Unik mulighet! Attraktiv 4-roms hjørneleilighet i 6 etasje! | 2 bad | 2 balkonger | Garasjeplass medfølger | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 11418696,
      "taxValue": 1630779,
      "suggestion": 11400000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveAssets": 10754,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 400 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />11 418 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik mulighet! Attraktiv 4-roms hjørneleilighet i 6 etasje! | 2 bad | 2 balkonger | Garasjeplass medfølger | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 81 12 79"
      },
      {
        "mobile": "94 81 44 12"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933259783518054,
        "lng": 10.7938405458509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933259783518054&lng=10.7938405458509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børsteveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 542,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "6005",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 4619
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Børsteveien 33 - Her får du en moderne og attraktiv 4-roms leilighet beliggende i 6 etasje med luftig utsyn! Leiligheten  er av svært god standard og består av entre/gang, 3 stk. soverom, toalettrom, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning og walk in garderobe. Leiligheten har gjennomgående god standard med kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, to bad, 1-stavs eikeparkett på gulv og delikat bad. Børsteveien 33 gir deg kort vei til urbanitet, samtidig som du har marka og flotte turmuligheter like ved.<br /><br />Hjørneleilighet<br />Parkeringsplass<br />1-stavs eikeparkett<br />Sentralt<br />Disponerer to boder og to balkonger<br />Nybygg garanti<br />Høyt beliggende hjørneleilighet<br />God utsikt - uten innsyn<br />Unik og ettertraktet leilighet<br /><br />Alle IN-lån er nedbetalt, derav null fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løren ligger solfylt og fritt til med like kort vei til fjorden som til marka. Området er etablert med butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge av servicetilbud. <br /><br />Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt hit og dit. Avstandene er korte enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt. Du er raskt i sentrum den ene veien, og i Lillomarka den andre. <br />Leiligheten ligger i nærheten av to T-banestasjoner: Løren og Økern. Fra Løren kobler banen seg på Ringen i retning Storo, og fra Økern går banen i tillegg rett til sentrum - på bare 10 minutter. Fra nærmeste holdeplass Lørenvangen går busslinje 23 mellom Simensbråten og Lysaker, linje 24 mellom Brynseng og Fornebu (via Skøyen), morgenbuss 107 mellom Helsfyr og Nydalen og flybuss FB3. I tillegg går en rekke andre busser fra holdeplassen Økern T, få minutter unna.<br /><br />Løren er en koselig småby i Oslo, med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter. Løren har parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. For øvrig finnes flere grønne lunger i gangavstand som Torshovdalen, Tøyenparken og Bjerkedalen.<br /><br />Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og det kommer stadig flere til: Meny, Rema 1000, Bunnpris, Norli, Apotek 1, Blomsterpikene, Nille og interiørbutikken Houz, for å nevne noen. <br />Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering. Du kan ta en kaffekopp på Baker Hansen rett over gata, eller besøke Kaffebrenneriet og Peppes Pizza i Lørenveien. Noen av de andre spisestedene du finner i nærområdet er Domino&#39;s Pizza, Umai Sushi og Sanjay&#39;s Indian Restaurant &amp; Bar.<br /><br />Det er kort vei til handelshuset Vinslottet og kun to T-banestopp til Storo Storsenter. Noen få hundre meter unna ligger Økern, hvor planen er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Se www.okernsentrum.no. <br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, og med et godt utviklet kollektivtilbud er det enkel tilgang til byens mange studiesteder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt ved felles visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 7. etasjer og underetasjer med bærende konstruksjoner i betong og utfyllende fasader i isolert bindingsverk. Skillende vegger og dekker i armert betong. Utvendige fasader med stående kledning og vinduer med aluminiumsbeslag. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Utkragede balkonger med lakkert rekkverk og felles inngangsparti med heis. Boarealer i underetasje i sammenheng med fellesgarasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av entré/gang, 3 stk. soverom, toalettrom, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning og walk in garderobe. Med denne flotte leiligheten får du også tilgang til borettslagets fellesarealer, bl.a. en pent opparbeidet felles takterrasse med utsikt til Oslofjorden, et pent opparbeidet gårdsrom og hobbyrom.<br /><br />- Entre - <br />Entreen gir deg et umiddelbart godt inntrykk, og er av meget god størrelse med god plass til oppbevaring av klær og sko. Leiligheten er utstyrt med to veis dør-calling anlegg og downlights i gangen. <br /><br />- Stue/ kjøkken -<br />Videre fra entreen kommer du inn i allrommet. Allrommet består av både kjøkken og stue og er av god størrelse. Med vindusflater på to av fire vegger har man rikelig med lysinnslipp. <br />Kjøkkenet er plassert innerst i rommet og kommer fra HTH. Det medfølger integrerte hvitevarer og her har du god skap og benkeplass til middagslagingen. <br />Stuen er lys og åpen, med god plass til både sofagruppe og spisebord med stoler. Fra stuen har man utgang til solrik balkong som fint kan være en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. <br /><br />- Balkong ved stue - <br />Den romslige balkongen ved stuen er på ca. 13,5 kvm og vender mot vest/nordvest. Her kan du nyte gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, samtidig som du har et luftig og behagelig utsyn mot grønne omgivelser. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til både en komfortabel sittegruppe og grill - perfekt for avslappende ettermiddager og hyggelige sommerkvelder.<br /><br />- Baderom -<br />Leiligheten disponerer to delikate baderom. Hovedbadet er flislagt og består av gulvvarme, downlights, inn og utadslående dusjvegger, servant, toalett, speil og opplegg til vaskemaskin. Bad 2 har også varme i gulvet og består av toalett, servant og speil. <br /><br />- Soverom - <br />Leiligheten disponerer tre soverom av god størrelse. <br />Soverom 1: God plass til dobbeltseng og garderobeløsning i tillegg til andre ønskede møblementer, soverommet har etablert egen walk-in garderobe med garderobeskap og utgang til balkong. <br />Soverom 2: God plass til dobbeltseng og garderobeløsning med andre ønskede møblementer. <br />Soverom 3: Leilighetens tredje soverom er også av god størrelse, med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />- Balkong tilknyttet soverom/walk in - <br />Nord/nordøstvendt balkong på ca. 8,3 m² med adkomst fra garderobe. Her får du mulighet til å nyte morgen- og formiddagssolen.<br /><br />- Garasje/bod - <br />Det medfølger p-plass i felles garasje og 1 stk. bod i underetasje. Leiligheten eier i tillegg en ekstra bod i kjeller på 5,23 kvm, som kjøper har opsjonsrett på. Boden kan følge med salget mot vederlag på 60 000,- kr.<br /><br />Fellesfasiliteter i borettslaget<br />- Gårdsrom - <br />Borettslaget har et flott gårdsrom med beplantning, sittebenker og drivhus. Felles drivhus er til utleie for andelseiere og her er det mulig å ha barnebursdager, vennekvelder eller andre selskap. <br /><br />- Sykkelparkering -<br />Det finnes praktisk innvendig sykkelparkering med adkomst via heis, eller parkeringshus. <br /><br />-Verksted og sykkelvask- <br />Borettslaget har felles hobbyrom som er utstyrt med ulike fasiliteter, deriblant sykkelvask og -mekkestativ, hundevask, skismørestasjon og arbeidsbenk med verktøy <br /><br />-Felles takterrasse-<br />Flott felles takterrasse med fint utsyn ut over Oslo. Takterrassene er opparbeidet med frodig beplantning, sittegrupper og enkelt utekjøkken.<br /><br />-Gjesteparkering - <br />Borettslaget har to gjesteparkeringer i tilknyttet garasjeanlegg. Disse deles med andre borettslag tilknyttet parkeringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 120 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 22 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Overflater i boligen består av;<br />Gulv: 1-stavs parkett bortsett fra flis på bad. <br />Vegger: Malte slette flater i alle rom bortsett fra flis på bad.<br />Tak/himling: Malte slette flater.<br /><br />Tilstandsrapport utført av takstingeniør Per-Eddie Ekrem.<br />Leiligheten er kun gitt TG0, TG1 og TG IU.<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br />Våtrom &gt; 6. etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med radiatorer i stue, vannbåren varme på bad og panelovn på barnerom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 878 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg. Denne er omsettelig. <br />Felleskostnader for garasjeplass er kr 200,- pr. mnd. Abonnement &#43; strømforbruk kommer i tillegg.<br />Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser, p.t. kr 850,- som betales som et engangsgebyr.<br />Bruksretten til disse plassene kan omsettes innad i Løren botaniske. Parkeringsplassene kan leies ut innad i Løren botaniske."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei,  vannforsyning og avløpsnett  via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS / 22 86 59 99)"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Slåttehumla Borettslag, organisasjonsnummer: 933723135 - selskapsnummer: 775.<br />Slåttehumla Borettslag består av 67 boliger, fordelt på adressene Børsteveien 31 og 33. <br /><br />Borrettslagets resultatregnskap for 2025:<br /><br />Driftsinntekter/kostnader:<br />Sum driftsinntekter: kr. 14 736 068,-<br />Sum driftskostnader: kr. -2 792 282,-<br />--------------------------------------------------------------<br />Driftsresultat: kr. 45 323 786,-<br />--------------------------------------------------------------<br />Finansinntekter/-kostnader: kr. -11 885 332<br />--------------------------------------------------------------<br />Årsresultat: kr. 33 438 454,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er forsikret hos: Tryg forsikring - polisenummer: 3011111"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "For inntektsåret 2025<br />Som primærbolig: kr. 1 630 779,-<br />Som sekundærbolig: kr. 6 523 114,-"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: kr. 4 619,-<br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 4 355,-<br />Akto oppvarming: kr. 264,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer a-konto oppvarming, byggforsikring, forretningsførsel, snømåking og generell drift og vedlikehold. <br />Obs. felleskostnadene inkluderer ikke parkering da dette kommer utenom. Dette er en kostnad på kr. 200,- pr mnd.  Abonnement &#43; strømforbruk kommer i tillegg.<br /><br />Leiligheten har eiendomsskatt, dette faktureres som en del av felleskostnadene 4 ganger årlig. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld/fellesformue pr. 09.06.2026:<br />Sum andel fellesgjeld: kr. 0,-<br />Sum andel fellesformue: kr. 10 754,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                 98208418394 <br />Lånetype:              Annuitetslån <br />Rentesats:           4,79% <br />Restsaldo            212 320 000<br />Innfrielsesdato:   30.10.2064 <br />Type rente:           Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:              Ja <br />Avdragsfrihet til og med oktober 2029 <br /><br />Gitt lån er nedbetalt for eksakt leilighet."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattest:<br />Ferdigattest for oppføring av boligblokk med barnehage. - Datert: 14.07.2025"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.<br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br /><br />Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.<br /><br />Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />Oppsamling av vann på gulvet i garasjeanlegget i perioder med mye snø. Vann/snø fra bilene tas med inn i garasjeanlegget. Garasjesameiet har så langt leid sugebil for fjerning av vann ved behov (ca. 1-2 ganger per sesong).<br /><br />Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.  felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br /><br />Det må meldes særskilt fra om eierskifte av garasjeplasser til oef&#64;obos.no og til pmv14-garasje&#64;styrerommet.no. Det påløper eierskiftegebyr. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Plassene kan selges til andelseiere i borettslaget, og til eiere på &#34;Løren botaniske&#34;. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser. Hvis man har ladestasjon for elbil/ladbar hybridbil må eierskifte også meldes til pmv14-garasje&#64;styrerommet.no og oef&#64;obos.no.<br /><br />OBOS NET - Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. TV kan bestilles fra Allente, RiksTV eller Strim via leverandøren og dette bekostes også av den enkelte.<br /><br />Boligen har røykvarsler, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat i leiligheten.<br /><br />Opsjonsrett på ekstra bod i kjeller - Leiligheten eier en ekstra bod i kjeller, som kjøper har opsjonsrett på. Boden på 5,23 kvm kan følge med salget mot vederlag på kr. 60 000,-<br /><br />Denne boligen har inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er tilknyttet strømmåleren på boligen og har bindingstid til 31.desember 2026.<br />Kjøper trer inn i avtalen om Norgespris, men kan fritt velge strømleverandør selv.<br />For mer informasjon se https://norgespris.no/"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Løren har utviklet seg fra et tidligere industriområde til et levende boligområde med moderne leiligheter, grønne møteplasser og et bredt servicetilbud, det er fortsatt planlagt litt bebyggelse fremover så det må regnes med bygningsstøy. <br /><br />S-5258:<br />-Opparbeidelse av gangvei, fortau og torg. <br />-Oppføring av boligblokker<br />-Riving av eksisterende bygningsmasse. <br />-Forlengelse av midlertidige lagerhaller"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626015801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Børsteveien 33! En moderne og attraktiv 4-roms hjørneleilighet med flott utsikt og en svært god og praktisk planløsning.</p><br /><p>Leiligheten består av entré/gang, hovedsoverom med privat balkong, to gode soverom, toalettrom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og en praktisk walk-in-garderobe. Delikat HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og flislagt bad med behagelig vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Løren er en koselig småby i Oslo, med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Attraktiv hjørneleilighet</li><li>Parkeringsplass</li><li>Flott utsikt</li><li>1-stavs eikeparkett</li><li>To balkonger, hvorav én privat til hovedsoverommet</li><li>To disponible boder - en medfølger, en har kjøper disposisjonsrett på</li><li>Sentralt og samtidig nær marka</li><li>Nybygggaranti</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093376/ppcptlxfaj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093376",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093376",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093376/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Børsteveien 33! En moderne og attraktiv 4-roms hjørneleilighet med flott utsikt og en svært god og praktisk planløsning.</p><br /><p>Leiligheten består av entré/gang, hovedsoverom med privat balkong, to gode soverom, toalettrom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og en praktisk walk-in-garderobe. Delikat HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og flislagt bad med behagelig vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Løren er en koselig småby i Oslo, med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Attraktiv hjørneleilighet</li><li>Parkeringsplass</li><li>Flott utsikt</li><li>1-stavs eikeparkett</li><li>To balkonger, hvorav én privat til hovedsoverommet</li><li>To disponible boder - en medfølger, en har kjøper disposisjonsrett på</li><li>Sentralt og samtidig nær marka</li><li>Nybygggaranti</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093376/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093376",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Slåttehumla borettslag",
      "organisationNumber": "933723135"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473287172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:34.760862911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}