Innholdsrik enebolig med basseng & flotte uteplasser! Dobbelgarasje & solcelleanlegg. Sentral & barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Bad, soverom, stue/kjøkken og vindfang<br />Underetasje: 102  kvm Bad, toalettrom, soverom 1, trapperom, vaskerom, soverom 2, lagerrom 1, lagerrom 2, vindfang og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje og bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1562738,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 176100,
      "municipalFees": 34464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 174 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 176 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med basseng & flotte uteplasser! Dobbelgarasje & solcelleanlegg. Sentral & barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 91 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.612,
        "lng": 10.7424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.612&lng=10.7424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvelletoppen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 495,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 499,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kvelletoppen 11!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en usjenert og rolig beliggenhet innerst i blindvei. Her bor du barnevennlig til, med nærhet til flotte turområder. Hovedetasjen har en luftig atmosfære med skråtak og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med utgang til uteplassene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Store terrasser i flere nivåer med utendørs svømmebasseng.<br /></li><li>Kjøkken fra 2015 med heltre benkeplate og kjøkkenøy.<br /></li><li>To flislagte bad, ett i hver etasje, med varmekabler.<br /></li><li>To vedovner og en åpen peis for varme og hygge.<br /></li><li>Oppgradert med solcellepanel på taket i 2021.<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje og plass på gårdsplassen.<br /></li><li>Kort vei til togstasjon med ca. 23 min reisetid til Oslo S.<br /><br />Vel møtt på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Randem, en kort sykkeltur fra Vestby sentrum. Her bor du i et område preget av eneboliger og rekkehus, med nærhet til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Det er kort kjøretur til Vestby skole, Bjørlien skole og Vestby ungdomsskole. Flere barnehager, som Hjertehagen og Støttumveien, ligger også i nærheten. For dagligvarehandel er det flere butikker innen rekkevidde, og et større utvalg finnes på Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet.<br /><br />For fritiden byr området på rike muligheter. Rett ved ligger skog og mark med et nettverk av turstier, inkludert Kyststien for turer langs fjorden. Om sommeren er det kort vei til strender som Hvitstenstranda. For pendlere er det gode forbindelser fra Vestby stasjon, med direktetog til Oslo S på ca 23 minutter. Bussholdeplassen Randemfaret ligger like ved boligen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 102 m²). Bad, toalettrom, 2 soverom, trapperom, vaskerom, 2 lagerrom, vindfang og stue<br />1. etasje: (BRA-I, 111 m²). Bad, soverom, stue/kjøkken og vindfang<br />1. etasje: (BRA-E, 33 m²). Garasje og bod<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 368,8 m². Tomten ligger i et svært skrånet terreng som heller ned mot øst. Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Nedover i terrenget er det opparbeidet flere nivåer med terrasser, sitteplasser, blomsterbed og beplantning. Eiendommen har en ideell andel på 1/6 i gnr. 8, bnr. 499, som er et realsameie bestående av vei, parkerings- og lekeplass.<br /><br />Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011. Det er registrert varierende nøyaktighet på grensene. Bygningen på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen i vest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med tilbygget garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.08.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Pettersen<br /><br />ENEBOLIG<br />Taktekking: Taket har tekkingen betongtakstein og undertaktekking av takpapp. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel og duk. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. <br />Ytterdører: Ytterdører i treverk, herunder malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags isolerglass. <br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1980. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG3<br />VÅTROM VASKEROM<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.<br />  Våtrommet har antatt eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon<br />  Rommet mangler sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br />  Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvens:<br />Manglende sluk innebærer at eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner kan medføre fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom lekkasjen ikke oppdages raskt.<br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av synlige vanninstallasjoner. Ved fremtidig ombygging eller utskifting av sanitærutstyr bør det vurderes lekkasjesikring, eksempelvis vannstoppventil og lekkasjesensor, der dette er hensiktsmessig.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />* Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />* Ytterdører<br />* Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br />INNVENDIG<br />* Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /><br />VÅTROM BAD 1. ETASJE<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM BAD UNDERETASJE<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater, vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater, vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Ventilasjon<br /><br />SPESIALROM TOALETTROM<br />* Avtrekk/ventilasjon<br /><br />TEKNISKE INSTALLASONER <br />Innvendige vannledninger<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Terrengforhold<br /><br />TGIU<br />VÅTROM BAD 1. ETASJE<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />VÅTROM BAD UNDERETASJE<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold (fliser på vegg mot våtsonen på toalettrommet) og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /> <br />VÅTROM VASKEROM<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />* Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />* Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />* Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Kvelletoppen er oppført over to plan med integrert garasje og bod, og har løpende blitt vedlikeholdt siden byggeåret i 1980. Terrasser på flere nivåer rundt huset, et utendørs svømmebasseng integrert i terrasseanlegget. I 2021 ble det montert solcellepanel på taket. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue underetasje og soverom. Flis på bad, toalettrom og vaskerom. Betong under laminat i underetasje. Lyst gulv (parkett/planker) i stue og soverom i 1. etasje. Skiferflis i entré 1. etasje.<br />Vegger: Tapet og malte glatte flater i 1. etasje. Innvendig utforede vegger på grunnmur av betong/mur i underetasje. Flis på bad og toalettrom.<br />Himling/innvendig tak: Malte glatte flater og trepanel.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestuedel av stuen.<br />Kjøkkenet har profilerte fronter i lys grå farge med heltre benkeplate. En kjøkkenøy med benkeplate i heltre og plass til barkrakker gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Innredningen er fra 2015. Hvitevarer omfatter stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av kompositt og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt vegg over benkeplatene i hvit metroflisfasong gir et ryddig uttrykk.<br /><br />Bad<br />Romslig bad i 1. etasje som ble pusset i 2015. Badet har flislagt overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med skuffeinnredning med helstøpt dobbel servant, speil på vegg og 2 lyspunkter. Også innredet med 2 høyskap og sittebenk med skuffer. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Veggmontert toalett. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad <br />Badet i underetasjen med flislagte overflater og varme i gulv. Mørk baderomsinnredning med skuffer og helstøpt dobbel servant og sideskap/høyskap. Speilskap med integrerte lys. Dusjnisje med fast glassbyggersteinsvegg.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet ligger i underetasjen har flislagte gulv og vegger og malt himling. Innredningen består av gulvstående toalett og sort baderomsinnredning servant. Oppvarming skjer med panelovn. Det er ventil i himlingen og naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Praktisk innredet vaskerom og i god størrelse. Vaskerommet har flislagt gulv uten varmekilde, malte murvegger og panel i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. <br /><br />Terrasser <br />Fra stuen er det direkte utgang til et stort terrasseanlegg som strekker seg rundt boligen på ulike nivåer. Den nyeste delen av terrassegulvet ble skiftet ut av selger, med ca. 35 m² nye terrassebord. Terrassen rommer svømmebassenget, som er integrert i dekket og godkjent i 2006. Fra underetasjen er det utgang til en terrasse på baksiden av huset. Terrassen har trerekkverk og plass til utemøbler. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert garasje og bod i 1. etasje med et samlet eksternt bruksareal på ca. 33 m². Garasjen ble utvidet med ca. 2 m² i 2022. Underetasjen inneholder to lagerrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk <br />Peisovn.<br />Varmepumpe (luft til luft)<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje. <br />El-billader i garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss og tog (senstrum)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Kommunale opplysninger<br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak uregulert. Dog ligger 10 m² inn under reguleringsplan Randem med plan id. 0030.\nDelareal: 10 m²\nFormål: Friluftsområde\n\nEiendommen er avsatt til Boligbebyggelse iht gjeldende kommuneplans arealdel 2023-2034\nDelareal: 1 368 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nEiendommen er berørt av følgende hensynsone iht. kommuneplanens arealdel. \nDelareal: 1 369 m²\nHensynsonenavn: H310_2\nFare: Ras- og skredfare\n\nVi bemerker at det er en en reguleringsplan under arbeid som vil berøre eiendommen. \nId: 0271\nNavn: SMÅHUS - VESTBY TETTSTED\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulering\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "5120.263287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kvelletoppen 11!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en usjenert og rolig beliggenhet innerst i blindvei. Her bor du barnevennlig til, med nærhet til flotte turområder. Hovedetasjen har en luftig atmosfære med skråtak og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med utgang til uteplassene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Store terrasser i flere nivåer med utendørs svømmebasseng.<br /></li><li>Kjøkken fra 2015 med heltre benkeplate og kjøkkenøy.<br /></li><li>To flislagte bad, ett i hver etasje, med varmekabler.<br /></li><li>To vedovner og en åpen peis for varme og hygge.<br /></li><li>Oppgradert med solcellepanel på taket i 2021.<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje og plass på gårdsplassen.<br /></li><li>Kort vei til togstasjon med ca. 23 min reisetid til Oslo S.<br /><br />Vel møtt på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5120260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9f64ed2f-4ee3-40b4-b002-3d23558f5f21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9f64ed2f-4ee3-40b4-b002-3d23558f5f21",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f64ed2f-4ee3-40b4-b002-3d23558f5f21?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kvelletoppen 11!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en usjenert og rolig beliggenhet innerst i blindvei. Her bor du barnevennlig til, med nærhet til flotte turområder. Hovedetasjen har en luftig atmosfære med skråtak og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med utgang til uteplassene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Store terrasser i flere nivåer med utendørs svømmebasseng.<br /></li><li>Kjøkken fra 2015 med heltre benkeplate og kjøkkenøy.<br /></li><li>To flislagte bad, ett i hver etasje, med varmekabler.<br /></li><li>To vedovner og en åpen peis for varme og hygge.<br /></li><li>Oppgradert med solcellepanel på taket i 2021.<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje og plass på gårdsplassen.<br /></li><li>Kort vei til togstasjon med ca. 23 min reisetid til Oslo S.<br /><br />Vel møtt på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f64ed2f-4ee3-40b4-b002-3d23558f5f21?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f64ed2f-4ee3-40b4-b002-3d23558f5f21?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473285042,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:23+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:24:11.332417803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}