Moderne rekkehus (2021) i landlige omgivelser m/garasje, lader, balkong, flott utsikt. 5 sov, 2 stuer, 2 bad og vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br />1. etasje: 56  kvm <br />Underetasje: 47  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 4  kvm <br />Underetasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1787500,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 173 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 174 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Moderne rekkehus (2021) i landlige omgivelser m/garasje, lader, balkong, flott utsikt. 5 sov, 2 stuer, 2 bad og vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 17 305"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8329,
        "lng": 10.8533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8329&lng=10.8533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1290",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øverliveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter utgjør kr 1 500,-. Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, drift og vedlikehold (herunder årlig service på avløpspumpe) samt strøm til fellesarealer. Det er vedtatt av styret at fellesutgiftene holdes på dette nivået ut 2026.<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes ikke av fellesutgiftene. Seksjonseier faktureres direkte for sin eierandel på 1/3 for renovasjonsgebyr, samt vann- og avløpsgebyr etter areal eller stipulert forbruk.<br /><br />Kostnader til fibernett fra GlobalConnect dekkes ikke av fellesutgiftene. Seksjonseier velger selv hastighet og faktureres direkte av leverandøren.<br /><br />Seksjonseier må i tillegg dekke eget strømforbruk (stipulert til ca. 11 000 kWh eller ca. kr 13 000,- per år), boligalarm fra Verisure og filterbytte for ventilasjonsaggregat hos Systemair direkte. Beboerne er selv ansvarlige for snømåking og gressklipping etter en rotasjonsordning.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øverliveien 4b.</b> Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2021 med familievennlig planløsning, garasjeplass og flott utsikt.<br /><br />Boligen ligger i Liåsen, med umiddelbar nærhet til marka. Her bor du i et nyere og rolig nabolag med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hjemmet er lyst og gjennomgående, med store vinduer som rammer inn den grønne utsikten.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over tre plan med to stuer<br /></li><li>Fem soverom gir fleksibilitet for kontor eller gjesterom<br /></li><li>To flislagte bad, separat vaskerom og god lagringsplass i bod<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med elbil-lader<br /></li><li>To sydvendte balkonger og en terrasse<br /></li><li>Balansert ventilasjon og energieffektivitet med energiklasse B<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Klemetsrud i Oslo. Nærmeste bussholdeplass (Maurtueveien) ligger bare et lite stykke unna. Det er kort vei til Joker Klemetsrud, samt et bredere servicetilbud på Bjørndal.<br /><br />Østmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på et rikt utvalg av turmuligheter til fots, på sykkel eller ski. Her finner man populære utfartsområder med bade- og fiskevann, samt markastuer med servering. Stensrudtjern ligger innen behagelig sykkelavstand (ca. 2 km) og er et populært badested om sommeren.<br /><br />Kun en kort kjøretur unna ligger Mortensrud idrettspark med flere fotballbaner og basketballbaner. I nærområdet finnes det også lekeplasser og mange fine turstier. Grønliåsen har i tillegg flotte lysløyper om vinteren.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Bjørndal, REMA 1000 Bjørndal eller Joker Klemetsrud. Mortensrud Torg ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen, og byr på blant annet kafé, apotek, treningssenter, interiørbutikk og medisinsk senter. Kun 7 minutters kjøring unna ligger Senter Syd, med hele 27 butikker og servicetilbud som dekker det meste av daglige behov.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Maurtueveien, ca. 300 meter fra eiendommen. Fra Mortensrud tar det ca. 10 minutter med bil til Lambertseter, 12 minutter til Kolbotn, 20 minutter til Oslo S og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Klemetsrud barneskole og Lofsrud ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt vgs. Området har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, stue m/trapp, kjøkken og bad.<br />2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, fire soverom og bad.<br />Underetasje BRA-i: Stue m/trapp, soverom, vaskerom og bod.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Steinbelagt terrasse på 7 m² med adkomst fra stue i underetasjen. Balkong på 4 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Balkong på 5 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. Eiendommen disponerer også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en ekstra bod på ca. 5 m² i fellesareal i underetasjen.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Stuen i underetasjen er opprinnelig tegnet som stue/kjøkken men uten kjøkkeninnredning. I 1. etasje er skilleveggene mellom soverom og stue fjernet, og rommet er omgjort til en stor stue. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfalterte/steinbelagte adkomst- og inngangspartier. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus fra 2021 som strekker seg over tre etasjer. Yttervegger har bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag, med betongdekke i underetasje. Taket er en trekonstruksjon tekket med takbelegg fra byggeåret. Vinduer med isolerglass fra byggeperioden, med karm og ramme i tre. Ytterdør i 1. etasje og terrasse- og balkongdører er med isolerglass fra byggeperioden, med karm og ramme i tre. I underetasjen er det brann- og lydklassifisert ytterdør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført i 2021 og strekker seg over tre etasjer: underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er registrert som eierseksjon (snr. 2) i et sameie med tre seksjoner. Samlet innvendig bruksareal er 159 m². Balkongene og terrassen vender mot syd. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og energiklasse B. Parketten ble skiftet i alle etasjer i 2023/24.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Adkomst via brannklassifisert ytterdør. Underetasjen inneholder et rom opprinnelig tegnet som stue/kjøkken, men uten kjøkkeninnredning, samt vaskerom, soverom og innvendig bod. Fra stuerommets terrasse- og balkongdør med isolerglass er det utgang til steinbelagt terrasse på ca. 7 kvm, orientert mot syd. Vaskerommet har flislagt gulv og vegger, malte takflater, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2019 og ventilasjonsaggregatet for det balanserte anlegget er plassert her. Gulvvarme på vaskerommet. Soverommet i underetasjen har vindu med isolerglass, karm og ramme i tre.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entréen har parkettgulv og adkomst til stue, bad og kjøkken. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Ytterdøren i 1. etasje har isolerglass. Malt tretrapp med trinn i tre forbinder etasjene.<br /><br />Skilleveggene mellom det opprinnelige soverommet og stuen er fjernet, og stuen er dermed gjort større. Stuen har adkomst til balkong på ca. 4 kvm via balkongdør med isolerglass, orientert mot syd. Kjøkkenet har innredning av typen Sigdal med hvite matte fronter og benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Enkelte fronter er skiftet ut i senere tid. Avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Badet i 1. etasje har flislagt gulv og vegger samt malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Gulvvarme. Vanntilførselen er ført til vannfordelerskap i baderomsvegg.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Gangen i 2. etasje gir adkomst til fire soverom og bad. Hovedsoverommet har adkomst til balkong på ca. 5 kvm via balkongdør med isolerglass, orientert mot syd. Vinduene i soverommene har isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduet i hovedsoverommet subber og kan trenge justering.<br /><br />Badet i 2. etasje har flislagt gulv og vegger samt malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Gulvvarme.<br /><br />Boligen har elektriske panelovner som oppvarming i oppholdsrommene, samt gulvvarme på våtrommene. Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør-i-rør-anlegg. Avløpsledninger i plast fra byggeperioden. Hovedinntaket til vannet er plassert i vaskerommet.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkettgulv i alle oppholdsrom og soverom. Fliser på våtrom (bad, vaskerom). Betongdekke i underetasje med trebjelkelag i øvrige etasjer.<br />Vegger: Malte veggflater og panel. Fliser på våtrom.<br />Himling: Malte takflater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i underetasjen på ca. 5 kvm. Ekstern bod i underetasjen på ca. 5 kvm i fellesareal.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger, grunnmur, fundamenter og balkonger | Det ble registrert avflassing på den utvendige kledningen og balkongene. Såle og grunnmur har meget begrenset synlighet og bedømming av en slik bygningsdel er således alltid noe usikker.<br /><br />- Utvendig - Vinduer i hovedsoverommet | Vinduet i hovedsoverommet i 2. etasje subber.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. Fuktskjolder på parkettgulv i entré. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det ved enkelte anledninger ble observert sølvkre i underetasjen sent i 2025. Det ble kjøpt limfeller, og det er ikke observert sølvkre etter dette.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble registrert svak fall mot sluk utenfor dusjsonen, lokal fall i dusj med nedsenk er tilfredsstillende.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning med svelling på nedre del.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble registrert svak fall mot sluk utenfor dusjsonen, lokal fall i dusj med nedsenk er tilfredsstillende.<br /><br />- Tomteforhold - Fellesareal | Asfaltdekket har sprekker. Det ble registrert saltutslag på enkelte felt på nedre del av veggene i garasjeanlegget. Det ble også observert forstøtningsmurer med skjevheter og sprekker, samt rustdannelse på rekkverkene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av rekkehus med underjordisk parkeringskjeller datert 05.01.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg vedtak i klagesak fra Statsforvalteren datert 05.02.2024 vedrørende endring av balkonger. Vedtaket opprettholder kommunens avslag på søknad om utvidelse av balkonger i 1. etasje. Saksdokumentene bekrefter at etablering av balkongene er godkjent med en dybde på inntil 1 meter gjennom en tidligere tillatelse datert 14.10.2022."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-3248, Reguleringsplan m/ reguleringsbestemmelser for 172/9 m.fl. Enebakkveien/Øverliveien. Vedtaksdato: 19.06.1991. Hele eiendommen på 1083 m² er regulert til byggeområde for boliger, innenfor felt A.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen er underlagt retningslinjer for støybeskyttelse i henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-3248, § 7. Bestemmelsene sier blant annet at ved ny bebyggelse skal det redegjøres for ytterveggisolasjon slik at innendørs støygrenser på maksimalt 30 dB(A) tilfredsstilles. Der det er støynivå over 55 dB(A) på fasaden, skal leilighetene være gjennomgående og ha soverom på den stille siden.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Øverliveien 6 - oppføring av fem rekkehus og en tomannsbolig. Saksnr. 202507831.<br />- Øverliveien 91, 93, 95 - oppføring av tre eneboliger. Saksnr. 202510297<br />- Øverliveien 18 - oppføring av badehus, paviljong og boder. Saksnr. 202519151.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26283",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øverliveien 4b.</b> Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2021 med familievennlig planløsning, garasjeplass og flott utsikt.<br /><br />Boligen ligger i Liåsen, med umiddelbar nærhet til marka. Her bor du i et nyere og rolig nabolag med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hjemmet er lyst og gjennomgående, med store vinduer som rammer inn den grønne utsikten.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over tre plan med to stuer<br /></li><li>Fem soverom gir fleksibilitet for kontor eller gjesterom<br /></li><li>To flislagte bad, separat vaskerom og god lagringsplass i bod<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med elbil-lader<br /></li><li>To sydvendte balkonger og en terrasse<br /></li><li>Balansert ventilasjon og energieffektivitet med energiklasse B<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2804260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b068038a-d679-4e02-b577-ce8d2847b936",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klemetsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b068038a-d679-4e02-b577-ce8d2847b936",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b068038a-d679-4e02-b577-ce8d2847b936?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øverliveien 4b.</b> Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2021 med familievennlig planløsning, garasjeplass og flott utsikt.<br /><br />Boligen ligger i Liåsen, med umiddelbar nærhet til marka. Her bor du i et nyere og rolig nabolag med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hjemmet er lyst og gjennomgående, med store vinduer som rammer inn den grønne utsikten.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over tre plan med to stuer<br /></li><li>Fem soverom gir fleksibilitet for kontor eller gjesterom<br /></li><li>To flislagte bad, separat vaskerom og god lagringsplass i bod<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med elbil-lader<br /></li><li>To sydvendte balkonger og en terrasse<br /></li><li>Balansert ventilasjon og energieffektivitet med energiklasse B<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b068038a-d679-4e02-b577-ce8d2847b936?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b068038a-d679-4e02-b577-ce8d2847b936?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473287445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:40+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:40:48.819894126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}