Ny og stilren 3-roms på Fjordhøyden | 2 bad | Markterrasse på ca. 19,6 m² | Vestvendt | Heis | Garasjeplass kan kjøpes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9822990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9780000,
      "salesCostSum": 42990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 780 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 41 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 42 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 822 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 835 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og stilren 3-roms på Fjordhøyden | 2 bad | Markterrasse på ca. 19,6 m² | Vestvendt | Heis | Garasjeplass kan kjøpes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491505"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83390591842657,
        "lng": 10.640497357121145,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83390591842657&lng=10.640497357121145&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnemyrveien 15 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 721,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7979,
      "includesUnsafe": "Leie, drift- og vedlikehold av varmesentral, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. A-konto varme og digital-TV/bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260432</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 721, snr. 20 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Thor Vegard Bjørnerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hans Otto Jonassen og Elaine Lord</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,5 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2276,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Naturen tett på - Oslo en båttur unna</strong></p><p>Fjordhøyden ligger høyt og naturskjønt til på Nesodden, med skogen, fjorden og et rikt turterreng som en naturlig del av nærområdet. Her får du den fine kombinasjonen av rolige omgivelser og nærhet til hverdagens servicetilbud - samtidig som Oslo sentrum er overraskende lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Nesoddmarka som nærmeste turområde</strong></p><p>For den turglade er beliggenheten et godt utgangspunkt året rundt. Nesoddmarka byr på et omfattende løype- og turnett på til sammen rundt 110 kilometer, med gode muligheter for både fotturer, løpeturer og skiturer. Her er terskelen lav for å bytte ut asfalt og byliv med skogsstier og naturopplevelser.</p><br /><p>Nærheten til Oslofjorden åpner samtidig for et aktivt liv ved sjøen. Nesodden byr på en lang kystlinje med bade- og rekreasjonsmuligheter, og ute i fjorden ligger flere øyer som innbyr til sommerlige utflukter. Blant disse finner du Steilene vest for Alværn, med blant annet gjestehavn, naturhavn og flotte friluftsområder.</p><br /><p><strong>23 minutter fra nesoddtangen til Aker Brygge</strong></p><p>Noe av det som gjør Nesodden spesielt attraktivt, er kombinasjonen av landlige omgivelser og den effektive sjøveien inn til hovedstaden. Hurtigbåten fra Nesoddtangen bruker ca. 23 minutter til Aker Brygge og er en sentral del av kollektivtilbudet for de mange som pendler mellom Nesodden og Oslo.</p><br /><p>Båtturen gir hverdagsreisen en helt egen kvalitet - fra fjord og grønne omgivelser til arbeidsplasser, restauranter, kulturtilbud og storbyliv midt i Oslo.</p><br /><p><strong>Gode tilbud i hverdagen</strong></p><p>Selv om naturen setter sitt tydelige preg på området, bor du ikke isolert. Fra Fjordhøyden er det kort vei til blant annet butikker, barnehager og skoler, bibliotek, bakeri og kafé. Området har også et godt utbygd kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg videre rundt på Nesodden og mot båtforbindelsen til Oslo.</p><br /><p><strong>Kunst, kultur og lokal identitet</strong></p><p>Nesodden har et levende kunst- og kulturmiljø med en rekke lokale kunstnere, gallerier og verksteder. Halvøya har samtidig en lang historie, og Nesodden kirke med røtter tilbake til 1100-tallet er et av områdets tydelige historiske landemerker.</p><br /><p>Det er nettopp spennvidden som gjør beliggenheten interessant: Her kan dagen starte med en tur i skogen, fortsette med båt over fjorden til Oslo og avsluttes hjemme i rolige omgivelser på Nesodden.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 2 276 m². Utomhusarealene er fellesarealer for beboerne og er pent opparbeidet med variert beplantning, trær, hekker og busker som understreker prosjektets grønne og naturnære preg.</p><br /><p>Fellesområdene byr på hyggelige oppholdssoner med blant annet pergola, grillplass og sittegruppe. For de minste er det etablert lekeapparater og sandkasse, og det er også anlagt egne dyrkekasser.</p><br /><p>Leilighetens markterrasse er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og gir boligen et eget, attraktivt uteareal i direkte tilknytning til stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Utomhus:</p><p>Det er opparbeidet felles oppholdssoner med bl.a. grillplass, pergola og hyggelig sittegruppe. Lekeapparater og sandkasse for de minste. Forøvrig generell beplantning med trær, hekker/busker, klatreplanter og egne dyrkekasser. Utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det finnes to frostsikre utekraner på terreng og en på tak på hvert bygg.</p><br /><p>Inngangsparti og trapperom:</p><p>Flis på gulv i fellesområder av typen Norr 2.0 Mirage, farge: RR 05 Nat, eller tilsvarende i 1.etasje og ned til underetasje. Belegg eller teppe i trapper og felles gangsoner fra 1. etasje og opp til 4. etasje. Vegger i betong er støvbundet betong i kombinasjon med malte vegger i henhold til arkitektens fargevalg. Undersiden av trapp males. Rekkverk og spiler i lakkert/malt stål eller aluminium med håndløper i eik.</p><br /><p>Heis:</p><p>Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan.</p><p>Adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp.</p><br /><p>Sykkelparkering:</p><p>Det er sykkelstativ i kjeller og det er avsatt plass til lastesykler i kjeller. Noe sykkelparkering også på utvendig fellesareal.</p><br /><p>Boder:</p><p>Boder i garasjeanlegg er utført med nettingvegger. Bodene er ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Miljøvennlig epoxy på gulv i bodarealer og tekniske rom. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.</p><br /><p>Bøttekott:</p><p>Det finnes ett bøttekott i garasjekjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask.</p><br /><p>Låssystem: </p><p>Det er valgt et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører.</p><br /><p>Til hovedinngangsdøren finnes et låssystem fra Defigo, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører er det smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Leilighetsdørene har Yale doorman L3, med adkomst via kode, brikke eller mobil.</p><br /><p>Renovasjon: </p><p>Nedgravde avfallscontainere på fellesareal.</p><br /><p>FDV-dokumentasjon: </p><p>Til hver leilighet medfølger FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Mulighet for kjøp med BoStart",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan kjøpes gjennom Fredensborg Boligs kjøpsmodell BoStart. Med BoStart kjøper og eier du hele boligen selv, men til en lavere kjøpesum enn ordinær pris. For denne leiligheten er BoStart-prisen kr 9 780 000,-, mot ordinær pris på kr 12 190 000,-. Dette utgjør en prisforskjell på kr 2 410 000,-.</p><br /><p>Den reduserte kjøpesummen innebærer et lavere finansieringsbehov og kan dermed også redusere behovet for egenkapital.</p><br /><p>Ved kjøp gjennom BoStart får Fredensborg Bolig rett til å kjøpe boligen tilbake når eier senere ønsker å selge. Tilbakekjøpsprisen tar utgangspunkt i opprinnelig kjøpesum, justert for utviklingen i boligprisene i eierperioden. Eventuell verdistigning tilfaller boligeier.</p><br /><p>BoStart har ingen aldersgrense. Kjøper må selv bo i boligen, og kjøpet forutsetter nødvendig finansiering.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vilkårene for BoStart før kjøp. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om ordningen og hvilke betingelser som gjelder for denne boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av tre med stående furukledning i ulike breddedimensjoner, etter arkitektens material- og fargevalg. Vindussmyg i samme furukledning som fasadene. Yttertak med sedumdekke over taktekking.</p><br /><p>Leilighetene bygges etter TEK 17.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon er levert med isolasjon.</p><br /><p>Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.</p><br /><p>Vinduer og terrasse/balkongdører leveres med energiglass, Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer og dører har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til markterrasse og balkong. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.</p><br /><p>De fleste innerdører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.</p><br /><p>Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe i entre/ gang og på soverom.</p><br /><p>Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.</p><p>Leilighetene leveres ryddig og rengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.</p><br /><p>Porttelefon:</p><p>Det er installert et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner døren direkte fra en av disse enhetene.</p><br /><p>Markterrasse:</p><p>Trykkimpregnert terrassebord 28 x 120 mm på markterrasser.</p><br /><p>Markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.</p><br /><p>Utomhusarealer er fellesareal for alle beboerne og eies av sameiet. Markterrasser er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående moderne og tiltalende standard, med nøye avstemte materialvalg og gode tekniske løsninger. Interiøret preges av 1-stavs eikeparkett, malte veggflater, en dempet fargepalett og store vindusflater som gir boligen et lyst og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig oppvarming i leiligheten, med unntak av soverommene, mens balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima. Boligen har også xComfort smarthusstyring med mulighet for styring av lys og varme via app.</p><br /><p><strong>En lys og innbydende velkomst</strong></p><p>Entréen gir et fint første møte med boligen og har avsatt plass til garderobeløsning. Downlights sørger for god belysning, mens siktlinjen videre mot kjøkken og oppholdsrom gir en åpen og inviterende introduksjon til leiligheten.</p><br /><p><strong>Boligens naturlige samlingspunkt</strong></p><p>Stue, spiseplass og kjøkken er samlet i et stort og sosialt oppholdsrom. Her sørger vindusflatene for rikelig med dagslys og fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor.</p><br /><p>Arealet gir stor frihet i møbleringen, med plass til både en generøs sofagruppe og et godt dimensjonert spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene.</p><br /><p><strong>Et kjøkken for både hverdag og gjester</strong></p><p>Kjøkkenet har slette fronter i en lun, dempet fargetone og er utformet med godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer bidrar til det rene uttrykket, mens kjøkkenøyen tilfører både arbeidsflate, oppbevaring og mulighet for sitteplasser.</p><br /><p>Koketoppen er integrert i kjøkkenøyen, og arbeidssonen kompletteres av nedfelt oppvaskkum og belysning under deler av overskapene. Den åpne plasseringen mot spiseplass og stue gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale livet i boligen.</p><br /><p><strong>En privat sone med eget bad og omkledningsrom</strong></p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samtidig som vindusflaten gir fint med naturlig lys.</p><br /><p>En særlig attraktiv kvalitet er den direkte tilknytningen til både eget bad og omkledningsrom. Garderoberommet gir gode muligheter for en innholdsrik oppbevaringsløsning og bidrar til å skape en tydelig, privat avdeling i boligen.</p><br /><p><strong>Et ekstra rom med flere muligheter</strong></p><p>Det andre soverommet har en anvendelig størrelse med plass til både seng og oppbevaring. Rommet fungerer godt som et fullverdig soverom, men gir også fleksibilitet som gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>To bad - En ekstra komfort i herdagen</strong></p><p>Badet i direkte tilknytning til hovedsoverommet er helfliset med store, grå fliser og innredet med vegghengt servantmøbel med skuffer og benkeplate, nedfelt servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen er avskjermet med glassvegger og har både takdusj og hånddusj.</p><br /><p>Boligens andre bad følger det samme gjennomførte formspråket og har servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Her er det i tillegg opplegg for vaskemaskin, slik at boligens vaskefunksjon er samlet på badet.</p><br /><p><strong>Uteplassen som forlenger stuen</strong></p><p>19,6 m². Her er det god plass til å etablere både spise- og sittegruppe, med vegetasjonen rundt som en grønn ramme.</p><br /><p>Den direkte forbindelsen med stuen gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom den varme delen av året.</p><br /><p><strong>Moderne komfort - Også bak overflatene</strong></p><p>Oppvarmingen er tilknyttet energibrønner med varmepumper og varmesentral, og leiligheten har individuell forbruksmåling av den vannbårne gulvvarmen. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er skjult med innfelte brytere og kontakter. xComfort-systemet gir mulighet for appstyring av lys og varme, mens Yale Doorman L3 på leilighetsdøren gir adgang via kode, brikke eller mobil.</p><br /><p><strong>Gode kvaliteter også utenfor egen dør</strong></p><p>Heis går mellom garasjeanlegget, inngangspartiet og alle leilighetsplan. Under boligene er det etablert felles garasje- og bodanlegg, hvor parkeringsplass kan kjøpes separat og det er mulighet for å bestille elbillader.</p><br /><p>Utomhus er det opparbeidet fellesarealer med blant annet pergola, grillplass, sittegruppe, lekeareal og beplantning. Det er også tilrettelagt for sykkelparkering både i kjeller og utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har hatt enkel rengjøring i forbindelse med visning, og kommer ikke til å bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det er ikke oppvarming på soverom. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing.</p><br /><p>Det er installert energibrønner med varmepumper og varmesentral. Energibrønnene eies og driftes av Svalun AS.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vann og avløp:</p><p>Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Det er installert skjult elektrisk anlegg, med innfelte hvite brytere og kontakter i minimalistisk design. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter. Hovedsikringsskap og målere er plassert i felles teknisk rom eller i trapperommet.</p><br /><p>Det er montert downlights i entre, gang og på bad. Belysning under deler av overskapene på kjøkken. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på markterrasser/balkonger. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.</p><br /><p>Det er installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. All brytere (foruten lys over speil på bad) er dimmbare. Ved installasjon av xComfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). xComfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple og Amazone. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.</p><br /><p>Brannsikring og feiervesen:</p><p>Det er montert røykvarslere og håndslokkeapparat i leilighetene i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt markterrasser/balkonger i henhold til gjeldende krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg kan kjøpes separat for kr 375 000,-. Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr 150,- per måned. Det er også mulighet for å bestille elbillader.</p><br /><p>Garasjeporten er motorisert og utstyrt med Parqio smart adgangssystem, slik at inn- og utkjøring kan styres via app. I nedkjøringsrampen er det etablert snøsmelteanlegg i hjulsporene frem til garasjeporten.</p><br /><p>Parkeringsplassene har en bredde på minimum 2,5 meter. Garasjeanlegget er avtrekksventilert og ikke oppvarmet, og minimum takhøyde i kjøresonen er 2,10 meter. Lavere høyde kan forekomme utenfor kjøresonen der det er tekniske føringer.</p><br /><p>Betongoverflater i garasjekjelleren er støvbundet, og gulvene har asfalt- eller betongdekke. Tekniske installasjoner og føringer vil være synlige i himlingen. Det må påregnes at skjolder og, under enkelte forhold, kondens kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1049433, tinglyst 04.09.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 110 / 2567<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3463, tinglyst 02.06.1971 - Erklæring/avtale</p><p>REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANE<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6124, tinglyst 23.09.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12919, tinglyst 03.12.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 296, tinglyst 15.01.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 972765, tinglyst 12.01.2024 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 657658, tinglyst 12.06.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om varme- og kjøleanlegg<br />Bestemmelse om adkomst for drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de seksjonseiere som er tilknyttet dette.</p><br /><p>Det er montert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 15.juni 2026.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 7.januar 2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt  primærbolig  (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller  sekundærbolig  (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen, felt BB er regulert til bebyggelse og anlegg. Utbyggingsområdet omfatter også felt RE (renovasjon), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur til og fra eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Sunaas sykehus, 04. juli 2024 leverte inn et planinitiativ med forslag om en detaljreguleringsplan for felt BB1, som ligger innenfor den tidligere vedtatte områdeplanen for Sunnaas, vedtatt i 2018. Det er fremmet to forslag for boligutbygging, med henholdsvis 4 til 5 etasjer eller 5 til 6 etasjer nord og vest for Fjordhøyden. Foreslått bebyggelse følger topografien med en bebyggelse som får avtrappet bygningsvolum som følger terrenget. Basert på vurderingen som er gjort mener kommunedirektøren at planinitiativet er i tråd med overordnede planer og føringer, med den forutsetning at prosjektet holder seg innenfor rammene i områdeplanen for Sunnaas, som er 4 etasjer eller 16 meter høyde.</p><br /><p>Planinitiativ og forslag til detaljreguleringsplan kan fås på forespørsel hos megler. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i planforslaget som er utarbeidet på vegne av Sunnaas sykehus, beliggende på gnr. 1 bnr. 414 m.fl. Detaljplan for Sunnås, Felt BB1, datert 04.07.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Det foreligger felles energiattest for hvert av byggene i prosjektet. Energiattesten for bygget er inntatt i salgsoppgaven og viser energikarakter A. Det er ikke utarbeidet separat energiattest for den enkelte leilighet, da det ikke er foretatt endringer som har betydning for leilighetens energibruk etter at felles energiattest ble utstedt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en selveierleilighet og inngår i Fjordhøyden Sameie, org.nr. 936 701 590. Sameiet består av totalt 30 leiligheter fordelt på to bygg - Bygg A og B - over fire etasjer. Til prosjektet hører også felles underjordisk garasje- og bodanlegg samt inn- og utvendige fellesarealer.</p><br /><p>Som seksjonseier har man enerett til bruk av egen boenhet og felles bruksrett til sameiets fellesarealer.</p><br /><p>Det foreligger vedtekter for sameiet som blant annet regulerer seksjonseiernes ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av tilhørende kostnader. Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides egne husordens-/trivselsregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret/forretningsfører skal meddeles at boligen er solgt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader</p><p>Felleskostnadene utgjør kr 7 979 pr. måned.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer:</p><p>Leie, drift- og vedlikehold av varmesentral, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. A-konto varme og digital-TV/bredbånd.</p><br /><p>Fordeling av felleskostnadene:</p><p>Felleskostnader kr 6 600,-</p><p>Nærvarme kr 1 080,-</p><p>Tv/bredbånd kr 299,-</p><br /><p>Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet det første driftsåret er stipulert til ca. kr 55 per m² BRA-i per måned, hvor blant annet leie, drift- og vedlikehold av varmesentral, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA-i).</p><br /><p>Kostnader til oppvarming og varmt tappevann består av et fastledd, hvor leie, drift og vedlikehold av varmesentral inngår, dette dekkes gjennom felleskostnadene. I tillegg til dette har vi et variabelt ledd, som er strømforbruket til varmepumpene. Strømforbruket måles individuelt for hver leilighet og betales a konto til sameiet med ca. kr 9 per kvm BRA-i per måned, med årlig individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.</p><br /><p>Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er kr 299 per måned for grunnpakke.</p><br /><p>Kommunale avgifter</p><p>I tillegg til felleskostnadene vil vann, avløp og renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte, fra Nesodden kommune. Årsgebyret for vann- og avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr.</p><p>Abonnementsgebyret for vann er i 2026 kr 2 984 og forbruksgebyret 46,99 kr/m³.</p><br /><p>Abonnementsgebyret for avløp i 2026 er kr 3 841 og forbruksgebyret 34,79 kr/m³.                                         </p><p>Gebyr for renovasjon i 2026 er kr 4 054.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Nesodden kommune har p.t. ikke innført eiendomsskatt på bolig.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 780 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 41 900,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 835 890 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eier har full råderett over leiligheten, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24 .</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, FINN: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 12 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 4 938,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lekker og ny 3-roms på Fjordhøyden med store vindusflater, gode planløsninger og en romslig markterrasse som gir boligen det lille ekstra. Her bor du moderne og komfortabelt med grønne omgivelser tett på og fjorden innen rekkevidde.<br /><br />Leiligheten har et stort og åpent oppholdsrom med kjøkken, spiseplass og stue i én sosial sone, med direkte utgang til markterrasse på ca. 19,6 m². Videre får du to soverom, to bad og eget omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet.<br /><br />Boligen har moderne standard med vannbåren gulvvarme og smarthusstyring, samt heis og underjordisk garasje. Parkeringsplass kan kjøpes separat. Beliggenheten er naturnær med skog, sjø og gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Oppgitt prisantydning på kr 9 780 000,- forutsetter kjøp med BoStart. Med BoStart kjøper og eier du hele boligen til redusert pris, mot at Fredensborg Bolig får rett til å kjøpe boligen tilbake ved et senere salg. Ordinær pris uten BoStart er kr 12 190 000,-. Se eget avsnitt om BoStart for vilkår."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260432",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb26606a-6547-4684-b51a-41cdb3248112",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb26606a-6547-4684-b51a-41cdb3248112",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132031",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132031/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132031",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lekker og ny 3-roms på Fjordhøyden med store vindusflater, gode planløsninger og en romslig markterrasse som gir boligen det lille ekstra. Her bor du moderne og komfortabelt med grønne omgivelser tett på og fjorden innen rekkevidde.<br /><br />Leiligheten har et stort og åpent oppholdsrom med kjøkken, spiseplass og stue i én sosial sone, med direkte utgang til markterrasse på ca. 19,6 m². Videre får du to soverom, to bad og eget omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet.<br /><br />Boligen har moderne standard med vannbåren gulvvarme og smarthusstyring, samt heis og underjordisk garasje. Parkeringsplass kan kjøpes separat. Beliggenheten er naturnær med skog, sjø og gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Oppgitt prisantydning på kr 9 780 000,- forutsetter kjøp med BoStart. Med BoStart kjøper og eier du hele boligen til redusert pris, mot at Fredensborg Bolig får rett til å kjøpe boligen tilbake ved et senere salg. Ordinær pris uten BoStart er kr 12 190 000,-. Se eget avsnitt om BoStart for vilkår.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132031",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132031",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473290341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:37+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:38:04.486211478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}