Familievennlig rekkehus over to plan innerst i blindvei | Solrike uteområder med flere terrasser & hage | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 137
    },
    "price": {
      "total": 9072600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2035790,
      "suggestion": 8850000,
      "salesCostSum": 222600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 221 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 222 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 072 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 092 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig rekkehus over to plan innerst i blindvei | Solrike uteområder med flere terrasser & hage | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93151478698338,
        "lng": 10.606314667462584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93151478698338&lng=10.606314667462584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollef Gravs vei 151"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt direkte med megler på tlf 90110866 eller erj@eie.no dersom du ønsker en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 1051,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum har gleden av å presentere Tollef Gravs vei 151!</strong></p><p>Dette er et meget familievennlig og praktisk rekkehus over to plan beliggende i et attraktivt og bilfritt boområde på øvre del av Jar rett ved Hagabråten friområde. Boligen ligger innerst i blindvei, så her bor man meget stille og trygt.</p><br /><p>Boligen er godt vedlikeholdt - men har enkelte moderniseringsbehov. Det er en smart planløsning bestående av entré, to stuer med peis og store vindusflater, åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, to flislagte baderom og vaskerom. Alt er fordelt på kun 2 etasjer, så her er det god plass på hvert plan. Alle soverommene oppleves som meget romslige, og enkelte naboer har faktisk delt det ene rommet i 2 - slik at man har 4 soverom. Boligen har flotte, solrike uteområder med hage og et samlet terrasseareal på hele 47 kvm. Områdene sprer seg på begge sider av huset, så her har du sol fra tidlig morgen til sen kveld.</p><br /><p>Like utenfor boligen er det store grøntområder som eies av alle husene i nabolaget og drives av velforeningen. Her er det lekeplasser, sittegrupper og gøy for barn i alle aldre.</p><br /><p>Her bor du i et nærmest bilfritt område, med kort gangvei til Steinerskolen, Grav skole og barnehager. Friområdet Hagabråten ligger rett ved, som er et eldorado og yndet møteplass for store og små.</p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Rekkehus over to plan som består:</p><ul><li>første etasje: entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad.</li><li>underetasje: Peisstue, soverom, gang, bod, vaskerom og bad.</li><li>Utebod ved inngangsparti.</li><li>Boligen disponerer en garasjeplass i felles rekke, med ny automatisk port.</li></ul><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med flis og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg. Det er god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Boligen har entrédør med glassfelt. Adkomst gjøres via et hyggelig inngangsparti med en skjermet terrasse på 18 kvm. Utenfor finner du også en praktisk utebod.</p><br /><p><strong>Stue | Kjøkken</strong></p><p>I første etasje har boligen stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning - perfekt for sosiale sammenkomster. Stuen har god utforming med naturlig plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles. Gulvet er dekket med parkett og veggene er malt lyse. I hjørne er det en lukket peisovn som byr på ekstra varme og en koselig atmosfære på kalde dager. Etasjen har ekstra god takhøyde helt opp til 3,12 meter - så her oppleves rommet ekstra luftig og romslig!</p><br /><p>Stilren, Kvik kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper, og ved vindu er det en hyggelig spiseplass. Hvitevarer bestående av  integrert stekeovn (Siemens), platetopp (Siemens), oppvaskmaskin (AEG) og kjøleskap med fryser (Siemens), samt frittstående mikrobølgeovn plassert i høyskap, medfølger salget. Kjøkkenvifte med kullfilter. Videre er kjøkkenet utstyrt med belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk.</p><br /><p><strong>Peisstue | Med utgang til terrasse</strong></p><p>I underetasjen er hovedstuen som fremstår meget innbydende med parkettgulv, lyse, malte vegger og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Stuen gir flere møbleringsmuligheter med plass til ulike sosiale soner. Det er naturlig plass til både en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Sentralt i rommet er det en koselig vedovn for ekstra varme og lun atmosfære på kalde dager.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang fra til en delvis overbygget terrasse, som gir en sømløs overgang til hagen perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er på 19 kvm med god plass til en sittegruppe, dekorativ beplanting og grill. Videre er terrassen utstyrt med utebelysning og stikkontakt på vegg. Hagen er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning som gir god skjerming.</p><br /><p><strong>Bad | 2 stk</strong></p><p>I første etasje har boligen et romslig, flislagt bad fra ukjent årstall med gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning og speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Videre inneholder badet gulvstående toalett og badekar med vegghengt dusj.</p><br /><p>I underetasjen har boligen et flislagt bad fra 2006 med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og tilhørende speil med overlys, samt ekstra vegghengt oppbevaringsskap. Dusjsonen er avskjermet med dusjdører i glass og har vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Videre inneholder badet gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Vaskerom | For en praktisk hverdag</strong></p><p>I underetasjen har boligen et praktisk vaskerom fra byggeår, med flere oppgraderinger utført i 2024, herunder overflatebehandling av vegger og tak samt mindre rørleggerarbeider og moderne innredning. Gulvet er belagt med gulvbelegg og plastikkrister. Rommet har en funksjonell innredning med benkeskap og arbeidsbenk, vegghengt utslagsvask med armatur, vaskemaskin og tørkeskap. Her er det en stor varmtvannstank fra 2011.</p><br /><p>Ved siden av vaskerommet er en stor innvendig bod med god skapinnredning - perfekt for alt man trenger å oppbevare et sted.                     </p><p>                                                           </p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre gode soverom, hvorav to ligger i første etasje og ett i underetasjen. Det største soverommet ligger i første etasje og er i dag innredet som TV-stue. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor, flere naboer har delt dette soverommet i 2 rom ved behov for 4 soverom. Fra soverommet er det utgang til en balkong på 9 kvm med kveldssol og utsikt over nærområdet.</p><br /><p>De andre soverommene er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Rommene kan innredes etter behov og passer utmerket som barnerom, kontor eller garderoberom. Alle soverom har malte vegger og gulv belagt med parkett.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger utført i senere år:</strong></p><ul><li><strong>2026:</strong> Ny garasjeport med automatisk åpner.</li><li><strong>2025:</strong> Ny terrassedør i underetasjen. Utvendig beising og maling av vinduskarmer.</li><li><strong>2024:</strong> Vaskerom oppgradert med ny innredning, tørkeskap og vifte. Vegger og tak malt. Utvendig beising og maling av vinduskarmer.</li><li><strong>2023:</strong> Ny inngangsdør med sidevindu samt ny balkongdør i øvre etasje.</li><li><strong>2020/2021:</strong> Innvendige overflater i hovedsak malt i hele 1. etasje, med unntak av bad og lite soverom.</li><li><strong>2018:</strong> Nytt sikringsskap.</li><li><strong>Ca. 2015:</strong> Soverom og stue i underetasjen malt.</li><li><strong>2013:</strong> Nytt takdekke og nye takrenner, utført i fellesskap for rekken på fire boliger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader</p><p><strong>Verdi - Beskrivelse - Antall - Andel</strong></p><p>TG 1 - Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 32 - 48 %<br />TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 25 - 37 %<br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 7 - 10 %<br />TG IU - Ikke undersøkt - 3 - 4 %</p><p><strong>Sum av antall registrerte tilstandsgrader: 67</strong></p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 25 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 7 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Baderom, underetasje:</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og det er observert ett område som er laver enn sluket slik at noe vann blir liggende på gulvet. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør i vaskeromet er uten fordelerskap. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Fordelerstamnen mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik).</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser og stedvis manglende flisfuger . Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Innerdører: Dørbladet til entrén kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate himling: Himlingsflater i boden og gangen bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Innerdører: Dørbladet til boden kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til påbegynnende nedbrytning, elde og råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Konsekvens er at forholdet kan redusere veggkonstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Yttertak:</p><p>- Takkonstruksjon: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier ved entrén viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte bjelker til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, råteskader og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.</p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</p><p>Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><p>Innvendige trapper:</p><p>- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Terrasse / platting - 1 etasje:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Baderom, 1.etg:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.</p><p>Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det er registrert sprekk i flis ved toalettet. Forholdet vurderes å skyldes at det har blitt mistet noe i gulvet som har resultert i at flisen har fått en skade.</p><p>Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p>På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Tilluftsspalte er blokkert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 41,6 prosent, ved 23.0 celsius med duggpunkt på 9,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><p>Våtrom - Baderom, underetasje:</p><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Terskelen på dusjhjørne er 16mm høyere enn membranen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.</p><p>Våtrom - Vaskerom, underetasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Store deler av gulvet er også dekket med plastikk tremmer noesom gjør at man ikke kan visuellt besiktiget gulvet i sin helhet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann.</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p>Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 57,7 prosent, ved 20.0 celsius med duggpunkt på 11,5 celsius. Det er også gjennomført ett overflate søk med en fuktindikator, og det ble påvist fukt i vaskromets murvegg. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader. Tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vinduene.</p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av ødelagt terrassebord.</p><p>Andre byggverk - Utvendig bod:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.</p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>skaderInnvendige flater viser tegn til elde og skader i form av svertsopp og råteskader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes.</p><p>Dørene har betydelig slitasje, og det er registrert skader og slitasje som tilsier at tiltenkt levetiden er bruk opp. Konsekvensen er at tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning.</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving og oppbygging av ny bod.</p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Kjeller etasje:</p><p>- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv</p><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig oppført i 1970. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 142,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 137,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 69 m²:</p><p>- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)</p><p>- TBA 28 m²: (Terrasse og balkong)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 68 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: (Trappegang, baderom, vaskerom, gang, bod, soverom og peisestue.)</p><p>- TBA 19 m²: (Terrasse)</p><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Takhøyden er på tilfeldige sted i boligen er målt til: 1.etasje: Takhøyden er målt fra 2,20 m til 3,12m grunnet skråtak og baderommet har en takhøyden på 2,11m. Underetasjen: Trappegang: 2,37 m Bad: 2,07 m Vaskerom: 2,38 m Gang: 2,39 m Bod: 2,38 m Soverom: 2,38 m Peisestue: 2,36 m Boligen har en utvendig bod på 5m² med ankomst fra entrén. Boden har også ett eget søppledunk rom med adkomst fra utsiden. Boligen disponerer en garasje plass i felles garasje i rekke.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger men dagens plantegning avviker noe fra disse. Kjøkkenet var opprinnelig separat, men den ene veggen er fjernet for å lage åpen kjøkkenløsning.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Nei </p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget</strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier </strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. </p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. </p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring, men det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra før nåværende eier tok over boligen. Det skal også sies at kravet om samsvarserklæring gjelder for Arbeider gjort etter 1999 og at alle arbeider på det elektriske anlegget som har blitt gjort i selgers eie har blitt dokumentert med samsvarserklæring. </p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: Nei. </p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? Nei. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei. </p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige </strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.</p><br /><p>Er det synlig tegn på andre termiske skader: Nei.</p><br /><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet i utvendig bod. Konsekvens er at løse eller hengende kabler kan være et tegn på ufagmessig arbeid med den risiko som det medfører for andre skjulte feil og mangler av lignende karakter. Forholdet må kartlegges og undersøkes videre av fagkyndige. </p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. </p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei. </p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Nei. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i underetasjen og 1.etasje, gulvvarme/varmekabler på baderommene, Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerstamnen for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra2011) plassert på vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Garderobeskap på soverom i 1 etg.</li><li>Taklamper</li><li>Hyller og skap i utebod</li><li>Tørkeskap (ny i 2024)</li></ul><br /><p>Følgende medfølger IKKE salget:</p><ul><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>179,00 m², eiet</p><br /><p>Selveier rekkehus beliggende på Jar, i Bærum kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Iht. opplysninger fra eier ligger det en destruert parafintank fylt med sand, nedgravd i hagen på nedsiden. Dagtank inne er tømt for parafin, men ikke fjernet.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet Hagabråten Vel og har eierandel i flere større fellesarealer i området, organisert som totalt seks realsameier. Et realsameie innebærer at arealene eies i fellesskap av de tilknyttede eiendommene, hvor hver eiendom har sin andel.</p><br /><p>Fellesarealene bidrar til å bevare områdets åpne og grønne preg, og gir beboerne tilgang til arealer som forvaltes i fellesskap. Ettersom arealene har flere eiere, kan de ikke disponeres eller selges fritt av én enkelt grunneier. Dette gir en større grad av forutsigbarhet rundt bruken av fellesområdene enn dersom arealene hadde vært eid av én enkelt aktør.</p><br /><p>Andel i realsameie (grunnboksutskrift):</p><p>990202-1/100</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 976</p><p>IDEELL: 1/207</p><br /><p>990203-1/100</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 977</p><p>IDEELL: 1/207</p><br /><p>990204-1/100</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 978</p><p>IDEELL: 1/207</p><br /><p>990205-1/100</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 979</p><p>IDEELL: 1/207</p><br /><p>990210-1/100</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 999</p><p>IDEELL: 1/68</p><br /><p>990213-1/100</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 1022</p><p>IDEELL: 1/24</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasje i rekke. Det er også en mindre parkeringsplass utenfor garasjene, samt parkeringsmuligheter langs Tollef Gravs vei. Garasjeanlegget fikk nytt ledningsnett for elbillading i 2020/2021. Det er tilrettelagt for montering av elbillader i garasjen, men selve ladepunktet må installeres av ny eier. Flere av de øvrige garasjene har allerede fått montert lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger tilbaketrukket til i et rolig, attraktivt og bilfritt boområde på øvre del av Jar rett ved Hagabråten friområde. Omgivelsene er perfekte for barnefamilier med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Det bor barn i alle aldre på feltet og det er flere lekeplasser og fine friområder og boltre seg på. Populære Hagabråten ligger rett ved, og er et flott område med akebakke, fotballbane, skøytebane og skogsarealer for frilek og utfoldelse. I tillegg er det en fin grillhytte, et sosialt og trivelig møtested for områdets beboere.<br /><br />Det er trygg og kort gangavstand til Grav barneskole (ca. 5 minutter) og Steinerskolen (ca. 1 minutt), og sykkelavstand til Bekkestua ungdomsskole. I nærliggende områder er det flere videregående skoler og på Bekkestua finnes også NTG og Oslo International School. Godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.<br /><br />Det er kun noen få minutters gangavstand til buss (Hosleveien eller Nordveien/Nadderudveien) i retning Bekkestua, Lysaker og Oslo.<br />Ca. 10-15 minutters gange til T-bane på Østerås (linje 2).<br /><br />Kort vei til nærbutikk på Lijordet (Rema 1000), ellers kort avstand til Østerås- og Eiksmarka senter, samt Bekkestua med stort utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kafeer.<br /><br />Fra boligen har du et flott utgangspunkt for fine turmuligheter, både i nærområdet og videre inn i Bærumsmarka eller en tur langs Lysakerelven.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør fakturert beløp i 2025: kr. 16 841,88,-</p><br /><p>Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: kr. 16 760,10,-</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 400 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige. Forsikringen koster kr. og koster 11.303,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Avgift ved forening: Årlig velavgift utgjør ca. kr. 2 930, i tillegg avregnes og faktureres strøm brukt i garasjen en gang i året, med en minstepris på kr. 100,-.</li><li>Kabel-tv / internett: Avtale om TV og internett tegnes individuelt av den enkelte eier. Viken Fiber har etablert fibernett i området, med fiberkabel lagt frem til samtlige boenheter. Det er dermed mulighet for tilkobling til Altibox. Selger benytter i dag Telia 5G for bredbånd og TV, med en månedlig kostnad på ca. kr 800.</li><li>Ev. alarm</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 035 790,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 143 158,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br /><p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br /><p>Hagabråten vel er en interesseorganisasjon som arbeider med felles anliggendar for meldemmene av vellets 207 adresser/husstander i Fagertunveien, Tollef Gravs vei og Capralhaugen.</p><p>Vellet sørger bl.a. for innkjøp av tjenster som gressklipping og snømåking, henting av hageavfall ved vår-dugnad og andre felles anliggender. Våre vedtekter finner du her.</p><p>Hagabråten vel er medlem av Vellenes Fellesorganisasjon (VFO) www.velnett.no<br />Dette er en landsomfattende organisasjon for velforeninger.</p><p>Vellet er også medlem av Bærum velforbund, som er en lokal velforering, som samabeider med Bærum kommune.</p><br /><p>Nettside: https://hagabratenvel.org/</p><br /><p><strong>Vedtekter for Hagabråten Vel</strong><br />Vedtatt første gang på årsmøtet 20.03.72.<br />Endret på årsmøtet 13.03.00/29.03.01/11.03.03/13.04.13/30.03.2023</p><p><strong>§ 1 Formål</strong><br />Hagabråten vel er en sammenslutning av huseiere innen det regulerte området for Grav Gård.</p><p>Vellets formål er å ivareta medlemmenes felles eiendommer og interesser og søke gjennomført tiltak til beste for alle som er bosatt innen velområdet.</p><p>Rettigheter og plikter i tilknytning til de enkelte delområdene i vellet, som garasjeanlegg, tilfluktsrom, private veier og friarealer tilligger eierne av disse og ikke vellet.</p><p><strong>§ 2 Hvem er medlem?</strong><br />Alle huseiere innen velområdet plikter å være medlem av velforeningen og utrede den kontingent og de avgifter som blir fastsatt av denne.</p><p>Ved eierskifte fordeles kontingenten mellom gammel og ny eier etter den del av året de bor i vellet. Hvis innbetaling fra tidligere eier ikke lar seg inndrive, svarer ny eier for dennes andel.</p><p>Den årlige kontingent fastsettes av årsmøtet.</p><p><strong>§ 3 Stemmerett og fullmakt</strong><br />Hver husstand representeres i vellet av den som er registrert som huseier. Stedfortreder kan stilles ved fullmakt, begrenset til en -1 - fullmakt til fremmøtt huseier.</p><p><strong>§ 4 Beslutningsmyndighet</strong><br />Regnskapsterminen følger kalenderåret. Årsmøte holdes i mars og innkalles med 14 dagers varsel. Innkallelsen skal omfatte hvilke saker og forslag som skal behandles. Årsmøtet kan bare fatte beslutning i de saker som er nevnt i innkallelsen. Saker som medlemmene ønsker å få behandlet på årsmøtet, må være innsendt til styret senest 1 måned i forveien.</p><p>På årsmøtet behandles:<br />A) Årsmelding<br />B) Regnskap<br />C) Fastsettelse av kontingent<br />D) Saker som er nevnt i innkallelsen<br />E) Valg i henhold til vedtektene<br />F) Eventuelt</p><p>Ekstraordinært årsmøte innkalles med 14 dagers varsel, når styret bestemmer det, eller når minst 50 medlemmer skriftlig stiller krav om det. Alminnelige medlemsmøter sammenkalles av styret på samme måte som for årsmøter<br />bestemt.</p><p><strong>§ 5 Styrets sammensetning</strong><br />Styret består av leder og 2-4 medlemmer, som velges av årsmøtet. Alle velges for to år ad gangen. Alle kan gjenvelges dersom årsmøtet ønsker det.</p><p>Videre velges en revisor for ett år ad gangen. Styrets sammensetning bør være slik at både  øvre felt  (Capralhaugen og Tollef Gravs vei) og  nedre felt  (Fagertunveien) er representert.</p><p>Dersom det blir behov for nytt styremedlem eller ny revisor i valgperioden, skal styret utpeke nytt medlem til styret eller ny revisor, som skal fungere til neste årsmøte.</p><p>Vellets medlemmer plikter å motta valg til tillitsverv, men kan frasi seg gjenvalg for så lang tid som de har fungert.</p><p>Styret avgjør selv intern arbeidsfordeling. Styre- og revisorhonorar fastsettes av årsmøte.</p><p><strong>§ 6 Stemmerett forutsetter betalt årskontingent</strong><br />Stemmeberettigede på årsmøtet og på medlemsmøter er alle som har betalt kontingent for foregående år. Hvert medlem har bare én stemme.</p><p><strong>§ 7 Styrets virke</strong><br />Styret skal lede vellets virksomhet i samsvar med vedtektene og vedtak på årsmøter eller medlemsmøter. Leder forbereder de saker styret skal behandle, sammenkaller styremøter så ofte dette er nødvendig og leder møtene.</p><p>Over disse føres protokoll, som undertegnes av leder og styremedlemmene.</p><p>Avgjørelser som innebærer økonomiske forpliktelser for medlemmene utover vellets midler, kan bare treffes av årsmøte eller alminnelig medlemsmøte.</p><p>I den utstrekning styret måtte finne det formålstjenlig, kan det blant vellets medlemmer oppnevnes utvalg til å ta seg av spesielle oppgaver.</p><p><strong>§ 8 Årsmøte</strong><br />Årsmøte eller alminnelig medlemsmøte er beslutningsdyktig med det antall stemmeberettigede medlemmer som er til stede. Unntatt vedtektsforandringer, avgjøres alle saker med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet er leders stemme avgjørende.</p><p>Forslag til vedtektsforandringer skal kunngjøres for medlemmene samtidig med at årsmeldingen sendes ut.</p><p><strong>§ 9 Medlemskap i Bærum Velforbund</strong><br />Hagabråten Vel er medlem av Bærum Velforbund.</p><p><strong>§ 10 Vedtektsendringer</strong><br />Disse vedtektene kan bare forandres på årsmøtet og da med minst 2/3<br />stemmeflertall av de fremmøtte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 1969.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Grav gård, søndre del, datert 1968.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Id: 202101</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><br /><p>Reguleringsplan</p><p>Id 1963030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1963030)</p><p>Navn GRAV GÅRD, søndre del</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.07.1968 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8758/1963030.pdf</p><br /><p>Pågående byggesaker<br />Det foregår arbeid med å legge høyspentledningen i bakken, mellom Smestad og Hamang.</p><p>Siste der er at ledningene antagelig skal gå i tunnel under Hagabråten, som vil påvirke</p><p>området mindre. Planlagt oppstart i 2028 (?) Uansett vil dette foregå et stykke unna, dvs nede ved fotballbanen/grusbanen.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområde for kvikkleire og radon. Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 303659, tgl. 16.05.1970 - Erklæring/avtale </p><p>Best.i skjøte vedr. fellesutgifter m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 802099, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 64557, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 304827, tgl. 06.07.1971 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger gjennomførte godkjent radonmåling i 2012, dokumentasjon overleveres kjøper. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 221 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 092 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 10 695,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 15 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 168 445 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260355</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum har gleden av å presentere Tollef Gravs vei 151!<br /><br />Dette er et meget familievennlig, og praktisk rekkehus over to plan beliggende i et attraktivt og bilfritt boområde på Jar rett ved Hagabråten friområde. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt, men har enkelte moderniseringsbehov. Det er smart planløsning bestående av entré, gang, to stuer med peis og store vindusflater, åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, to flislagte baderom og eget vaskerom. Ekstra god takhøyde i 1.etasje. Boligen har flotte, solrike uteområder med hage og samlet terrasseareal på hele 47 kvm.<br /><br />Utvendig bod og garasjeplass i rekke medfølger<br /><br />Her bor du i et nærmest bilfritt område - innerst i blindvei, med kort gangvei til Steinerskolen, Grav skole og barnehager. Friområdet Hagabråten ligger rett ved, som er et eldorado og yndet møteplass for store og små. Gangavstand til buss og T-bane som gjør hverdagspendling enkelt<br /><br />Dette er et trygt og godt nabolag for barnefamilier i alle aldre!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "36260355",
    "localAreaName": "JAR/GRAVFELTET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4883294",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0549310e-de45-467b-ab2c-c4bf6b27de53",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260355/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260355/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260355?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/Eie Bærum har gleden av å presentere Tollef Gravs vei 151!<br /><br />Dette er et meget familievennlig, og praktisk rekkehus over to plan beliggende i et attraktivt og bilfritt boområde på Jar rett ved Hagabråten friområde. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt, men har enkelte moderniseringsbehov. Det er smart planløsning bestående av entré, gang, to stuer med peis og store vindusflater, åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, to flislagte baderom og eget vaskerom. Ekstra god takhøyde i 1.etasje. Boligen har flotte, solrike uteområder med hage og samlet terrasseareal på hele 47 kvm.<br /><br />Utvendig bod og garasjeplass i rekke medfølger<br /><br />Her bor du i et nærmest bilfritt område - innerst i blindvei, med kort gangvei til Steinerskolen, Grav skole og barnehager. Friområdet Hagabråten ligger rett ved, som er et eldorado og yndet møteplass for store og små. Gangavstand til buss og T-bane som gjør hverdagspendling enkelt<br /><br />Dette er et trygt og godt nabolag for barnefamilier i alle aldre!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260355?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260355/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473284785,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:11+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:11:36.790550068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}