Særpreget 3-roms leilighet i Wormsengården | Tidløs arkitektur, moderne standard og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet - seksjon 5</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken/spisestue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691872,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 17571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særpreget 3-roms leilighet i Wormsengården | Tidløs arkitektur, moderne standard og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 97 724"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5587,
        "lng": 9.2584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5587&lng=9.2584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3674",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscar Nissens gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 947 97 724."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Det er per dags dato ikke noe etablert sameie for leilighetene i dag. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes å betale andelsmessig del av felleskostnader til blant annet fellesstrøm, bygningsforsikring, styrehonorar, brøyting, o.l. Dette er per i dag anslått felleskostnad på kr 1500,-, men denne vil kunne variere og vil avhenge av hvilke avtaler sameie til enhver tid har inngått. <br /><br />Selger informerer om at felleskostnad ikke er fastsatte enda, men ventet å komme en løsning basert på eierbrøk i løpet av september. Det vil i hovedsak være strøm i fellesarealer i trappegang i bygg 2, utebelysning, fellesareal ved bod i bygg 1, samt brøyting og montering julebelysning i gata."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscar Nissens gate 4, en særegen selveierleilighet i historiske Wormsengården, sentralt beliggende i hjertet av Notodden. <br />Bygården er et vakkert innslag i bybildet og en del av det kulturhistoriske miljøet som har vokst frem i takt med Notoddens verdensarvshistorie.<br /><br />Leiligheten er omfattende oppgradert i 2023-2024 og fremstår med en gjennomført kombinasjon av moderne komfort og klassiske arkitektoniske kvaliteter. Store buevinduer, eksponert teglstein og 1-stavs eikeparkett i fiskebeinsmønster skaper et særpreget uttrykk. <br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har peisovn, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, med utgang til balkong mot bymiljøet. Leiligheten har to soverom, flislagt bad med gulvvarme og separat toalett. Parkering i bakgård og to boder medfølger.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Wormsengården ligger sentralt midt i Notodden. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong med utsikt over sentrumsgaten. <br />Fra leiligheten er det gangavstand til cafe, butikker, Bok- og blueshuset, kollektivtransport,  vakre rekreasjonsområder langs Heddalsvannet og alt annet som Notodden sentrum har å by på.<br /><br />Oscar Nissens gate 4-6 har god beliggenhet, både med tanke på solforhold, noe utsikt og nærhet til alle tilbudene i sentrum. I Oscar Nissens gate vil du bo meget sentralt i bybildet. <br /><br />Nærområdet er fullt av spennende tilbud, parkområder, arkitektur og møteplasser. I nærområdet har man Blueshuset, som kan friste med bibliotek, kino og kulturarrangementer. Det er gangavstand til kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjon (leilighet) i andre etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken/spisestue.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 8 m².<br />Loft: Uinnredet lagringsloft.<br /><br />Balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken/spisestue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i bakgården.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.09.2021. Dagens planløsning er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget og asfaltert med parkeringsplasser i bakgården. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er beliggende i en bygård fra 1906. Bygningen er oppført med utvendige fasader med pusset teglstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører består av en malt balkongdør i tre med tre lag isolerglass og en brann- og lydklassifisert entrédør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Wormsengården er en vakker jugendgård som har vært et markant innslag i bybildet på Notodden siden begynnelsen av 1900-tallet. Eiendommen har utviklet seg i takt med byens unike industrihistorie og verdensarvstatus. Bygården består i dag av leiligheter, Galleri Grette og atelieret til den anerkjente billedkunstneren Tor-Arne Moen, noe som gir eiendommen et særpreget kulturelt og historisk uttrykk.<br /><br />Leiligheten i andre etasje er gjennomgående oppgradert i 2023/2024, fra elektrisk anlegg og vinduer til kjøkken og bad. Bygningen fra tidlig 1900-tall har beholdt sine karakteristiske trekk: buede vindusåpninger i pusset teglstein, en trappeoppgang med originale balustre og trehåndløper, og eksponert tegl på innvendige vegger som binder det nye interiøret til byggets alder. Fiskebeinparkett i eik løper gjennom hele leiligheten og knytter rommene visuelt sammen. To soverom, stue, kjøkken/spisestue med balkong, bad og toalettrom fordeler seg over ett plan.<br /><br />Det er per dags dato ikke noe etablert sameie for leilighetene i dag. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes å betale andelsmessig del av felleskostnader til blant annet fellesstrøm, bygningsforsikring, styrehonorar, o.l. Det er anslått felleskostnader på ca. kr 1500,- i måneden av selger. <br />Det er planlagt bygging av carport i bakgården i samråd med utbygger av leilighetene. Dette må kjøper av leiligheten selv påkoste. <br /><br />Entré:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en romslig gang med fiskebeinparkett i eik. Luft til luft-varmepumpen sitter høyt på veggen og dekker hele leiligheten. Herfra er det direkte sikt inn mot kjøkkenet og de buede teglsteinsvindusåpningene i spisestuen, og gangen leder videre til soverommene på den ene siden og til stuen og kjøkkenet på den andre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er skilt fra spisestuen med en tofløyet skyvedør med glass, slik at rommene kan brukes samlet eller hver for seg. En peisovn i hjørnet gir varme og lys på kalde dager. En hel vegg i eksponert tegl gir rommet tyngde og karakter, og plass til sofagruppe med god avstand til peisovnen. Veggventil sikrer tilluft. Nye malte trevinduer med 3-lags glass slipper inn godt med lys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en kjøkkenøy med komposittbenkeplate, med plass til barkrakker på den ene siden. Benkeplaten er i kompositt med underlimt oppvaskkum i stål, og det er kompositt på veggen over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, mikro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. En Høiax 120 l bereder er plassert i benkeskap. Veggventil sikrer tilluft. De buede teglsteinsvindusåpningene med malte trevinduer og utgang til balkongen via malt balkongdør i tre gir rommet et særpreg som er unikt. <br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. De tre buede vindusåpningene i eksponert tegl er rommets mest markante trekk: hvite malte trevinduer med buer i rød teglstein slipper inn lys og gir direkte utsikt mot bygatene nedenfor. Balkongdøren åpner ut til balkongen fra dette rommet.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er utkraget med betongdekke og metallrekkverk med trehåndløper. Det er plass til et lite sittemøbel. Fra balkongen er det utsikt over bygatene og omkringliggende bebyggelse.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en hel vegg med garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Fiskebeinparkett i eik fortsetter fra resten av leiligheten. Veggventil sikrer tilluft.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har vindu mot bakgården og garderobeskap. Rommet har plass til seng med nattbord.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført i henhold til teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme, himling med malte gipsplater. Innredningen består av heldekkende servant, speilskap og høyskap. Dusjvegger og veggmontert dusj. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Smøremembran med dokumentert utførelse.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Tapet på veggene gir rommet et eget uttrykk. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte plater, murt forblending og tapet på toalettrom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater og malte gipsplater.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap på soverom. Bod i kjeller i bygg 1 på ca. 8 m². Lagringsloft med ca. 9 m² gulvareal.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />- Innvendig - Overflater - 1 | Det er påvist noe knirk i gulvet i spisestue/kjøkken.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet. Målt 14 mm høydeavvik i lengden av spisestue/kjøkken, 16 mm i bredden av spisestue/kjøkken, 9 mm innenfor 2 m i spisestue/kjøkken, 22 mm i bredden av stue og 20 mm i bredden av hovedsoverom.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke montert ventil på det minste soverommet.<br /><br /><br />TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG<br />- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av bygningsmessige hindringer i tilstøtende konstruksjoner. Ved fuktsøk inne på badet er det ikke påvist fukt.<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Brannvern: Montert to stk røykvarslere, pulverapparat og brannteppe.<br /><br />- Balkongrekkverk: Rekkverket på balkongen har en høyde på 95,5 cm, dagens forskriftskrav er 100 cm. Åpninger i rekkverket er målt til 13 cm, dagens forskriftskrav er 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Montert luft-til-luft varmepumpe, peisovn i stue, og gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i bakgården på felles eiet tomt for sameiet.<br />Selger opplyser om at det er planer om bygging av carport i bakgård. Megler har ikke mottatt noe skriftlig vedr. dette og det er ikke undersøkt om det foreligger godkjenning fra Notodden kommune vedr. bygging av carport. Eventuell videre fremdrift og kostnader vedr. dette påhviler kjøper."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse av ny eier per dags dato. Dette kan forekomme på et senere tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1906, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger byggetegninger (seksjoneringsplan) datert 13.09.2021. <br />Ved en sammenligning av eiendommens nåværende tilstand med de godkjente tegningene er det registrert avvik:<br />- Det er etablert et toalettrom, delvis i gang og delvis bad og kontor er blitt større på bekostning av stuen (reseksjoneringstegningene er slik som det er i dag). Etablering av toalettrommet er normalt søknadspliktige tiltak. Videre er det på byggetegningene inntegnet heis i fellesarealet, mens det ifølge tilstandsrapporten ikke er etablert heis i bygget.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 4005 297, Østre torgkvartal, vedtatt 12.02.2009. Hele eiendommen på 1036 m² er regulert til kombinert formål for bolig/forretning/kontor og spesialområde for bevaring av bygninger.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 4005 268, Midtre sentrum, vedtatt 21.06.2001. Det er ikke registrert spesifikke formål for denne eiendommen i planen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 02.02.2017. I planen er arealbruken avsatt til blant annet bevaring av kulturmiljø og hensyn til bevaring av bygning. Planen fastsetter at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde.<br /><br />Det er registrert pågående byggesaker på eiendommen. Dette gjelder ombygging av butikk til bolig (saksnummer 165027256-3 og 165027256-4), begge med status igangsettingstillatelse. Kommunen opplyser at de ikke kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse ombyggingene.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2844.26140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscar Nissens gate 4, en særegen selveierleilighet i historiske Wormsengården, sentralt beliggende i hjertet av Notodden. <br />Bygården er et vakkert innslag i bybildet og en del av det kulturhistoriske miljøet som har vokst frem i takt med Notoddens verdensarvshistorie.<br /><br />Leiligheten er omfattende oppgradert i 2023-2024 og fremstår med en gjennomført kombinasjon av moderne komfort og klassiske arkitektoniske kvaliteter. Store buevinduer, eksponert teglstein og 1-stavs eikeparkett i fiskebeinsmønster skaper et særpreget uttrykk. <br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har peisovn, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, med utgang til balkong mot bymiljøet. Leiligheten har to soverom, flislagt bad med gulvvarme og separat toalett. Parkering i bakgård og to boder medfølger.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2844260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8a1d807e-9af3-491e-80e5-fe2089f5127f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NOTODDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8a1d807e-9af3-491e-80e5-fe2089f5127f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a1d807e-9af3-491e-80e5-fe2089f5127f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscar Nissens gate 4, en særegen selveierleilighet i historiske Wormsengården, sentralt beliggende i hjertet av Notodden. <br />Bygården er et vakkert innslag i bybildet og en del av det kulturhistoriske miljøet som har vokst frem i takt med Notoddens verdensarvshistorie.<br /><br />Leiligheten er omfattende oppgradert i 2023-2024 og fremstår med en gjennomført kombinasjon av moderne komfort og klassiske arkitektoniske kvaliteter. Store buevinduer, eksponert teglstein og 1-stavs eikeparkett i fiskebeinsmønster skaper et særpreget uttrykk. <br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har peisovn, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, med utgang til balkong mot bymiljøet. Leiligheten har to soverom, flislagt bad med gulvvarme og separat toalett. Parkering i bakgård og to boder medfølger.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a1d807e-9af3-491e-80e5-fe2089f5127f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a1d807e-9af3-491e-80e5-fe2089f5127f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473288168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:01+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:02:11.943343217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}