Leilighet på Fannrem i attraktivt og rolig område - Balkong - Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1886845,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 434630,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 195755,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 195 755,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 886 845,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 894 745,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leilighet på Fannrem i attraktivt og rolig område - Balkong - Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792683296"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.26416524654266,
        "lng": 9.822126383505422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.26416524654266&lng=9.822126383505422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7320",
      "postalName": "Fannrem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ljåmovegen 2 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 5059,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5706,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad avdrag: kr 1 654,-<br />Felleskostnad renter: kr 31,-<br />Felleskostnad avdrag: kr 172,-<br />Felleskostnad driftsdel: 3 379,-<br />Felleskostnad renter: 470,-<br /><br />Fellesutgifter inkluderer bla.a. felles husforsikring, renovasjon, kommunale avgifter, diverse honorarer, løpende og periodisk vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br /><br />2. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br /><br />2. etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br /><br />Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br /><br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.<br /><br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, og plexiglass på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /><br /><br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.<br /><br /><br />Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br /><br />Bod: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og sikringsskap.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger tilbaketrukket til på Fannrem. Området er rolig og barnevennlig. <br /><br />Eiendommen ligger fint og sentralt plassert på Fannrem med kort vei til det meste av Fannrems fasiliteter. Gangavstand til blant annet skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Det er gode turmuligheter i området både sommer og vinter blant annet kort vei til den flotte Orklaparken, med opplyst tursti langs elva Orkla. <br />Knyken skisenter ligger kun en kort kjøretur unna, med fasiliteter som hoppbakker, alpint og skiløyper.<br />I tillegg har man en flott fotballbane dekket med kunstgress i umiddelbar nærhet.<br /><br />Orkanger ligger en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet Orklandbadet hvor man både finner innendørs basseng, klatrehall, fotballbane og tennisbane. Orkanger kan også by på kjøpesenter med butikker og kafeer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass. Betalte plasser tildeles av styret etter skriftlig søknad. Se husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven for informasjon knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ved utleie av leiligheten skal det søkes til styret. Styret må godkjenne dette, før utleieavtale kan inngås. Se husordensregler for info."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg og reguleres av reguleringsplan: Ungdomsboliger Fannrem , Id: 1638_2002012.<br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og nåværende veg iht. kommuneplanens arealdel.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 06.09.2004."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt, men styret vil gjerne ha informasjon om det. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se borettslagets husregler for info."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 5 889 227,04 pr. 01.07.26<br /><br />Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr. 677 923 ,-<br />Disponible midler var pr. 31.12.2025 kr. 165 001 ,-<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 195 755,- pr. 01.07.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 434 630,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 738 518,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Ljåmovegen 2F, sjarmerende to-roms med flott beliggenhet! </b><br /><br />Leiligheten ligger fint til med gangavstand til Fannrem sentrum, hvor man finner et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kollektiv transport og fasiliteter som bl.a. frisør og spisesteder. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 47 kvm. Den praktiske planløsningen gir et kjøkken/stueareal på ca. 24 kvm. I tillegg har man soverom på ca. 7,5 kvm, bad, entre og balkong tilknyttet leiligheten. Det er utvendig bod med egen inngang ved ytterdør.<br /><br /><b> Kvaliteter verdt å nevne: </b><br />- Balkong<br />- Egen utvendig bod<br />- Parkering<br />- Praktisk planløsning<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=688a76e2-36dc-4ba8-b82e-5796112ab583",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/688a76e2-36dc-4ba8-b82e-5796112ab583/Files/10b7c9b4-f52c-44ac-aad7-fe8f9f62470a",
        "title": "Energiattest-2026-319569.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/688a76e2-36dc-4ba8-b82e-5796112ab583/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Ljåmovegen 2F, sjarmerende to-roms med flott beliggenhet! </b><br /><br />Leiligheten ligger fint til med gangavstand til Fannrem sentrum, hvor man finner et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kollektiv transport og fasiliteter som bl.a. frisør og spisesteder. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 47 kvm. Den praktiske planløsningen gir et kjøkken/stueareal på ca. 24 kvm. I tillegg har man soverom på ca. 7,5 kvm, bad, entre og balkong tilknyttet leiligheten. Det er utvendig bod med egen inngang ved ytterdør.<br /><br /><b> Kvaliteter verdt å nevne: </b><br />- Balkong<br />- Egen utvendig bod<br />- Parkering<br />- Praktisk planløsning<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b>",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260126?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ljåmoveien Borettslag",
      "organisationNumber": "983506038"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473287698,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:03+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:04:12.753379801+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}