BUD FORELIGGER - Innflytningsklar halvpart av tomannsbolig med garasje, veranda og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 106,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Horisontaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />Kjeller: 70  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 357002,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "municipalFees": 13409,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD FORELIGGER - Innflytningsklar halvpart av tomannsbolig med garasje, veranda og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 17 191"
      },
      {
        "mobile": "919 98 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6648,
        "lng": 8.5923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6648&lng=8.5923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6600",
      "postalName": "Sunndalsøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagavegen 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1563
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ingen faste felleskostnader. Kostnader knyttet til felles drift, vedlikehold, forsikring og eventuelle felles installasjoner eller arealer fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøk eller nærmere avtale.<br /><br />Sameiet har ikke utarbeidet egne vedtekter eller husordensregler utover det som følger av seksjoneringen og eierseksjonsloven. Spørsmål om orden, drift, vedlikehold, kostnadsfordeling og bruk av fellesarealer må avklares mellom seksjonseierne ved behov.<br />Eventuelle felleskostnader kan bli etablert på et senere tidspunkt dersom seksjonseierne beslutter dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Hagavegen 6B, en trivelig og praktisk halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Boligen har en funksjonell planløsning med to soverom, romslig stue, spisestue (i dag brukt som soverom) og utgang til veranda hvor du kan nyte rolige dager utendørs. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, gode parkeringsforhold samt frittstående garasje oppført i 2023. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker en lettstelt bolig i et sentralt og attraktivt boligområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger ved Sande på Sunndalsøra, like i nærheten av både barneskole, ungdomsskole og  videregående. Ca. 2 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Fra stuen er det utgang til veranda.<br />I kjelleretasjen er det flere romslige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br />Eiendommen disponerer også del av frittstående garasje oppført i 2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang:  Gulv med parkett. Vegger med malte plater. Himling med tak-ess eller tilsvarende.<br />Stue:  Gulv med parkett. Vegger med malte plater. Himling med tak-ess eller tilsvarende. Stuen har vedovn og utgang til veranda.<br />Kjøkken: Gulv med parkett. Vegger med malte plater. Himling med malte plater. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, skuffer og skap fordelt over to vegger. Laminat benkeplate med nedfelt vask og avrenningsplate.<br />Bad: Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Mørk baderomsinnredning bestående av skuffer og høyskap med glatte fronter, heldekkende servantplate med servant og armatur, speil med belysning, vegghengt toalett, dusj med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin.<br />Soverom 1, 2 og 3: Gulv med parkett. Vegger med malte plater. Himling med tak-ess eller tilsvarende.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger i kobber.<br />Innvendige avløpsrør i plast.<br />Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />200 liters varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap.<br />Vedovn i stue.<br />Brannslukningsutstyr og røykvarslere.<br /><br />Opplysningene om standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av bygningssakkyndig. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt opparbeidet med plen og gruslagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Det Lokale El-tilsyn, Netera, hadde tilsyn på el-anlegget 26.08.2024. Saken ble avsluttet 25.02.2025. Det foreligger, etter informasjon fra Netera, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fremlagte opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS inneholder motstridende informasjon om gjennomført tilsyn og feiing. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt dokumentasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging av eventuelle krav til tilsyn, feiing og fyringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1955 med bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduene består av hvitmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med ukjent undergulv. Boligen har murt teglsteinspipe med pusset overflate og vedovn i stuen. Til eiendommen følger også en garasje oppført i 2023 på støpt betongdekke med ringmur, bindingsverksvegger med liggende bordkledning og saltak tekket med steinbelagte stålplater. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br /> &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mangelfull bortledning av takvann og manglende snøfangere gir risiko for fukt ved grunnmur og snøras.<br /> &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.Nærmere undersøkelser anbefales.<br /> &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Mangelfull lufting bak kledning og manglende musesikring kan gi fukt- og skadedyrproblematikk.<br /><br />Innvendig<br /> &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Målt skjevhet/høydeforskjeller utover anbefalte grenseverdier.<br /> &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Tegn til fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad<br /> &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard og gir usikkerhet om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /> &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt gir redusert levetid på bygningsdeler.<br /> &gt;  Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Eldre tettesjikt gir usikker fremtidig funksjon. <br /> &gt; Ventilasjon<br />Manglende tilluft øker risiko for fuktproblemer.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /> &gt; Innvendige vannledninger<br />Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid.<br /> &gt; Innvendige avløpsrør<br />Høy alder og redusert forventet levetid.<br /> &gt; Ventilasjon<br />Mangelfull ventilasjon kan påvirke inneklima og fuktforhold.<br /> &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Eldre bereder med usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Tomteforhold<br /> &gt; Fuktsikring og drenering<br />Manglende eller aldrende fuktsikring gir risiko for fuktinntrenging.<br /> &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Mindre sprekkdannelser og avskaling.<br /> &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Eldre ledninger med økt risiko for svikt og lekkasjer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)<br />- Manglende snøfangere på tak med risiko for snø- og isras.<br />- Manglende rekkverk på utvendig trapp med økt fare for fallulykker.<br />- Det er ikke utført radonmåling, og boligen har ikke radonsperre.<br />- For liten avstand mellom vedovn og vegg/brennbart materiale.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjon utført etter 2010.<br />- Manglende samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br />- Elektrisk anlegg bør kontrolleres av autorisert elektriker.<br />- Registrerte avvik i branncelleinndelingen, blant annet manglende branndører mot fellesareal.<br />- Mangler ved rømningsveier, herunder rømningsdør som ikke tilfredsstiller dagens krav til fri bredde.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.08.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke fullt ut kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;terrasse på bolig&#34;, datert 08.04.2016<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom med tilgang fra stue er i opprinnelige byggtegninger angitt som &#34;spisekrok&#34; med dør til kjøkken og åpen løsning mot stue. Badet ser også ut til å være noe utvidet mot gang. Megler kjenner ikke til om endringene berørte bærende konstruksjoner.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sunndalsøra, hvor arealet i hovedsak er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan for Sande, vedtatt 19.04.1982. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig kjøreveg og fortau. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser.\nPlanrapport, utsnitt av gjeldende reguleringsplan, kommunedelplankart og gjeldende kommunedelplansbestemmelser kan sees ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1601.26822",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Hagavegen 6B, en trivelig og praktisk halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Boligen har en funksjonell planløsning med to soverom, romslig stue, spisestue (i dag brukt som soverom) og utgang til veranda hvor du kan nyte rolige dager utendørs. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, gode parkeringsforhold samt frittstående garasje oppført i 2023. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker en lettstelt bolig i et sentralt og attraktivt boligområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1601260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d0c2b603-a4e9-4cde-9c05-1d09a005ebf2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1601260145&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13822725",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Hagavegen 6B, en trivelig og praktisk halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Sunndalsøra. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Boligen har en funksjonell planløsning med to soverom, romslig stue, spisestue (i dag brukt som soverom) og utgang til veranda hvor du kan nyte rolige dager utendørs. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, gode parkeringsforhold samt frittstående garasje oppført i 2023. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker en lettstelt bolig i et sentralt og attraktivt boligområde.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d0c2b603-a4e9-4cde-9c05-1d09a005ebf2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d0c2b603-a4e9-4cde-9c05-1d09a005ebf2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473290663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:51+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:52:02.572629971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}