Unik mulighet! Rålekker 4-roms fra 2025 med privat takterrasse & fantastisk fjordutsikt | To bad I Garasje I Garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14557200,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1641640,
      "suggestion": 14200000,
      "salesCostSum": 357200,
      "collectiveAssets": 23669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr (garasje))</em><br />kr 355 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 357 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 557 200,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 567 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik mulighet! Rålekker 4-roms fra 2025 med privat takterrasse & fantastisk fjordutsikt | To bad I Garasje I Garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4799580921"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933963960499064,
        "lng": 10.791959560523214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933963960499064&lng=10.791959560523214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 53 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 548,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 552,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4842,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sinsenveien 53G - Presentert av Granit Zumberi v/EIE Eiendomsmegling:</strong></p><br /><p>En rålekker og moderne 4-roms selveierleilighet i 5. etasje, beliggende i et attraktivt område. Her får du en gjennomført og stilren bolig fra 2025 med høy standard, svært gode solforhold og fantastisk utsikt.</p><br /><p>Boligen byr på en innbydende entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning samt tre gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en flott og solrik balkong på ca. 11,4 kvm. I tillegg får du en helt unik privat takterrasse på hele 42 kvm - En fantastisk uteplass med nydelig utsikt og gode solforhold, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Denne bør oppleves!</p><br /><p>Hovedsoverommet har direkte tilkomst til et privat og delikat bad. Videre har boligen et lekkert hovedbad med god størrelse og moderne utførelse, samt en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Leiligheten holder en svært høy standard og er utformet med fokus på både komfort, funksjonalitet og moderne bokvalitet.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme på begge bad og i stuen, i tillegg til balansert ventilasjon. Dette er en svært moderne, innbydende og praktisk bolig hvor det virkelig er bare å flytte rett inn. Her får du en sjelden kombinasjon av høy standard, gode uteplasser, utsikt og svært gode solforhold.</p><br /><p><strong>Kvaliteter: </strong></p><br /><ul><li>Strøken 4-roms med balkong på ca.11,4 kvm og privat takterrasse på ca.42 kvm.  </li><li>Nydelig sol- og utsiktsforhold.</li><li>Garasjeplass med el-bil lader.</li><li>To strøkne, flislagte bad.</li><li>3 gode soverom.</li><li>Vannbåren gulvvarme.</li><li>Reklamasjonsfrist fra utbygger (litt under 4 år igjen).</li><li>En stavs parkett.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Moderne standard.</li><li>Kjellerbod og innvendig bod.</li><li>Lave felleskostnader.</li><li>Lekerom for barn. Har lekeområde, sittegrupper, kjøkken og toalett. Perfekt å bruke til eksempelvis bursdagsfeiringer eller permisjonssamlinger.</li><li>Fine lekeområder mellom byggene.</li><li>Flere flotte felles takterrasser i sameiet:<strong> </strong>Takterrassene har innendørs takstue og toalett.</li><li>Park foran bygget med bordtennisbord, lekeområde, basketballkurv, tuftepark og sitteområder.</li><li>Stor sykkelparkering med eget skap for hjelmer og lignende.</li><li>Sykkelverksted.</li><li>Mulighet for leie av sameiets el-sparkesykler.</li><li>Egen innendørs barnevognparkering ved inngang.</li><li>Eget avkjølt rom som fungerer som pick-up point for dagligvarer som man bestiller online (f.eks. Oda leveringer og lignende). Det betyr at man har større fleksibilitet med tanke på leveringer.</li><li>Kort vei offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning - her er det lett å trives!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Martens, datert 14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det er balkongdør i treverk med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Balkong på 11,4 m2. Impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Stikkontakt og belysning. Rekkverk i metall med stående spiler. Takterrasse på 42 m2. Impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Stikkontakt og belysning. Rekkverk i metall med innfelte glassplater.</p><br /><p><strong>BYGNING GENERELT</strong></p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Enstavs parkett. Vegger og himling har malte glatte flater. Etasjeskiller og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er malte, glatte innvendige dører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>To våtrom:</p><p>Badene er prefabrikkerte modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT. Teknisk forskrift 2017 gjeldende for utførelsen.</p><br /><p>Veggene er flislagt, og det er himlingsplater i innvendig tak. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin (kun i bad-vaskerom). Våtrommene har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Det er balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme.</p><br /><p><strong>Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 114,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, innvendig bod.</p><br /><p>Takterrasse på ca.42 kvm og balkong på ca.11,4 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca.5,6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Det er balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<ul><li>Taklamper medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1483,00 m², eiet. Tomten er pent opparbeidet med flere felles takterrasser, lekeområder, park foran bygget og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger egen garasjeplass i lukket anlegg med el-bil lader. Det opplyses om at forretningsfører tar kr.850,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr.03.08.2026 kr.290,-. Månedsprisen på lade abonnementet er kr. 319,-.</p><br /><p>En p-plass kan, med mindre den overdras sammen med den respektive eierseksjon, kun overdras til andre eiere av eierseksjon i Borgen 1, 2 eller 3 Boligsameie. Garasjeeiendommen omfatter bl.a. en fjernvarmesentral som også betjener Borgen 1 Boligsameie, Borgen 2 Boligsameie, Borgen 3 Boligsameie og Barnehageeiendommen. Organisering og forvaltning av denne, er nærmere beskrevet i € 16. Garasjeeiendommen omfatter 10 sportsboder som skal benyttes eksklusivt av B.</p><br /><p>Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel: Gnr: 83 Bnr: 548. Ideell andel: 64/4673</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner</p><p>Elbil: 1.300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p><em>Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sinsenveien 53 G har en flott beliggenhet i fredelige omgivelser på Løren. Leiligheten ligger sentralt, med gangavstand til det meste av bymessige fasiliteter. Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud: </strong></p><p>Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi som bare er noen hundre meter fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel m.m.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området.</p><br /><p>På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.</p><br /><p><strong>For de aktive:</strong></p><p>Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen med åpningstider hele uken. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.</p><br /><p><strong>Skole/Barnehage:</strong></p><p>Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport: </strong></p><p>Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger kun 600 meter unna, med underjordisk stasjon.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med bil: </strong></p><p>Med bil fra Løren Torg tar det ca.:</p><p>10 min til Oslo S</p><p>30 min til Oslo lufthavn</p><br /><p><strong>Tidsavstander med t-bane: </strong></p><p>2 min til Økern</p><p>4 min til Storo Senter</p><p>6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)</p><p>22 min til Oslo Sentralstasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune og denne boligen vil ha eiendomsskatt. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 843,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Bredbånd, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Felleskostnader likt: kr. 350,-</p><p>Bredbånd: kr. 383,-</p><p>Felleskostnader brøk: kr.3.819,90,-</p><p>Garasje: kr.290,-</p><br /><p><em>Fjernvarme avregnes direkte fra Smartly/Lyse til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene.</em></p><p><em>Månedsprisen på ladeabonnementet er kr. 319,-.</em></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 400 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer  94390549 Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør internett. Kjøper må selv tegne eget tv-abonnoment. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 641 640,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 566 561,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Borgen 3 Boligsameie, Orgnr: 934 994 248</p><p>-Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><p>-Sameiet/garasjeeiendommen består av 116 garasjeplasser, 2 sykkelrom, Flere tekniske rom, gangområder mellom disse rommene og et mindre bodområde for Borgen 3. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 107/5696.</p><p>-Dyrehold:</p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Lufting av dyr skal ikke foregå i gårdsrommet.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, fotballbane og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Det er ikke tillatt å benytte takterrassen til lufting av dyr, herunder urinering eller avføring fra dyr.</p><p>6. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget</p><p>-Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><p>-Fjernvarme avregnes direkte fra Smartly/Lyse til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger/arbeid de senere år:</strong></p><p>For garasjen (se årsberetning for mer utfyllende informasjon):</p><p>-Innhentet tilbud og etablere Wifi i garasjeområdet.</p><p>-Bestilt Norgespris for elbil ladere og for fellesarealene ellers.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 669,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer:  94390549</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2025 som omhandler for oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><ul><li><em>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 05.08.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-5102 datert 16.12.2020, samt kommunedelplan KDP-17 og KPD-15(områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li>Saksnr. 202102124: Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102124</em></p><br /><ul><li><em>Saksnr.202508897: Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei</em></li></ul><p>Les mer om saken her<em>: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508897</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202454117: Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454117</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202550619: Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus. Status: Mottatt søknad.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550619</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202462833: Liljeveien 3 C - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring. Status:  Venter på tilleggsdokumentasjon.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202462833</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202551248: Liljeveien 3 C - Bruksendring av del av kjeller og utvidelse av vinduer. Status: Mottatt søknad.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202551248</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202458136: Lille Løren park - Etablering av offentlig park. Status: Tillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202458136</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202306284: Roseveien 1 E - Riving av enebolig og garasje. Status: Rammetillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306284</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202550261: Roseveien 1 E - Bruksendring av kjeller til bolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.</li></ul><p>Les mer om saken her: h<em>ttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550261</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202102116: Sinsenveien 51 - Riving av kontorlokale. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102116</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202218757: Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park. Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling.</li></ul><p>Les mer om saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202218757</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202309306: Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202309306</em></p><br /><ul><li><em>Saksnr. </em>202309659: Børsteveien - Riving av støttemur. Status: Tillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202309659</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202305961: Åkerøveien 1 C - Oppføring av tomannsbolig. Status: Rammetillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202305961</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202313623: Ved Roseveien 1 - Oppføring av to kommunale boliger. Status: Søknad avslått.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202313623</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202550624: Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550624</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202550349: Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg. Status: Mottatt søknad.</li></ul><p>Les mer om saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550349</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202302809: Breisjåveien 42 - Tilbygg, fasadeendring og innvending ombygging. Status: Tillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202302809</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201007979: Breisjåveien 40 - Tilbygg og påbygg enebolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201007979</em></p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><ul><li>Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2023017780&amp;fileid&#61;10953407</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201610267: Spireaveien 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Oslobygg KF foreslår å omregulere Spireaveien 3, Løren idrettspark, fra grønnstruktur til friområde, idrettsanlegg og offentlig torg. Planen legger til rette for å erstatte midlertidig flerbrukshall, oppføre ny ishall og øke antall utendørs idrettsflater. Planen viderefører eksisterende tursti og legger til rette for å gjenåpne Refstadbekken i den vestre delen av planområdet.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201610267</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202460280: Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) foreslår å omregulere felt 3 og 4 i Økern torgvei 6 til park. Hensikten er å utvide parkarealet for Refstadparken (kalt Hovinparken i Strategisk plan), og undersøke muligheter for idrettsformål på arealet.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460280</em></p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1953742, tgl. 16.09.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 38<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 107 / 5696<br /></p><br /><p>Dnr. 1136, tgl. 21.01.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25142, tgl. 14.11.1978 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 19280, tgl. 01.08.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8584, tgl. 26.03.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 30930, tgl. 11.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4704, tgl. 31.01.1984 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 46705, tgl. 13.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2522335, tgl. 29.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2522409, tgl. 29.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 527698, tgl. 05.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om hovedledninger med kummer<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 604633, tgl. 25.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om hovedledninger med kummer<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 189922, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 189922, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1003707, tgl. 15.09.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1003707, tgl. 15.09.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om solidaransvar<br />Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1131854, tgl. 13.10.2023 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1131854, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1132083, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1132310, tgl. 13.10.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om ventilasjonsføringer og adkomstrett for vedlikehold og reparasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 189922, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 508543, tgl. 16.05.2023 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1132125, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1003707, tgl. 15.09.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1003707, tgl. 15.09.2023 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til 10 boder i anleggseiendom<br /></p><br /><p>Dnr. 1132042, tgl. 13.10.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om soneventil<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 1132210, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1132210, tgl. 13.10.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om hovedstoppekran<br />Adkomstrett til vedlikehold av hovedstoppekranen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1132259, tgl. 13.10.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avkasttårn og adkomstett for vedlikehold og reparasjon<br /></p><br /><p>Dnr. 1132358, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1132396, tgl. 13.10.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trykkvann, sprinkler, varmerør og avløpsstammer, samt adkomstrett for vedlikehold og reparasjon<br /></p><br /><p>Dnr. 1239689, tgl. 06.11.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1239760, tgl. 06.11.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1132358, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1003635, tgl. 15.09.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens/garasjens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 355 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Eierskiftegebyr (garasje) kr. 850,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 567 150</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 450,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260200</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sinsenveien 53G - Presentert av EIE Eiendomsmegling:<br /><br />En rålekker og moderne 4-roms selveierleilighet i 5. etasje, beliggende i et attraktivt område. Her får du en gjennomført og stilren bolig fra 2025 med høy standard, svært gode solforhold og fantastisk utsikt.<br /><br />Boligen byr på en innbydende entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning samt tre gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en flott og solrik balkong på ca. 11,4 kvm. I tillegg får du en helt unik privat takterrasse på hele 42 kvm - En fantastisk uteplass med nydelig utsikt og gode solforhold, perfekt for både avslapning sammenkomster.<br /><br />Hovedsoverommet har direkte tilkomst til et privat og delikat bad. Videre har boligen et lekkert hovedbad samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Kvaliteter<br />-Strøken 4-roms med balkong og takterrasse<br />-Tre gode soverom<br />-Reklamasjonsfrist fra utbygger<br />-Sameiet har: Lekerom, felles takterasser,sykkelparkering og sykkelverksted,barevognparkering og avkjølt rom for varelevering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260200",
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/726a43d8-208b-4e0c-9731-caf10476a88b/Files/bbbb241e-8161-4450-9e6c-134745e8dd25",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=726a43d8-208b-4e0c-9731-caf10476a88b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260200/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 53G - Presentert av EIE Eiendomsmegling:<br /><br />En rålekker og moderne 4-roms selveierleilighet i 5. etasje, beliggende i et attraktivt område. Her får du en gjennomført og stilren bolig fra 2025 med høy standard, svært gode solforhold og fantastisk utsikt.<br /><br />Boligen byr på en innbydende entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning samt tre gode soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en flott og solrik balkong på ca. 11,4 kvm. I tillegg får du en helt unik privat takterrasse på hele 42 kvm - En fantastisk uteplass med nydelig utsikt og gode solforhold, perfekt for både avslapning sammenkomster.<br /><br />Hovedsoverommet har direkte tilkomst til et privat og delikat bad. Videre har boligen et lekkert hovedbad samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Kvaliteter<br />-Strøken 4-roms med balkong og takterrasse<br />-Tre gode soverom<br />-Reklamasjonsfrist fra utbygger<br />-Sameiet har: Lekerom, felles takterasser,sykkelparkering og sykkelverksted,barevognparkering og avkjølt rom for varelevering",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473288863,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:23+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:24:07.393955899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}