Gjennomgående 3-roms| Heis | Garasjeplass | Rett ved sjøen | Stor balkong med sjøgløtt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5591551,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388231,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137670,
      "municipalFees": 8500,
      "collectiveDebt": 3881,
      "collectiveAssets": 26735,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 881,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 136 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 670,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 591 551,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 611 451,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms| Heis | Garasjeplass | Rett ved sjøen |  Stor balkong med sjøgløtt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791796530"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.68158853063245,
        "lng": 10.529660297132226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.68158853063245&lng=10.529660297132226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3475",
      "postalName": "Sætre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øraveien 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 357,
        "titleNumber": 741,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 357,
        "titleNumber": 828,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5533,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/fiber, renovasjon, garasje, vannbåren varme, varmtvann, reparasjons og vedlikehold av fellesområder. Kommunale avgifter (vann-/avløp) faktureres i tillegg ca. kr. 8500,- pr. år (2025)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Øraveien 3A </strong></p><br /><p>Dette er en gjennomgående 3-roms. Leiligheten har en lys og romslig stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, pent bad, innvendig bod og balkong. Videre disponerer leiligheten også egen bod på 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>Her bor du rolig og tilbaketrukket i Sætre Havn med nærhet til det du trenger! Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker trygge omgivelser, nærhet til natur og et rikt fritidstilbud - samtidig som man har god tilgang til kollektivtransport og servicetilbud!</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong>:</p><ul><li>Stor lys stue</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Heis og garasjeplass</li><li>Stor balkong hvor man kan se ned til sjøen</li><li>Gode oppbevaringsmulighetet i innvendig og ekstern bod</li><li>Pent opparbeidet fellesområder</li><li>Rolig og barnevennlig nabolag</li><li>Bredt fritidstilbud og nærhet til naturopplevelser</li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Informasjon ligger under vedlegg.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Praktisk entré med opphengsløsning for sko og yttertøy.</p><p><strong><br />Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en praktisk utforming. Rommet gir leiligheten et fleksibelt oppholdsareal med flere soner.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Åpen tilbaketrukket kjøkken. Tidløs innredning med glatte hvite fronter. Kjøkkenet har en rekke integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Her er det god plass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Leiligheten har et stort bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet er tilknyttet bod/teknisk rom.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Innvendig bod med tilgang fra hovedsoverommet. Videre har leiligheten en ekstern bod på 5 kvm i kjeller.</p><br /><p><strong>Balkong med sjøgløtt</strong></p><p>Leiligheten har en stor balkong på 13 kvm med adkomst fra stuen.</p><br /><p><strong>Overflater 1. etasje</strong></p><p>Gulv: Parkett</p><p>Vegg: Malte veggflater<br />Himling: Malte flater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong><br />TG 1 (Mindre eller moderate avvik) &#61; 78%</p><p>TG 2 (Vesentlige avvik) &#61; 10%</p><p>TG UI (ikke undersøkt)  &#61; 12%</p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader:</p><p>Våtrom:</p><p>- Overflater gulv: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring. </p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år. Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil. Konsekvens er at eventuell mangelfull avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller utskiftning. </p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Områder som ikke er undersøkt(IU):</p><br /><p>Våtrom:</p><p>På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det  ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. </p><br /><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av  takemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br /><p>Fundamenter:</p><p>Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 2018.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30.Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 89,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: (Entre, bad, to soverom, innvendig bod og stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Bod i kjelleretasje)</p><p>- TBA 13 m²: (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier:</strong></p><p>-Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart.</p><p>-Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Det foreligger ingen tilgjengelig informasjon om det elektriske anlegget. Konsekvens er at opplysninger som normalt ville blitt avklart gjennom spørsmål til eier, derfor er ukjent/ubesvart med den risiko dette innebærer.</p><p>-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart.</p><p>-Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart, og det foreligger ikke samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon. Konsekvens er at det derfor knyttes usikkerhet til hvilke arbeider som er gjort, hvem som eventuelt har utført disse, og om det har vært gjort arbeider som utløser krav om samsvarserklæring. Forholdet må kartlegges av fagkyndige.</p><p>-Forekommer det at sikringer løses ut: Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart.</p><p>-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart.</p><p>-Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei. Konsekvens av manglende kursfortegnelse er blant annet at det kan medføre utfordringer med å identifisere riktige kurser, foreta vedlikehold eller oppgraderinger, og er et forskriftsmessig krav for dokumentasjon av det elektriske anlegget.</p><p>-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart.</p><p>-Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart.</p><p>-Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Dette spørsmålet er derfor ikke besvart.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige:</strong></p><p>-Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><p>-Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: Ikke relevant.</p><p>-Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei.</p><p>-Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.</p><p>-Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei.</p><p>-Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Ne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Vann- til-vann varmepumpe tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i badegulv.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>-Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>-Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. </p><p>-Vanninntaksrør i plast. </p><p>-Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </p><p>-Synlige avløpsrør i plast. </p><p>-Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </p><p>-Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>-Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>-Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. </p><p>-Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Utstyret er ikke testet, og overtas i den stand det er under visning. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2828,00 m², eiet</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte gangveier, plenarealer og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass (nr 69) i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Garasjekjelleren er et eget realsameie, og seksjonsnummeret på boligen og garasjeseksjonen er like.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig nabolag på Sæter syd i Asker. Her bor du med en idyllisk beliggenhet med sjøen kun et steinkast fra leiligheten.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til flere skoler og barnehager, blant annet Sætre barneskole, Sætre ungdomsskole og videregående skoler som Frogn og Røyken. For de minste er Slindrebekken barnehage nærmeste alternativ, og både Spiren og Espira Årosfjellet barnehage ligger også like i nærheten.</p><br /><p>Nærområdet byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og naturopplevelser. Sætrehallen, som ligger like i nærheten, er et populært område for ballspill og sandhåndball. For den som liker seg best på treningssenter finner du også dette like ved med Trento Hurum/Røyken 19 minutters gange fra leiligheten, og Røykenbadet en kort kjøretur på 16 minutter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Sætre og Coop Extra Sætre. For et bredere utvalg ligger Sætre Nærsenter også like ved. Her finner du blant annet Vinmonopol, blomsterbutikk, skobutikk, klesbutikk og tannlege. </p><br /><p>Alt i alt er dette en ideell beliggenhet for deg som ønsker trygge omgivelser, nærhet til natur, gode skoler og et rikt fritidstilbud - samtidig som man har god tilgang til kollektivtransport og servicetilbud!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Ca kr, 8500,- pr år. Renovasjon dekkes gjennom felleskostnaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 533,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kabel-TV/fiber, renovasjon, garasje, vannbåren varme, varmtvann, reparasjons og vedlikehold av fellesområder. Kommunale avgifter (vann-/avløp) faktureres i tillegg ca. kr. 8500,- pr. år (2025).</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnad bolig: 3050</p><p>Kabel-TV/fiber: 579</p><p>Garasje: 127</p><p>Grunnkostnad:1777</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 388 231,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 552 925,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sætre Havn sameie, Orgnr: 921 963 025</p><p>Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><br /><p>Sameiet består av 80 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt</p><br /><p><strong>Større vedlikehold siste 5 år:</strong></p><p>2025: Plan for og begynnelse på utskifting av &#34;ytterdører på svalgangene&#34;</p><p>2024: Utskiftning av lamper til LED</p><p>2024: Montering av fuglestengsler</p><p>2022: Nye boder, Kameraovervåkning</p><p>2020: Montering av balkongrenner</p><br /><p><strong>Informasjon fra styremøte 01.09.2026:</strong></p><p>- Det ble avholdt HLR kurs 17.06 og 26.08. Det vil bli arrangert nytt kurs for hele Sætre 30.09. kl 18:00</p><p>- Det vil bli avholdt årlig brannøvelse 07.09. kl 19:00. For dem som er avhengig av heis må møte utenfor E- blokka før alarmen.</p><p>- Norsk heiskontroll har foretatt sikkerhetskontroll av heisene i August. </p><p>- Sameiet har tidligere betalt for registrering av telefonnummer for brannvarsling. Heretter må dem som vil være registrert dekke denne kostnaden på kr. 500,- selv. </p><p>- Oppstart for vask av tak og fasader er utsatt til 21.09 og vil anses å ta en uke. </p><p>For med informasjon se vedlagt informasjon fra styremøte. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 346 144,- pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 3 881,- pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 26 735,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Boligselskapet har ingen lån pr. 28.07.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet 2025 viser et overskudd på kr 852 879,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 88444159</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2025 som omhandler Nybygg leilighetsbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger men det er avvik fra disse. Det er satt opp ny vegg mellom bod og soverom som medfører at soverommet blir mindre og boden blir større. Dør fra soverom til stue ble flyttet og opprinnelig dør er nå tettet igjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen ligger i et område regulert til Sentrumsformål i henhold til Reguleringsplankartet.</strong></p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 3 334 m</p><p>Bestemmelse Områdenavn#9 Nullvekst sør</p><p>KPBestemmelse  Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 2 951 m</p><p>Bestemmelse Områdenavn#6 100m b. langs sjø</p><p>KPBestemmelse Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><p>Delareal 3 334 m</p><p>Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig</p><p>OmrådenavnSÆ1</p><p>Delareal 379 m</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570_1</p><p>Delareal 64 m</p><p>KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH560_1</p><p>Delareal 3 334 m</p><p>Bestemmelse Områdenavn#7 Prio. vekstområde</p><p>KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2024100</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 06282125</p><p>Navn Detaljregulering for Sætre sentrum</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 30.06.2015</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15742/06282125_Bestemmelser%20-S%c3%a6tre%20sentrum_endring_27062025.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 126 m</p><p>Formål Sentrumsformål Feltnavn BS_3</p><p>Delareal 661 m</p><p>RPHensynsonenavnH_350 Faresone Brann-/eksplosjonsfare</p><p>Delareal 954 m</p><p>RPHensynsonenavnH_320 Faresone Flomfare</p><p>Delareal 1 196 m</p><p>Formål Sentrumsformål Feltnavn BS_4 2 2 2 2 2 2 2</p><p>Delareal 122 m</p><p>RPHensynsonenavn H_570</p><p>Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>Delareal 1 m</p><p>Formål Gang-/sykkelveg</p><p>Feltnavn SGS_1</p><p>Delareal 978 m</p><p>Formål Sentrumsformål</p><p>Feltnavn BS_2</p><p>Delareal 19 m</p><p>Formål Parkering</p><p>Feltnavn SPA_9</p><p>Delareal 13 m</p><p>Formål Fortau</p><p>Feltnavn SF_6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1598299, tgl. 26.11.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 69<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83 / 8134<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900254, tgl. 19.02.1924 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr  57   bnr  63.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 402423, tgl. 01.04.1981 - Erklæring/avtale</p><p>plikt til å fjerne midlertidig helsesenter<br />Overført fra gnr  1    bnr 264<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 526092, tgl. 18.05.2017 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 643769, tgl. 16.06.2017 - Begrensning i råderett</p><p>Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1599055, tgl. 26.11.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 69<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 101<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 450 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 3 881,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 136 320,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 611 451</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 850,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 14 500,00,-</p><p>Markedspakke Liten uten smartannonsering: kr. 13 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 455.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 554 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260385</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Borgersrud</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øraveien 3A<br /><br />Dette er en gjennomgående 3- roms med en lys og romslig stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, pent bad, innvendig bod og balkong. Videre disponerer leiligheten også egen bod på 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket til ved populære Sætre Havn med nærhet til det du trenger! Dette en ideell beliggenhet for deg som ønsker trygge omgivelser, nærhet til natur, gode skoler og et rikt fritidstilbud - samtidig som man har god tilgang til kollektivtransport og servicetilbud!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor lys stue<br />- Heis og garasjeplass<br />- Stor balkong hvor man kan se ned til sjøen<br />- Gode oppbevaringsmulighetet i innvendig og ekstern bod<br />- Pent opparbeidet fellesområder<br />- Rolig og barnevennlig nabolag<br />- Bredt fritidstilbud og nærhet til naturopplevelser<br />- Gode kollektivforbindelser<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260385",
    "localAreaName": "Sætre havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3df7711-460b-4607-bf70-0b570611fc78",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260385/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260385/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260385?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øraveien 3A<br /><br />Dette er en gjennomgående 3- roms med en lys og romslig stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, pent bad, innvendig bod og balkong. Videre disponerer leiligheten også egen bod på 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket til ved populære Sætre Havn med nærhet til det du trenger! Dette en ideell beliggenhet for deg som ønsker trygge omgivelser, nærhet til natur, gode skoler og et rikt fritidstilbud - samtidig som man har god tilgang til kollektivtransport og servicetilbud!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor lys stue<br />- Heis og garasjeplass<br />- Stor balkong hvor man kan se ned til sjøen<br />- Gode oppbevaringsmulighetet i innvendig og ekstern bod<br />- Pent opparbeidet fellesområder<br />- Rolig og barnevennlig nabolag<br />- Bredt fritidstilbud og nærhet til naturopplevelser<br />- Gode kollektivforbindelser<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260385?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260385/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473287799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:12+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:13:50.486563051+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}