Stor eksklusiv drømmebolig - Gjennomgående høy standard - Utsikt - Kveldssol - Stor garasje - Lav dok. avg.

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 195
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13969840,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 17000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "Stor eksklusiv drømmebolig - Gjennomgående høy standard - Utsikt - Kveldssol - Stor garasje - Lav dok. avg.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Sommeren 2026",
      "sale_start": "Salget er i gang",
      "acquisition": "10.mnd.etter kontrakt",
      "development_start": "Ved kontraktsignering"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1291,
        "lng": 10.2098,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1291&lng=10.2098&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3213",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauanveien 38A"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 302,
        "apartmentNumber": "-",
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "35",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "projectName": "Hauanveien 38A",
    "externalAdId": "22.2623260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om prosjektet</h3><p>OM PROSJEKTET<br />Det skal bygges en frittliggende enebolig på en selveier tomt. <br /><br />Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og tegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende.<br /><br />Illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på utarealer, materialvalg i fasade, beplantning, utsikt, etc.<br /><br />Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på plantegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter vil kunne bli endret under detaljprosjekteringen.<br /><br />Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS 3420, siste revisjon, utførelse normal. Alle opplysninger er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Antall m2 pr. rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, vil kunne variere fra prospekttegningene når detaljprosjekteringen er gjennomført.<br /><br />Arbeidene utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK17). Selger skal ikke levere innredninger, belysning, markiser, tepper, møbler eller annet tilbehør med mindre det fremkommer av etterfølgende beskrivelse.<br /><br />Det tas forbehold om offentlig saksbehandling, private rettigheter og fasadeendringer. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i beskrivelsen.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Velkommen til Hauanveien 38A og en sjelden mulighet. Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig nabolag. Her bor du stille og fredelig, men allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafébesøk frister er det kun få minutters gange til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. Hjertnes kulturhus og Park Hotell finnes rett i nærheten. Her finner du også Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets treningssenter og svømmebasseng som er tilgjengelig for allmenheten. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn. Populære og nydelige turområder finnes også i Marum med blant annet lysløype og skiløyper om vinteren. Her ligger også Sandefjords golfbane. Kyststien må også nevnes som en flott turmulighet.<br /><br />Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her er det tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Barnehage og skoler i nærområdet. I det daglige er det verdt å nevne at det ligger flere dagligvareforretninger i gangavstand som blant annet Meny stadiontunet og Joker på Ågaardsplass. For deg som pendler i jobb er det verdt å vite at det er gåavstand til Sandefjord Jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min). Her ligger alt til rette for deg som ønsker en rolig tilværelse med gode pendlermuligheter til storbyen. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />Adkomst<br />Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen av Kjellbergveien tar du Hauanveien inn til høyre. Boligen ligger inn en stikkvei/blindvei til høyre etter ca 400 meter. <br /><br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.</p><h3>Areal og innhold</h3><p>Prosjektets arealer:<br />Bruksareal: 222 kvm<br />Internt bruksareal (BRA-i): 194 kvm<br />Eksternt Bruksareal (BRA-e): 27,5 kvm<br />BTA: 46 kvm, hvor 2x8kvm Balkong og 30 kvm markterrasse.<br /> <br />Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Gang, stue, kjøkken, bad, gjestetoalett, vaskerom, 3 soverom og tv-stue.<br /> <br />Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.</p><h3>Kjøkkenleveranse</h3><p>Kjøkken leveres av type Strai eller tilsvarende. Det leveres avtrekk ved/til koketopp og integrerte hvitevarer; koketopp (induksjon), stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. <br />Se egen kjøkkentegning.<br /><br />Kjøkkenet leveres med kjøkkenvask i rustfritt stål. Blandebatteri leveres som ettgreps batteri. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på tegningene. Antall skap, etc. leveres i henhold til den kjøkkentegning som gjelder for boligen. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert. Kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen.</p><h3>Baderomsleveranse</h3><p>BAD OG VASKEROM<br />Baderom leveres med innredning med skuffer og heldekkende servant. Servant leveres i  kunststoffmarmor (ren hvit). Over vasken monteres speil med innfelt belysning. Servantskap leveres med <br />fronter med hvit, glatt overflate, type Strai eller tilsvarende. Håndtak i rustfritt stål.<br /><br />På bad hvor det grunnet myndighetskrav om universell utforming ikke er plass til overnevnte baderomsinnredning, leveres vegghengt servant.<br /><br />Det leveres vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Dusj leveres med ettgreps dusjbatteri, termostat og  dusjgarnityr. Dusjvegger leveres i herdet sikkerhetsglass. Fliser leveres av merke Glade Branco i 45x45  cm format på gulv og 45x45 cm vegg. I <br />nedsenket dusjsone leveres 5x5 cm flis. Flisfarger etter arkitektens anbefalinger. Armaturer og garnityr leveres av type Oras eller tilsvarende. Porselensvarer av kvalitet Villeroy &amp; Boch eller tilsvarende.<br /><br />På vaskerom blir det levert benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Garasjen som står der i dag vil bli reastaurert og byttet tak til valmet tak. Det leveres elektrisk portåpner med fjernkontroll til garasjen. Garasjen er ikke å anse som et nybygg og vil derfor ikke ha samme krav til utførelse eller reklamasjonrettighet som resten av boligen.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Boligens grunnmur støpes i betong og fundamenteres direkte mot bakken på steinpute. Bygget skal oppføres i bindingsverk av tre. Etasjeskiller av treverk.<br /><br />REKKVERK<br />Rekkverk på balkonger og terrasser leveres i treverk. <br /><br />RENOVASJON<br />Huseier må selv bestille renovasjonsbeholdere fra Sandefjord kommune.</p><h3>Balkonger/Terrasse/Uteplass</h3><p>Gulv/dekke på balkonger/markterrasser utføres med sertifisert miljøbehandlet trevirke (Furu) eller tilsvarende. Balkonger og terrasser anses som uteareal, mindre ansamlinger av vann kan derfor forekomme etter nedbør.<br /><br />Det leveres eget stikk ved hver balkong/terrasse.</p><h3>Fasade</h3><p>Fasader utføres med hvitmalt liggende dobbbeltfals-kledning.</p><h3>Bodløsninger</h3><p>Det medfølger sportsbod på min. 5 m2 til boligen. Sportsboden er plassert i bakant av garasje.</p><h3>Brannsikring</h3><p>Boligen bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet:<br />- Alle boliger utstyres med røkvarslere og 6 kg håndslukker.<br />Det kan forekomme av branntekniske hensyn at noen vinduer ikke er åpningsbare.</p><h3>Dører</h3><p>Vinduer og balkongdører leveres i tre og med energiglass, malt i dempet sort utvendig og innvendig. Innerdører blir hvite dørblad, med slett felt og dørvridere i børstet stål. Karmsett med dempelist. Inngangdør leveres i tre, malt i dempet sort, med glatte fronter. Vinduer og dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk.</p><h3>Overflater og kledning</h3><p>GULV<br />Kjøkken, stue, soverom og gang leveres med 14 mm énstavs eikeparkett, lamellparkett for inntill kr 500,- pr kvadrameter eller tilsvarende med min 3 mm slitesjikt, mattlakkert. I inngangsparti leveres det flis, Grespor Glade 45x45 cm. Flisfarger etter arkitektens anbefalinger.<br /><br />GULVLISTER, GERIKTER<br />Det leveres rette, smale gerikter som sparkles og males på stedet. Gulvlister leveres i malt utførelse. Vegger utføres normalt uten, men på enkelte rom med taklist, se romskjema.<br /><br />HIMLING<br />Avhengig av løsning for tekniske anlegg kan det forekomme nedforet himling i enkelte rom. Så langt det lar seg gjøre vil tekniske føringer bli skjult med innkassinger med gipsplater. Nedforede gipshimlinger og innkassinger sparkles og males. <br /><br />INNERVEGGER<br />Innervegger utføres med gipsplater. I enkelte rom vil noen innvendige vegger væ re bæ revegger. Dette er vegger som inngår i byggets hovedbæ resystem.<br /><br />MALING<br />Himlinger og vegger males i henhold til arkitektens anbefaling. Det er inkludert 4 stk farger, men endringer kan gjøres som tilvalg. Malerarbeid utføres etter NS3420-T:2019, K2.<br /><br />TAKHØYDER<br />Boligen vil få en generell takhøyde på ca. 2,4 m. I rom med nedforet himling vil himlingshøyden væ re noe lavere. Nedforede himlinger vil typisk bli montert i bad, gangarealer, bod. Nedforet himling kan også forekomme i soverom, deler av kjøkken og deler av stue.</p><h3>Trapper</h3><p>Boligen leveres med trappetrinn i Ask, med malte vanger av furu. Rekkverk med runde spiler av stål eller tre.</p><h3>Ventilasjon</h3><p>Det installeres eget balansert luftbehandlingsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Luftbehandlingsaggregat plasseres i bod/vaskerom. Fremføring av kanaler kan medføre innkassinger i overgang <br />vegg/himling.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Eiendommen antas å være klar for overtagelse 9 mnd. etter igangsettelse. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.<br /> <br />Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. <br /> <br />Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Boligen varmes opp med gulvarme i , se romskjema.</p><h3>Tomten</h3><p>Eie tomt 705 kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.    <br /><br />UTEAREALER<br />Utearealer leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. Områder som skal ha gress leveres ferdig tilsådd. Det blir asfaltert i innkjøring og gårdsplass</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />VANN   FORDELINGSSKAP<br />Fordelingsskap for kaldt og varmtvann er ikke endelig bestemt, men vil bli plassert i vaskerom, garderobe eller bad. Luke for fordelingsskapet vil være synlig i rommet.</p><h3>Eiendommens utgifter</h3><p>Kommunale avgifter er stipulert til  kr 17.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. <br /><br />Strømforbruk er stipulert til 25.000 kWh. <br />Boligen vil bli tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på kr 1.300,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Byggningsforsikring estimert til kr.15.000,- pr.år.<br />Kommunale avgifter er stipulert til  kr 15.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. <br /><br />Strømforbruk er stipulert til 25.000 kWh. <br />Bredbånd blir lagt ferdig kablet inn til teknisk rom/bod. Det leveres 1 stk tv-punkt.  Det er ikke opplegg for analog telefoni i boligen.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.</p><h3>Formuesverdi</h3><p>Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. <br /> <br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. <br /> <br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. <br /> <br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. <br />Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. <br /> <br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. <br /> <br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. <br /> <br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.<br /> <br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.</p><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p>Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  <br />Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.<br /><br />Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.<br /><br />Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. <br /><br />Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.<br /><br />Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.<br /><br />Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.<br /><br />Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.</p><h3>Salgsbetingelser og kjøpetilbud</h3><p>Eiendommen selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. <br /><br />Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. <br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.<br /><br />Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.<br /><br />Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning. <br /><br />Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.<br /><br />Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.</p><h3>Reguleringsbestemmelser</h3><p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: fortettings sone, nåværende boligbebyggelse og ras/skred marin sone.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><h3>Forbehold fra utbygger</h3><p>Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :<br /><br />Alle nødvendige offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger, herunder igangsettingstillatelse av byggearbeidene i samsvar med søknad. Det gjøres oppmerksom på at rammetillatelse ikke foreligger ved salgsstart.<br /><br />Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. <br /><br />Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.09.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.<br /><br />Boligen selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. <br /><br />Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. <br /><br />I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.<br /><br />Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. <br /><br />Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en mindre aksjonær av Kollen Bolig AS er i familie med en ansatt ved Krogsveen, men dette er ikke i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.<br /> <br />For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : <br />Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  <br />I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.<br /> <br />Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.<br /> <br />Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 500.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.<br /> <br />Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. <br /> <br />Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "KR22.26113",
    "localAreaName": "Ville Kikkut",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ef9804b2-0de9-4dac-8c0f-1f2beff4a644?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ef9804b2-0de9-4dac-8c0f-1f2beff4a644&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 473287895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T15:44:56.741526+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "5.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T15:38:51.01178+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T15:48:19.305817241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}