære bolig- og rekreasjonsområder. Her finner du Sørenga sjøbad   et barnevennlig og skjermet badeanlegg med bryggekant, sitteplasser og utendørsbasseng. I tillegg byr området på flere bademuligheter, blant annet fra bryggene og sandstranden ved Operaen. Med solrike uteplasser, fjordnær beliggenhet og et aktivt byliv er dette et perfekt område på varme sommerdager.<br /><br />Rett ved boligen ligger Middelalderparken, en historisk park med vakre grøntarealer, vannspeil og ruiner fra Oslos middelalderby. Parken gir et rolig og åpent pusterom, perfekt for spaserturer, piknik eller en pause fra bylivet. Langs fjordkanten strekker det seg også flotte promenader og parkområder, hvor du kan gå, løpe eller sykle helt fra Sørenga til Vippetangen og Akershus festning. Ekebergparken ligger også like opp i åsen, med flotte turmuligheter, skulpturer og utsikt over hele Oslo.<br /><br />Her bor du med fjorden, byen og kulturen rett utenfor døren   en sjelden kombinasjon av moderne komfort, naturnære kvaliteter og urban livsstil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. Viftekonvektoren fungerer ved at fjernvarmevann sirkulerer gjennom en innebygd varmeveksler, samtidig som en vifte fordeler varmen i rommet. Badet har vannbåren varme i gulv. Varmtvann er tilknyttet felles varmtvannssystem."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plan- og byggesaker: <br />Saksnr: 201704197<br />Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Saksnr: 201610264<br />Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Saksnummer: 202509256<br />Rostockgata 70 - 134 - Etablering av bykvartal - Bispevika syd - Felt B8a - Clemenskvartalet<br /><br />Saksnummer: 202516460<br />Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet<br /><br />Saksnummer: 202603017<br />0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon<br /><br />Saksnummer: 202509099<br />Rostockgata 61 - 85 - fem boligbygg med næring - Vannkunsten syd (DL-sak 202020463)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/93/97:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett til fots <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder trafostasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler <br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 <br />-&gt; Snr:274 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 97 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 68/20158 <br /><br />25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering<br />Snr: 97 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 68/20158 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 <br />-&gt; Snr:274 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 <br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter oppført i 2023. Bygget er oppført som boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger er oppført i betong med utvendig kledning og plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong, og bygget er fundamentert direkte mot grunn.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. etasje. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Balkongdør er fabrikkmalt med isolerglass, og entrédør er fabrikkmalt slett ytterdør med brann- og lydklassifisering B30/35 dB. Vinduer og dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.<br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 m². Balkongen har trespaltet gulv på stålramme og rekkverkshøyde på ca. 120 cm. Balkongen fremstår med tiltenkt funksjon, uten at det er påvist nevneverdige avvik.<br /><br />Innvendig har leiligheten parkett på gulv, malte glatte veggflater og malte glatte himlinger. Innvendig romhøyde er opplyst til opptil ca. 2,61 meter i stue. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Transporttilbudet er svært godt, med flere buss- og trikkelinjer innen kort gangavstand. Linje 19N, 54, 70, 71 og 74 ligger ca. 0,3 km fra boligen. Oslo S, med et omfattende kollektivtilbud og totalt 24 ulike linjer, ligger kun en kort spasertur unna. T-banestasjonen Grønland er også innen rekkevidde, ca. 1,1 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 74   en moderne og gjennomgående 3-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet i Bjørvika. Leiligheten har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning, kombinert med eksklusive tilvalg som gir boligen et mer påkostet og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt mot Bispekilen og Middelalderparken. Selger informerer om gode solforhold med både morgen- og kveldssol. Boligens private balkong suppleres av en felles takterrasse med spektakulær utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater<br />- Solrik balkong<br />- Utsikt mot Bispekilen og Middelalderparken<br />- To gode soverom<br />- Heis<br />- Kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Attraktiv beliggenhet i Bjørvika<br />- Toppleilighet med luftig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0387/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5ae905ca-d6a9-4741-aaaa-9f2169061449",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Clemenskvartalet i Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5ae905ca-d6a9-4741-aaaa-9f2169061449/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5ae905ca-d6a9-4741-aaaa-9f2169061449/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5ae905ca-d6a9-4741-aaaa-9f2169061449/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 74   en moderne og gjennomgående 3-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet i Bjørvika. Leiligheten har en svært praktisk og gjennomtenkt planløsning, kombinert med eksklusive tilvalg som gir boligen et mer påkostet og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt mot Bispekilen og Middelalderparken. Selger informerer om gode solforhold med både morgen- og kveldssol. Boligens private balkong suppleres av en felles takterrasse med spektakulær utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater<br />- Solrik balkong<br />- Utsikt mot Bispekilen og Middelalderparken<br />- To gode soverom<br />- Heis<br />- Kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Attraktiv beliggenhet i Bjørvika<br />- Toppleilighet med luftig beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5ae905ca-d6a9-4741-aaaa-9f2169061449?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5ae905ca-d6a9-4741-aaaa-9f2169061449?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473284741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:49+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:50:09.550229136+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}