Gjennomgående stor 4-roms | To solrike balkonger | Garasje | Nær T-bane og skole | Nye vinduer 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5387796,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 538193,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 132720,
      "collectiveDebt": 565076,
      "collectiveAssets": 14384,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 565 076,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 720,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 387 796,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 397 746,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående stor 4-roms | To solrike balkonger | Garasje | Nær T-bane og skole  | Nye vinduer 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799580921"
      },
      {
        "mobile": "+4793211327"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93455821335646,
        "lng": 10.915059346888718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93455821335646&lng=10.915059346888718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1063",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Munchs vei 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 170,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6852,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Edvard Munchs vei 83 - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>En romslig og gjennomgående 4-roms leilighet på 99 kvadratmeter. Boligen ligger fint og rolig til i grønne omgivelser på Ellingsrud, omkranset av trær og skjønn natur.</p><br /><p>Leiligheten består av stor stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, 3 gode soverom, bad med badekar, gjestetoalett og praktisk innvendig bod.</p><p>Det er 2 balkonger på hver sin side av leiligheten på 11 og 6 kvadratmeter. Her får man både morgen- og kveldssola.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass med lader til elbil - og vinduer og balkongdører er skiftet i 2023-24.</p><p>Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p>Med kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte turområder har du alt du trenger i nærområdet. Velkommen til visning!</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Martens, datert 14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Fra 2024.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Balkong på 11,5 m2 med tilkomst fra stue. Epoxy malt gulv. Rekkverk i stål med innfelte plater. Stikkontaklt og belysning. Tilfredsstillende avrenning ved regnfall iflg eier. </p><br /><p>Balkong på 5,9 m2 med tilkomst fra soverom. Epoxy malt gulv. Rekkverk med innfelte plater. Tilfredsstillende avrenning ved regnfall iflg eier.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulv: Parkett, laminat og fliser. Det er iflg eier varmekabler under flislagte gulv, Vegger og tak: Malte glatte overflater. Frittbærende dekker utført i armert betong. Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Sluk og tettesjikt fra byggeår. Øvrige deler av konstruksjonen ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Flislagte vegger. Malt innvendig tak. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt fra byggeår. Servant på vegghengt servantskap. Frittstående badekar. Opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkken med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer med kombiskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kanal ført til vegg/tak. </p><br /><p><strong>SPESIALROM</strong></p><p>Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Malt tak. Vegghengt toalett med innbygd sisternekasse. Vegghengt servant på servantskap. Avtrekksventil tilkoblet byggets avtrekksanlegg.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Vannrør fra byggeår. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran bak luke i vegg toalettrom. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad, toalettrom og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Bereder på ca 120 liter. Plassert i hjørneskap kjøkken. Automatsikringer i sikringsskap felles gang. Hovedsikring på 40 amp.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br /><strong>Konsekvens/tiltak </strong><br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></li></ul><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ca 15 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel. <br />Sprekker silikonfuger overgang gulv-vegg. Stedvis sprukne og misfarging fuger.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger anbefales utbedret.<br /><br /></li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><strong>Konsekvens/tiltak </strong><br />Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br /></li><li>Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Det er åpning i vegg for tilkomst hovedstoppekran. Skjøte mellom vegg og åpning er ikke vanntett.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Ved mye vannsøl mot vegg kan vann trenge inn i konstruksjonen.<br /><br /></li><li>Toalettrom &gt; Sanitærutstyr:<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid.<br />Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Hovedstoppekran stenger vann kun delvis. Det fortsetter å renne svakt i kraner etter avstengning.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Nærmere undersøkelser av faglært, samt utbedring av avvik. Ikke fungerende stoppekran kan blant annet føre til fuktskader.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det mangler deksler foran el tilkobling på berederen.<br />Forholdet må utbedres av faglært. Bereder plassert i rom med vanninnstallasjoner. Vannsøl kan forekomme på el innstallasjoner.<br /><br /><br /></li></ul><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><br /><p><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li><em>Bygningsisolering, utskifting av gulv på balkongen, utskifting av balkongrekkverk med glassruter, utskifting av alle vinduer og utskifting av ytterdører, i 2021-22 ble det renovert trappen og forbedret trappen.<br />Utført av selskaper ansatt av bolligsameie i 2023.</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 104,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 3. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, innvendig bod.</p><br /><p>2 balkonger: Fra stue: 11,5 kvm. Fra Soverom: 6 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med vegghengte panelovner.</p><p>Bereder på ca 120 liter. Plassert i hjørneskap kjøkken. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke RØD E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør fra byggeår. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran bak luke i vegg toalettrom. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad, toalettrom og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Bereder på ca 120 liter. Plassert i hjørneskap kjøkken. Automatsikringer i sikringsskap felles gang. Hovedsikring på 40 amp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>44600,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger en garasjeplass med elbil-lader.</p><p>Den enkelte sameier bestiller lader og ladeabonnement og det blir fakturert og driftet av ekstern leverandør.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Juridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker i sameiet, se vedtektene pkt 4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Edvard Munchs vei 83 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Ellingsrud, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og flotte rekreasjonsområder. Området byr på en fin kombinasjon av nærhet til byen og gode muligheter for friluftsliv med store grøntområder og marka like i nærheten. Ellingsrud er et etablert boligområde med et godt bomiljø og et bredt tilbud for både store og små. </p><br /><p>Østmarka ligger rett i nærheten og byr på et stort nettverk av turstier, lysløyper og naturopplevelser året rundt. Her finnes gode muligheter for gåturer, sykling, løping og skiturer vinterstid. Populære utfartssteder som Mariholtet og andre markastuer gir fine turmål med servering gjennom året. I nærområdet finnes også flere grønne lunger og friområder som inviterer til aktivitet og rekreasjon.</p><br /><p>Området har et godt tilbud for aktive familier med nærhet til idrettsanlegg og fritidsaktiviteter. Ellingsrud idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball og andre idretter, og området har flere baner og aktivitetsmuligheter. Det er også kort vei til treningssentre og øvrige aktivitetstilbud på Furuset, Lindeberg og Alna.</p><br /><p>Daglige servicetilbud finnes i nærområdet, med kort vei til Ellingsrud senter med dagligvare, butikker og servicetjenester. Et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud finnes ved Furuset senter og Alna Senter. Her finner du et bredt spekter av butikker, spisesteder og praktiske servicetilbud.</p><br /><p>Beliggenheten byr på gode offentlige kommunikasjoner med kort vei til Ellingsrudåsen T-banestasjon med linje 2, som gir enkel forbindelse mot Oslo sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området med flere avganger gjennom dagen. Med bil er det kort vei til E6 og hovedveinettet, noe som gir enkel adkomst til både Oslo sentrum og områdene rundt.</p><p>For barnefamilier er området svært attraktivt med nærhet til flere barnehager og skoler. Ellingsrud skole ligger i nærområdet, og det er trygge gangveier som gjør det enkelt for barn å ta seg til skole og fritidsaktiviteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 853,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li><em>Felleskostnader: 6 623,52</em></li><li><em>Strøm fryser: 30,00</em></li><li><em>Internett: 199,00</em></li></ul><br /><p>For lånet med lånenummer 83987241570 opphører avdragsfriheten i mai 2029, og de månedlige fellesutgiftene vil da øke når avdragsbetalingen starter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13 942 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer 1436936. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Internett blir fakturert på egen linje på fakturaen fra sameiet.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 538 193,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 152 773,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>ELLINGSRUD BOLIGSAMEIE, Orgnr: 971 284 935</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 292 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Utførte arbeider:</strong></p><p>Det har i 2023 blitt utført etterisolering, samt utskiftning av vinduer og balkongdører i sameiet.</p><p>Pt. er det ingen planer om tiltak som vil øke fellesgjelden eller felleskostnadene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at juridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker i sameiet, se vedtektene pkt 4.<br /><br /></p><p><strong>Historie:</strong> https://vibbo.no/ellingsrud/tema/historien-bak-ellingsrudomradet</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 139 384 083,- pr. 21.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 565 076,- pr. 21.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 384,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,50%</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2057</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987241570</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,50%</p><p>Restsaldo 80 000 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2057</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med mai 2029</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1436936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolgiblokk datert 09.12.1983</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplankart fra Oslo Kommune datert 21.07.2026 med tilhørende bestemmelser i bebyggelsesplan V191179, samt kommundelplanen KDP-17.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><ul><li><strong>Saksnr: 202302012: </strong>Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård.</li></ul><p>Det pågår en plansak for utvikling av Ellingsrud gård (Gamle Strømsvei 110), med ombygging av eksisterende bebyggelse og etablering av nye boliger. Plan- og bygningsetaten har bedt om ytterligere dokumentasjon og bearbeiding av planforslaget før saken kan legges ut til offentlig ettersyn.</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202020090:</strong> Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</li></ul><p>Planforslaget er under behandling hos Plan- og bygningsetaten og har vært gjennom en komplettvurdering. Etaten vurderer at flere deler av planmaterialet må rettes eller suppleres før saken kan behandles videre. Dette gjelder blant annet plankart, reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse, fasadetegninger og dokumentasjon av merknader. Det er også bedt om en mer samlet overvannsplan og oppdaterte bestemmelser for overvannshåndtering. Samtidig vurderes flere av de tekniske utredningene - blant annet trafikkanalyse, støyutredning, geoteknikk og ROS-analyse - som tilfredsstillende</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer: 202522200: </strong>Edvard Munchs vei 85 - montering av trappeheis</li></ul><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522200</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202602952: </strong>Pionerstien 10 - rehabilitering av bad - H010</li></ul><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602952</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202509632: </strong>Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole</li></ul><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509632</p><br /><ul><li><strong>Saksnummer: 202603567: </strong>Edvard Munchs vei 51 - innglassing av balkong</li></ul><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603567</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 23151, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23152, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23608, tgl. 17.08.1981 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 83054, tgl. 03.12.2004 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23609, tgl. 17.09.1981 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR INNTIL: NOK          5,000<br />MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leietaker skal meldes styret for umiddelbar registrering. Det påløper et administrasjonsgebyr for saksbehandlingen.</p><br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 565 076,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 131 370,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 397 746</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><ul><li><em>Provisjon: 1%</em></li><li><em>Markedspakke premium: 21 900,-</em></li><li><em>Tilrettelegging: 19 900,-</em></li><li><em>Grunnpakke eiersekjson: 18 000,-</em></li><li><em>Overtagelse/visning pr. stk.: 3 450,-</em></li><li><em>Oppgjørsgebyr: 9 500,-</em></li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260192</p><p>Ansvarlig megler: Kristian Birkan</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Edvard Munchs vei 83 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />En romslig og gjennomgående 4-roms leilighet på 99 kvadratmeter. Boligen ligger fint og rolig til i grønne omgivelser på Ellingsrud, omkranset av trær og skjønn natur. <br /><br />Leiligheten består av stor stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, 3 gode soverom, bad med badekar, gjestetoalett og praktisk innvendig bod. <br />Det er 2 balkonger på hver sin side av leiligheten på 11 og 6 kvadratmeter. Her får man både morgen- og kveldssola.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med lader til elbil - og vinduer og balkongdører er skiftet i 2023-24. <br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm.<br /><br />Med kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte turområder har du alt du trenger i nærområdet. Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260192",
    "localAreaName": "Ellingsrud vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6df6e85f-3820-457e-a1d2-0f9e66001e16",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260192/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260192/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260192?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Edvard Munchs vei 83 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />En romslig og gjennomgående 4-roms leilighet på 99 kvadratmeter. Boligen ligger fint og rolig til i grønne omgivelser på Ellingsrud, omkranset av trær og skjønn natur. <br /><br />Leiligheten består av stor stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, 3 gode soverom, bad med badekar, gjestetoalett og praktisk innvendig bod. <br />Det er 2 balkonger på hver sin side av leiligheten på 11 og 6 kvadratmeter. Her får man både morgen- og kveldssola.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med lader til elbil - og vinduer og balkongdører er skiftet i 2023-24. <br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm.<br /><br />Med kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte turområder har du alt du trenger i nærområdet. Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260192?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260192/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473288077,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:59+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:59:53.621829428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}