Lys og gjennomgående 2-roms loftsleilighet med vestvendt takterrasse, peis og hems. 51 m² gulvareal. Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5690017,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097678,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 139840,
      "collectiveDebt": 50177,
      "collectiveAssets": 9557,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 50 177,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 138 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 139 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 690 017,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 702 917,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående 2-roms loftsleilighet med vestvendt takterrasse, peis og hems. 51 m² gulvareal. Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794859728"
      },
      {
        "mobile": "+4748296977"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928513813540235,
        "lng": 10.732136922435263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928513813540235&lng=10.732136922435263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 228,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3550,
      "includesUnsafe": "Internett,  trappevask, strøm fellesarealer, byggforsikring, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Herav:<br />Renter kr. 340 ,-<br />Avdrag kr. 500 ,-<br />Resterende kr. 2710 ,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 228, snr. 7 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kornelia Krynicka Haugvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen H Halvorsen Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1874</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. </p><p>- ALH (ikke målverdig areal): 2 kvm</p><p>- GUA  (Gulvareal): 46 kvm</p><br /><p>Hems inneholder</p><p>- ALH (ikke målverdig areal): 5 kvm</p><p>- GUA (Gulvareal): 5 kvm, Uinnredet loft (lavere takhøyde)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 403,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er privatperson. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Thereses gate 25 på populære Bislett - et av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligområder. Her kombineres et levende og urbant nabolag med butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud med kort vei til grønne parker og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Thereses gate er selve hjertet av området og byr på en hyggelig og urban atmosfære med nisjebutikker, bakerier, kaféer og spisesteder. I nærområdet finner du blant annet Vesuvio med napolitansk pizza og Café Nero. For kaffe- og kaféelskere ligger også Café Laundromat ved Bislett stadion i nærheten. Bogstadveien og Hegdehaugsveien er kun en behagelig spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaffebarer.</p><br /><p>Bislett byr også på flere lokale barer og restauranter med en avslappet atmosfære. Vinkassen i Thereses gate kombinerer vinbar med italiensk-, spansk- og franskinspirerte småretter, og er et hyggelig sted å møtes med venner etter jobb.</p><p>Det er kort vei til St. Hanshaugen, Majorstuen, Grünerløkka og Oslo sentrum, som enkelt nås til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Dette gir en sentral og urban hverdag i et etablert nabolag med tydelig lokal identitet.</p><p>For den aktive ligger Bislett stadion like i nærheten, i tillegg til flere treningssentre. Stensparken og St. Hanshaugen byr på grønne områder og fine turmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Extra Theresesgate, som ligger like ved boligen, og KIWI Bislett, kun få minutters gange unna. I tillegg byr Thereses gate og nærområdet rundt Bislett på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For et større shoppingutvalg er det også kort vei til Majorstuen og Valkyrien. Boots apotek Bislett ligger kun få minutters gange fra boligen.</p><p><br />Området har et meget godt kollektivtilbud. Stensgata holdeplass ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen og betjenes av trikkelinje 17 og 18, som gir gode forbindelser videre gjennom byen. Majorstuen ligger også i gangavstand, med tilgang til samtlige T-banelinjer, mens Nationaltheatret stasjon gir ytterligere forbindelser med tog og T-bane.</p><br /><p>Flere skoler og barnehager ligger i nærområdet. Bolteløkka skole ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, mens blant annet Fagerborg skole, Kristelig Gymnasium og Marienlyst skole også ligger i området. Det finnes i tillegg flere barnehager i kort gangavstand, deriblant Rosenborg barnehage, Langaard barnehage og Fagerborggaten barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 403,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygård bygget i 1874. Bygningen antas fundamentert med tegl og granitt til stedlige masser, flåter. Grunnmur av granitt/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein/plater (ikke besiktiget).</p><br /><p>Vestvendt takterrasse i trekonstruksjoner på ca. 4 m². Flislagt gulv.  Oppgradert i ca. 2005 - la nye fliser og monterte nytt sluk i ca. 2006 opplyser tidligere eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle integrerte hvitevarer medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på badet. Det er også en koselig peis i stuen.</p><br /><p>Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er 6 oppstillingsplasser i bakgården, fordelt på 8 enheter, hvor det kun er tillatt med én bil per enhet. Selgeren opplyser om at parkeringsplassen sjelden er fullt. </p><br /><p>Ellers så er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser: </p><br /><p>Priser for beboerparkering bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (pr. 15.04.2026).</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr. 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 650 pr. år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: </p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer soverom</p><p>Utvendig &gt; Balkongdør</p><p>Kjøkken &gt; Loft &gt; og stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 63948, tinglyst 21.09.1988 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 113 936</p><br /><p>Dagboknummer 900313, tinglyst 25.06.1874 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12477, tinglyst 20.02.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Gårdsromserklæring.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 63948, tinglyst 21.09.1988 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60/712<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60/712<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for innredning av loft til leiligheter datert 04.01.1993.</p><p>Ferdigattest er utstedt for oppføring av balkong datert 18.09.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for innredning av loft til leiligheter i kommunens arkiver på boligen. Disse stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 097 678,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 390 713,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er regulert til boligformål og eiendommen ligger i et område regulert til boligområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende byggesaker i tilgrensende område:</p><br /><ul><li>Pilestredet 72 - etablering av uteservering og salgsbod. Saksnr. 202507839</li><li>Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Saksnr. 202520450</li><li>Thereses gate 32 B - etablering av uteservering og markiser. Saksnr. 202606212</li><li>Thereses gate 38 A - endringer i bæring og brannskille, nye våtrom og fasadeendring. Saksnr. 202607219.</li><li>Johannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger. Saksnr. 202513495.</li><li>Eugenies gate 8 A-C - oppføring av 19 balkonger. Saksnr. 202604658</li></ul><br /><p>Eiendommen er registrert på gul liste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Thereses Gate 25, og har gårdsnummer 216 og bruksnummer 0228 i Oslo kommune med Org. nr. 998099196.  Sameiet består av 8 seksjoner, 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. </p><p>Privatperson er forretningsfører.</p><br /><p>Årsresultat 2025: 386 526</p><p>Budsjett 2025: 248 216</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><ul><li>Branntettet gjennomføringer som gikk i branncellebegrensede konstruksjoner.</li><li>Sluttførte tiltakslisten fra OBRE.</li></ul><br /><p>Vedlikeholdsarbeid:</p><ul><li>Sameiet utførte piperehabilitering i 2019.</li><li>I 2006 ble det lagt nytt tak.</li><li>Det ble skiftet vinduer ut mot Thereses gate i 2014.</li></ul><br /><p>Styret har informert om at det skal gjennomføres vedlikehold av fasaden. Kostanden er estimert på ca. 100.000kr. Som følger av dette skal felleskostnadene øke med 10% fra 01.01.27.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 263 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11 511 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 550,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett,  trappevask, strøm fellesarealer, byggforsikring, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Herav:<br />Renter kr. 340 ,-<br />Avdrag kr. 500 ,-<br />Resterende kr. 2710 ,-</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 60998099196).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><p>For 2026 utgjorde den kr. 0,-</p><br /><p>Bunnfradraget er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon kan du se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 50 177,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 557,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 50 177,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 138 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 702 917 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>17202885519, Sparebanken Bien Bedriftslån</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 14.08.2026: 7.89% nominell rente </p><p>Siste termin: Januar 2033</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæringsskjema datert 12.08.26:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Bad totalrenovert av Salus Expo AS i 2016.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Signert avtale og arbeidsbeskrivelse fra Salus Expo AS for totalrenovering av badet i 2016, samt tilhørende produkt-/installasjonsdokumentasjon.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ny membran på gulv og vegger.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Nytt sluk.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Varmekabler, belysning, stikk og øvrig elektrisk opplegg på bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Signert avtale og arbeidsbeskrivelse fra Salus Expo AS for totalrenovering av badet i 2016, samt tilhørende produkt-/installasjonsdokumentasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Rør- og avløpsarbeider i forbindelse med totalrenovering av bad i 2016 av Salus Expo AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Arbeidsbeskrivelse av Salus Expo AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Lagt nytt tak og lagt nye fliser, sluk på terrasse ca 2006 (forrige eier)</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Beskrivelse: Forrige eier oppgir at det er Francke Bygg AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Tidligere eier opplyser at Francke Bygg AS skiftet vinduer mot Thereses gate i 2014.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Beskrivelse: Forrige eier oppgir at det er Francke Bygg AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ny enstavs eikeparkett lagt i boligen i 2026 av KAPH Entreprenør AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Forsikringssak. Tilstandsrapport fra Gjensidige. Skade på benkeplate og oppvaskmaskin. Utskifting av benkeplate og oppvaskmaskin underveis og planlagt ila august.</p><br /><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Svar: Nei, underveis.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Felles bod vedlikeholdes med to andre enheter.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Planlagt vedlikehold av fasade. Styreleder oppgir estimat 100,000. Det er ikke tatt opp i styret hvordan det skal finansieres, men styreleder har sagt at en økning i felleskost på 10% kan være en løsning.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Det ble påvist skjeggkre i leiligheten i januar 2025. Skadedyrbekjempelse ble utført av Pelias AS samme måned. Det har ikke vært observert skjeggkre siden behandlingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. </p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 6 500,00</p><p>Oppgjør: 12 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "321260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Thereses gate 25 er en lys og innbydende loftsleilighet med privat takterrasse, beliggende på attraktive Bislett. Her bor du idyllisk til med Stensparken som nærmeste nabo, samtidig som du har et levende bymiljø rett utenfor døren - med hyggelige kaféer, restauranter, butikker og et bredt servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen og har god takhøyde, åpen planløsning og rikelig med naturlig lys fra vinduer på begge sider. Synlig mur og peis tilfører særpreg, mens moderne gulv og overflater gir et stilrent uttrykk. Badet ble totalrenovert i 2016, og i 2026 fikk leiligheten ny parkett og oppgraderte overflater. Den private, vestvendte takterrassen på 4 m² vender mot parken og har gode solforhold fra ettermiddagen.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Baderom fra 2016 (dokumentasjon foreligger)<br />- Vestvendt takterrasse på 4 m²<br />- Nye fliser og montert nytt sluk på terrassen i 2006<br />- God takhøyde<br />- 6 biloppstillingsplasser fordelt på 8 enheter i bakgården<br />- Praktisk hems <br />- Godt kollektivtilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5c01c3f-5167-4810-bf25-9e113dc24715",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5c01c3f-5167-4810-bf25-9e113dc24715",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131211",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131211/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131211",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Thereses gate 25 er en lys og innbydende loftsleilighet med privat takterrasse, beliggende på attraktive Bislett. Her bor du idyllisk til med Stensparken som nærmeste nabo, samtidig som du har et levende bymiljø rett utenfor døren - med hyggelige kaféer, restauranter, butikker og et bredt servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen og har god takhøyde, åpen planløsning og rikelig med naturlig lys fra vinduer på begge sider. Synlig mur og peis tilfører særpreg, mens moderne gulv og overflater gir et stilrent uttrykk. Badet ble totalrenovert i 2016, og i 2026 fikk leiligheten ny parkett og oppgraderte overflater. Den private, vestvendte takterrassen på 4 m² vender mot parken og har gode solforhold fra ettermiddagen.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Baderom fra 2016 (dokumentasjon foreligger)<br />- Vestvendt takterrasse på 4 m²<br />- Nye fliser og montert nytt sluk på terrassen i 2006<br />- God takhøyde<br />- 6 biloppstillingsplasser fordelt på 8 enheter i bakgården<br />- Praktisk hems <br />- Godt kollektivtilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131211",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131211",
    "constructionYear": 1874,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473285889,
    "mode": "PAUSE",
    "edited": "2026-09-27T21:44+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T21:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:44:45.641276770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}