Lys og delikat 3 roms leilighet med sentral beliggenhet | Vestvendt innglasset balkong | Fast p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm  Kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, stue <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 18  kvm  To stk boder i kjeller og en bod loft<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm  Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3898989,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729817,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 6790,
      "collectiveDebt": 302199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br />302 199,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 892 199,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 893 289,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 898 989,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og delikat 3 roms leilighet med sentral beliggenhet | Vestvendt innglasset balkong | Fast p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 21 225"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1571,
        "lng": 8.0111,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1571&lng=8.0111&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 1771,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 5301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i laget og de personer med personell tilknytning til HV distrikt 07, Forsvarets skolesenter Kjevik og distriktskommando Sør/Vestlandet har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra laget har mottatt skriftlig melding om at andelen har skiftet eier.\nForkjøpsrett i borettslaget gjelder kun for borettslagets medlemmer, samt de ansatte i luftforsvaret.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6700,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld,  grunnpakke TV/Internett, trappevask, brøyting, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar og strøm i fellesarealer mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo har gleden av å presentere en flott og gjennomgående endeleilighet, usjenert beliggende i høy 1. etasje på populære Lund.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, fine lysforhold og fremstår som lys og godt vedlikeholdt. Her får du to romslige soverom, en hyggelig stue med peisovn og utgang til vestvendt, innglasset balkong   et lunt og solrikt uterom som forlenger sesongen.<br /><br />Svært gode lagringsmuligheter med hele 3 boder på til sammen ca. 18 kvm. Fast parkeringsplass samt tilgang til felles ladestasjoner for elbil.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, servicetilbud, UiA og gode bussforbindelser.<br /><br />En innflyttingsklar leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter og pendlere.<br /><br />Boligen bør sees   velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt på Lund i populært boligområde. Bussholdeplass like ved. Gangavstand til Gimlehallen, Universitetet (UIA) med treningssenteret Spicheren og matbutikk, og ca 1 km til sentrum av Kristiansand. Kort vei til et ypperlig turterreng hele året i Jegersberg hvor det er både lysløyper og badeplasser. Like ved blokken ligger Lovisenlund Skole (barneskole) og Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Forretningsfører opplyser:<br />- Borettslaget har byggforsikring i Tryg. Forsikringen omfatter ikke skadedyr og hussopp.<br />- Hver leilighet disponerer én parkeringsplass -sjekk med eier hvilken konkret plass dette er. <br />- Utleie må søkes til styret.<br />- Det er ikke åpnet for individuell nedbetaling av lånegjeld.<br />- Det er felles vaskeri i kjeller.<br />- Andelseier anmodes om å delta på årlig vårdugnad. Det er ikke gebyrer for å unnlate å møtes.<br />- Dersom eier ønsker å renovere i form av å ned vegger eller endre funksjon på rom (f.eks. flytte kjøkken), så skal det søkes til styret i forkant."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 1 etasje og inneholder: Entré/gang, stue, innglasset balkong, kjøkken, baderom, 2 soverom.<br />Annet: 1 stor loftsbod, 2 kjellerboder. Fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for andelseierne og er pent opparbeidet med beplantning, store plenarealer og en romslig lekeplass som innbyr til aktivitet for barn i alle aldre. De interne veiene er asfaltert, og det er godt tilrettelagt med parkeringsplasser mellom blokkene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1957<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass.<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.<br />Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av betong med fliser.<br />Rekkverk av metall og glass.<br /><br />INNVENDIG <br />De innvendige overflatene er av parkett og teppe.<br />Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlingen har malte, glatte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Bygget er ikke oppført med radonsperre.<br />Det er pipe i teglstein og peisovn inne i leiligheten.<br />Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.<br />Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen.<br /><br />VÅTROM <br />Badet er av ukjent årgang.<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommet.<br />Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv og ukjent tettesjikt på vegger. Det er eldre soilsluk og hjelpesluk i plast i dusjsone.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Hulltaking er ikke utført grunnet at vegger som omslutter våtrommet er av murverk/betong.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />De innvendige vannledninger er av kobberrør. Plast (rør-i-rør) påkoblet varmvannsberederen.<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Det er i følge eier utført innvendig rørfornying av avløpsrørene i hele borettslaget.<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og friskluftsventil på vegger i soverommene.<br />Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank i bod i kjeller.<br />Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles oppgang.<br />Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.<br />Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Elektisk. Peisovn i stue.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter  F   Energikarakter  oransje - Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet disponerer en parkeringsplass på borettslagets tomt. Disse er nummererte, og hver leilighet har sitt eget nummer. Det er også noen gjesteparkeringsplasser. Det er montert noen felles ladestasjoner for el-bil på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel av gjeld til Husbanken utgjør pr. 12.8.2026 kroner 136.476 . Lånesaldo pr. 12.8.26 for lån i DnB utgjør kroner 165 723 pr. andel fordelt på to lån, totalt andel av lån &#61; kroner 302.199.<br /><br />Borettslagets samlede lån utgjør pr 12.8.2026 kroner 11 054.557 til Husbanken og kroner 13.423.527 til DnB, totalt kr 24.478.084. <br /><br />Av månedlige felleskostnader gikk i 2025  kr. 1227 til å dekke avdrag og kroner 1079 til renter, resten, kr 3470, gikk da til å dekke driftsutgifter. <br /><br />Renten på annuitetslån i DnB er fra 3.6.2026 kr. 5,35  % nominelt med løpetid på 25 år for lån nr. 1 og 30 år for lån 2 (lån til rørrehabiliteringsprosjekt). Rente i Husbanken er for tiden  4,069%. nominelt, fra 1. sept 4,059%. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsformål er bolig. \nReguleringsplan: Oddemarka øst - Østerveien 45, plan nr. 921. Vedtatt:30.05.07\nPlaner under arbeid i nærområdet: Oddemarka - tordenskjolds gate, sykkelekspressvei.\nPlankontakt: Elin Abel Bergland mob 97144754\n\nNåværende eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler",
    "externalAdId": "1001.261208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo har gleden av å presentere en flott og gjennomgående endeleilighet, usjenert beliggende i høy 1. etasje på populære Lund.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, fine lysforhold og fremstår som lys og godt vedlikeholdt. Her får du to romslige soverom, en hyggelig stue med peisovn og utgang til vestvendt, innglasset balkong   et lunt og solrikt uterom som forlenger sesongen.<br /><br />Svært gode lagringsmuligheter med hele 3 boder på til sammen ca. 18 kvm. Fast parkeringsplass samt tilgang til felles ladestasjoner for elbil.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, servicetilbud, UiA og gode bussforbindelser.<br /><br />En innflyttingsklar leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter og pendlere.<br /><br />Boligen bør sees   velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1001260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=21ba1e61-d6ed-4fc2-a0aa-289eb9da0bf0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/21ba1e61-d6ed-4fc2-a0aa-289eb9da0bf0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=21ba1e61-d6ed-4fc2-a0aa-289eb9da0bf0",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Exbo har gleden av å presentere en flott og gjennomgående endeleilighet, usjenert beliggende i høy 1. etasje på populære Lund.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning, fine lysforhold og fremstår som lys og godt vedlikeholdt. Her får du to romslige soverom, en hyggelig stue med peisovn og utgang til vestvendt, innglasset balkong   et lunt og solrikt uterom som forlenger sesongen.<br /><br />Svært gode lagringsmuligheter med hele 3 boder på til sammen ca. 18 kvm. Fast parkeringsplass samt tilgang til felles ladestasjoner for elbil.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, servicetilbud, UiA og gode bussforbindelser.<br /><br />En innflyttingsklar leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter og pendlere.<br /><br />Boligen bør sees   velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=21ba1e61-d6ed-4fc2-a0aa-289eb9da0bf0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=21ba1e61-d6ed-4fc2-a0aa-289eb9da0bf0",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KRISTIANSAND AL BEFALS",
      "organisationNumber": "956370248"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473286997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:28+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:28:58.895284849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}